Решение № 608 от 27.12.2024, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 608 гр. Монтана, 27.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ИСКРЕН БОРИСОВ при участието на секретаря БОРИСЛАВА В. КУЗМАНОВА като разгледа докладваното от ИСКРЕН БОРИСОВ Гражданско дело № 20241630100001 по описа за 2024 година

Предявен е осъдителен иск от Б. Ц. Ч. срещу „К – 2005“ ЕООД с правно основание чл.232, ал.2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и чл. 8 ЗА за заплащане на сумата 4007 лева, представляваща недоплатени вземания по арендни и наеми правоотношения, както следва 1745 лева за стопанската 2019/2020 г. по договор за аренда на земеделска земя от 2013 г., 1560 лева за стопанската 2020/2021 г. по договор за аренда на земеделска земя от 05.12.2013 г., за стопанската 368 лева за стопанската 2021/2022 г. по договор за наем на земеделска земя от 09.06.2021 г. и договор за наем на земеделска земя за имот с идентификатро ***. с площ 3,754 декара и 309 лева за стопанската 2022/2023 г. по договор за наем на земеделска земя от 09.06.2021 г. и договор за наем на земеделска земя за имот с идентификатор ***. с площ 3,754 декара, ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба до окончателното плащане.

Ищецът излага твърдения, че между него и ответника има 4 бр. договори за отдаване на земеделска земя, по които ответникът не е заплатил изцяло дължимите от него наемни/арендни вноски.

Ответникът оспорва исковата молба, като посочва, че не оспорва наличието на 4 бр. договора за отдаване на земеделска земя между него и ищеца. На следващо място посочва, че е заплатил всички наемни вноски по договорите, като дори е платил повече от договореното.

В срока за отговор ответникът е предявил насрещен иск с правно основание чл.55, ал.1, пр.1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) за заплащане на сумата 8092,14 лева – недължимо платена на ищеца сума за стопанските години 2019/2020 г., 2020/2021 г., 1

2021/2022 г., 2022/2023 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 05.07.2024 г., до окончателното плащане.

Ответникът по насрещния иск оспорва исковата молба. Излага доводи за недопустимост на иска. Признава, че няма анекс към договора, но е плащал доброволно.

Въз основа на съвкупна преценка на събраните в хода на първоинстанционното производство доказателства и при съобразяване становищата на страните, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

На 05.12.2013 г. е сключен Договор за аренда на земеделска земя между „К-2005“ ЕООД, арендатор и Б. Ц. Ч., арендодател, за следните имоти: имот ЕКАТТЕ 32295 №014057 с площ 33.385дка, имот ЕКАТТЕ 32295 №089012 с площ 82.825дка, имот ЕКАТТЕ 48859 №085090 с площ 2.910дка, имот ЕКАТТЕ 48859 М2086025 с площ 5.900дка, имот ЕКАТТЕ 48859 ЈЧ9040025 с площ 3.754дка, имот ЕКАТТЕ 48859 М9087274 с площ 1.900дка, за срок от 7 години, считано от 2014/2015 г. Уговорено е плащане в размер на 40 лева за декар.

На 09.06.2021 г. е сключен Договор за наем на земеделска земя между „К-2005“ ЕООД, наемател и Б. Ц. Ч., наемодател, за следните имоти: имот с идентификатор *** с площ 33.373дка, имот с идентификатор *** с площ 82.825дка, имот с идентификатор ***О с площ 2.91 дка имот ЕКАТТЕ 48859 №9086025 с площ 5.900дка и имот ЕКАТТЕ 48859 №9086025 с площ 5.901дка, за срок от пет стопански години, от 01.10.2021 г. до 01.10.2026 г. Уговорено е възнаграждение в размер на 70 лева на декар.

Страните не спорят, че е сключен Договор за наем на земеделска земя между „К-2005“ ЕООД, наемател и Б. Ц. Ч., наемодател, за следните имоти: имот ЕКАТТЕ 48859 ЈЧ9040025 с площ 3.754дка , за срок от една стопански години, от 01.10.2022 г. до 01.10.2023 г. Уговорено е възнаграждение в размер на 80 лева на декар.

По делото е представено извлечение от банковата сметка на ищеца, от която се установява, че на 28.10.2020 г. са преведени от К-2005 ЕООД сума в размер на 7 400,12 лева за 70 дка за стопанската 2019/2020 г. и на 03.11.2021 г. за 108 дка сумата от 7 560 лева за стопанската 2020/2021 г.

