Решение № 8 от 03.02.2026, Районен съд - Никопол

РЕШЕНИЕ

№8 гр. Никопол, 03.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НИКОПОЛ, I-ВИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Тодор Ил. Тихолов при участието на секретаря Десислава Г. Бунева като разгледа докладваното от Тодор Ил. Тихолов Гражданско дело № 20234420100558 по описа за 2023 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.

По искова молба вх.№2814/17.11.2023г. пред НРС е образувано настоящото дело, в което като ищец е посочен Е. Г. А., ЕГН********** с постоянен адрес в гр.СОФИЯ, чрез адв.В. П. със съдебен адрес в гр.ПЛЕВЕН, ул.“***“№8А срещу ответника „ГРИЙН ПОИНТ“ЕООД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в гр.ПЛЕВЕН, ул.“***“№*** представлявано от И.М.Н. за делба на недвижими имоти.

С решение №42/12.04.2024г. по настоящето дело съда се е произнесъл по спорните между страните въпроси, като е допуснал на основание чл. 344 от ГПК във връзка с чл.34, ал. 1 от ЗС и чл.69, ал.1 от ЗН да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между Е. Г. А., ЕГН********** с постоянен адрес в гр.СОФИЯ, чрез адв.В. П. със съдебен адрес в гр.ПЛЕВЕН, ул.“***“№8А и „ГРИЙН ПОИНТ“ЕООД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в гр.ПЛЕВЕН, ул.“***“№*** представлявано от И.М.Н., чрез адв.О. Н.Н. от ВТАК за недвижими имоти в землището на с.ЧЕРКОВИЦА, общ.Никопол, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Черковица, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-723/15.10.2019г. на изпълнителния директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: е от 04.11.2020г., адрес на поземления имот: село Черковица, община Никопол, област Плевен местност „ХУМАТА“, с площ от 19752 кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно 1 ползване: НИВА, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 032005, при съседи: ***

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Черковица, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-723/15.10.2019г. на изпълнителния директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: е от 04.11.2020г., адрес на поземления имот: с.Черковица, общ.Никопол, местност „ПОД СЕЛОТО“, с площ от 3001кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване:

Н И ВА , категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 057003, при съседи: ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Черковица, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-723/15.10.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.11.2020г., адрес на поземления имот: с.Черковица , общ.Никопол ,местност „ПОД СЕЛОТО“, с площ от 3647 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 059005, при съседи: ***;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Черковица, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-723/15.10.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.11.2020г., с адрес на поземления имот: с.Черковица, общ.Никопол местност „ЯМАТА” с площ от 258кв.м., трайно предназначение на територията-земеделска, начин на трайно ползване ЗЕЛЕНЧУКОВА ГРАДИНА, категория на земята: 6, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 066131, при съседи: ***;

5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Черковица, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-723/15.10.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.11.2020г., с адрес на поземления имот: село Черковица, община Никопол местност „ТОДОР ВОДЕНИЧАР” с площ от 8402кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория: 6, предишен идентификатор - няма, номер на предходен план: 065005, при съседи: ***;

6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и 2 кадастралните регистри на с.Черковица, Община Никопол, област Плевен, одобрен със заповед №РД-18-723/15.10.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.11.2020г. с адрес на поземления имот: село Черковица, община Никопол местност „В. ЧЕРКВИЦИ” с площ от 1500кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване:ОВОЩНА ГРАДИНА, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 044054, при съседи: ***;

7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Черковица, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-723/15.10.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.11.2020г., адрес на поземления имот: село Черковица, община Никопол местност „КРАЙ ШОСЕТО“, с площ от 2701кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно п о л з в а н е : ОВОЩНА

ГРАДИНА, категория на земята: 7, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 040026, при съседи: ***;

8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Черквица, Община Никопол, област Плевен, одобрен със заповед №РД-18-723/15.10.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 04.11.2020г., с адрес на поземления имот: село Черковица, община Никопол местност „СТАРО СЕЛО”, с площ 4002кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

ЛИВАДА, категория на земята: 7, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 252002, при съседи: ***

9. ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Никопол, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-75/28.12.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 28.04.2021г., с адрес на поземления имот в гр.Никопол, местност „ДО ШОСЕТО”, с площ от 2501кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид недървопроизводителна горска площ, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: *** 10. ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Никопол, община Никопол, област Плевен, одобрени със заповед №РД-18-75/28.12.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, 3 засягащо поземления имот е от 28.04.2021г., с адрес на поземления имот гр.Никопол, местност „КРАЙ ОСЪМА”, с площ от 3000кв.м., с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: ***.

