Решение № 272 от 26.05.2026, Районен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 272 гр. КърджА., 26.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖА., ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Динчер Хабиб при участието на секретаря Евгения Пинева като разгледа докладваното от Динчер Хабиб Гражданско дело ******255140100531 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на С. А. А. срещу Общ.

К., с която се иска да бъде прието за установено, че ищ eцът е собственик на МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж, със застроена площ 107,00 /сто и седем/ кв.м., състояща се от салон, четири стаи, баня-тоалетна, стълбище и една таванска стая, построена е отстъпено право на строеж в държавен УПИ /парцел/ IX-43 /девети - четиридесет и три/ в кв.1 /първи/ по плана на с. Собш. К., одобрен със заповед № ********** г., в границите на който се идентифицира /попада/ парцел VII /седми/ в кв.1 /първи/ по предходния план на селото, одобрен със заповед № 172/20.02.1968 г. и вписан в Договор за учредяване право на строеж върху държавна земя от 21.10.1986 г., с площ от 660,00 /шестстотин и шестдесет/ кв. м., при граници на имота: север-граница на урбанизираната територия, запад- УПИ /парцел/УП-35, югУПИ /парцел/ VIII-34, изток - улица, представляващ РЕАЛНА ЧАСТ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******** по КККР на землището на с. С. общ. К., одобрени със Заповед № ********* г. на ИД на АГКК, целият с площ 4 311 кв. м., при граници по КККР: ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №***, ПИ с идентификатор №

***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №

***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №

***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №

***, като сградата на ищеца не е била заснета правилно и собствеността на ищеца не е била отразена коректно в процесния ПОЗЕМЛЕН 1

ИМОТ с идентификатор № ******** по КККР на землището на с. Ск.

Ищецът сочи, че е собственик на МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж, със застроена площ 107,00 /сто и седем/ кв.м., състояща се от салон, четири стаи, баня- тоалетна, стълбище и една таванска стая, построена е отстъпено право на строеж в държавен УПИ /парцел/ IX-43 /девети четиридесет и три/ в кв.1 /първи/ по плана на с. Ск. обш. К., одобрен със заповед №**********г., в границите на който се идентифицира /попада/ парцел VII /седми/ в кв.1 /първи/ по предходния план на селото, одобрен със заповед №******** г. и вписан в Договор за учредяване право на строеж върху държавна земя от 21.10.1986г., с площ от 660,00 /шестстотин и шестдесет/ кв.м., при граници на имота: север-граница на урбанизираната територия, запад- УПИ /парцел/VII-35, юг-УПИ /парцел/ VIII-34, изток – улица на основание покупко-продажба, материА.зирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*********г. на по описа на Нотариус К. Д. с рег. № **** по РНК.

Твърди, че праводателите му А. С. М.А. С. Бр. и Ф. М.М. са изградили процесната жилищна сграда, въз основа на Договор за учредяване право на строеж върху държавна земя от 21.10.1986 г., одобрени на ************7 г. проекти и издадено Разрешение за строеж № ****** г. от гл. архитект на Общ.

К..

Излага се, че през 2005 г. собствениците на жилищната сграда са установили, че има грешка в кадастралния и регулационен план на с. Ск., общ.

К., относно отразяване на жилищната им сграда, както и парцела, в който същата е изградена, поради което по тяхно възлагане е бил изработен и депозиран в Общ. К. проект за изменение и допълване на кадастралния и регулационен план на с. Собш. К., който обаче не е бил отразен в действащия план на селото от ответника.

Навежда се, че от момента на придобиване на жилищния имот от ищеца през 2019, а и преди това до настоящия момент, парцела /УПИ/, в който е изграден, не е променял своята площ, конфигурация и граници, като последните били материА.зирани, чрез поставяне на ограда по имотните му граници.

Конкретизира, че през 2024 г., в качеството му на собственик на законно изградена жилищна сграда, е депозирал молба до Кмета на Общ. К. с вх.