2

Представен е нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 43, том II, рег. 1514, дело 208 от 2019 г., съгласно който Цветан Занков Ч. и Ангел Занков Ч., чрез пълномощника си Здравко Ц. Ч. прехвърлят на Емил Константинов Цонков собствената си ½ идеални части от следния недвижим имот: с идентификатор ***, находящ се в с. Игнатово, с площ 33 373 кв.м., като в замяна са получили кафемашина.

Представена е нотариална покана от 18.09.2019 г. от Цветан Занкон Ч. до Светлозар Крумов Миланов, в качеството му на представляващ К-2005 ЕООД.

В нея е посочено, че като собственик на нива №*** в село Мокреш, с площ 33,365 дка, ливада № ***, с. Игнатово, площ 5,9 дка, ливада № ***, с. Мокреш, площ 1,9 дка и нива № ***, с. Мокреш, площ 2,910 дка, следва да заплаща половината от арендните възнаграждения на Цветан Занков Ч. и Ангел Занков Ч..

Представен е отговор на нотариална покана от 16.07.2019 г., изпратен от Б. Ц. Ч. до Здравко Ц. Ч., в който е посочено, че за стопанските години 2014 до 2018 г. е получил възнаграждението, което е в размер на 3526 лева, общо за Цветан и Ангел Ч.. От датата на поканата следва да заплаща половината от рентата на Цветан и Ангел Ч., тъй като последните на наследници. Посочва, че следва да се представи копие от пълномощното, с което Агенл и Цветан Ч. са упълномощили Здравко Ц. Ч. да получи сумата от 3 526 лева, като за сумата от 5390 лева намира за неоснователна.

От представени платежни и разходни ордери се установява, че с платежно нареждане от 27.10.2020г. е преведена сумата 7100.12лв., с платежно нареждане от 02.11.2021г. е преведена сумата 7560.00лв., с РКО без № и дата е броена сумата 726З.20лв. и с платежно нареждане от 14.11.2023г. е преведена сумата 7322.40лв.

По делото е представена сметка за получените сумит по договор за ренда № 82, изготвена от Б. Ч., неоспорена от него, в която се посочва, че на всяка от страните Б. Ч., от една страна и Цветан и Ангел, от друга, следва да се заплатят по 18,15 дка или 9,075х40 лева х 3 г. = 1085 лева или 1029 лева с разходите.

По делото е приета съдебно-счетоводна експертиза, съгласно която Предоставени за ползване земеделски земи по сключените договори между Б.

Ч. и „К 2005“ ООД, по години, са с обща площ както следва: За стопанската 3

2019/2020г. - 130.674дка, За стопанската 2020/2021г. - 130.674дка,стопанската 2021/2022г. 128,764дка, За стопанската 2022/2023г. - 128,764дка. Съобразно фактическото ползване е посочил, че се дължат възнагрждения за стопанската 2019/2020г. - 126.774дка, за стопанската 2020/202 1 г. - 126.774дка, за стопанската 2021/2022г. - 95.391дка, за стопанската 2022/2023г. - 95.391дка За стопанската 2019/2020г. договорената рента, съгласно сключения договор е 5226.96лв. За стопанската 2020/2021 г. договорената рента, съгласно сключения договор е 5226.96лв. За стопанската 2021/2022г. договореният наем, съгласно сключените договори е 9013.48лв. За стопанската 2022/2023г. договореният наем, съгласно сключените договори е 9051 .02лв. Общо за четирите стопански години, договорената сума за рента и наем по процесните договори е 28518.42лв.

След направените корекции, дължимите суми за рента и наем са: За стопанската 2019/2020г. - 5070.96лв. За стопанската 2020/2021 г. - 5070.96лв.

За стопанската 2021/2022г. - 6677.37лв. За стопанската 2022/2023г. - 6714.91лв.

Общо за четирите стопански години, след направените корекции отчитащи волеизявленията на Б. Ч. и фактическото ползване на имотите, дължимата сума за рента и наем е 23534.20лв.

След направените корекции, само за имотите собственост на Б. Ч. и за неговите идеални части от съсобствените имоти, дължимите суми за рента и наем са: За стопанската 2019/2020г. - 4189.06лв. За стопанската 2020/2021г. 4189.06лв. За стопанската 2021/2022г. - 6368.96лв. За стопанската 2022/2023г. 6406.50лв. Общо за четирите стопански години, след направените корекции, сумата, която се дължи на Б.Ч. само за неговите имоти и идеални части от имоти е 21153.58лв.

