Решение № 260414 от 10.12.2020, Окръжен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

№ 438 10.12.2020г. гр.Бургас

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ на първи декември две хиляди и двадесета година в публично заседание в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

Валентина Кърпичева-Цинцарска секретар Ваня Димитрова като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска гражданско дело № 1015 по описа на БОС за 2020г.

Производството по делото е образувано по исковата молба на Т.Б.Н.

(бивша – К.), родена на *** г. в ***, граж­данка на ***, с пас­порт № *********, издаден от ФМС ***, на 18.03.2016 г., валиден до 18.03.2026 г., адрес: ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. Юрий Венелин 6, адвокат Татяна Михайлова Тотева срещу „Месембрия ризорт" ООД, с ЕИК ********* и адрес по регистрация: бул. „България" № 58, вх. „С", ет. 2, апарт. 10 р-н „Красно село", София.

Видно от изложеното в исковата молба, на 11.05.2015г. между ищеца и ответника е сключен договор за строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот. По силата на този договор ответникът се е задължил да построи и въведе в експлоатация „апартхотел „Messembria Resort" /„Месембриа ризорт"/, представляващ 6-етажна сграда, РЗП от 7612,01 кв. м., в следния недвижим имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, Община Несебър, Бургаска област, одобрена със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК и продаде на ищцата следния апартамент от този апартхотел: апартамент С502, находящ се на пети етаж, със застроена площ от 54,88 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон, ведно със съответните общи части на сградата, равняващи се на 9,11 кв. м., и ведно с покривна тераса 8,00 кв. м. или общата площ на апартамента ведно с общите части е равна на: 76,05 кв. м., който апартамент по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части:

9,11 кв. м. +тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***.

Ищцата твърди, че е изплатила продажната цена за имота в размер на 57 700 евро, платила е в повече и сумата от 1 150 евро, както е и платила сумата от 460 евро-за подготовка и изготвяне на документите за сделката, като до настоящия момент не и е прехвърлена собствеността по отношение на имота-предмет на договора.

С оглед на което се иска да бъде обявена за окончателен сключения между нея предварителен договор за продажбата на посочения обект, обективиран в договор за строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот от 11.05.2015г.

Видно от позицията на ответника в проведените съдебни заседания, същият не оспорва изложената в исковата молба фактология и по същество признава основателността на предявения иск.

Заявено е, че страните са се споразумели да не се претендират разноски в настоящото съдебно дело.

Предявената претенция е с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателен на предварителен договор за продажба, обективиран в договор за строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот от 11.05.2015г., относно следния имот: апартамент С502, находящ се на пети етаж, със застроена площ от 54,88 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон, ведно със съответните общи части на сградата, равняващи се на 9,11 кв. м., и ведно с покривна тераса 8,00 кв. м. или общата площ на апартамента ведно с общите части е равна на: 76,05 кв. м., който апартамент по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части: 9,11 кв. м.

+тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***.

По делото липсва оспорване на описаната в исковата молба фактология, а и от представените писмени доказателства, които не са оспорени, съдът намира за установено, че между ищеца и ответника е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на посочения недвижими имоти.

Не е спорно, че ищцата е заплатила стойността на имота, който е следвало да и бъде прехвърлен, не се е стигнало до сключване на окончателен договор, като имотът е собственост на ответника по делото.

При така безспорната фактическа обстановка съдът намира, че основателно ищецът претендира уважаване на иска си с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, тъй като ответникът не доказа да е изпълнил задължението си в уговорения срок да прехвърли собствеността по отношение на имота-предмет на предварителния договор, следователно с решението си съдът следва да извърши прехвърлянето на собствеността.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за местните данъци и такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на тълкувателно решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата страна следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, а именно – 3 385,48 лева, дължими на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за определяне размера на местните данъци на територията на Община Несебър и сума в размер от 756,20 лева, дължима на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, като за дължимите разноски следва да бъде вписана възбрана върху имота. По делото е представено удостоверение за данъчна оценка за процесния имот, която е в размер на 68 430,30 лева. Продажната цена на имота е в размер на 57 700 евро или 112 849,66 лева. Таксите са изчислени върху по-високия размер измежду днаъчната оценка и продажната цена.

С оглед заявеното от страните, съдът не дължи произнасяне по разноските, направени от същите.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд

Р Е Ш И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Т.Б.Н. (бивша – К.), родена на *** г. в ***, граж­данка на ***, с пас­порт № *********, издаден от ФМС ***, на 18.03.2016 г., валиден до 18.03.2026 г., адрес: ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. Юрий Венелин 6, адвокат Татяна Михайлова Тотева и „Месембрия ризорт" ООД, с ЕИК ********* и адрес по регистрация: бул. „България" № 58, вх. „С", ет. 2, апарт. 10 р-н „Красно село", София, предварителен договор за продажба, обективиран в договор за строителство и предварителен договор за продажба на недвижим имот от 11.05.2015г., с който е уговорена продажба на апартамент С502, находящ се на пети етаж, със застроена площ от 54,88 кв. м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон, ведно със съответните общи части на сградата, равняващи се на 9,11 кв. м., и ведно с покривна тераса 8,00 кв. м. или общата площ на апартамента ведно с общите части е равна на: 76,05 кв. м., който апартамент по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части:

9,11 кв. м. +тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***., с продажна цена в размер от 57 700 евро, платена изцяло на продавача.

ОСЪЖДА Т.Б.Н. (бивша –

К.), родена на *** г. в ***, граж­данка на ***, с пас­порт № *********, издаден от ФМС ***, на 18.03.2016 г., валиден до 18.03.2026 г., адрес: ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. Юрий Венелин 6, адвокат Татяна Михайлова Тотева, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 3 385,48 /три хиляди триста осемдесет и пет лева и четиридесет и осем стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 756,20

/седемстотин петдесет и шест лева и двадесет стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с площ от 58,94 кв. м., с прилежащи части: 9,11 кв. м.

+тераса-8,00 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***, до заплащане на разноските по прехвърлянето му, както следва: сума в размер от 3 385,48 /три хиляди триста осемдесет и пет лева и четиридесет и осем стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 756,20 /седемстотин петдесет и шест лева и двадесет стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

УКАЗВА, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението се издава след представяне на доказателства, че са платени разноските по прехвърлянето на имота.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: