Решение № 25 от 10.02.2026, Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ №22

№ 25 гр. С., 10.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Николай З. Петров при участието на секретаря Параскева Хр. Георгиева като разгледа докладваното от Николай З. Петров Гражданско дело № 20241870100918 по описа за 2024 година

Предявен e иск с правно основание чл. 109 ЗС, чл.32 ЗС и чл.31 от ЗС и чл86 от ЗЗД.А. Н. П., ЕГН ********** е предявила горния иск срещу брат си Е. Ц. В. ЕГН **********.

Ищцата твърди че с ответника - нейн брат, са съсобственици при равни квоти на следните имоти, които придобили по наследство от родителите си Ц.В. В. и М. Е. В.а и които по документи за собственост са: 1/4 (една четвърта) идеална част от урегулиран поземлен имот с площ от 423 кв.м., идентичен с парцел XXII, пл.№ 2*** в кв. *** по регулационния план на град С. (който е с идентификатор 65231.***.72 по КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД-18-3/27.01,2005г. на ИД на АК, адрес на имота: гр. С., булевард "И." N o 58); 1/4 (една четвърта) идеална част от първия етаж на двуетажна жилищна сграда с идентификатор 65231.***.72.1, разположена в източната половина на сградата; 1/4 (една четвърта) идеална част от сутерена на сградата, разположен под първия жилищен етаж, състоящ се от три мазета и коридор, ведно със съответните идеално части от общите части на сградата; едноетажна сграда, с предназначение за търговия, с идентификатор 65231.***.72.3, със застроена площ 22 кв.м.

Макар посочените по-горе - първи етаж и сутерен, да били описани в нотариалния акт като находящи се в източната половина на жилищната сграда, в действителност са разположени в западната половина. Тона се доказвало от приложените нотариални актове - ***/1972г. и *//2001 г. Над първия етаж имало втори етаж и таван, които са преустроени в мезонет и се ползвали за живеене от ответника и семейството му. Въпреки че по този начин брат й я лишавал от ползването па тавана, не му е пречила на така установения начин па ползване. Ищцата ползвала като свой - първия етаж. Той функционално е 1 уреден така, че да се ползва заедно с част от сутерена под него (без помещенията в северозападната част от сутерена които се ползвали от трето за спора лице). Ползването било разпределено така още докато били живи родителите им, от тях самите. На практика имали обособени две жилища, които не са отразени в кадастралната карта като самостоятелни обекти и нямали документи за собствеността на жилището на втория етаж. Освен него, брат й ползвал самостоятелно, без никой да му пречи още две помещения: една стая, която е разположена под жилищните етажи в източната част на сградата, в която се влиза през техния сутерен; и източната част от селскостопанската сграда с идентификатор 65231.***.72.4 по кадастралната карта, със застроена площ 31 кв.м., в която се намира котлето за отоплителната му инсталация. Сградата с идентификатор 65231.***.72.4, макар да е заснета като един обект на кадастъра, на практика представлява три помещения с еднаква площ. от които брат ми ползва това, което граничи със сграда с идентификатор 65231.***.72.3. Ползва самостоятелно още и един „дърварник", разположен до западната ограда, в дъното на имота, който не е отразен в КККР.

Тъй като ищцата живее със семейството си в друго жилище, брат и започнал да се възползва, че не е постоянно в имота и с течение на времето предприел редица неоснователни действия, с които ми пречи да упражнявам своето право.

Започнал да паркира един автомобил, който не използвал, в нейната част от двора, а именно - югоизточната му част, от улицата до заведението, ползването на която е разпределено с останалите съсобственици в имота.

Вечер, като се приберял от работа, го местил навътре в двора, плътно до заведението и вкарвал още два автомобила на неговото семейство. Сутрин, като изкарал двата автомобила, които използват, третия го местил плътно до дворната врата, за да не може ищцата да вкарва там нейн автомобил. По цялото протежение на оградата подредил своите дърва, тя нямам къде да съхранявам моите.

