Решение № 19167 от 21.11.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 19167 гр. София, 21.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело № 20211110174001 по описа за 2021 година

Предявен е иск ,с правно основание чл.34 от ЗС за делба на недвижими имоти .

Ищецът Р. Г. А. е предявил срещу ответника К. В. Кънчева - А.а иск за съдебна делба на съсобствени недвижими имоти ,придобити по силата на наследствено правоприемство от неговия баща Г. И. А.,починал на 03.11.2021год.,с който ответницата била в граждански брак,а именно :

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***

/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и дванадесет точка сто двадесет и пет точка две точка петдесет и четири/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-53/23.11.2011 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, СО, район „Сердика”, ж.к. „Фондови жилища”, блок 212, вх. Е, апартамент 123, на трети етаж, в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, стар идентификатор: няма, посочена в документа площ 61,08 кв.м., прилежащи части: избено помещение № 1 и 0,615 % ид.ч. от общите части на сградата; ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***, ***, под обекта: ***, над обекта:

***, а съгласно документ за собственост имота представлява апартамент № 123, находящ се гр. София, СО, район „Сердика”, ж.к. „Фондови жилища”, блок 212, вх. Е, 3 етаж, със застроена площ от 61,08 кв.м., състоящ се от: една стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи по документ за собственост: стълбище, държавен апартамент 122, ул. „Скопие“, ***, с площ от 4 кв.м., при

1 съседи: коридор, коридор, общо помещение, заедно с 0.615 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху припадащата се част от терена на комплекса на стойност 850 лева.

2.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА жилище - апартамент № 33,находящо се в гр. Разград, община Разград, област Разград, ***, вход Б, етаж 4, състоящо се от стая с ниша и сервизни помещения, със застроена площ от 27,65 кв.м., заедно с принадлежащото му избено помещение № 33, с полезна площ от 3,91 кв.м., както и 0,95 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при граници на жилището - ляво - жилище 32, дясно - жилище 34, горе - жилище № 36, долу - жилище № 30, при граници на избеното помещение: дясно - стена, ляво - избено помещение на жилище № 15, горе - жилище на първи жилищен етаж,имот с идентификатор ***, самостоятелен обект на 4 етаж в сграда с идентификатор ***.,с предназначение – жилищна сграда- многофамилна,разположена в поземлен имот с идентификатор ***,с предназначение на самостоятелния обект – жилище,апартамент ,с брой нива на обекта – 1,с площ от 28,00кв м. ,при съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : ***, ***;под обект : *** ; над обекта :

***.

Ищецът сочи ,че първия имот бил придобит от баща му през 1995год.,преди брака му с ответницата,а втория имот бил придобит през 2002год. ,по време на брака им ,но бил собственост на ЕТ“Д-р Г. А. – амбулатория за първична медицинска помощ – индивидуална практика“,поради което на основание чл.22,ал.3 от СК бил лична собственост на покойния му баща.

Моли съда да допусне съдебна делба по между им на гореописаните недвижими имоти ,при равни квоти.

С допълнителна молба от 18.01.2021год. ищецът е поискал в съдебната делба да бъде включен и недвижим имот,придобит от ответницата и общият им наследодател в режим на СИО,а именно : СТУДИО № 67 , със застроена площ 34.70 кв. м., състоящо се от антре, спалня с кухненски бокс, баня и тераса, при съседи: двор, студио № 66, коридор и студио № 68, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, равняващи се на 6.94 кв. м. или площта на обекта заедно с общите части е 41.64 кв. м., находящо се в жилищна сграда, построена върху недвижим имот, съставляващ урегулиран поземлен имот II - 435 (втори за имот планоснимачен номер четиристотин тридесет и пети) по плана на местност Почивачката, село Баня, община Разлог, с площ от 3 795 (три хиляди седемстотин деветдесет и пет) кв. м.. при съседи по нотариален акт: У ПИ 1-435 (първи за имот планоснимачен номер четиристотин тридесет и пети), път, общински имот и път който имот представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Баня, общ. Разлог, обл. Благоевград, одобрени със Заповед РД-181326/24.07.2018 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 28.06.2021 г., с адрес на имота: с.