С горното решение, съдът е постановил да се образуват два равни дяла, от които за Е. Г. А., ЕГН********** ½ ид.ч. и за „ГРИЙН ПОИНТ“ЕООД, ЕИК*** ½ ид.ч.

Със същото решение се допуска да се извърши съдебно-техническа експертиза, по която ВЛ да даде заключение за пазарната стойност на недвижимите имоти – земеделски земи предмет на делбата, тяхната поделяемост и разпределянето между страните, съобразно наследствените им права, определени с решението. Назначено е ВЛ и определен депозит за изготвяне на експертизата.

Решението на НРС по допускане на делбата не е било обжалвано от страните и влязло в сила на 27.05.2025г.

В последното съдебно заседание, явилият се процесуален представител на ищеца е заявил, делбата на имота между страните да се извърши чрез разпределение, съобразно дяловете на съделителите, съобразно заключението на ВЛ.

Представен е списък за разноски само от процесуалния представител на ищеца в размер на 1560лв.

Съдът, като взе предвид становището на страните, процесуалните им представители и след като обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По отношение на ликвидираното на съсобствеността върху допуснатите до съдебна делба недвижими имоти:

Съсобствеността във втората фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в ГПК способи: посредством теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349 от ГПК или чрез изнасяне на имотите на публична продан, като основни критерии за избора на способ са дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите, както и квотите, които притежава всеки един от съделителите.

Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки от съделителите може да поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик.

Съсобственикът може да получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем 4 или когато той може да се постави в дял. Когато тези възможности съществуват и с оглед на посочения принцип по чл. 69, ал. 2 ЗН, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична продан.

Съдът счита, че в случая по делото са ангажирани доказателства за реалната поделяемост на имотите, предмет на делбата, поради което спрямо тях следва да се приложи разпоредбата на чл.353 от ГПК. Частите, които ще получи всяка страна са равнини, според наследствените права на страните, като до последното съдебно заседание нито една от страните не е взела становище, че по отношение на допуснатите до делба имоти следва да се тегли жребие или имот да се изнася на публична продан.

Наред с това с оглед спецификата на допуснатият до делба имот (земеделска земя), делбата му може да се извърши, тъй като може да се обособят самостоятелни имоти, отговарящи на размерите по чл.72 от ЗН по изработен или одобрен от общинската служба по земеделие проект (чл.7, ал.3 ЗСПЗЗ). По отношение на земеделски земи, за които е налице влязла в сила кадастрална карта, реалната подялба на имотите се извършва чрез издаване на скици-проекти от СГКК Плевен, но след входиране на искане от съделителите, придружено с проект за изменение на КККР и документ за платена държавна такса. В тази връзка за съда съществува задължение във втората фаза на делбата да следи за последователното извършване на действията, свързани с поделяемостта на имотите и да дава указания на съделителите за тяхната поредност.

По делото е прието заключението на съдебно-техническа експертиза. Видно от него поземлените имоти могат да бъде поделени между съделителите така, че всеки един от тях да получи реален дял за себе си, както е посочило ВЛ в заключението си.

С оглед изложеното, съдът приема като способ за ликвидиране на съсобствеността в настоящото производство по съдебна делба чрез разпределението им по реда на чл.

353 от ГПК. Във връзка със способа, по който следва да се извърши делбата, съдът в пълнота кредитира заключението на съдебно-техническата експертиза, според което дяловете са остойностени по пазарни цени според наследствените части, която всяка страна получава.

Към настоящият момент няма съществено изменение в пазарните цени на ПИ в района, в който се намират.

С оглед изложеното следва да се извърши съдебна делба между страните, за имоти представляващи земеделски земи съобразно заключението на ВЛ, като в дял на: