Решение № 144 от 16.05.2023, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 144 гр. гр. Лом, 16.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря Красимира Ат. Асенова като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20221620101159 по описа за 2022 година

Предявеният иск е с правно основание чл. 16, ал.5 ЗАЗ.

Съдебното производство е образувано по искова молба на „БЯ Трейд» ЕООД, ЕИК 205169668, представляван от управителя Г. Г. Г., с ЕГН **********, съдебен адрес: , срещу КООПЕРАЦИЯ „ПРОГРЕС“ с ЕИК 000304291 и адрес:, представлявана от Г. Х. Ж. – председател. Иска се да бъде постановено решение, с което да бъде изменен договор за аренда, вписан в СВ-Лом, вх. per. № 1393/2016 г., акт. № 209, т 3, сключен между Е. Владимиров, заместен от „БЯ Трейд“ ЕООД, приобретател на имотите, като арендодател и Кооперация «Прогрес», като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като бъде увеличено дължимото арендно плащане от ответника за стопанската 2021-2022 г за имотите, предмет на договора за аренда, на 85 лв/дка предоставена площ. Претендира се присъждане на направените в производството разноски.

В исковата молба се твърди, че на 22.06.2021 г. с нотариален акт № 11, т. 4, дело 287/2021 г. па Нотариус № 749 на НК «БЯ Трейд» ЕООД придобило от Г. Г. Г. и наследниците на Е С В, ЕГН **********, праводател по договора за аренда, подробно описани в исковата молба недвижими имоти в землището па с. Долно Церовене, обл.

Монтана, а именно:

1 Имот с идентификатор *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка осемнадесет точка шест/, НТП нива в м. “Гръчкото», трета категория, с номер по предходен план № 018006, с площ от 3677 кв.м. (три хиляди 1 шестстотин седемдесет и седем кв.м.) при съседи имоти с ид.: ***, ***, ***, ***;

2. Имот с идентификатор *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка четиридесет и три точка тринадесет/, НТП пива в м.

“Комитското», трета категория, с номер по предходен план № 043013 с площ от 848 кв.м. (осемстотин четиридесет и осем кв.м.) при съседи имоти с ид.: ***, ***, ***, *** ***;

3. Имот с идентификатор *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка четиридесет и девет точка единадесет/, НТП нива в м.

“Турловица», трета категория, с номер по предходен план № 049011, с площ от 8281 кв.м. (осем хиляди двеста осемдесет и един кв.м.) при съседи имоти с ид.:

***, ***, ***, ***, ***;

4. Имот с идентификатор *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка сто шестдесет и осем точка три/, НТП нива в м. “Цибъра», четвъта категория, с номер по предходен план № 168003. с площ от 921 кв.м.

(деветстотин двадесет и един кв.м.) при съседи имоти с ид.:

***,***,***, ***;

5. Имот е идентификатор *** /двадесет и две хиляди осемстотин седемдесет и три точка двеста четиридесет и четири точка осем/, НТП нива в м.

“Върха», втора категория, с номер по предходен план № 244008, с площ от 6166 кв.м.

(шест хиляди сто шестдесет и шест кв.м.) при съседи имоти с ид.: ***, ***, ***, ***, ***, ***.

За тези имоти се твърди, че праводателят на ищеца с сключил с ответника Договор за аренда, вписан в СВ-Лом, вх. per. № 1393/2016 г., акт. № 209, т 3. На основание чл. 17, ал. 3 от ЗАЗ, с нотариална покана № 1200, връчена на 29.03.2022 г. на ответника, арендаторът бил уведомен за настъпилото заместване. Арендният договор, сключен от праводателя на ищеца Е. Владимиров за описаните имоти е с арендна цена от 40 (четиридесет лева) на декар. Увеличена е рентата за 2020-2021 стопанска година в размер на 60-65 лв. Оттогава рентите отново значително се увеличили до размера на 80-100 лв/дка. В обстоятелствата, от които страните (праводателят на ищеца и ответникът) са се ръководели при уреждане па отношенията си, са настъпили съществени трайни изменения, като това е довело до очевидно несъответствие между поетите от ответника задължения за заплащане па арендна цена.

Настъпили са съществени изменения на цените на земеделската земя, респективно се е увеличила арендната цена за арендована земеделска земя в землището на с. Долно Церовене, обл. Монтана. Ответникът, макар да е осъзнал настъпилото изменение и през предишни стопански години, откакто ищецът е собственик, е заплащал по 40 лв. за декар площ и отказвал да заплати повече.

