Решение № 112 от 25.02.2025, Апелативен съд - София

РЕШЕНИЕ

№ 112 гр. София, 25.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 15-ТИ ТЪРГОВСКИ, в публично заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Даниела Дончева

Членове:

Величка Борилова

Капка Павлова при участието на секретаря Павлина Ив. Христова като разгледа докладваното от Величка Борилова Въззивно търговско дело № 20241001000969 по описа за 2024 година взе предвид следното:

Въззивното производството по реда на чл.258 и сл. ГПК е образувано по жалба на „Ем фууд енд кетъринг“ЕООД, ЕИК 202605181, чрез адв.И. Б. от АК Благоевград насочена против Решение № 1476/30.10.2024 г., постановено по т.д. № 127/2023 г. по описа на Софийски градски съд, ТО с което са отхвърлени исковете, предявените от въззивното дружество против „Национална спортна база“ ЕАД, за осъждането му да заплати на ищеца на основание чл.79, ал. 1, във вр. чл.82 ЗЗД, както следва: 1/ сумата от 10 000 лева, представляваща вреда в размер на заплатена неустойка по Договор за съвместна дейност с „Рила Кафе“ ООД от 09.03.2022 година; 2/ сумата от 50 000 лева, част от общо вземане в размер на 2 376 000,00 лева, представляващи пропуснати ползи по Договор за съвместна дейност с „Рила Кафе“ ООД от 09.03.2022 година; 3/сумата от 8 000 евро, представляваща вреда в размер на заплатена неустойка по Договор от 12.04.2022 г. със „СИНЕМениджмънт България“ АД; 4/ сумата от 800 евро, част от вземане в размер на 8 000 евро, представляваща пропусната полза по Договор от 12.04.2022 г. сключен със „СИНЕМениджмънт България“ АД; 5/ сумата от 2 000 лева, представляваща вреда в размер на заплатена неустойка но Договор от 29.04.2022 г. със Сдружение "Автомобилна федерация на България"; 6/ сумата от 2 000 лева, част от вземане в размер на 20 000 лева, представляващи пропуснати ползи по Договор от 29.04.2022 г. сключен със Сдружение "Автомобилна федерация България“, вкл. е осъден да заплати сторените по делото от ответната страна разноски.

Във въззивната жалба се поддържа неправилност на обжалваното решение, като постановено при съществени нарушения на съдопроизводствените правила, изразяващи се в липсата на изготвен доклад от първоинстанционния съд в съответствие с изискванията на чл.146, ал.1, т.1, 2 и т.5 ГПК, както и в едностранчива и превратна преценка на приобщените по делото доказателства, вкл. игнориране на част от приобщените по делото доказателства, както и недопускане на своевременно поискани от страната такива. Отделно от горното се 1 поддържа неправилно приложение на относимия към казуса материален закон, довело и до необоснованост на акта на СГС. По подробно изложени доводи в подкрепа на всяко едно от оплакванията се иска от настоящата инстанция да отмени обжалваното решение и по съществото на спора да уважи предявените в условието на обективно съединявяване искове в пълен размер.

Във връзка с последното от оплакванията за допускани нарушения на съдопроизводствените правила въззивната инстанция е допуснала събирането на отказаното от първоинстанционния съд писмено доказателство.

В отговора по въззивната жалба насрещната страна, чрез процесуалния си представител, оспорва наведените в нея доводи и поддържа правилност на решението на СГС.

Софийският апелативен съд, търговско отделение, 15-ти състав, като съобрази данните по първоинстанционното дело, приема следното:

СГС е бил сезиран с предявени при условието на обективно съединяване искове с правно основание съответно чл.79, ал.1 ЗЗД и чл.82 ЗЗД от „Ем фууд енд кетъринг“ЕООД, ЕИК 202605181 против „Национална спортна база“ ЕАД /“НСБ“ЕАД/ .