********** г., с която е заявил намерение да закупи прилежащия към жилищната му сграда УПИ, в каквато връзка твърди, че е било установено, че процесната жилищна сграда и ПИ, в който същата е изградена - УПИ /парцел/ IX-43, кв.1 по плана на с. Собш. К., одобрен със заповед № ********** г. попадат в обхвата на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******** по КККР на землището на с. Собш. К. и е записан като общински остатък, собствен на Общ. К..

Намира, че при изготвянето на кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Собш. К., гореописаният имот не е заснет правилно и 2 собствеността на ищеца не е отразена коректно, като според ищеца голяма част от УПИ /парцел/ IX-43, кв. 1 по плана на с. С. целят с площ 660.00 кв. м., ведно с жилищната сграда на ищеца, са включени и представляват понастоящем РЕАЛНА ЧАСТ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******** по КККР на землището на с. Ск., общ. К., одобрени със Заповед № ***********. на ИД на АГКК, целият с площ 4 311 кв. м., при граници по КККР: ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №

***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №

***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор №

***, ПИ с идентификатор № ***.

Изяснява, че гореописания поземлен имот, ведно с изградената в него жилищна сграда не бил внасян в ТКЗС, включван в блок на същото или по някакъв начин да е бил отнеман от собствениците му, поради което счита, че и собствеността му е била запазена в реалните му граници и нанасянето му в КВС е без правно и фактическо основание. Развива, че по този начин по отношение на собствения на ищците имот е била допусната, непълнота и/или грешка при нанасянето му в кадастралната карта и кадастралните регистри.

Ищецът прави искане на основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР, вр. с чл. 124 ГПК да се признае за установено по отношение на ответника Общ. К. правото му на собственост върху следния недвижим имот: МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на едни етаж, със застроена площ 107,00 /сто и седем/ кв. м., състояща се от салон, четири стаи, баня-тоалетна, стълбище и една таванска стая, построена е отстъпено право на строеж в държавен УПИ /парцел/ IX-43 /девети - четиридесет и три/ в кв.1 /първи/ по плана на с. Собш. К., одобрен със заповед № ********** г., в границите на който се идентифицира /попада/ парцел VII /седми/ в кв.1 /първи/ по предходния план на селото, одобрен със заповед № ****/20.02.1968 г. и вписан в Договор за учредяване право на строеж върху държавна земя от 21.10.1986г., с площ от 660,00 /шестстотин и шестдесет/ кв.м., при граници на имота: север-граница на урбанизираната територия, запад- УПИ /парцел/УПИ-35, юг-УПИ /парцел/ VIII-34, изток улица, представляващ РЕАЛНА ЧАСТ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ******** по КККР на землището на с. С. общ. К., одобрени със Заповед № ********* г. на ИД на АГКК, целият с площ 4 311 кв. м., при граници по КККР: ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***, ПИ с идентификатор № ***.

Претендира разноски.

Ведно с исковата молба са представени документи, за които е направено искане да бъдат приети като писмени доказателства. Ищците са направили и доказателствено искане за допускане на съдебно-техническа експертиза.

3

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, който счита иска за недопустим и неоснователен, като сочи, че не оспорва собствеността на сградата, която намира, че е законно построена.

Твърди, че въз основа на постъпило искане от ищеца в Общ. К. да закупи земята, върху която му е построена сградата е било поискано от него да представи нотариален акт за сградата и договор за отстъпено право на строеж, които указания не били изпълнени в срок и преписката е била оставена без движение. С оглед горното счита, че не е давала повод за завеждане на настоящият иск и оттук, че Общ. К. не следва да търпи правните последици от настоящото дело и да заплаща разноските при евентуално уважаваме настоящия иск от съда. Сочи, че ищецът по същия начин бил наясно с обстоятелствата относно собствеността на сградата и земята, което било видно от депозираната от него молба за закупуване на земята. Намира, че в случая не е приложимо Тълкувателно решение от 23.02.2016 г. по ТД № 8/2014 г. на ОСГГК и че ищецът няма активна процесуална легитимация за завеждане на настоящото дело, като процедурата за отстраняване на непълноти и грешки в КККР щяла да бъде инициирана от Общ. К. след представяне от страна на ищеца на исканите документи във връзка с депозираната от последния молба за закупуване на имота.

