Решение № 3242 от 05.05.2019, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ …. гр. София, 05.05.2019 г.

В

И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 5 състав, в публичното съдебно заседание на девети май през две хиляди и осемнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

Д. ЯНЕВА при участието на секретаря К.Георгиева, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 14945 по описа за 2014 год. на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е от „Е.М.”ООД против „А.0.” ЕООД иск с правно основание чл.109 от ЗС.

Ищецът твърди, че е собственик на офис №1, находящ се в гр.София, ул.”*******на първи жилищен етаж с площ от 121.90 кв.м. в сграда с административен адрес: гр.София, район „Красно село”, ул.”*******, изградена върху дворно място, съставляващо парцел ХII-4 от кв.1 по плана на гр.София, м.”Крива река”. През 2012г. в съседния имот – УПИ І, кв.1, по плана на гр. София, м. ”Крива река”, район „Красно село” бил изграден обект „Медицински център с офиси и подземни гаражи”, който включвал сгради М1 и М+3 етажа. Построеният медицински център ограничавал правото на ищеца да ползва имота си спокойно и в пълен обем. При построяването на медицинския център били допуснати следните нарушения: 1/ЧКЗСП, одобрен със заповед № РД-9200.638/06.08.1991г., не бил отразен в графичната част на ЗРП за м.”Крива река”, кв.1; 2/ Със заповед № РД- 2400/85 от 17.02.1994г. на Кметския наместник на ТОА „Красно село” било одобрено частично изменение на застроителния план и частичен квартално-застроителен и силуетен план за кв.1, м. „Крива река”, УПИ І, като било предвидено изграждане на нова жилищна сграда на 1 и 3 етажа в УПИ І и свързано застрояване на един етаж между УПИ І и УПИ ХІІ-4. Построената от ищеца висока сграда била в нарушение на предвижданията на КЗСП за УПИ І, тъй като котите били завишени с 2 м., спрямо одобрения КЗСП, а именно: кота „корниз” от 581.84 била променена на 583.84, а кота „било” от 586.34 била променена на 588.34; 3/заповед № РД-2400/85 от 17.02.1994 г. не била съобщена на собствениците на обекти в сградата, построена в УПИ ХІІ-4, което представлявало нарушение на чл.82, ал.3 и 4 от ППЗСТУ/отм/.; 4/Със заповед № РД-09-50-111/01.02.2006г на Главния архитект на гр.София бил одобрен проект за изменение на плана за регулация на кв.1, м.”Крива река”, УПИ І, който предвиждал преотреждане от УПИ І - „за ОЖС и трафопост” в УПИ І – „за ОЖС, медицински център и трафопост”. Това преотреждане било извършено в нарушение на нормативните правила, тъй като за него не било искано съгласието на собствеците на обекти в УПИ ХІІ-4;

5/в противоречие с предвижданията на действащия регулационен план било одобрено свързано застрояване на два етажа между УПИ I и УПИ ХІІ-4, както и свободно застрояване на масивната сграда на три етажа на разстояние 6.84 м. и 6.733 м. Разстоянието между двете сгради от двата съседни УПИ в частта на ниското застрояване било 2.42м., а в частта на четириетажното застрояване – 9.16м.; 6/Изградената от ответника сграда в частта на ниско застрояване се намирала в непосредствена близост до терасите на притежавания от „Е.М.” ООД имот на разстояние по-малко от 3 метра, което представлявало нарушение на чл.31, ал.1, т.1 от ЗУТ; 7/в нарушение на ЗРП ниската сграда била построена на два етажа, вместо на един етаж; 8/ твърди, че в Медицинския център били построени подземни гаражи, което също било в нарушение на предвижданията на действащия регулационния план и представлявало самостоятелно основание за незаконност на строежа; 9/изграждането на двуетажно тяло на регулационната линия само на сантимерти от прозорците на имота на ищеца пречело на нормалното осветяване и огряване от слънцето на неговия имот до степен, че било невъзможно проникването на слънчева светлина в помещенията, разположени с изглед към УПИ ХІІ-4, а именно: склад за мостри, кабинет и стая, което представлявало нарушение на чл.113, ал.1 от Наредбата за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии и устройствените зони от 22.12.2003г.; 10/изграждането на сграда с предназначение за болнично заведение на сантиметри от имота на дружеството пречело на проветряването на имота до такава степен, че било невъзможно осъществяването на минимално изискуема въздушна обтекаемост около имота, което представлявало нарушение на санитарно-хигиенните изисквания и създавало предпоставки за разпространение на епидемии и зарази, чрез биологично въздействие, експониране в непосредствена близост на билогични продукти и силни медицински препапарти - нарушение на чл.115 от Наредба № 7. Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да премахне втория етаж от сграда М1 на обект „Медицински център с офиси и подземни гаражи”, предвидена за ниско застрояване, находяща се в УПИ І, кв.1, по плана на гр.София, м.”Крива река”, Столична община, район ”Красно село”. Претендира разноски.

Ответникът оспорва иска, като поддържа следните възражения: 1/сградата в УПИ ХII-4 „Медицински център с офиси и подземни гражаи” била реализирана въз основа на право на строеж върху общинска земя по одобрени строителни книжа/одобрени инвестиционни проекти и разрешение за строеж/, съгласно предвижданията на частично измененен ЗРП и частичен квартално застроителен и силуетен план за кв.1, м. „Крива река”, парцел І, одобрени със заповед № РД-2400-85/17.02.1994г. на Кметския наместник на ТОА „Красно село”; 2/ новопостроената сграда била геодезично заснета в кадастралния план и отразена по установения ред в действащия регулационен план, одобрен със заповед № РД-09-50-111/01.02.2006г. на Главния архитект на София. Моли съда да отхвърли иска.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от представения нот. акт

№3/07.05.1997г., том осми, нот.дело № 1451/1997г. на нотариус при СРС ищецът е собственик на офис № 1 на първи жилищен етаж в страда, построена върху дворно място, представляващо парцел ХІІ-4 от кв.1 по плана на гр.София, местност ”Крива река”, находящ се в гр.София, ул.”*******.

С договор за покупко-продажба от 02.06.2008г., обективиран в нот.акт № 153, том първи, рег. № 20161, нот.дело № 145/2008г. на нотариус Н.В.с рег. № 14 на НК с район на действие – районът на СРС, ЕТ И.Б.К.с фирма ”Г.-И.К.– АИСМП” е прехвърлил на ответника правото на строеж по одобрен инвестиционен проект от 18.04.2008г. на Главния архитект на ДАГ – Столична община за построяване на масивна сграда

”Медицински център”, състояща се от две тела: ниско тяло с кота корниз +576.84 и високо тяло с кота корниз +583.84 с обща застроена площ от 1056.51кв.м. и разгърната застроена площ от 1760.71 кв.м. върху УПИ І – „за ОЖС, медицински център и трафопост” от кв.1 по плана на м.”Крива река”, гр.София, ул.”******”, целият с площ от 1600 кв.м., при съседи на урегулирания поземлен имот: бул. „Тотлебен”, ул.”Димитър Несторов”, ул.”******”, УПИ ІІ, УПИ ХІІ, УПИ IV, УПИ ІІІ от същия квартал.

В нотариалния акт е отразено, че правото на строеж на ниското тяло включва: 1/сутерен на кота - 2.85,което се състои от общ подземен гараж със застроена площ от 429.45 кв.м.; 2/медицински център на ниво сутерен, състоящ се от рентгенов кабинет, техническо помещение, клинична лаборатория, разливно помещение, чакалня, пералня, две складови помещения и сервизни помещения, заедно с товарен асансьор и асансьор със застроена площ от 198.65 кв.м., заедно с 15.810 % ид.части от общите части на сградата при съседи : ул.”******”, рампа за подземен гараж, общ подземен гараж, УПИ ХІІ-4, 3/партерен етаж на кота – 0.15, състоящ се от входно антре, портиерно помещение, чакалня, регистратура, консултативен кабинет, превързочна, лекарски кабинет с тоалетна, разливно помещение, изливно помещение, тоалетна с предверие, шест лекарски кабинета, коридор, консултативен кабинет-дежурен лекар с тоалетна, вътрешен товарен асансьор и асансьор, четири тоалетни с предверие, със застроена площ от 239.73 кв.м. заедно с 19.080 % идеални части от общите части на сградата; 4/втори етаж на кота + 2.65 кв.м., състоящ се от коридор, кабинет – директор, лекарски кабинет с тоалетна, превързочна , две болнични стаи с отделни тоалетни, изливно помещение, разливно помещение, вътрешен коридор, стая - дежурна сестра, стая –следоперативно възстановяване, две операционни залис помещение за медицинска апаратура, помещение за стерилизация и склад стерилни материали, заедно с помещение за миене на ръце – хирурзи, помещение за миене на инструменти, съблекалня ,заедно с помещение за почистваща техника, заедно със складово помещение, баня с тоалетна, заедно с помещение за бельо операционно, заедно с товарен асансьор и асансьор, застроена площ от 258 кв.м., заедно с 20.534 % ид.части от общите части. на сградата.