Твърдяло се е в обстоятелствената част на исковата молба, че страните по делото били обвързани от няколко договора за наем, както следва:

1/ Договор за наем № 16-1721-1/13.12.2016 г., по силата на който срещу предоставеното му от „НСБ“ЕАД временно и възмездно ползване на следните обекти Плувен комплекс „Диана“, състоящ се от три броя открити басейни, заедно с прилежащите площи и съоръжения за обслужване и експлоатация, открита спортна площадка, два броя трибуни - северна и южна, всички помещения, находящи се в южните трибуни на първото ниво с излаз към басейна, без голяма зала, разположена в източния край и помещения за вентилационна инсталация, както и съответните подходи към тях по приложена скица на целия имот, част от НСК „Диана“, ул. „Никола Габровски“ 1, гр. София.; Терен, включващ бивши билетни каси, ведно с прилежащи площи, всички с обща площ от 1000 кв.м., находящ се на ъгъла на ул. „Никола Габровски“ и ул. „Тинтява“, част от НСК „Диана“, ул. „Никола Габровски“ 1, гр. София, ищцовото дружество поело задължение да заплаща месечна наемна цена в размер на 3 000 лева с ДДС и да реализира Инвестиционна програма в размер на 529 740 лева без ДДС или 635 688 лева с ДДС. Договорът бил срочен - за срок от 10 години, считано от подписване на приемопредавателния протокол от 13.12.2016 г. На 10.01.2017 г. се подписало Допълнително споразумение към същия, с което страните увеличили размера на инвестицията на 587 210 лева без ДДС. В последствие на 14.12.2017 г. се подписано и второ Допълнително споразумение, с което страните се съгласили наемателят да извърши на Терена допълнителна инвестиция извън първоначално договорената, като изпълни за своя сметка строителство на заведение за хранене-ресторант с прилежащи спомагателни сгради на стойност 250 000 лева. В чл.12 от това Допълнителното споразумение страните се договорили наемателят да има право да преотдава Терена на други лица, а в чл.13 - че наемодателят се съгласява с промяна на предназначението на имота - от билетни каси в ресторант с обслужващи помещения. С друго допълнително споразумение от 28.03.2018 г. страните увеличили стойността на допълнителната инвестиция (Ресторанта) на 389 700 лева.

На 15.12.2017 г. наемателят по договора сключил с „Диана Фуудс“ЕООД Договор за наем, към който били подписани и анекси от 23.12.2017 г. и от 28.08.2018 г., по силата на който предоставил на последното дружество за временно и възмездно ползване: Терен, част от плувен комплекс „Диана“, включващ бивши билетни каси, ведно с прилежащи площи, всички с обща площ от 1 000 кв.м., ведно с предвиденото за построяване върху терена Заведение за хранене - Ресторант с прилежащи спомагателни сгради, подробно описан.

На 03.06.2020 г. между „Национална спортна база“ ЕАД и „ЕМ ФУУД ЕНД КЕТЪРИНГ“ ЕООД се е подписал Констативен протокол №1 към Договора за наем, обвързващ тези страни, с който се констатирало, че „ЕМ ФУУД ЕНД КЕТЪРИНГ“ ЕООД е извършило инвестициите, предвидени в приетата по Договора инвестиционна програма, като същите са на стойност 596 162,16 лева без ДДС или 715 394,59 лева с ДДС.

2

На същата дата между страните подписали и Констативен протокол № 2 към Договора, с който констатирали, че „ЕМ ФУУД ЕНД КЕТЪРИНГ“ ЕООД е извършило инвестициите, предвидени в приетата по Договора инвестиционна програма за подобект „Бивши билетни каси в НСК Диана“ (а именно Ресторанта), като същите са на стойност 391 179,02 лева без ДДС или 469 414,82 лева с ДДС, с което наемателя изпълнил задълженията си за изпълнение на инвестиционната програма за подобект „Бивши билетни каси в НСК Диана“, заложена по Договора.

2/ На 14.12.2016 г. между „Национална спортна база“ ЕАД, като Наемодател и „ЕМ ФУУД ЕНД 2 КЕТЪРИНГ“ ЕООД, като Наемател, се сключил друг Договор за наем - № 161762-1/14.12.2016 г., по силата на които наемодателят отдал на наемателя за временно и възмездно ползване Група от обекти, както следва: Ресторант „Битова къща“, разположена на територията на НСК ‚,Диана“, гр. София, ул. „Никола Габровски“ 1, с обща площ 273,15 кв.м., срещу заплащане на месечен наем и реализиране от Наемателя на Инвестиционна програма. Срокът на този договор също е определен на 10 години, считано от подписване на приемо-предавателен протокол, което е станало на същата дата.

Твърдяло се е в исковата молба ищцовото дружество, като наемател, да е изпълнявало стриктно задълженията си по договорите с „Национална спортна база“ЕАД, вкл. по време на кризата породени от COVID-19, през 2020 и 2021 г., без да има спорове с последния до края на месец март 2022 година.