Твърди, че претендираната от ищеца реална част от поземлен имот с идентификатор № ******** по КККР на землището на с. С. Общ. К. с площ от 660 кв. м., одобрени със Заповед №********* г. на ИД на АГКК представлява държавна земя и е актувана с Акт № *********** г. за държавна собственост на недвижим имот. Затова, по отношение на тази реална част намира иска за неоснователен. Освен това твърди, че тази реална част е общинска собственост по силата на §42 от ПЗР на ЗОС, но тъй като не е бил деактуван в полза на Общ. К., последната не следвало да се конституира като надлежна страна в процеса.

Също така сочи за неяснота в петитума на исковата молба, тъй като ответникът не можел да разбере дА. ищецът иска да се признае правото на собственост на сградата или да се признае правото на собственост на сградата и на земята.

В проведените открити заседания процесуалният представител на ищеца поддържа исковата молба, като в последното от тях прави изменение в петитума на иска, допуснато от съда и с което се иска отразяване на реалната част от 94 кв. м. от процесната масивна жилищна сграда на един етаж, с обща застроена площ 120 кв. м., построена с отстъпено право на строеж в държавен УПИ IX-43 в кв. 1 по плана на с. Собш. К., съгл. НА за покупко-продажба на недвижим имот ****** том V, рег. № ******** дело № 878 от 23.08.2019 г. по описа на нотариус К. Д. с рег. ****** на НК попадаща върху поземлен имот с идентификатор № ******** по КККР на землището на с. Собш. К., съгл. приетото заключение по изготвената СТЕ.

Процесуалният представител на ответника оспорва иска и моли за 4 неговото отхвърляне.

Районен съд - КърджА., като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено следното от фактическа страна:

С договор за учредяване право на строеж върху държавна земя от 21.10.1986 г. на лицето А. Ст. Бр. ЕГН ********** е било учредено право на строеж върху ½ идеална част от празно дворно място, съставляващо парцел VII, кв. 1 по регулационния план на с. С. с площ от 660 кв. м., а за другата половина на имота на същата дата е бил сключен договор за наем.

С разрешение за строеж № ****** г. на А. С. Б. е било разрешено да построи жилищна сграда върху парцела, на който му е било учредено право на строеж.

От нотариален акт за собственост на недвижим имот ********, том V, рег. № ********г. по описа на нотариус К. Д. с рег. ****** на НК и с дв. вх. рег. №***** г., акт № 100, том XIII, дело № 2471/2019 г. по описа на Служба по вписванията – гр. К. се установява, че А. С. М. (А. С. Б. - видно от съпоставката на ЕГН) и съпругата му Ф. М.М. са били признати за собственици на Масивна жилищна сграда на един етаж, със застроена площ 107 кв. м., построена в държавен УПИ /парцел/ IX-43 в кв. 1 по плана на с.

С.обш. К., одобрен със Заповед № ********** г., в границите на който се идентифицира /попада/ парцел VII в кв. 1 по предходния план на селото, одобрен със Заповед № ****/20.02.1968 г. и вписан в Договор за учредяване право на строеж върху държавна земя от 21.10.1986 г., с площ 660 кв. м., при граници: север – граница на урбанизираната територия, запад – УПИ /парцел/ VII-35, юг – УПИ /парцел/ VIII-34, изток – улица.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ****** том V, рег. № 3******* по описа на нотариус К. Д. с рег. ****** на НК и с дв. вх. рег.*************г. по описа на Служба по вписванията – гр. К. А. С. М. и съпругата му Ф. М.М. са продали на С. А. А. Масивна жилищна сграда на един етаж, със застроена площ 107 кв. м., построена в държавен УПИ /парцел/ IX-43 в кв. 1 по плана на с. Собш. К., одобрен със Заповед № ********** г., в границите на който се идентифицира /попада/ парцел VII в кв. 1 по предходния план на селото, одобрен със Заповед № 172/20.02.1968 г. и вписан в Договор за учредяване право на строеж върху държавна земя от 21.10.1986 г., с площ 660 кв. м., при граници: север – граница на урбанизираната територия, запад – УПИ /парцел/ VII-35, юг – УПИ /парцел/ VIII-34, изток – улица.