Решение № 2473 от 22.04.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2473 гр. София, 22.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-16 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Маврова при участието на секретаря Антоанета Н. Стефанова като разгледа докладваното от Елена Маврова Гражданско дело № 20211100111579 по описа за 2021 година

Предявен е „БУМЕКС“ ЕООД срещу „БУЛКАРП“ ООД иск с правно основание чл. 163, ал. 3 от ЗУТ, за заплащане на сумата от 104 960 лв., представляваща обезщетение за претърпени вреди от некачествено строителство, изразяващи се в необходимите разходи за заплащане на ремонт (отделните видове СМР са подробно описани в количествено – стойностна сметка към молба от 10.12.2021 г.) за отстраняване на дефекти, описани в констативен протокол от 30.01.2020г., причинени от течове в подземните нива и стълбищна клетка на вх. А, на жилищна сграда, построена от ответника, находяща се в УПИ VIII-538, кв. 30, ПИ с идентификатор ***, гр. София, м. Манастирски ливади – запад, ул. „Ралевица“ , с площ 1158 кв.м.

В исковата молба се поддържа, че „БУМЕКС“ ЕООД е собственик на УПИ VIII-538, кв. 30, Манастирски ливади – запад, ПИ с идентификатор ***, гр. София, ул. „Ралевица“ , с площ 1158 кв.м., с административен адрес: гр. София, ул.

„Ралевица“. Поддържа се, че на 26.08.2016 г. „БУМЕКС“ ЕООД получава виза за проектиране на жилищна сграда с магазини (м+5) и подземни гаражи, издадена от Главния архитект на СО, като на 16.12.2016 г. е съставен протокол № 2 за откриване на строителна площадка. Фирма „Билдтрейд“ ООД действа като инвеститор, като сключва договори със строителите, които следва да извършват конкретни видове СМР.

На 14.05.2016 г. „Билтрейд груп“ ООД, като инвеститор сключва договор с „Булкарп“ ООД, в качеството на строител, за построяване на сграда със смесено предназначение в гр. София, м. „Манастирски ливади – запад“, кв. 11, УПИ I -512.538, 1 като отделните видове СМР са посочени в приложение № 1 на договора и обхващат построяване на сградата до етап „груб строеж“ и полагане на хидроизолации в основите на сградата.

Поддържа, че на 08.11.2017 г. е съставен и приет акт 14 между „БУЛМЕКС“ ООД, строителя „БУЛКАРП“ ООД и строителния надзор „С - Консулт“, като на 10.07.2019 г. от ДНСК е издадено разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация.

Късната есен на 2019 г. започват да се проявяват течове в подземните нива на сградата и стълбищната клетка на вх. „А“. Строителят е работил на обекта до 08.11.2017 г. След приключване на дейностите по груб строеж и направата на хидроизолации в основата на сградата строителството на довършителните работи е поето от „Билдинг къмпани“ ЕООД.

Свикана е комисия, в която взима участие и представител на строителя, която на 30.01.2020 г. излиза с констативен протокол за проявили се дефекти в сградата.

След съставяне на констативния протокол на комисията, строителя „Булкарп“ ООД е поканен да отстрани проявилите се дефекти, изразяващи се в течове на подземните нива на сградата на кота – 2,95 м. и – 5,94 м. Поканата е връчена на ответника чрез „ЕКОНТ“, с обратна разписка на 31.03.2020 г. Ищецът поддържа, че в поканата е заявено, че съгласно Наредба 2 от 31.07.2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минималните гаранционни срокове за изпълнение на строителни и монтажни работи, минималните гаранционни срокове за бетонна конструкция и земна основа под нея са 10 г. и за хидроизолации в неагресивна среда – 7 г. (чл. 20, ал. 3, т. 4 от наредбата). В поканата е предоставен срок от три дни за предприемане на нужните действия за отстраняване на появилите се дефекти за гаранционния срок.

