Решение № 260224 от 09.11.2020, Районен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е гр.Добрич 09.11.2020 г.

В ИМЕТО НА

НАРОДА

ДОБРИЧКИЯТ РАЙОНЕН СЪД

ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ , четиринадесети състав , в публично заседание на четиринадесети октомври през две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТЕЛА ТОНЕВА

При участието на секретаря Диана Й.

, разгледа докладваното от районния съдия гр.д. №3906/2019 год. по описа на ДРС и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по гр.д. № 3906/2019 г. по описа на Добрички районен съд е образувано по предявения от „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ

„ ООД град Варна с ЕИК ********* срещу Н.М.А. с ЕГН ********** иск по реда на чл. 422 , ал. 1 от ГПК за установяване на вземане по заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК с № 1253 / 28.06.2019 г.

,издадена по ч гр.д. № 2318/2019 г. по описа на Добрички районен съд за следните суми :-2 376.44 лева-задължение за такса поддръжка на общи части за периода 01.10.2017г. -30.06.2019г. ; -62.16 лева –задължение за вноски фонд „Ремонт и обновяване „ за периода 01.10.2017г. – 30.06.2019г. ; -67.48 лева – режийни разходи за общи части за периода 01.10.2017г. -30.06.2019г.

, всички за комплекс „ Вива 1“ в град Варна , улица „ Димитър Икономов „ № 21 , ведно със законната лихва върху всяка една от сумите от подаване на заявлението 04.06.2019г. до окончателното изплащане .

Претендират се разноските в заповедното производство , направените по настоящото гражданско дело и юрисконсултско възнаграждение .

Предявените искове черпят правното си основание от разпоредбите на чл. 51 , ал. 1 от ЗУЕС и чл. 79 , ал. 1 от ЗЗД .

Твърди се ,че Н.А. е собственик на самостоятелен обект –апартамент № *** в комплекс „*** „ в град В. , улица „*** „ № *** по договор за покупко-продажба от ***

На 09.11.2017 г. между етажните собственици на сградата и „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ „ ООД е бил сключен договор № 1457/09.11.2017г. за поддръжка и управление на общите части в процесната сграда , по силата на който ищецът се задължил за срок от една година , считано от 10.11.2017 г. да извършва конкретни дейности за поддръжка и стопанисване срещу задължението на етажаните собственици да заплащат възнаграждение , уговорено в договора .

Етажните собственици е следвало да заплащат и сумата , платена от ищеца за електроенергия и вода , изразходвани за общите части –пропорционално на броя апартаменти в обекта .

На дата 13.11.2018 г. между етажните собственици на сградата и „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ „ ООД е сключен нов договор. за поддръжка и управление на общите части под № 1553/13.11.2018 г. за срок от една година , счетано от 01.12.2018 г. До тази дата между страните е действал договора с № 1457/09.11.2017г.

В периода 01.10.2017г.-30.06.2019г. ответницата не е заплащала дължимите съгласно сключените договори такси за поддръжка и управление на общите части , за вноски по „Ремонт и обновяване „ и режийни разходи в общите части ,които възлизали в общ размер на исковата сума от 2506.08 лева .

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран отговор от ответника чрез назначения по делото особен представител .

Оспорва иска .Прави възражение,че А. не е пасивно материално легитимирана да отговаря по предявения иск.Излагат се съображения ,че ответницата Н.А. като собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост не е обвързана от сключените между УС на етажната собственост и „Планекс инвест „ договори .

Добричкият районен съд , като прецени събраните по делото доказателства намира за установено следното от фактическа и правна страна :

Видно от книжата по ч. гр.д. №2318/2019 г. по описа на Добрички районен съд „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ „ ООД е подало заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК за процесните вземания, което е уважено изцяло и е издадена заповед за изпълнение с

№ 1253/28.06.2019г.

Заповедта за изпълнение е връчена на длъжника Н.М.А. по реда на чл. 47 , ал.5 от ГПК .

