Решение № 946 от 15.07.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 946 гр. София, 15.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-23, в закрито заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Даяна К. Топалова като разгледа докладваното от Даяна К. Топалова Търговско дело № 20261100901287 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 29 ЗОЗ, вр. чл. 274 - 278 ГПК.

Образувано е по жалба на „Мулти Фейс“ ЕООД ( в несъстоятелност ), представлявано от синдика В. А. срещу Отказ № 20260623104032 / 23.06.2026 г., постановен от длъжностно лице по вписванията към Агенция по вписванията - Централен регистър на особените залози (ЦРОЗ) по заявление по образец ЦРОЗ-1 с per. № 20260623104032 за вписване заличаването на особен залог върху търговското предприятие на „МУЛТИ ФЕЙС“ ЕООД (в несъстоятелност).

Доводите са за незаконосъобразност, изведени при твърдения, че изводите на длъжностното лице са в противоречие със съдържанието на писменото съгласие и волята на заложния кредитор за пълно, а не частично заличаване на залога. В евентуалност се твърди, че длъжностното лице преди да постанови отказа е следвало да даде указания, относно обхвата на съгласието.

Постановеният отказ е мотивиран с това, че със заявлението се заявява пълно заличаване на особения залог, вписан върху търговското предприятие на залогодателя (попълнено е поле 128 „Заличен залог" в заявлението), а е приложено нотариално заверено съгласие на заложния кредитор peг. № 16656/19.06.2026 г. по описа на нотариус с peг. № 785 на ПК за частично заличаване на особения залог на търговско предприятие на залогодателя в ТРРЮЛНЦ. ЦРОЗ и Имотен регистър само по отношение на недвижимия имот самостоятелна сграда, находяща се в гp. София, подробно описана в съгласието на кредитора.

От Агенция по вписванията е постъпил отговор, в който се излагат съображения за законосъобразност на отказа, идентични с изложените в обжалвания акт. Посочено е още, че съгласно чл. 21. ал. 2. вр, ал. 1 от 303 подлежащите на вписване по Закона за особените залози обстоятелства относно залог на търговско предприятие, какъвто е настоящият случай, се вписват в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел по делото на залогодателя. Във връзка с това е извършена служебна проверка по партидата на залогодателя „.МУЛТИ ФЕЙС" ЕООД (в несъстоятелност), с ЕИК 13323967. при която е установено. че със Заявление Б4, peг. № 20260622104229 от 22.06.2024 г. са заявени за 1 вписване промени на вписания особен залог на търговското предприятие на залогодателя.

Към датата на подаване на заявление ЦРОЗ 1 Промяна в обстоятелствата № 20260623104032 в ЦРОЗ. както и към датата на постановяване на отказа заявлението Б4 е със статус „Обработва се“. Съгласно чл. 31 от 303 правилата за публичност на регистъра и регистърното производство се прилагат съответно, когато в друг регистър се вписват обстоятелства по този закон (303) и не може да се извършва вторично вписване без да е извършено първичното вписване. В случая исканото вписване на промяна в обстоятелствата на вписан особен залог в ЦРОЗ е вторично и вписването му по партидата на залогодателя преди вписването по партидата на същия в ТРРЮЛНЦ би било нищожно.

Жалбата е подадена срещу подлежащ на обжалване акт, в законоустановения срок и от страна, която има интерес от обжалването, поради което е допустима.

Разгледана по същество същата е неоснователна по следните съображения:

Процесното заявление е подадено за заличаване на особен залог на търговско предприятие на залогодателя „МУЛТИ ФЕЙС“ ЕООД - в несъстоятелност, ЕИК 131323967 в полза на заложен кредитор „ПРИРОДА СОФИЯ“ ЕООД въз основа на Договор за цесия от 20.12.2024 г., вписване в ТРРЮЛНЦ под рег. № 20250129121917 и в Централния регистър на особените залози (ЦРОЗ), вписан с номер на първоначално вписване 2010080600558, с последно вписване за подновяване под рег. № 20250602152951, с крайна дата на действие 02.06.2030 г.