Баня. ет.2. Самостоятелния обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***,1, предназначение: Друг вид сграда за обитаване. Сградата е разположена в имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Ателие за творческа дейност, брой нива на обекта: едно, със застроена площ от 34.70 кв. м. ведно с 6.94 кв. м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***, ***, под обекта:

***, над обекта: ***.

Направено е искане от ищеца ,на основание чл.344 ,ал.2 от ГПК , до окончателното решаване на спора по делбата да се постановят привременни мерки, целящи да уредят 2 отношенията между страните относно ползването на имота в гр.София ,като претендира заплащане на сумата от 350 лв., която ответницата да бъде осъдена да заплаща месечно , до приключване на делбата като обезщетение за ползването на притежаваната от него ½ идеална част от апартамента № 123 в гр.София, ж.к.Фондови жилища, бл.212, вх.Е, съобразно уточнението направено с молба от 08.11.2022 г.

В о.с.з. е направено от ищеца Р. Г. А. възражение , че с двете дарения ,извършени на 07.05.2014год. ,с което е прехвърлена ½ ид. част и на 28.09.2021год.,с което е прехвърлена ½ идеална част от правото на собственост върху недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***,гр.София,ж.к.“Фондови жилища“ ,бл.212,вх.Е,ап.123 е накърнена запазената му част от наследството на Г.

И. А.,починал на 03.11.2021год. като иска възстановяване й ,на основание чл.30 ,ал.1 от ЗН .

В с.з. ищецът се представлява от процесуален представител ,който поддържа претенциите.Подробни съображения излага в писмени защита.

Ответникът К. В. Кънчева – А.а в срок е депозирала писмен отговор по делото.Оспорва предявения иск за съдебна делба по отношение на недвижим имот – самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***,гр.София,ж.к.“Фондови жилища“ ,бл.212,вх.Е,ап.123,тъй като твърди ,че е нейна индивидуална собственост.Твърди ,че собствеността на този имот й била прехвърлена от Г. И. А.,чрез дарения,извършени на 07.05.2014год. ,с което е прехвърлена ½ ид. част и на 28.09.2021год.,с което е прехвърлена ½ идеална част от правото на собственост.По този начин била придобила собствеността върху целия имот,поради което моли съда да отхвърли предявеният иск за делба на същия.

По отношение на недвижим имот,самостоятелен обект в сграда ,с идентификатор ***,с.Баня,общ.Разлог ,студио № 67 сочи ,че не е придобит в режим на СИО.Същият бил придобит от ответницата и трето лице ,което не е страна по делото,като тъй като не са посочени квоти ,при които са придобили имота ,то следва да се считат за равни или по ½ идеална част,от което следва ,че ½ идеална част от името принадлежи на трето за делото лице.Сочи ,че другата ½ идеална част не е съсобствена с ищеца,а е нейна индивидуална собственост,тъй като макар и придобита по време на брака й с Г. И.

А. ,не е придобита в режим на СИО,поради това ,че средствата за придобиването й нямали характер на семейни средства.Съгласно нотариалния акт,цената била заплатена изцяло от третото лице Николай Г. Нешев,а отношенията й със същия били уредени с Договор за съучастие за изплащане на равни месечни вноски на половината от продажната цена в срок до 31.03.2031год. като в договора имало 6 месечен гратисен период.Сочи ,че е започнала да плаща придобитата от нея ½ идеална част от имота ,след смъртта на съпруга си – от 09.01.2022год.,следователно средствата за закупуването й нямат брачен произход,а представляват лични средства.

