Решение № 574 от 02.06.2026, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 574 гр. Стара Загора, 02.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Таня Илкова при участието на секретаря Анастасия П. Балабанова като разгледа докладваното от Таня Илкова Гражданско дело № 20255530100890 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно осн. чл. 38, вр.чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от от ЗУЕС.

Ищецът Етажна собственост на собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда, находяща се на адрес: гр. Стара Загора, ул. *************, представляван от професионален домоуправител „Нашият вход“ ООД, чрез упълномощения си представител, твърди в исковата си молба, че ответникът е собственик на апартамент № 2, самостоятелен обект с идентификатор *************, находящ се в сградата на Етажната собственост /ЕС/.

На проведено на 22.02.2022г. Общо събрание на ЕС, в частност т. 3 от дневния ред, било взето решение да се събират по месечни вноски, както следва:

Ежемесечните вноски към ЕС да бъдат в размер на 20,00 лева, на апартамент, от 01.03.2022 г., която сума включвала:

• ежемесечно такса към професионалния домоуправител по 6,67 лева за всеки апартамент;

• 5 лева на апартамент за почистване на общите части;

1

• 8.33 лева на апартамент — вноска за режийни разходи и поддръжка на етажната собственост.

От горното можело да се направи извод, че считано от месец март 2022 г., ответникът, като собственик на ап. 2, дължал, ежемесечно, сумата от 20.00 лева.

Към настоящия момент ответникът не бил заплатил за периода от 03.2022г. до 31.10.2024 г. дължимите от него ежемесечни такси – за такса „домоуправител“, такса почистване на обект, такса „режийни“, или в общ размер на 640.00 лева.

Посочва, че на 30.05.2024 г. било проведено ново общо събрание на Етажната собственост, на което бил възложен нов двугодишен мандат на домоуправителя „Нашият вход“ ООД, като бил подписан и договор за поддръжка и управление.

Моли съда да осъди Е. Н. А., ЕГН **********, да заплати на Етажна собственост /собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда/, находяща се на адрес: гр. Стара Загора, ул. *************, сумата от 640,00 лева, която сума представлявала сбор от незаплатени ежемесечни задължения за поддръжка и управление на общи части, както и фонд Ремонт и обновление на сградата за периода 03.2022 г. - 31.10.2024 г., ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба.

Претендира за направените разноски в производството.

Ответникът Е. Н. А., чрез назначения му особен представител, в законоустановения срок е депозирал писмен отговор, в който взема становище за нередовност на исковата молба, което в хода на процеса е отстранено.

Отделно, н счита предявения иск за неоснователен, тъй като ответникът не е собственик на процесния имот с идент. № *************, находящ се на адрес в гр. Стара Загора, ул. *************, *************.

Оспорва законността на проведеното на 22.02.2022г. ОС на ЕС, тъй като било проведено без изискуемия за това кворум. В протокола било посочено колко са членовете на ЕС, които евентуално са присъствали на проведеното ОС на ЕС и са гласували на него. В протокола, както и приложения към него списък не било ясно и точно посочено какъв е общия брой на апартаментите/обектите в съответната ЕС, респективно колко бил 2 общият брой на лицата с право на глас в ЕС. Това било необходимо, за да се прецени дали присъствалите на проведеното ОС на ЕС лица са достатъчен брой, за да формиран изискуемия от Закона, кворум на ОС, за да можело то да заседава и да приема решения. Ето защо счита, че представляващото ищеца, „Нашият вход“ ООД не разполага с представителна власт, както да завежда и води настоящото съдебно производство, така и да представлява ЕС на ул.

************* в гр. Стара Загора, поради липсата на доказателства по делото, относно валидния избор на същото, като професионален домоуправител.

Моли съда да остави исковата молба без разглеждане, като прекрати съдебното производство. В случай, че съдът прецени, че предявеният иск е допустим, моли да остави същия без уважение и го отхвърли, като недоказан и неоснователен.

В съдебно заседание ищецът не изпраща представител.

Пълномощникът му е депозирал молба, с която представя списък на разноски.

Ответникът се представлява от назначения му особен представител, който пледира за отхвърляне на иска.

Съдът, след като прецени събраните по делото писмени доказателства, взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа и правна обстановка:

Видно от представения по делото Протокол от проведеното на 22.02.2022г. Общо събрание на ЕС в сграда, находяща се в гр. Стара Загора, *************, е прието решение, считано от 01.03.2022г. ежемесечните вноски към ЕС да бъдат в размер на 20 лв., както следва: такса към професионалния домоуправител по 6,67 лева за всеки апартамент; 5 лева на апартамент за почистване на общите части; 8.33 лева на апартамент — вноска за режийни разходи и поддръжка на етажната собственост.

Твърди се, че считано от м.03.2022г., ответникът, като собственик на ап.2 в етажната собственост, не е заплащал дължимата сума за месечни вноски, в размер на 20 лв., месечно, като до 31.10.2024г. дължи общо сумата 640 лв.

Предявеният иск е с правно основание чл. 38, вр.чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от от ЗУЕС.

Предмет на делото е дължимо вземане от ответника към етажната 3 собственост, представляващо месечни такси за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, както и за ремонт и обновление на сградата. В доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че ответникът е собственик на процесния имот в Етажната собственост, както и че с влязло в сила решение на Общото събрание на Етажната собственост, проведено на 22.02.2022г. са определени месечните такси за разходите за управление и поддържане на общите части на самостоятелните обекти в сградата, дължими от етажните собственици. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, както и че е настъпила изискуемостта на вземането.

По делото не са представени доказателства относно правото на собственост за сочения ответник върху процесния ап.2, находящ се на ************* в гр. Стара Загора. Напротив, видно от представената от ответната страна справка от Служба по вписванията – гр. Стара Загора, издадена за периода 01.01.1994г. – 06.11.2025г. по партидата за самостоятелен обект ************* – апартамент № ***, находящ се на бул. *************, гр. Стара Загора, вх. *******, се установява, че от 2018г. собственик на процесния имот е лицето Д* П*****.

По делото липсват данни сочения ответник да е и ползвател на процесния имот.

Въз основа на горното, съдът намира искът за неоснователен.

Освен изложеното, ищецът не представя доказателства да е взето решение, по силата на което да се дължи, на посоченото основание, в посочения размер и за твърдения период от страна на ответника, исковата сума.

С оглед на изложеното, предявения иск подлежи на отхвърляне, като неоснователен и недоказан. С оглед изхода на спора, на ищеца не се дължат разноски.

Водим от горните съображения, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ на жилищна сграда, находяща се в гр. Стара Загора, бул. ****************, 4 представлявана от професионален домоуправител „Нашият вход“, против Е. Н. А., ЕГН **********, от гр. С*****З **********, бул.

************* № ***********, за сумата от 640 лв., представляваща неплатени месечни вноски за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, както и за фонд „Ремонт и обновление на сградата“, за периода м. м.03.2022г. – 31.10.2024г.,ведно с искането за законна лихва, считано от 21.02.2025г. до окончателното изплащане на сумата, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Старозагорския окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________ 5