Към заявлението е приложено съгласие за частично заличаване на особен залог на търговско предприятие на залогодателя „МУЛТИ ФЕЙС“ ЕООД - в несъстоятелност, относно недвижим имот, представляващ: самостоятелна сграда с идентификатор ***, находяща се в гр.София, Столична община, област София /Столица/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1815/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, Район „Младост”, ж. к. „Младост 2”, със застроена площ от 95 кв.м, и с разгърната застроена площ по документи за собственост 260, с брой на етажите 2. с предназначение: жилищна ограда – еднофамилна. В съгласието е посочено, че се дава във връзка с извършена на 07.05,2025 г. продажба на гореописания недвижим имот по реда на чл.717в от Търговския закон във връзка с осребряване на масата на несъстоятелността на длъжника "МУЛТИ ФЕЙС" ЕООД /в несъстоятелност/ и издадено на А. П. Г. възлагателно постановление № 260074 от 20.05.2025 г., по т. д. № 4353/2013 г. на VI-13 състав по описа на Софийски градски съд, в сила от 01.07.2025 г. От съдържанието на съгласието е безспорно, че същото касае частично заличаване на залога, относно конкретен актив от търговското предприятие, който е осребрен в производството по несъстоятелност на залогодателя „МУЛТИ ФЕЙС“ ЕООД чрез продажбата му по реда на чл.717в от ТЗ.

След извършената продажба на актива, търговското предприятие продължава да е под залог, поради което не може да се извърши заличаване на залога в Търговския регистър и ЦРОЗ. Такава възможност е налице в случаите, при които заложният кредитор се е удовлетворил чрез продажба на цялото търговско предприятие, в която хипотеза заличаването на вписания залог върху търговско предприятие в търговския регистър е достатъчно, за да се извърши заличаване на залога и във вторичните регистри - ЦРОЗ и Служба по вписванията, в каквато насока е формираната практика на ВКС.

Различна е обаче хипотезата на разпореждане с отделен актив от предприятието, каквато е настоящата, при която е недопустимо извършване на частично заличаване на залога в ЦРОЗ, тъй като на вписване, респективно на заличаване подлежи търговското предприятие, но не и отделните активи, в случая недвижими имоти, част от него. По отношение на недвижимите имоти е предвидено вторично вписване в Служба по вписванията с оглед противопоставимост на залога на трети лица - чл.12 ЗОЗ.

След продажбата на имуществото залогът върху него е погасен, съгласно чл. 37, ал. 8 ЗОЗ, тъй като заложният кредитор се е удовлетворил от получената продажна цена, По 2 отношение на това имущество вписването в Служба по вписванията е породило и приключило своето действие до придобиване на собствеността върху заложеното имущество от третото лице. Предвид изложеното купувачът на имота има правен интерес да иска заличаване на особения залог конкретно върху това имущество, което е било част от заложеното търговско предприятие, но не в ЦРОЗ, а в Служба по вписванията. Тази възможност на купувача следва да се признае по аналогия на чл. 19, ал. 2 ПВ въз основа на влязло в сила и вписано постановление за възлагане, за което не е необходимо съгласие на заложния кредитор.

Следователно, от представеното към заявлението съгласие на заложния кредитор и описаните в него обстоятелства за предоставянето му, не се установява основание за вписване заличаването на особен залог върху търговското предприятие на „МУЛТИ ФЕЙС“ ЕООД (в несъстоятелност). Налице е разпореждане с отделен актив от търговското предприятие – недвижим имот, което разпореждане погасява залога върху този актив и подлежи на запичаване вторичното вписване в Служба по вписванията, но не и в ЦРОЗ и търговския регистър, макар такова е извършено по заявление Заявление Б4, peг. № 20260622104229 от 22.06.2024 г. по изложените по – горе съображения.

Предвид изложеното постановеният отказ е законосъобразен и жалбата следва да бъде оставена без уважение.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба на „Мулти Фейс“ ЕООД ( в несъстоятелност ), представлявано от синдика В. А. срещу Отказ № 20260623104032 / 23.06.2026 г., постановен от длъжностно лице по вписванията към Агенция по вписванията - Централен регистър на особените залози (ЦРОЗ) по заявление по образец ЦРОЗ-1 с peг. № 20260623104032 за вписване заличаването на особен залог върху търговското предприятие на „МУЛТИ ФЕЙС“ ЕООД (в несъстоятелност).

Решението, подлежи на обжалване пред Апелативен съд - София в седемдневен срок от съобщаването му.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________

3