Ответницата оспорва квотите на съсобствеността по отношения на недвижимия 3 имот :самостоятелен обект в сграда – жилище,ап.33,в гр.Разград,тъй като счита ,че те не са равни,защото твърди ,че това имущество не било лично на общия с ищеца наследодател.Твърди ,че този имот не се ползвал за осъществяване на търговската дейност на предприятието ,Г. А. бил личен лекар и имал индивидуална практика в с.Дряново.Също така с предварителен договор от 30.10.2002год. бил подписан от същия като физическо лице и бил заплатен задатък от 10% от цената на апартамента от физическо лице.Апартаментът бил ползван като личен,а не като търговски имот.Ето защо счита ,че поради придобиването му в режим на СИО,квотите в съсобствеността били : ¾ идеални части за ответницата и ¼ идеална част за ищеца.

Предвид изложеното моли съда да постанови решение ,с което да отхвърли иска за делба по отношение на недвижими имоти : самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и самостоятелен обект в сграда ,с идентификатор ***,като допусне до делба недвижим имот, самостоятелен обект в сграда – жилище,ап.33,в гр.Разград при квоти : ¾ идеални части за ответницата и ¼ идеална част за ищеца.

В о.с.з. е заявена претенция на ответницата К. В. Кънчева А.а, по чл.344, ал.2 от ГПК , съгласно която същата претендира съдът да разпредели ползването на делбите имоти до приключването на делбата, като й възложи ползването на апартамента № 123 в гр.София, ж.к.Фондови жилища, бл.212, вх.Е, а на ищеца Р. А. възложи ползването на имота в гр.Разград.

В съдебно заседание се представлява от процесуален представител ,който поддържа възраженията ,оспорва възражението по чл.30 от ЗН на ищеца , като счита, че запазената част по закон на Р. А. е 1/3 идеална част, но същата не е накърнена.

Също така ,чрез процесуалния си представител ответницата К. К. заявява ,че желае да задържи подареното имущество.Подборни съображения излага в писмена защита.

Съдът като съобрази исковата молба и събраните по делото доказателства ,намира за установено следното от фактическа и правна страна :

Установява се от НА за продажба на недвижим имот № 61,нот.д.№ 14239 ,че на 03.08.1995год. Г. И. А. е придобил правото на собственост върху недвижим имот ,представляващ ап.123 в гр.София,ж.к.“Фондови жилища“,бл.212 ,вх.Е,ет.3.

Същия,съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда е с идентификатор ***.

С НА за дарение на недвижим имот № 124,том II,дело № 292 от 07.05.2014год.

,Г. И. А. е дарил на съпругата си К. В. К. ½ идеална част от собствения си недвижим имот,представляващ лична индивидуална собственост,а именно :

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** , по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-53/23.11.2011 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, СО, район „Сердика”, ж.к.

„Фондови жилища”, блок 212, вх. Е, апартамент 123.

4

С НА за дарение на недвижим имот № 105,том V,дело № 807 от 28.09.2021год.

,Г. И. А. е дарил на съпругата си К. В. К. ½ идеална част от техния съсобствен недвижим имот ,а именно : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** , по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-53/23.11.2011 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. София, СО, район „Сердика”, ж.к. „Фондови жилища”, блок 212, вх. Е, апартамент 123.

И към двата договора за дарение ,обективирани в нотариални актове са представени Удостоверение за сключен граждански брак от 14.12.1997год.

Съгласно НА за покупко-продажба на самостоятелен обект в сграда-жилище № 115,дело № 434/2002год. на 07.11.2002год. ЕТ“ Д-р Г. А. – Амбулатория за първична медицинска помощ – индивидуална практика“ ,с.Дянково е придобил правото на собственост върху недвижим имот – жилище № 33 ,вх.Б,ет.4,ап.33 ,със застроена площ от 27,65кв.м.,състоящ се от стая с ниша и сервизни помещения ,в гр.Разград,бул.“Априлско въстание“№29 ,който имот съгласно Схема на самостоятелен обект в страда е с идентификатор ***.