В нотариалния акт е посочено, че правото на строеж на високото тяло включва: трети етаж на кота + 5.45 със застроена площ от 132.66 кв.м., четвърти етаж на кота + 8.25 м. със застроена плош от 132.66 кв.м. , пети етаж на кота + 11.05м. и шести подпокривен етаж на кота +13.85 с обща застроена площ от 130.92 кв.м.

По делото са представени договор за замяна на недвижими имоти от 05.03.2004г. между Столична община и ЕТ И.Б.К.с фирма ”Г.-И.К.– АИСМП” и договор за учредяване на право на строеж от 23.08.2007г. между същите страни, от които се установява, че Столична община е учредила на едноличния търговец правото на строеж върху недвижим имот, частна общинска собственост/АОС № 701/05.03.2001г. на район „Красно село”/, находящ се в гр.София, район „Красно село”, м.”Крива река”, ул.”******”, представляващо УПИ І - за ОЖС и трафопост, кв.1, за изграждане на предвидена по действащия застроителен план сграда, състояща се от две тела - ниско тяло на един етаж със застроена площ от 220 кв.м. и високо тяло на три етажа със застроена площ от 150 кв.м., разгърната застроена площ от 450 кв.м. или общо разгърната застроена площ от 670 кв.м., при граници на целия имот: бул.”Тотлебен”, ул.”Димитър Несторов”, ул.”******”, УПИ ІІ, УПИ ХІІ, УПИ ХІV и УПИ ІІІ.

С договор за учредяване право на строеж от

23.08.2007г. Столична община е учредила възмездно допълнително право на строеж на ЕТ И.Б.К.с фирма ”Г.-И.К.– АИСМП” върху същия недвижи имот за 386.51 кв.м., представляващо разликата между учреденото право на строеж и общата разгърната застроена площ по одобрените изменения в работните проекти за „Медицински център”, съграсно ИПР за кв.1, м.” Крива река”, одобрен със заповед № РД-09-50-111/01.02.2006г., съгласно скица № УТ -94-Г-13/2006г. на район „ Красно село”.

Видно от заповед № РД-9200/638 от

06.08.1991г. на Председателя на ВИК на ОбНС ”Красно село” е одобрено частично изменение на регулационния план на кв.1, м.”Крива река”, като са обособени самостоятелни УПИ, сред които и УПИ ХII-4 и е одобрено частично изменение на застроителния план и регулационен план и частичен квартално-застроителен план и силуетен план за м.”Крива река”, кв.1, на няколко УПИ-та, сред които и УПИ ХII. Към заповедта е приложена черно-бяла извадка на одобрения проект за изменение, от която е видно, че в УПИ ХII са предвидени сгради, а УПИ І е отреден за обществено жилищно строителство.

Представена е заповед № РД 50-09-255/08.10.1992г. на Главния архитект на София, с която е одобрен застроителния и регулационен план и кадастралната основа на м.”Крива река” в граници бул.”Тотлебен”, бул.”Пенчо Славейков”, ул.”Г. ***, ведно с корекции, за които е отразено, че са в зелен цвят върху ЗРП, съгласно протокол от 01.07.1992г. на СТСУСА при СГО. Към заповедта е приложена черно - бяла извадка от плана, поради което от представеното доказателство не става ясно какви точно корекции са извършени.

Представена е заповед № РД-2400/85 от

17.02.1994 г. на Кметския наместник на ТОА ”Красно село”, с която е одобрен проект за частично изменение на застроителния план и частичен квартално застроителен и силуетен план за кв.1 м.”Крива река”, парцел I, отреден за „ОЖС и трафопост”; одобрен е проект за частично изменение на регулацаията на парцел І за „ОЖС и трафопост” и е одобрено отреждане за дворищно регулационни парцели ІІІ-2, ХІV-2а в кв.1, м.”Крива река”; одобрена е поправка на кадастралната основа за имот пл.№2 и имот без планоснимачен номер и създаване на нови имоти с пл.№2 и № 2а, съгласно проект. Към заповедта е приложена черно-бяла извадка от одобреното частично изменение на плана. На л.108-109 от делото са приложени цветни копия на корекциите по квартално-застроителния план, съгласно заповед № РД 2400/85 от 17.02.1994г., от които се установява, че в квартално застроителния план се предвижда петно за нова жилищна сграда на 1 етаж и М+3 етажа.