Решение № 922 от 20.11.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 922 гр. Благоевград, 20.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Татяна Д. Богоева Маркова при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело № 20241210102938 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано след изпращането му по подсъдност от ОСБлагоевград.

Подадена е искова молба от „Мак Турс“ АД, ЕИК 811020147, със седалище и адрес на управление гр.Б..... представлявано от изпълнителния директор М.....С... К....... срещу Община Б...., ЕИК 000024695, с административен адрес гр.Б........, представлявана от кмета М....... П......

Предявени са обективно съединени при условията на кумулативност и при условията на евентуалност установителни искове, с които се иска да бъде признато за установено, че „Мак Турс“ АД е собственик на:

1. реално обособена част с площ от 324 /триста двадесет и четири/ кв. м., попадаща в източната част от поземлен имот, находящ се в област Б......п.к. 2700, с идентификатор № *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка шестстотин и дванадесет, точка сто/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес на поземления имот гр. Б....... с кадастрално описание: вид собственост - общинска публична, вид територия - урбанизирана. НТП за площад, площ - 3966 кв. м. /три хиляди деветстотин шестдесет и шест квадратни метра/, стар номер 9699, собственици -Община Б........ документ за собственост: други, № 323 от 05.09.1994 г., с описание на правото на собственост: площ 3965 кв. м., при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** и ***, и върху която реално обособена част попада лятната тераса на хотел Ален Мак;

2. реално обособена част с площ от 178,70 /сто седемдесет и осем цяло и седемдесет/ кв. м., попадаща в южната част от поземлен имот, находящ се в област Б....... община Б....... с идентификатор № *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка шестстотин и дванадесет, точка сто/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес на поземления имот гр. Б........ с кадастрално описание: вид 1 собственост - общинска публична, вид територия - урбанизирана, НТП за площад, площ 3966 кв. м. /три хиляди деветстотин шестдесет и шест квадратни метра/, стар номер 9699, собственици -Община Б.......документ за собственост: други, № 323 от 05.09.1994 г., с описание на правото на собственост: площ 3965 кв. м., при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и

***, и върху която реално обособена част попадат съоръженията на входа на хотел Ален Мак;

3. реално обособена част с площ от 141,60 /сто четиридесет и един цяло и шестдесет/ кв. м., попадаща в югоизточната част от поземлен имот, находящ се област Б.....с идентификатор № *** /нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка шестстотин и дванадесет, точка сто и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД- 18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес на поземления имот: гр. Б........ с кадастрално описание: вид собственост - общинска публична, вид територия - урбанизирана, НТП за първостепенна улица, площ - 11210 кв. м. /единадесет хиляди двеста и десет квадратни метра/, стар номер 6000082, собственици - Община Б........ при съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** и ***, и върху която реално обособена част попадат стълбищата и изградените към тях съоръжения за достъп на хора с увреждания.

Предявен е и евентуален иск, с който се иска да бъде признато за установено между страните по делото, че „Мак Турс“ АД е собственик на реално обособените части от посочените имоти въз основа на давностно владение.

Претендира се присъждане на сторените по делото разноски.

Твърди се в исковата молба, че „МАК ТУРС“ АД е собственик на реално обособена част с площ от 324 кв. м., попадаща в източната част от поземлен имот, находящ се в област Б.......с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес на поземления имот : гр. Б...... с кадастрално описание: вид собственост общинска публична, вид територия - урбанизирана, НТП за площад, площ - 3966 кв. м., стар номер 9699, собственици-община Благоевград, документ за собственост : други, № 323 от 05.09.1994 г., с описание на правото на собственост: площ 3965 кв. м., при съседи :

***, ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***, и върху която реално обособена част попада лятната тераса на хотел А....... М......

Твърди се още, че „МАК ТУРС“ АД е собственик на реално обособена част с площ от 178, 70 кв. м., попадаща в южната част от поземлен имот, находящ се в област Б......., с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес на поземления имот : гр. Б....с кадастрално описание: вид собственост общинска публична, вид територия - урбанизирана, НТП за площад, площ- 3966 кв. м., стар номер 9699, собственици - община Б....... документ за собственост: други, № 323 от 05.09.1994 г., с описание на правото на собственост : площ 3965 кв. м., при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***, и върху която реално обособена част попадат съоръженията на входа на хотел А....... М......

Твърди се, че „МАК ТУРС“ АД е собственик на реално обособена част с площ от 141, 60 кв. м., попадаща в югоизточната част от поземлен имот, находящ се в област Б....... с 2 идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по кадастър, с адрес на поземления имот: гр. Б........с кадастрално описание: вид собственост — общинска публична, вид територия - урбанизирана, НТП за първостепенна улица, площ 11210 кв. м., стар номер 6000082, собственици - община Б.....при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, ***, *** и ***, и върху която реално обособена част попадат стълбищата и изградените към тях съоръжения за достъп на хора с увреждания.

По отношение обстоятелствата, при които „МАК ТУРС“ АД е придобило правото на собственост върху тази част от поземлените имоти се излагат следните съображения:

Твърди се, че преди повече от 20 години, на основание ПМС 179 от 15.09.1991 г., Заповед № 79 от 20.04.1995 г., издадена от председател на Комитета по туризма при Министерски съвет и Заповед № 159 от 19.05.1994 г., издадена от председател на Комитета по туризма при Министерски съвет, „МАК ТУРС“ АД е придобило собствеността на съседния имот - поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 3422 кв. м. и процесните 324 кв. м., 178, 70 кв. м. и 141, 60 кв. м.

Сочи се, че правото на собственост е придобито от „МАК ТУРС“ АД чрез апортна вноска в капитала на дружеството, на основание чл. 221, т. 2 и чл. 192 от ТЗ, във връзка с чл.