Твърди на 09.03.2022 г. „ЕМ ФУУД ЕНД КЕТЪРИНГ“ЕООД да е сключило Договор за съвместна дейност с „Рила Кафе“ ООД - дружество с опит в управлението на търговски обекти, предоставящи ресторантьорски и развлекателни услуги, с цел подобряване на дейността и резултатите на Плувен комплекс Диана и на Ресторант Битова къща. Според постигнатите съглашения „Рила Кафе“ ООД следвало да управлява процесните обекти и да осигури печалба от дейността на комплекса в размер на не по-малко от 180 000 лева на месец за всеки от месеците юни, юли и август за плувен комплекс „Диана“ и не по-малко от 36 000 лева за месец за ресторант „Битова къща“ срещу възнаграждение в размер на половината печалба от дейността.

Отделно за да генерира допълнителни приходи от ползваната база „ЕМ ФУУД ЕНД КЕТЪРИНГ“ ЕООД сключило договор на 12.04.2022 г. за предоставяне на площи за извършване на снимачна дейност на различни продукции със „СИНЕМениджмънт България” АД, а на 29.04.2022 г. сключило и договор със Сдружение "АВТОМОБИЛНА ФЕДЕРАЦИЯ НА БЪЛГАРИЯ" за провеждане на мероприятия.

На 29 март 2022 г., без предварително предупреждение към Наемателя, на територията на комплекса и в ресторант „101 Бар енд динер“ влезли група лица, сред които В. П. - изп.директор по това време на „НСБ“ЕАД и Р. В. - Министър на спорта към същия период, представляващ едноличния собственик на капитала на наемодателя Министерството на младежта и спорта. Твърди се, че по сведение на присъстващите клиенти и служителите групата се държала непристойно, което притеснява клиентите, обикаляли между масите и снимали без разрешение клиентите, въпреки протестите на представители на наемателя и на част от самите клиенти. На въпрос на управителката на наемателя В. и П. заявили, че като собствениците на обекта проверявали инвестицията в него.

Твърди се и че в следващите дни в електронните медии се появили редица публикации по повод на тези неправомерни действия, потвърдени от П. и В. в редица дадени от тях интервюта пред различни медии, в които отправяли неоснователни и неверни твърдения за собствеността на дружествата - наематели.

Поддържа се тези техни действия да съставляват нарушение на чл.14 от Договора, а именно на задължението на наемодателя да осигури безпрепятственото ползване на имота.

В резултат на тях и на разпространените публично от представителите на наемодателя твърдения значителна част от клиентите на „Комплекс Диана“ и на ресторант „101 Бар енд Динер“ се отдръпнали и в традиционно най-силните пролетни и летни месеци дружествата наематели претърпели сериозни вреди и пропуснати ползи.

Отделно през пролетта и в началото на лятото на 2022 г. В. започнал да твърди в 3 публичното пространство, че предстои „НСБ“ЕАД да прекрати Договорите за наем, сключени с ищеца, т.к. последният не изпълнявал задълженията си по тях /заявено в ефира на националната телевизия БТВ на 14.06.2022 г., вкл. със закана да се освободят помещенията с помощта на полицията/.

В медиите се появили значителен брой публикации по темата, за които се твърди, че сериозно са навредили на дейността на ищеца, тъй като има отлив на клиенти и намаляване на тържества и други платени събития.

На 02.08.2022 година на ищеца било връчено Уведомление с изх. №16-17211/02.08.2022 г., от ответника за едностранно прекратяване на основание чл.37, ал.1 сключения между страните Договор №16- 1721-1/13.12.2016 г., като в условията на евентуалност го разваля на основание чл.87, ал.2 от ЗЗД и кани наемателя в деня следващ деня на изтичане на 5 /пет/ дневен срок от получаване на уведомлението в 11:00 часа да предаде доброволно държането върху обектите, предмет на договора.

На 06.08.2022 година на ищеца било е връчено и Уведомление с изх.

№16974/05.08.2022 г., с което ответника го уведомил, че прекратява едностранно на основание чл.36 сключения между страните Договор №16-1762-1/14.12.2016 г. за наем на Ресторант Битова Къща, като в условията на евентуалност го прекратява на основание чл.37 от същия и кани наемателя в деня, следващ деня на изтичане на 5 /пет/ дневен срок от получаване на уведомлението в 11:00 часа да предаде доброволно държането върху обектите, предмет на договора.