Решение № 1437 от 28.10.2024, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1437 гр. ***, 28.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мариана К. Тодорова Досева при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско дело № 20234430105757 по описа за 2023 година

Обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.28, ал.2 ЗАЗ с цена на ска 9004,80 лв., чл.30 ЗАЗ, чл.8 ЗАЗ, вр.чл.79 ЗЗД с цена на иска 9004,80 лв. и чл.86 ЗЗД с цена на иска 532,74 лв.

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от ***, **********, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от К.Х.-*** против Н. А. Б., ЕГН**********, ***, в която твърди, че с Договор за аренда на земеделски земи, вписан като ***, ***г. по описа на Служба по вписванията - гр. *** М.В. Н.а, ЕГН **********, Д.В.П. **********, Г.Н.Г., ЕГН **********, З.Н.Г., ЕГН ********** и Ф.Н.Г., ЕГН ********** като арендодатели са предоставили на ответника Н. А. Б. като *** за временно ползване следните недвижими имоти в землището на с. ***, община ***, област ***, а именно:

- нива с площ 2,030 дка, четвърта категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи - имоти № *** - нива, № *** - залесена територия, № *** - полски път, № *** - трайни насаждения, № *** - нива и № *** - полски път;

- нива с площ 23,787 дка, трета категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи: № *** - нива, № *** 1 полски път, № *** - нива, *** - нива и № *** - полски път;

- нива с площ 38,812 дка, четвърта категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи: № *** - нива, № *** нива, № *** - полски път и № *** - полски път;

- нива с площ 25,419 дка, четвърта категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи: № *** - нива, землищна граница, № *** - нива и № *** - полски път;

Твърди, че договорът е сключен за срок от 15 стопански години считано от 09.12.2016 г. В договора е уговорено е, че арендното плащане е в размер на 50 лв. на декар за всяка стопанска година. Според чл.8, ал.1 от ЗАЗ ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година, от което следва, че арендното плащане за всяка изтекла стопанска година се дължи към 01 октомври. Твърди, че на 09.12.2016 г. всички арендувани имоти са придобити от ***а Н. А. Б. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан с *** г. по описа на Служба по вписванията - гр. ***, видно от приложената Справка № *** г. чрез отдалечен достъп до данни за физическо лице за вписвания, отбелязвания и заличавания в Служба по вписванията - ***.

Твърди, че на 24.02.2017 г. всички арендувани имоти са придобити от *** ЕООД с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан с *** г. по описа на Служба по вписванията - гр. ***. Твърди, че имот с пл. № *** е идентичен с имот с идентификатор ***, с площ 2030 кв.м., находящ се в землището на с. ***, общ. ***, обл. ***, местност „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: четвърта, с номер по предходен план: ***, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***9, ***72, *** и ***, видно от описанието на имота в Скица № *** г. на СГКК - ***, в която като собственик на имота е посочено *** ЕООД, а като придобивно основание - описаният по-горе нотариален акт от 24.02.2017 г. Твърди, че имот с пл. № *** е идентичен с имот с идентификатор ***, с площ 23790 кв.м., находящ се в землището на с.

***, общ. ***, обл. ***, местност „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: трета, с номер по предходен план: ***, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***5, *** и ***, видно от описанието на имота в Скица № *** г. на СГКК 2 ***, в която като собственик на имота е посочено *** ЕООД, а като придобивно основание - описаният по-горе нотариален акт от 24.02.2017 г.

Твърди, че имот с пл. № *** е идентичен с имот с идентификатор ***, с площ 38816 кв.м., находящ се в землището на с. ***, общ. ***, обл. ***, местност „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: четвърта, с номер по предходен план: ***, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***, видно от описанието на имота в Скица № *** г. на СГКК-***, в която като собственик на имота е посочено *** ЕООД, а като придобивно основание - описаният погоре нотариален акт от 24.02.2017 г. Твърди, че имот с пл. № *** е идентичен с имот с идентификатор ***, с площ 25423 кв.м., находящ се в землището на с.