10, ал. 1 от Правилника за реда за упражняване правата на собственост на държавата в предприятията, приет с ПМС № 7 от 25.01.1994 г., като апортираните имоти са оценени, а тяхната стойност е разпределена в акции, с които е увеличен капитала на дружеството, която промяна на капитала на дружеството е вписана с Решение № 1692 / 19.05.1995 г. на Бл. ОС по ф. дело № 64 от 1991 г. и Решение № 555 от 20.02.1995 г. на Бл. Ос. по ф. дело № 64 от 1991 г. за увеличение на капитала на „МАКТУРС“ АД. За придобиването на правото на собственост от „МАК ТУРС“ АД върху поземлен имот с идентификатор № ***, горецитираните лятната тераса, реално обособената част, върху която попадат съоръженията на входа на хотел А......М....и реално обособената част, върху която попадат стълбищата и изградените към тях съоръжения за достъп на хора с увреждания на хотел А.....М.. се сочи, че свидетелстват следните документи : 1/ Заповед № 79 /20.04.1995 г., издадена от председател на Комитет по туризма при Министерски съвет; 2/ Заповед № 159 от 19.05.1994 г., издадена от председател на Комитета по туризма при Министерски съвет; 3/ Протокол за оценка на земя и трайни насаждения, изготвена съгласно ПМС 179 от 15.09.1991 г.; 4/ Протокол за оценка на сгради и строителни съоръжения на хотел А....М.... 5/ Решение № 555 от 20.02.1995 г. на Бл. Ос. по ф. дело № 64 от 1991 г. за увеличение на капитала на „МАКТУРС“ АД; 6/ Решение № 1692 от 19.05.1995 г. на Бл. Ос. по ф, дело № 64 от 1991 г. за увеличение на капитала на „МАКТУРС“ АД; 7/ Извадка от кадастралния регистър на недвижимите имоти; 8/ Договор за приватизационна продажба на „МАК ТУРС“ АД; 9/ Приложение № 4 към договор за приватизационна продажба на „МАК ТУРС“ АД; 10/ Акт за държавна собственост № 240 от 12.09.1995 г,; 11/ Удостоверение за данъчна оценка изх. № 188 от 10.02.1999 г. на ДС - Благоевград; 12/ Нотариален акт за удостоверяване на правото на собственост - констативен чл. 587, ал. 1 от ГПК № 190, том II, peг. № 6103, дело № 342 от 2010 г. на нотариус К.... М.....peг. № 415 на НК; 13/ Нотариален акт № 43, том I, peг. № 2218, дело № 195 от 2000 г. на нотариус К.... М.....peг. № 415 на НК; 14/ Строително разрешение № 264 / 28.11.1986 г., издадено на ТК „Балкантурист“ от ОбНС - гр. Б........

Твърди се, че от 1995 г. до настоящия момент „МАК ТУРС“ АД владее поземлен имот с идентификатор № *** и индивидуализираните по- горе три имота, като акционерното дружество упражнява фактическа власт върху тях на законно основание.

3

Отделно от това се твърди, че „МАК ТУРС“ АД е собственик и на самите процесни обекти - лятна тераса, реално обособената част, върху която попадат съоръженията на входа на хотел А... М.. и реално обособената част, върху която попадат стълбищата и изградените към тях съоръжения за достъп на хора с увреждания на хотел А... М.. които попадат върху същите тези 324 кв. м., 178, 70 кв. м. и 141, 60 кв. м., които понастоящем са част от поземлени имоти с идентификатори № *** и 04279.612,101. Твърди се, че „МАК ТУРС“ АД владее и стопанисва процесните имоти, съответно владее тези имоти, част от поземлени имоти с идентификатори № *** и ***, повече от 30 години.

Твърди се, че по незаконен начин ответникът се опитва да отнеме владението на лятната тераса от действителния собственик „МАК ТУРС“ АД, като въз основа на издадена Заповед № 1176 от 14.06.2022 г. на кмета на община Б..... е разпоредено да се премахне, поставеният преместваем обект - „Дървен подиум“ (изпълняващ обслужваща дейност към заведение за обществено хранене, разположено на партера на хотел Ален Мак ), разположен върху поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта на Благоевград, кв. 9 по плана на ЦГЧ, Б.... Сочи се, че тази заповед била обжалвана пред Административен съд - Благоевград, въз основа на което било образувано адм. д. № 602/2022 г., но с решение на съда жалбата била отхвърлена като неоснователна.

Въз основа на горното се сочи, че на 11.03.2024 г. служителите на ответника започнали фактическото премахване на дървения подиум върху лятната градина.

Излага се, че в медиите и в интернет пространството кметът на община Б..- г-н М......

Б... заявил, че има намерение площта при лятната тераса на хотел А.....М... да бъде облагородена и да се превърне в естествено продължение на Градската градина, като бъдат премахнати и металните навеси на лятната тераса, законно изградени въз основа на Строително разрешение № 264 / 28.11.1986 г., издадено на ТК „Балкантурист“ от ОбНС — гр. Б.... https://blagoevarad.bg/news/obshtina-blagoevgrad- zapochna-prinuditelno-premahvane-nadurvetuia-podium-na-terasata-na-hotel- alen-mak/.

Сочи се, че спрямо останалите два процесни обекта интересът на „МАК ТУРС“ АД се пораждал от факта, че община Б...... претендира изплащането на наем за използването им, нещо което противоречи на упражняването на правото на собственост върху обектите, при условие, че „МАК ТУРС“ АД също е действителен собственик и на тези обекти. „МАК ТУРС“ АД категорично отказвал заплащане на община Б.....а ответникът претендира заплащането на наем от наемателите на собствените ни обекти.