2

Иска се да бъде постановено решение, с което да бъде изменен договор за аренда, вписан в СВ-Лом, вх. per. № 1393/2016 г., акт. № 209, т 3, сключен между Е. В, заместен от „БЯ Трейд“ ЕООД, приобретател на имотите, като арендодател и Кооперация «Прогрес», като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като бъде увеличено дължимото арендно плащане от ответника за стопанската 2021-22 г за имотите, описани в исковата молба, на 85 лв/дка за предоставена площ.

Претендира се присъждане на направените в производството разноски.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил от ответника. Сочи се, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. На 12.03.2016 г. между Е С В и Кооперация „Прогрес“ е сключен договор за аренда на следните земеделски земи: нива в местността „Гръчкото“ с площ от 3, 677 дка, имот № 018006, нива в местността „Върха“ с площ от 6,165 дка, имот № 244008, нива в местността „Комитското“ с площ от 0, 848 дка, имот № 043013, нива в местността „Турловица“ с площ от 8.281 дка, имот № 049011 и нива в местността „Цибър“ с площ от 0,921 дка, имот № 168003. С Нотариален акт № 11, том IV, per. № 2070, дело № 287 от 2021 г. на Нотариус Борислав Каменов недвижимите имоти са придобити от „Бя Трейд“ ЕООД. По силата на чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е настъпило заместване на арендодателя по договора за аренда и ищецът е обвързан от правата и задълженията но договора такива, каквито са уговорени.

Нормата на чл. 16, ал. 1 ЗАЗ предвижда, че ако след сключване на договора за аренда обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане па отношенията си, са се изменили трайно и това е довело до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните може да поиска изменение на договора, като изменението не може да засяга уговорения срок. Ответникът счита, че не са настъпили съществени трайни изменения към настоящия момент, които да са довели до очевидно несъответствие между поетите задължения за заплащане на арендната цена. Видно от обявената от Областна дирекция „Земеделие“ - гр. Монтана информация за размера па средното - рентно плащане за стопанската 2021 година за землището на Долно Церовене за ниви е в размер на 44,00 лева на декар. Следователно не са налице условия за изменение на арендното плащане. Моли се за отхвърляне на предявения иск като неоснователен. Претендират се направените разноски в производството.

В откритото съдебно заседание ищецът не се явява, като се представлява от адв.

Н. К. от МАК. Допуснато е изменение на иска по реда на чл. 214, ал. 1 ГПК, като е намален размерът на иска от 85,00 лева на 65,00 лева на декар предоставена арендувана площ за стопанската 2021/2022 г. за имотите, предмет на договора за аренда. Ищецът чрез пълномощника си поддържа иска, така, както е допуснато изменението.

Ответникът в откритото съдебно заседание се представлява от адв. Н. Б. от МАК, 3 която оспорва иска като неоснователен. При уважаване на иска сочи, че размерът на рентното плащане следва да бъде определен съобразно заключението на вещото лице в размер 56,75 лева на декар.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства.

Съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

От представен по делото Договор за аренда от 12.03.2016 г., вписан в Служба по вписванията –Лом под вх. per. № 1393/2016 г., акт. № 209, т 3, се установява, че Е С В с ЕГН **********, в качеството си на арендодател, е предоставил за временно ползване на ответника, в качеството на арендатор, посочените в исковата молба пет земеделски имота, с обща площ 19,892 дка, находящи се в землището на с. Долно Церовене, обл. Монтана, срещу уговорено арендно плащане в размер на 40 лв. /на декар/. Срокът на договорната обвързаност на страните е определен на 10 стопански години, започващи от 2016/2017 стопанска година. Видно от представен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти с № 11, т. 4, дело 287/2021 г. на нотариус Борислав Каменов с рег. № 749 от РНК ищецът „БЯ ТРЕЙД“ ЕООД е станал собственик на посочените в исковата молба пет земеделски имота, придобити от Румяна Славчева Якубовска и Г. Г. Г.. По силата на чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е настъпило заместване на арендодателя по договора за аренда – Е С В, като ищецът, станал собственик на същите имоти, е обвързан от правата и задълженията по договора за аренда.