***, общ. ***, обл. ***, местност „***“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория: четвърта, с номер по предходен план: ***, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, *** и *** видно от описанието на имота в Скица № *** г. на СГКК - ***, в която като собственик на имота е посочено *** ЕООД, а като придобивно основание - описаният по-горе нотариален акт от 24.02.2017 г.

Твърди, че с придобиването на имотите на основание чл.17, ал.2 от ЗАЗ *** ЕООД е заместило предишния арендодател по договора и от своя страна е придобило качеството на арендодател. Твърди, че още на дата 24.02.2017 г. Н.

А. Б. е узнал, че *** ЕООД е придобило описаните арендувани имоти, съответно, придобило е качеството на арендодател по договора за аренда от 09.12.2016 г., тъй като самият Н. Б. се явява продавач на имотите по нотариалния акт от дата 24.02.2017 г., с който имотите са продадени на *** ЕООД. Независимо от това, Н. А. Б. е бил и изрично уведомен за това, че *** ЕООД е придобило арендуваните имоти и че той дължи аредните плащания на *** ЕООД, като това е направено с Уведомително писмо получено лично от ответника Н. А. Б.. Уведомителното писмо е изпратено на ответника като пратка с № *** 003ЛЯВ на „Български пощи“ ЕАД и е получено от него лично срещу подпис на дата 13.11.2017 г. върху известие за доставяне. Твърди, че знанието на Н. А. Б. за това, че ищецът е станал собственик на арендуваните имоти, съответно, че е придобил качеството арендодател по описания договор за аренда, се доказва и от обстоятелството, че ответникът е платил на ищеца рентата за три стопански години, а именно - за стопански години 2018-2019, 3

2019-2020 и 2020-2021 г. Счита, че ако Н. А. Б. не е бил уведомен за това, че *** ЕООД е придобило имотите, нямало да извърши арендните плащания за описаните стопански години в полза на *** ЕООД.

Твърди, че към момента на предявяване на настоящия иск Н. А. Б. не е изпълнил задълженията си към *** ЕООД за арендни плащания по описания договор за аренда за стопански години 2016-2017 г., 2017-2018 г., 2021-2022 г. и 2022-2023 г. Твърди, че само задълженията за стопански години 2021-2022 г. и 2022-2023 г. са в общ размер на 9004,80 лв. (девет хиляди и четири лева и осемдесет стотинки), от които половината - 4502,40 лв. за стопанска година 2021-2022 г. с падеж 01.10.2022 г. (от тях - 101,50 лв. за имот с идентификатор ***, 1189,35 лв. за имот с идентификатор ***, 1940,60 лв. за имот с идентификатор *** и 1270,95 лв. за имотс идентификатор ***), а другата половина - 4502,40 лв. за стопанска година 2022-2023 г. с падеж 01.10.2023 г. (от тях - 101,50 лв. за имот с идентификатор ***, 1189,35 лв. за имот с идентификатор ***, 1940,60 лв. за имот с идентификатор *** и 1270,95 лв. за имот с идентификатор ***).

