Решение № 260853 от 11.12.2020, Районен съд - Бургас

Р Е Ш

Е Н И Е

№ 260853 11.12.2020 г. гр.Бургас

В

ИМЕТО НА НАРОДА

БУРГАСКИЯТ

РАЙОНЕН СЪД ХХІ-ви граждански състав

На тринадесети ноември две хиляди и двадесета година

В публично заседание, в следния състав:

Председател: Моника Яханаджиян

Секретар:Жасмина

С., като разгледа докладваното от съдия М.Яханаджиян гражданско дело №652 по описа за 2018 година

Производството по делото е за делба и е във фаза по извършването й.

С влязло в сила Решение №719/29.03.2019 г., поправено с

Решение №1138/15.05.2019 г., и двете постановени по гр.д.№652/2018 г. по описа на БРС, частично отменено с Решение №V-85/31.10.2019 г., поправено с Решение №V-1126/11.12.2019 г., и двете постановени по в.гр.д.№913/2019 г. по описа на БОС, съдът е допуснал извършването на съдебна делба между съделителите Н.С.С. и С.В.С., при равни квоти – по ½ ид.ч. за всеки от тях, по отношение на съсобствените им недвижими имоти, а именно:

15/241,40 ид.ч. кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор …………….. с административен адрес …………………….., с площ от 495 кв.м., при граници: ул.”Г.”, ул.”Г.С.Р.”, ПИ с идентификатори:…………., …………….. и ………………, ведно със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор …………………, който се намира в сграда ……, построена в горепосочения ПИ и на посочения административен адрес, представляващ ЖИЛИЩЕ, апартамент с площ от 58,88 кв.м., заемащ целия първи етаж от сградата, състоящо се от кухня-бокс, дневна трапезария, спалня, баня-тоалетна и коридор, при съседи: самостоятелни обекти в сградата: под обекта - ……………….., над обекта – ……………….., на същия етаж – няма, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1 с площ от 4,60 кв.м., ведно с 12,68 % кв.м.ид.ч. от общите части на сградата;

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ………………… с административен адрес ……………………………, представляващ ГАРАЖ ….. в сграда …., разположена в ПИ с идентификатор ………………. с площ от 19,20 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ………………, под обекта – няма, над обекта – ………………, ведно с прилежащите 1,223 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ;

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ………………. с административен адрес ………………………, находящ се в сграда …… с идентификатор ………………. с предназначение ЖИЛИЩЕ, апартамент с площ от 48,32 кв.м., състоящ се от една стая и кухня, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – …………………., под обекта – няма, над обекта – ………………, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №…. с площ от 3,24 кв.м. при граници: изток – коридор, запад – стълбище, север – склад ….., юг – склад ….., ведно с 1,1276 % ид.ч. от общите части на сградата и съответното право на строеж върху земята;

ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ ….. в кв…… по плана на ………………, с административен адрес ……………., цялото дворно място от 815 кв.м., при граници: изток – улица, запад – край на регулацията, север – УПИ …., юг – УПИ ….., ведно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа, със застроена площ от 64 кв.м. и ГАРАЖ, застроен на 33 кв.м.;

ДВОРНО МЯСТО, за което е отреден имот пл.№….. от парцел …. в кв….. по плана на с.Р., община К., целия урегулиран парцел …. от 815 кв.м., а собственото място в имот, пл.№….. е от 455 кв.м., при граници: имот, пл.№….., ….., ……. и улица, ведно с построената в това дворно място ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, застроена на 78 кв.м., ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ – магазин, кафе на 22 кв.м., както и ЛЯТНА КУХНЯ.

ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, представляваща имот №………. в землището на с.Р., община К., категория …. в м.”……..” извън регулация, представляваща обособена част от недвижим имот: „Навес ин.№…. и асфалтова площадка” с обща площ от 455 кв.м., от които застроена площ от 145 кв.м. – сграда-навес и незастроена площ от 310 кв.м., при граници: имот №…….., канал, №………., стопански двор, №……….., стопански двор, №…………, стопански двор.

ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, представляваща имот №………, находяща се в землището на с.Л., община К., с трайно предназначение полска култура, ІV категория в м.”К.” с площ от 18,801 дка, при граници и съседи: имоти с №№………, №……….., №………., №…………;

ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, представляваща имот №……… в землището на с.Л., община К. с площ от 13 дка, ІV категория с трайно ползване полска култура, находяща се в м.”К.” при граници и съседи: имоти с №№………., №………., №………., №……… и №………, при квоти по ½ ид.ч. за ищеца Н.С.С. и ответника С.В.С..

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ……………. в сграда №…., разположена в ПИ с идентификатор ……………. с административен адрес ……………., с предназначение за търговска дейност МАГАЗИН с площ от 31,30 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ……………, ……………., под обекта – няма, над обекта – ………………., ведно с припадащите се ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ, върху която е построена сградата, на основание чл.34, ал.1 от ЗС.

С протоколно определение от 13.03.2020 г., постановено по настоящето дело, за разглеждане в настоящето производство са приети предявените от Н.С.С., против С.В.С. претенции по сметки, които са с правно основание чл.30, ал.3 и чл.31, ал.2 от ЗС, които след приетото по реда на чл.214 от ГПК увеличението се считат предявени за сумата от общо 24 196,00 лева, от която 3059,00 лева е стойността на претендираната рента от земеделската земя с площ от 18,801 дка.

С протоколно определение от същата дата, за съвместно разглеждане в настоящето производство са приети и предявените от С.В.С., против Н.С.С. претенции по сметки, които също са с правно основание чл.31, ал.2 и чл.30, ал.3 от ЗС.

В същото съдебно заседание ищецът, чрез пълномощника си признава заявената с молба, л.368 от делото претенция по сметки на ответницата-съделител за лишаването й от правото да ползва земеделска земя №……………, находяща се в землището на с.Л. с площ от 13 дка, считано от 01.01.2018 г., а ответницата чрез пълномощника си признава претенциите по сметки на ищеца, касаещи магазина на ул.“Г.“ №….., апартамента в к-с „М.Р.“, но считано от 01.01.2019 г. и отдаването под аренда земеделската земя с площ от 18,801 дка, но считано от 01.01.2018 г.

По отношение на двуетажната жилищна сграда с гараж в УПИ …… в кв…… по плана на с.Р., ответницата, чрез пълномощник признава, че се ползва от големия син на страните, но със знанието и съгласието на ищеца.

В съдебно заседание ищецът се явява лично и с упълномощения си процесуален представител – адв.К., който поддържа заявените претенции, ангажира доказателства, претендира разноски.

Ответната страна се явява лично в съдебно заседание и чрез процесуалния си представител – адв.П. поддържа заявените претенции по сметки, ангажира доказателства, претендира разноски.

С протоколно определение от 13.11.2020 г. съдът е одобрил постигнатата между страните спогодба досежно подялбата на недвижимите имоти, допуснати до делба, съгласно която в дял на ищеца Н.С. се поставят и той става изключителен собственик на:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор …………….. с административен адрес …………………, представляващ ГАРАЖ …. в сграда ….., разположена в ПИ с идентификатор …………….. с площ от 19,20 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-……………, под обекта-няма, над обекта-…………………, ведно с прилежащите 1,223 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ;

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор …………….. с административен адрес ……………………., находящ се в сграда …… с идентификатор ……………. с предназначение ЖИЛИЩЕ, апартамент с площ от 48,32 кв.м., състоящ се от една стая и кухня, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-…………………, под обекта-няма, над обекта-………………….., ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №….. с площ от 3,24 кв.м., при граници:изток-коридор, запад-стълбище, север-склад …., юг-склад ….., ведно с 1,1276 % ид.ч. от общите части на сградата и съответното право на строеж върху земята;

ДВОРНО МЯСТО, за което е отреден имот пл.№…… от парцел …. в кв….. по плана на с.Р., община К., целия урегулиран парцел ….. от 815 кв.м., а собственото място в имот, пл.№……. е от 455 кв.м., ведно с построената в това дворно място ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, застроена на 110 кв.м., съгласно заключението на вещото лице, представляваща първи етаж- ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ – магазин на 22 кв.м. и кафене на 70 кв.м., както и ЛЯТНА КУХНЯ с гараж и тоалетна, застроена на 36,30 кв.м.;

ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, представляваща имот №……………., находяща се в землището на с.Л., община К., с трайно предназначение полска култура, …….. категория в м.”К.” с площ от 18,801 дка, при граници и съседи:имоти с №№…………., №………….., №………….., №……………….;

ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, представляваща имот №………. в землището на с.Л., община К. с площ от 13 дка, …. категория с трайно ползване полска култура, находяща се в м.”К.”, при граници и съседи: имоти с №№…………, №…………., №…………., №………… и №………………, а в дял на ответника С.В.С. се поставят и тя става изключителен собственик на:

15/241,40 ид.ч. кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор …………….. с административен адрес ………………, с площ от 495 кв.м., при граници: ул.“Г.“, ул.“Г.С.Р.“, ПИ с идентификатори:………….., ……………, ……………., ведно със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор …………….., който се намира в сграда …., построена в горепосочения ПИ и на посочения административен адрес, представляващ ЖИЛИЩЕ, апартамент с площ от 58,88 кв.м., заемащ целия първи етаж от сградата, състоящо се от кухня-бокс, дневна трапезария, спалня, баня-тоалетна и коридор, при съседи:самостоятелни обекти в сградата: под обекта-…………….., над обекта-………………….., на същия етаж-няма, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №…. с площ от 4,60 кв.м., ведно с 12,68 % кв.м.ид.ч. от общите части на сградата;

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор …………………. в сграда №…., разположена в ПИ с идентификатор ………………. с административен адрес ……………….., по кадастрална схема административния адрес е …………………, с предназначение за търговска дейност МАГАЗИН с площ от 31,30 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:……………, …………….., под обекта-няма, над обекта-……………….., ведно с припадащите се ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ, върху която е построена сградата;

ДВОРНО МЯСТО, представляващо УПИ ….. в кв…… по плана на с.Р., община К., с административен адрес …………………, по заключение и данъчна оценка - ул.”…………“, цялото дворно място от 815 кв.м., при граници: изток-улица, запад-край на регулацията, север – УПИ …., юг – УПИ ….., ведно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа, със застроена площ от 64 кв.м. и ГАРАЖ, застроен на 33 кв.м. и ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, представляваща имот №………… в землището на с.Р., община К., категория ….. в м.”Д.” извън регулация, представляваща обособена част от недвижим имот:

„Навес ин.№… и асфалтова площадка” с обща площ от 455 кв.м., по скица предназначението е стопански двор, от които застроена площ от 145 кв.м. – сграда-навес и незастроена площ от 310 кв.м., при граници:имот №……….., канал, №…………., стопански двор, №……………, стопански двор, №……….., стопански двор.

Бургаският районен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:

По отношение на претенциите по сметки на ищеца:

Съгласно разпоредбата на чл.30, ал.3 от ЗС, всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.

Под ползи на общата вещ се разбира не само прякото служене с вещта, но и съответните квоти от естествените и граждански плодове, които тя дава, както и увеличенията в нейната стойност, дължащи се на извършени подобрения. Следователно, за да е налице вземане по чл.30, ал.3 от ЗС, е от значение дали ползващият съсобственик е реализирал доходи и дали тези доходи са резултат и от ползването на прижаваната от другия съсобственик ид.ч., от ползването на която последният е бил лишен.

Ето защо, за основателността на така предявения иск е необходимо ищецът да установи при условията на пълно и главно доказване наличието на съсобственост между страните и дела в съсобствеността на всеки съсобственик, отдаването на общата вещ под наем на трето лице и получаване на наемната цена от ответната страна.

В случая наличието на съсобственост и равните квоти на страните в съсобствеността не се спорни по делото въпроси. Налице е и признание на ответната страна за отдаването под наем на апартамента в ………………., считано от 01.01.2019 г., на магазина на ……………….., считано от 09.03.2018 г. и под аренда на земеделската земя в ……………….. с площ от 18,801 дка. В този смисъл са и приетите писмени доказателства – 3 броя договори за наем и РКО от 21.08.2014 г.,12.09.2016 г., 23.06.2017 г. и 02.08.2018 г., като същите пораждат действие и по отношение на ищеца.