Платените суми за рента и наем са както следва: За стопанската 2019/2020г. - 7100.12лв. За стопанската 2020/2021 г. - 7560.00лв. За стопанската 2021/2022г. - 7263.20лв. За стопанската 2022/2О23г. - 7322.40лв.

Общо за четирите стопански години са платени 29245.72лв.

Има разлика между дължимите и платени рента и наем за процесния период. Разликата между платените рента и наем и дължимите рента и наем след направените корекции е: За стопанската 2019/2020г. 2029.16лв. За стопанската 2020/2021г. 2489.04лв. За стопанската 2021/2022г. 585.83лв. За стопанската 2022/2О23г. 607.49лв Общо за четирите стопански години са 4 платени в повече 5711.52лв.

Разликата между платените рента и наем и дължимите рента и наем само за имотите и идеал- ни части от имоти собственост на Б. Ч., след направените корекции описани в отговора на въпрос № 2 е следната: За стопанската 2019/2020г. 291 1.06лв За стопанската 2020/2021г. 3370.94лв. За стопанската 2021/2022г. 894.24лв. За стопанската 2022/2023г. 915.90лв. Общо за четирите стопански години са платени в повече 8092.14лв.

При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:

По главния иск:

Основателността на иска с правно основание предполага пълно и главно установяване от ищеца на следните материалноправни предпоставки (юридически факти): съществуване през исковия период на валидно правоотношение за отдаване под наем/аренда; надлежно изпълнение на задължението на арендодателя/наемодателя да предостави държането на вещта, както и да обезпечи безпрепятственото й ползване по предназначение от арендатора/наемателя; настъпване на изискуемостта на паричното задължение на арендатора да заплати уговореното арендно възнаграждение.

При така установените факти съдът намира, че между страните е възникнало валидно облигационно отношение по договор за аренда, респ. наем на описаните земеделски земи и периоди.

Въпреки горното от приетото по делото заключение на вещото лице се установи, че за претендираните периоди са платени 29 245,72 лева на ищеца Б.

Ч. от ответника К-2005 ЕООД, като съобразно заключението в единия вариант е следвало да заплати сумата от 28518,42 лева, във втория вариант сумата от 23534,20 лева, а третия вариант 21153,58 лева.

С оглед на горното главния иск следва да бъде отхвърлен, след като се установи, че ответникът е заплатил претендираните от ищеца арендни/наемни възнаграждения.

По насрещния иск:

По въпроса за разпределението на доказателствената тежест по спорове във връзка с неоснователно обогатяване в хипотезата на чл. 55, ал. 1 ЗЗД е налице трайна практика на съдилищата и по специално на ВКС, обективирана 5 в решение № 138/07.10.2009 г. по т. д. № 375/2009 г. на ІІ ТО на ВКС, решение № 556/13.07.2010 г. по гр. д. № 46/2009 на ІV ГО на ВКС, решение № 211 от 26.11.2013 г. по т. д. № 1082/2012 г., ІІ ТО на ВКС. Според тези решения и в трите хипотези на неоснователно обогатяване по чл. 55, ал. 1 ЗЗД - начална липса на основание, неосъществено или отпаднало основание, общият правопораждащ положителен факт е фактът на плащане на сумата, чието връщане се претендира /в тази насока е и ППВС № 1/79 - т. 1/. Поради това в доказателствена тежест на ищеца по иск на някое от трите правни основания е да установи настъпването на факта на плащане, а в доказателствена тежест на ответника - доказването на съществуване на основание да го получи, съответно да задържи извършеното плащане.

От приемането на ЗАЗ /Обн. - ДВ, бр. 82 от 1996 г. / до допълването на неговия чл. 3 /ДВ, бр. 13 от 2007 г. / обвързващата сила на договора по отношение на неучаствалите съсобственици е същата, като при договора за наем. След това до изменението на чл. 3 ЗАЗ с ДВ, бр. 13 от 2017 г., в сила от 7.02.2017 г. договорът за аренда обвързва неучаствалите съсобственици, когато е сключен от някой от съсобствениците, какъвто и да е делът му в съсобствеността, като във всички случаи отношенията между съсобствениците се уреждаха от чл. 30, ал. 3 ЗС.

Договорът за наем на земеделска земя и договорът за аренда в земеделието имат за предмет временното ползване на земята и позволяват на наемателя да получава в собственост произведената земеделска продукция.