Моли на основание чл.28, ал.2 от Закона за арендата в земеделието да бъде развален Договор за аренда на земеделски земи, вписан като ***, ***г. по описа на Служба по вписванията - гр. ***, по който арендодател е ищецът *** ЕООД, ЕИК **********, а *** е ответникът Н. А. Б., ЕГН **********, по отношение на всички арендувани имоти, които са с идентификатори ***, ***, *** и ***, поради това, че ***ът не е извършвал арендни плащания за тях за стопански години 2016-2017 г., 2017-2018 г. 2021-2022 г., и 2022-2023 г. с което е допуснал забаване на арендните плащания повече от 3 месеца. Моли да бъде разпоредено развалянето на договорите да бъде вписано в Служба по вписванията - ***. Моли Н. А. Б., ЕГН ********** да бъде осъден да заплати на *** ЕООД, ЕИК ********** сумата от 9004.80 лв. (девет хиляди и четири лева и осемдесет стотинки), представляваща общ размер на арендни плащания по Договор за аренда на земеделски земи, вписан като ***, ***г. по описа на Служба по вписванията - гр. ***, които ответникът дължи на ищеца за стопански години 2021-2022 г, и 2022-2023 г., от които половината — 4502.40 лв. за стопанска година 2021-2022 г. с падеж 01.10.2022 г. (от тях - 101,50 лв. за ползването на имот с идентификатор ***, 1189,35 лв. за ползването на имот с идентификатор ***, 1940,60 лв. за ползването на имот с идентификатор *** и 1270,95 лв. за ползването на имот с идентификатор ***), а другата половина 4 4502.40 лв. за стопанска година 2022-2023 г. с падеж 01.10.2023 г. (от тях 101,50 лв. за ползването на имот с идентификатор ***, 1189,35 лв. за ползването на имот с идентификатор ***, 1940,60 лв. за ползването на имот с идентификатор *** и 1270,95 лв. за ползването на имот с идентификатор ***), както и 532,74 лв. (петстотин тридесет и два лева и 74 ст.) — лихва за забава върху главницата от 4502,40 лв. - арендни плащания по договора за стопанската 2021-2022 г. за периода от 01.10.2022 г. до датата на подаване на исковата молба, ведно със законната лихва върху главницата от 9004,80 лв. от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на вземанията. Претендира направените деловодни разноски.

В срока по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника по делото.

Съдът, като съобрази становищата на страните, на основание събраните по делото доказателства и закона, намира за установено следното:

Видно от Договор за аренда на земеделски земи от 09.12.2016г. М.В. Н.а, ЕГН **********, Д.В.П. **********, Г.Н.Г., ЕГН **********, З.Н.Г., ЕГН

********** и Ф.Н.Г., ЕГН ********** като арендодатели са предоставили на ответника Н. А. Б. като *** за временно ползване следните недвижими имоти в землището на с. ***, община ***, област ***, а именно: 1. нива с площ 2,030 дка, четвърта категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи - имоти № *** - нива, № *** - залесена територия, № *** полски път, № *** - трайни насаждения, № *** - нива и № *** - полски път; 2. нива с площ 23,787 дка, трета категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи: № *** - нива, № *** - полски път, № *** - нива, *** - нива и № *** - полски път; 3. нива с площ 38,812 дка, четвърта категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи:

№ *** - нива, № *** - нива, № *** - полски път и № *** - полски път; 2. нива с площ 25,419 дка, четвърта категория, местност „***“ представляваща имот № ***, при граници и съседи: № *** - нива, землищна граница, № *** - нива и № *** - полски път. Срокът на договора е 15 стопански години считано от 09.12.2016 г. Уговорено е арендно плащане в размер на 50 лв. на декар за всяка стопанска година.

Видно от Справка № *** г. на 09.12.2016 г. всички арендувани имоти са придобити от ***а Н. А. Б. с Нотариален акт за покупко-продажба на 5 недвижим имот, вписан с *** г. по описа на Служба по вписванията - гр. ***.

Установява се от ***г. всички гореописани недвижими имоти, предмет на договора за аренда са прехвърляни от Н. А. Б. на *** ЕООД.

С Уведомително писмо от *** до Н. Б. и получено от него на 13.11.2017г., видно от известие за доставяне /л.11 от делото/, Н. Б. е уведомен, че описаните имоти са собственост на ищеца по делото и рентата за описаните стопански години следва да бъде заплащана по посочената банкова сметка.

Съдът възприема заключението на съдебно-счетоводната експертиза като обективно, обосновано, безпристрастно и компетентно. От него се установява, че размерът на годишното арендно плащане за ползване на процесните имоти с идентификатори ***, ***, *** *** по Договор за аренда на земеделски земи от 09.12.2016 г. с обща площ 90,048 дка и уговореното в договора арендно плащане в размер на 50 лв. за декар за стопанска година е 4 502,40 лв. От проверката в *** е установено, че ответника е заплатил на 16.09.2022г. по банков път по сметка на *** сумата от 16135,07 лв., като с тази сума са погасени задълженията, които са начислени по договора от 09.12.2016 г. за стопански години:

Разпечатката съдържа 30 от 68 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/e79adac8-60f6-44ac-86ba-2a6115d65309