Ищецът поддържа в исковата молба, че за отстраняване на появилите се дефекти „БУМЕКС“ ООД е поръчало изготвяне на експертна оценка на лицензиран оценител, като такава е изготвена на 30.10.2020 г. Поради спецификата на дейностите, които следва да извърши новия строител, а именно отстраняване на стара хидроизолация, дейностите не следва да се извършват при лоши атмосферни условия, ищецът е предприел действия по намиране на строител. Поради сложността и обема на работа оферта е направена само от „Полстарт“ ЕООД на 10.06.2021 г. на стойност 104 960 лв. Именно тези дефекти (недостатъци на строителството) , в рамките на гаранционните срокове, са предмет на настоящия иск.

Ответникът „БУЛКАРП“ ООД оспорва изцяло исковата молба, като сочи, че е изпълнил надлежно и в съответствие с уговореното договора за строителство от 14.05.2016г., като му е било възложено единствено строителство до степен „груб строеж“ на процесната сграда, както и извършване на хидроизолации на основите на 2 сградата, но не и на други елементи на сградата. Поддържа, че му е възложено строителство до степен „груб строеж“ на сградата, както и извършване на хидроизолации на основите на сградата, но няма възложени дейности във връзка с хидроизолацията на покривни тераси.

Сочи, че при строителството е изпълнявал предписания, дадени от строителния надзор и проектанта – инж. Ю.Н., във връзка с изолационните действия, по начина указан в заповедната книга. Поддържа, че инвеститорът на строежа – „БИЛДТРЕЙД ГРУП“ ООД е нареждал на строителния надзор и проектанта да променят първоначалния проект на строителството с оглед редуциране на влаганите при изолацията на сградата материали. Налице са изрични писмени инструкции в заповедната книга на строежа да отпаднат геотекстила и защитната мембрана (фундалин) при изолация на цялата периферия на сградата. Сочи, че считано от 08.11.2017 г. не е допускан до обекта. Поддържа, че от исковата молба и приложените към нея доказателства не може да се установи на какво се дължат твърдените течове и в какви обеми са те.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното:

Видно от договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 73, т о м IV, рег. № 12240, дело № 614 от 2008 г. на Г.Т. – помощник нотариус по заместване на В.М., ищецът „БУМЕКС“ООД e собственик на урегулиран поземлен имот, находящ се в гр. София, район „Витоша“, м. „Манастирски ливади – Запад“, целият с площ по скица от 1160 кв.м., съставляващ по скица парцел VIII-538, от кв. 30 по плана на гр. София, м. „Манастирски ливади – Запад“.

По делото е представена виза за проектиране на жилищна сграда с магазини (м+5) и подземни гаражи от 26.08.2016 г., ведно с обяснителна записка, издадена на „БУМЕКС“ООД от главния архитект на Столична община в УПИ VIII-538 (ПИ с идентификатор ***), кв. 30, м. „Манастирски ливади – Запад“.) От договор за строителство от 14.05.2016 г., сключен между „БИЛД ТРЕЙД ГРУП“ ООД, като възложител и „БУЛКАРП“ ООД, като изпълнител, се установява че ответното дружество е приело да изпълни възмездно, със свои средства, качествено и в срок, по узаконени строителни книжа, съобразно изискванията на договора и действащите нормативни актове, следните видове СМР: изпълнение на „груб строеж“ на обект:сграда със смесено предназначение в София, м. „Манастирски ливади Запад“, УПИ I -512.538.

Видно от чл. 4, ал. 1 от договора, ориентировъчната стойност на договорените СМР е посочена в количествено – стойностна сметка, представляваща Приложение № 1, с одобрени единични цени по оферта, приета от възложителя. От Приложение № 1, 3 в което са посочени видовете СМР, се установява, че е договорено полагане на изолации в основите.

Представен е протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа от 16.12.2016 г., както и заповедна книга на строежа, приемо - предавателен протокол от 20.10.2017 г. за предаване на протоколи № 1 до № 16 на „БИЛД ТРЕЙД ГРУП“ ООД. Строежът е спрян на 08.11.2017 г., видно от акт за установяване състоянието на строежа при спиране на строителство. Във връзка със смяната на строителя, към тази дата е установено, че изпълнените СМР са по одобрени проекти и съгласно заповедите в заповедната книга, с изключение на посочените в т. 2 неизпълнени строителни и монтажни работи, а именно: хидроизолационни работи по периферията на сградата от югоизток и юг над кота 2,00, неизпълнен обратен насип, неизчистени подземни нива от кол и строителни отпадъци, невъзстановена напълно тротоарна настилка от изток към пътя.