В представен като доказателство от ищеца като наемодател с наемател „Пламагро“ ООД Договор за наем на земеделски земи от 07.05.2021 г., касаещ имоти в землището на с. Долно Церовене, обл. Монтана, е договорено наемно плащане от 85 лева на декар за стопанската 2021/2022 г. Същият договор се явява според съда изолиран случай и не следва да се взема предвид при извода за размера на средното рентно плащане за това землище.

Чл. 16, ал. 1 ЗАЗ гласи, че ако след сключване на договора за аренда обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните може да поиска изменение на договора. Ал 4 на същата разпоредба урежда процедурата, по която следва да се пристъпи към изменението – отправяне на писмено предложение, на което насрещната страна е длъжна да отговори писмено в едномесечен срок от получаването му, освен ако с него не е определен друг срок. Съгласно чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ ако страните не постигнат споразумение по иск на страната, която е направила предложението, решение взема районният съд. По делото е представена нотариална покана, изходяща от ищеца и адресирана до ответната страна, чрез която ищецът прави предложение за изменение на рентното плащане по договора за аренда, което да бъде за сумата от 90 лв. на декар за всеки от арендуваните 4 земеделски имоти. Поканата е връчена на ответника на 29.03.2022 г., като не е представен отговор на същата. Казаното сочи, че предпоставките за съдебна намеса в изменението на постигнатите между страните уговорки в договора за аренда са налице, тъй като ищецът е спазил предвиденото в закона изискване да направи опит за извънсъдебно преодоляване на възникналото с годините икономическо неравновесие в правата и задълженията на обвързаните от действието му лица.

Видно от справката на ОДЗ – Монтана средното рентно плащане за с. Долно Церовене за ниви през стопанската 2021/2022 г. е в размер на 44 лева на декар.

В назначената по делото съдебно – икономическа експертиза, изготвена от вещото лице Л. З. и неоспорена от страните, вещото лице на стр. 3 от заключението сочи, че за стопанската 2021-2022 г. в землището на с. Долно Церовене са сключени едногодишни договори за рента/наем, като средната рента е изчислило на 59,09 лева за декар /стр.4/. В същото землище са сключени многогодишни договори, 31 на брой, като средната цена е изчислило на 56,75 лева на декар. На стр. 5 от заключението се сочи, че за стопанската 2021/2022 г. за землището на с. Долно Церовене едногодишни договори за обработване на земя с площ на декарите между 100-300 декара има сключени с изброени арендатори, като средната цена арендно плащане е 64,11 лева. За същото землище има сключени многогодишни договори за арендувана земя между 100- 300 дка от един арендатор /“Златия Агро“ ЕООД/, като средната цена на арендното плащане е 70,00 лева. Обобщено вещото лице е определил средна цена на рентата за с. Долно Церовене – 67,06 лева, която цена следва да се отнесе към обработваеми площи от 100-300 дка /70+64,11, разделено на 2, се равнява на 67,06/, но не и към арендувани земи под 100 дка, като на стр. 9 от заключението ясно е посочено това.

От заключението по така приетата съдебно – икономическа експертиза може да се направи извода, че средното рентно плащане за имоти със сходни характеристики като посочените в исковата молба имоти през стопанската 2021/2022 г. за землището на с. Долно Церовене възлиза на около 57,00 лв. на декар. Настоящият договор, предмет на делото, не е едногодишен, а десетгодишен такъв, т.е. при подобен тип договори – многогодишни, вещото лице сочи, че средната цена е 56,75 лева на декар. По-висока цена е посочена за едногодишните договори – 59,09 лева. Настоящият договор касае обща арендувана площ за всички, включени в него имоти - 19,892 дка, като средна рента от 67,06 лева съгласно заключението /стр.9/ се заплаща за обработване на земя с площ на декарите между 100- 300 дка, какъвто не е настоящият случай, т.е. такава цена е приложима за отдавани декари поне 100 дка. Ищецът не е представил доказателства, че с ответника има и други сключени договори за наем/аренда, от които да е видно, че ответникът обработва поне 100 декара ищцова земя, а дори и да има такива сключени договори, то всеки от тях е самостоятелно правно основание и не следва да се тълкува един договор във връзка с друг такъв. При сравнение с останалите землища в община 5

Разпечатката съдържа 39 от 58 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/e7d66962-8797-47d6-845f-ff99340507c5