С разпореждане от 18.00.2019г. съдът е указал на заявителя,че следва да предяви установителен иск за вземането си в едномесечен срок , като следва да довнесе дължимата държавна такса .

В указания срок е предявен искът по настоящото дело .

Не е спорно между страните,че ответникът А. е собственик на самостоятелен обект в жилищен комплекс,находящ се в град В. , улица „***“№***, а именно апартамент № 39 във вход „В“ на четвърти етаж с площ 118.35 кв.м.,ведно с избено помещение № 39 с площ 2.52 кв.м.,както и 1.50% идеални части от общите части на сградата и 1/58 идеална част от дворното място,цялото с площ 1600.00 кв.м. по документ за собственост , а по скица 1601.00 кв.м. ,представляващо поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на град Добрич .

Имотът е придобит по договор за покупко-продажба , обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 23 , том 3 , рег. № 4314,дело № 349/2017 г. на нотариус Ж. Т. с район на действие Районен съд Варна ,вписан под № 214 в регистъра на НК .

За правоотношенията по управление на общите части на сградата , състояща се от вх. А , вх. Б и вх. В намират приложение правилата на Закона за управление на етажната собственост.

От компетентността на Общото събрание на етажните собственици е вземането на решения относно определяне размер на паричните вноски за разходите за управление и поддържане на общите части на сградата , както и на други въпроси , свързани с управлението на общите части , за възлагането на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение и за определяне правомощия на управителния съвет , които могат да бъдат възложени на тези лица / чл. 11 , ал. 1 и чл. 48 , ал. 8 ЗУЕС /.

Разходите за ремонт , обновяване

, реконструкция и преустройство на общите части , за които има прието решение на общото събрание на собствениците ,се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.Тези разходи спрадат към необходимите и полезни разноски и се понасят задължителнот от собствениците на обекти в ЕС без оглед на това дали тези собственици обитават или използват притежаваните обекти /чл. 41 и чл. 48 от ЗУЕС / .

Общото събрание на етажната собственост на процесната сграда е взело решение на 24.10.2017 г. за продължаване на събирането на вноските във фонд „Ремонт и обновяване „,при запазване съществуващия размер на вноската от 5% върху месечна такса на база 0.50 лв на кв.м. чиста площ за поддръжка и управление на общите части , считано от 01.10.2017 г. Приет е бюджет за периода 01.11.2017г.-30.10.2018г. в размер на

51 130.49 лева при разпределение разходите между собствениците , както следва : 0.71 лв./ кв.м. чиста площ и месечна такса в размер на 2.50 лева за паркомясто,считано от 01.11.2017г.. На проведеното събрание е избран Управителен съвет на ЕС , взето е било решение за сключване на договор за поддръжка и управление на общите части на комплекс „***„ 1 с „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ „ ООД .

На 09.11.2017 г. между УС на ЕС в комплекс „ Вива 1 „ и „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ „

ООД е сключен договор за управление на общите части в к-с „ *** „ 1 с № 1457.

Съгласно чл. 17 общата стойност на договора е месечна такса в размер на 0.71 лв. на кв.м. чиста площ без вкл.ДДС,дължима от всеки етажен собственик спрямо притежаваната чиста площ и месечна такса в размер на 2.50 лева на паркомясто за поддръжка на подземния гараж .

Съгласно договора всеки етажен собственик се задължава да заплаща установените с решение на Общото събрание суми за фонд „Ремонт и обновяване „ , а именно 5% въру месечна такса поддръжка от 0.50 лв. на чиста площ без ДДС ежемесечно.Сумите във фонд „Ремонт и обновяване „ се събират и внасят в касата на изпълнителя,като на всеки три месеца събраните суми ще бъдат внасяни по сметка на името на председателя на УС на етажната собственост .

С договора страните са приели ,че възложителят дължи на изпълнителя сумата, платена за електроенергия и вода , изразходвани за общите части на дворното място и общите части на сградата , пропорционално на броя на апартаментите в обекта .

С анекс № 1 от 05.11.2018 г.считано 01.12.2018г. страните прекратяват сключения договор № 1457/09.11.2017г.

Взето е ново решение от

05.11.2018г. на общо събрание на собствениците на етажната собтвеност за сключване на договор за поддръжка и управление на общите части с „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ „ ООД ,считано от 01.12.2018г.

Представя се по делото сключен договор за поддръжка и управление на общите части в комплекс „Вива 1 „ № 1553/13.11.2018г. за срок от една година , считано от 01.12.2018г.

Уговорено е в чл. 17 от същия , че общата стойност на договора е месечна такса в размер на 0.97 лв. на кв.м. чиста площ без вкл.ДДС,дължима от всеки етажен собственик спрямо притежаваната чиста площ и месечна такса в размер на 2.50 лева на паркомясто за поддръжка на подземния гараж .

Съгласно договора всеки етажен собственик се задължава да заплаща установените с решение на Общото събрание суми за фонд „Ремонт и обновяване „ , а именно 5% въру месечна такса поддръжка от 0.50 лв. на чиста площ без ДДС ежемесечно.Сумите във фонд „Ремонт и обновяване „ се събират и внасят в касата на изпълнителя,като на всеки три месеца събраните суми ще бъдат внасяни по сметка на името на председателя на УС на етажната собственост .

Прието е също , че възложителят дължи на изпълнителя сумата, платена за електроенергия и вода , изразходвани за общите части на дворното място и общите части на сградата , пропорционално на броя на апартаментите в обекта .

Процесните договори са сключени в изпълнение взети решения на Общото събрание .Размерът на възнаграждението , както и начинът на неговото определяне са уговорени в съответствие с конкретното възлагане от страна на етажните собственици.

Страни по възникналото облигационно отношение ,имащо характер на договор за изработка , са от една страна етажните собственици на сградата , в т. ч ответникът по настоящото производство А. и „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ „ ООД от друга страна .

Предвид това неоснователно се явява възражението на ответника,че не е пасивно материално легитимиран да отговаря по предявените искове .

Общото събрание на етажните собственици е приел отчета за осъществените дейности .Пред общото събрание са представени отчети за приходи и разходи по поддръжката на комплекс „Вива 1 „ за процесния период от ищцовото дружество,приети без възражения .

Вещото лице Е.Й. по назначената съдебно-счетоводна експертиза установява в заключението си следното :

По процесните договори за поддръжка и управление и анексите към него по партидата на ответницата Н. П. А. за апартамент № 39 при ищеца са начислени общо 2506.08 лева , от които : -2376.08 лева за такса поддръжка за периода 01.10.2017г.-30.06.2019г. , 1411.76 лева за периода от 01.10.2017г. до

30.11.2018г. ; 964.32 лева за периода

01.12.2018г. -30.06.2019г. ; -62.16 лева

–такса „Ремонт и обновление „ за периода 01.10.2017г. -30.06.2019г. , начислени съгласно договорения месечен размер от 5% върху месечна такса за поддръжка от 0.50 лв./кв.м. чиста площ без ДДС ; -67.84 лева –режийни азходи за общите части , в т.ч. за ел.енергия стълбище и асансьор в размер на 38.06 лева , за такса СИМ карта – асансьор в размер общо 8.08 лева , други разходи по т.18.1 и т. 18.2 от договора в размер общо 21.70 лева .

Съдът кредитира заключението , неоспорено от страните и изготвено от лице , притежаващо необходимата квалификация и знания .

Доказателства за плащане на сумите не се ангажират.

Предвид изложеното предявеният иск се явява основателен и подлежи на уважаване .

В полза на заявителя се следва и законната лихва върху главницата, начиная датата на подаване на заявлението 04.06.2019г. до окончателното изплащане .

Разпечатката съдържа 60 от 76 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/e82d605d-7c15-423f-8832-682aa0cf1845