Представено е разрешение № СТ-05-852 от 10.07.2019 процесната страда, издадено от началника на ДНСК. за ползване на

С покана до строителя „БУЛКАРП“ ООД, която е адресирана и до останалите участници в строителния процес – проектанта и инвеститора, ищцовото дружество, във връзка с установени течове в жилищната сграда през месеците октомври, ноември и декември 2019 г. е поканило представител на „БУЛКАРП“ ООД за съставяне на констативен протокол.

По делото е представен констативен протокол от 30.01.2020 г., в който са описани течове на подземно ниво на сградата, като от страна на строителя „БУЛКАРП“ ООД няма подпис на посочения представител – К.Г. Т.. От представеното уведомление до НАП, се установява, че същият към този момент, вече не е служител на ответното дружество.

С покана уведомление до „БУЛКАРП“ ООД, връчена чрез „Еконт“ на 31.03.2020г., „БУМЕКС“ ООД е поканило ответното дружество в 3 - дневен срок да предприеме нужните действия по отстраняване на некачествено изпълнени бетонни работи и неизпълнена хидроизолация.

Представен е доклад за експертна оценка на СМР от „ВП-КОНСУЛТ-13“ЕООД, както и оферта от „ПОЛСТАРТ“ ЕООД.

Съгласно чл. 163, ал. 1 от ЗУТ, строителят е физическо или юридическо лице, включващо в състава си физически лица, притежаващи необходимата техническа правоспособност, което по писмен договор с възложителя изпълнява строежа в съответствие с издадените строителни книжа. В чл. 163, ал. 2 от ЗУТ е предвидено, че строителят носи отговорност за изпълнението на строежа в съответствие с издадените строителни книжа и с изискванията на чл. 169, ал. 1 и 3, както и с правилата за 4 изпълнение на строителните и монтажните работи и на мерките за опазване на живота и здравето на хората на строителната площадка; изпълнението на строителните и монтажните работи с материали, изделия, продукти и други в съответствие с основните изисквания към строежите, както и за спазване на технологичните изисквания за влагането им и др.; съответно в ал. 3 е предвидено, че строителят носи имуществена отговорност за причинени щети и пропуснати ползи от свои виновни действия или бездействия.

В случая, не бяха установено от ищеца по вида и стойност твърдяните некачествено извършени СМР, като оспореният констативен протокол от 30.01.2020г. не обвързва ответника, защото не носи подпис на негов представител. Още повече, доколкото сградата е довършена от друг строител, в случая без доказателства в тази насока, не би могло да се формира извод, че дефектите се дължат от дейността на първия строител, ответник в настоящето производство. Отделно от това, в акт за установяване състоянието на строежа при спиране на строителство от 08.11.2017 г., са посочени неизпълнени строителни и монтажни работи и дължимата сума за отстраняването им, която е приспадната от дължимите плащания от гаранцията за качество по договора за строителство, видно от представените фактури от 14.09.2018 г. и 30.10.2018 г. и протокол за установяване на извършени натурални видове СМР от 03.09.2018 г. от „БИЛТРЕЙД ТРЕЙД ГРУП“ООД. Също така, не е доказан и размера на необходимите ремонтни дейности, във връзка с отстраняване на дефекти на сградата свързани с хидроизолацията, предмет на настоящето производство, като в тази връзка е представената единствено оферта от „ПОЛСТАР“ ЕООД.

Следователно, предявеният иск с правно основание чл. 163, ал. 3 от ЗУТ, за заплащане на сумата от 104 960 лв., представляваща обезщетение за претърпени вреди от некачествено строителство, изразяващи се в необходимите разходи за заплащане на ремонт за отстраняване на дефекти, описани в констативен протокол от 30.01.2020г., причинени от течове в подземните нива и стълбищна клетка на вх. А на процесната, жилищна сграда, е недоказан и следва да бъде отхвърлен.

Относно разноските

При този изход на спора, в полза на ответника следва да бъде присъдено възнаграждение за адвокат в размер на 4 350 лв., съобразно представения договор за правна помощ от 25.02.2022 г.