Завзел изцяло помещението, което някога било заведение и още го наричали така, макар че отдавна не се ползвало по предназначение, а само се складирали вещи в него (сграда с идентификатор 65231.***.72.3).

Първоначално го напълнил само с негови вещи. Изнесал и унищожил барплота без моето съгласие. Направил промени в електрическата инсталация така, че електроенергията, която се ползвало в заведението, се отчитала от нейния електромер на първия етаж. Заради това започнала да плаща високи сметки за ток, без дори да живее там. Същевременно не можела да осигури достъп на служителите от енергото, да отстранят промените в инсталацията, защото помещението е заключено от брат и, а те са именно там.

Брат и я поставил в положение да плаща за имота, местни данъци и такси колкото него, без да може реално да ползва дори жилището си. Това и обстоятелството, че прекратили отношенията си, я накарало в края на месец октомври 2023 година да изпрати на ответника нотариална покапа, с която му предложила да сключим договор за разпределение на ползването на имота.

Предложила му и конкретен вариант, който да обсъждали. Също така го приканила, ако не сключат договор за разпределение на ползването, да и осигури достъп до стаята, която ползва, както и да помести вещите си, находящи се в общите помещения, така че да може да ползвам половината от площта им за свои вещи, в противен случай да и плаща обезщетение за лишаването и от правото на ползване в размер на 250 лева месечно.

Нотариалната покана му б ила връчена на 01.11.2023г. В резултат о т нея започнали да обсъждат предложенията си, с посредничеството на 2 адвокат К.. Споразумение не постигнали. Единственото, което брат и променил, било да премести част от вещите си, от заведението в сутерена.

Това отново не и дало възможност да ползва заведението пълноценно, защото брат и продължил да го заключва без предупреждение и без съгласието и и да изнася вещите и, когато успеела да оставя такива в него. През пролетта, след като синът и бил ремонтирал скутера си в двора и го бел паркирал в заведението, на 02.04.2024г. получила от брат и съобщение по Вайбър, че е спрял тока и водата в заведението, заключил е навсякъде и повече нямала работа в мазетата (което е сутеренът). Претендирал, че заведението и помещението с котлето са негови, защото имал завещание за тях. Веднага отишла и установила, че действително е заключил вратите към сутерена и заведението, както и беше изкарал скутера в двора. Синът и се принудил да го продаде, защото нямало къде да го паркира на друго безопасно място.

Ответника оспорва иска досежно обезщетението като неоснователен и недоказан.Твръди че не е пречил на сестра си да ползва имота и не го завладявал.

В хода на производството бяха назначени съдебно-техническа експертиза която да предложи варианти за разпределение на имота.Същата беше приета по делото и предложи 5 варианта за разпределение на имота.

В хода на производството бе назначена и съдебносчетоводна експертиза която изчисли че евентуалния наем на имота за който се претендира обезщетение би бил за периода 1.11.2023г. до 31.07.2024г. в размер на 210лева на месец или 1890лева. Лихвата към тази сума която се претендира вещото лице я е посочило в размер на 525.84лева до 4.11.2025г.

Ищцата прави искане съдът, да постанови решение, с което да осъди Е.

Ц. В., ЕГН **********, да преустанови действията си, с които и пречи да упражнявам правото си на собственост върху сутерена и заведението, като отстрани за своя сметка поставените от него ключалки, както и върху югоизточната част от двора, от улицата до заведението, като го освободи от своите дърва за огрев и преустанови паркирането на автомобили.

Моли съдът да осъди Е. Ц. В., ЕГН **********, на основание чл. 31, ал.

2 o r ЗС, да и заплати сумата от 2 250 лева (две хиляди, двеста и петдесет лева), представляваща обезщетение за лишаване от ползването на 1/2 идеална част от сутерена под съсобствения им първи жилищен етаж в сгарда с идентификатор 65231.***.72.1 и от ползването на сграда с идентификатор 65231.***.72.3, за периода от 01.11,2023г. до 31.07.2024г., ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенцията (01.11.2023г.) до окончателното изплащане па главницата.

Моли да разпредели и предоставите ползването на частта от сутерена, находяща се под съсобствения им първи жилищен етаж в жилищната сграда с идентификатор 65231.***.72.1, стаята под източната част на същата сграда, сградата с идентификатор 65231.***.72.3 и източната част от селскостопанска сграда с идентификатор 65231.***.72.4, както следва: на - А. Ц. П., ЕГН ********** - ползването на частта от сутерена, находяща се под съсобствения им първи жилищен етаж в жилищната сграда с идентификатор 65231.***.72.1, както и сградата с идентификатор 65231.***.72.3, на ответника Е. Ц. В., ЕГН ********** - ползването на стаята под източната част на сграда с идентификатор 65231.***.72.1 и източната част от селскостопанска сграда с идентификатор 65231.***.72.4.

Моли да осъдите ответника да ми заплати направените по делото разноски, за които в хода на делото ще представя списък, по банкова сметка в Обединена българска банка АД, с IRAN: BG03UBBS8155400*******, В1С:

UBBSBGSF, с титуляр А. Ц. П..

В хода на съденото следствие се установи следната фактическа обстановка въз основа на събраните писмени доказателства, изготвените 3 експертизи и разпитаните свидетели.

Действително страните имат общ наследствен имот останал от техните родители.Имота се състои от 1/4 (една четвърта) идеална част от урегулиран поземлен имот с площ от 423 кв.м., идентичен с парцел XXII, пл.№ 2*** в кв.

*** по регулационния план на град С. (който е с идентификатор 65231.***.72 по КККР на гр. С., одобрени със Заповед РД-**-3/27.01,2005г. на ИД на АК, адрес на имота: гр. С., булевард "И." No 58); 1/4 (една четвърта) идеална част от първия етаж на двуетажна жилищна сграда с идентификатор 65231.***.72.1, разположена в източната половина на сградата; 1/4 (една четвърта) идеална част от сутерена на сградата, разположен под първия жилищен етаж, състоящ се от три мазета и коридор, ведно със съответните идеално части от общите части на сградата; едноетажна сграда, с предназначение за търговия, с идентификатор 65231.***.72.3, със застроена площ 22 кв.м.След смъртта на наследодателите отношенията между брат и сестра се влошили и постепенно ответника започнал да завладява част от имота като пречел на ищцата да ползва нейната част.Това се изразявало в паркиране на един автомобил, който не използвал, в нейната част от двора, а именно - югоизточната му част, от улицата до заведението, ползването на която е разпределено с останалите съсобственици в имота. Вечер, като се приберял от работа, го местил навътре в двора, плътно до заведението и вкарвал още два автомобила на неговото семейство. Сутрин, като изкарал двата автомобила, които използват, третия го местил плътно до дворната врата, за да не може ищцата да вкарва там нейн автомобил. По цялото протежение на оградата подредил своите дърва, тя нямам къде да съхранявам моите.

Завзел изцяло помещението, което някога било заведение и още го наричали така, макар че отдавна не се ползвало по предназначение, а само се складирали вещи в него (сграда с идентификатор 65231.***.72.3).

Първоначално го напълнил само с негови вещи. Изнесал и унищожил барплота без моето съгласие. Направил промени в електрическата инсталация така, че електроенергията, която се ползвало в заведението, се отчитала от нейния електромер на първия етаж. Заради това започнала да плаща високи сметки за ток, без дори да живее там. Сложил и ключалки в мазетата(сутерена на сградата).

Въз основа на установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:

Исковата молба се явява основателна и следва да бъде уважена.

На първо място по иска по чл.109 от ЗС.Тъй като се доказа неправомерно пречене от страна на ответника спрямо ищеца да ползва своята идеална част от имота ще следва ответника Е. Ц. В. да бъде задължен да преустанови действията си, с които и пречи на А. Ц. П. да упражнява правото си на собственост върху сутерена и заведението, част от недвижим имот намиращ се в гр.С., бул.И. 58, като отстрани за своя сметка поставените от него ключалки, както и върху югоизточната част от двора, от улицата до заведението, като го освободи от своите дърва за огрев и преустанови паркирането на автомобили.