Решение № 67 от 20.06.2023, Районен съд - Ген. Тошево

РЕШЕНИЕ

№ 67 гр. Г.Т., 20.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Г.Т. в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Динко М. Динков при участието на секретаря Марияна В. Димова като разгледа докладваното от Динко М. Динков Гражданско дело № 20223220100385 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Съдебното производство е по искова молба от Н. И. И. ЕГН **********, чрез пълномощник адв. Е. В. с адрес за призоваване гр. Д., пл.

„************“ №5, ет.10, офис 1008 срещу З. З.ев К. ЕГН ********** от с.

С., общ. Г.Т., ул. „************“ № 12 за съдебна делба на следния поземлен имот с административен адрес с. С., ул. ************“ №12, общ.

Г.Т. и представляващ дворно място с площ от 1 000 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот VII-367 в квартал 61 по подробния устройствен план на с. С., общ. Г.Т. при граници и съседи : УПИ VI-366; УПИ VIII-368; улица „************“ и улица „ ************“, ведно с построените в това дворно място полумасивна едноетажна жилищна сграда състояща се от три стаи, салон и изба със застроена площ от 72.50 кв.м., полумасивна пристройка-лятна кухня със застроена площ от 22 км. и полумасивна стопанска постройка със застроена площ от 27 кв.м.

В законовоустановения едномесечен срок от получаването на съобщението ответникът е приложил писмен отговор на исковата молба. Намира иска за частично основателен. Ответникът твърди, че след извършени еднолично от него строителни преобразувания е едноличен собственик на полумасивна 1 пристройка-лятна кухня със застроена площ от 22 кв.м., поради което е направено възражение за изключването на този имот от делбената маса.

Ответникът твърди, че е извършил подобрения в жилищната сграда, поради което нейната стойност се увеличила със сумата от 18 861.13 лв., като претендира ищцата да му заплати сумата от 9 430.57 лв., която сума да се счита за покана от дата на постъпване на писмения отговор за плащане на иск по сметки.

Отделно това ответникът твърди, че еднолично построил в процесното дворно място пристройка със застроена площ от 32.68 кв.м., поради което ако се установи съсобственост върху новоизградената пристройка, ответникът претендира ищцата да му заплати сумата от 15 000 лв., която парична сума да се счита за покана от дата на постъпване на писмения отговор за плащане на иск по сметки.

Предявената искова молба е с правно основание чл.69 от ЗС във вр. с чл.341 и сл. от ГПК.

От приложените по делото доказателства съдът намира за установена следната фактическа обстановка : Страните по делото са сключили граждански брак на 21.11.2005г. Този граждански брак бил прекратен с развод по гр.дело № 14/2006г. на РС Г.Т. с Решение №3/1.02.2007г. По отношение на ползването на семейното жилище, в тази част, Решението е влязло в законна сила през 2009г. Впоследствие страните отново са сключили граждански брак на 27.07.2016г. Този граждански брак също е прекратен с развод с Решение №48/29.032017г. по гр.дело №463/2016г.

С нотариален акт за собственост на поземлен имот, придобит по давност от 19.08.2005г. ответникът е признат за собственик на поземлен имот с административен адрес с. С., ул. ************“ №12, представляващ дворно място с площ от 1 000 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот VII-367 в квартал 61 по подробния устройствен план на с. С., общ. Г.Т. при граници и съседи : УПИ VI-366; УПИ VIII-368; улица „************“ и улица „ ************“, ведно с построените в това дворно място полумасивна едноетажна жилищна сграда състояща се от три стаи, салон и изба със застроена площ от 72.50 кв.м., полумасивна пристройка-лятна кухня със застроена площ от 22 км. и полумасивна стопанска постройка със застроена площ от 27 кв.м.

2

Съгласно Разрешение за строеж №56 от 25.07.2013г. на ответника е разрешено да построи „Пристройка към жилищна сграда“ пета категория в поземлен имот VII-367 в квартал 61 по подробния устройствен план на с. С., общ. Г.Т., съгласно посочения нотариален акт.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот –сграда в собствено място-констативен от 15.05.2019г. ответникът е признат за собственик на „Пристройка към жилищна сграда“ със застроена площ от 32.68 кв.м., построена в собствено дворно място с плот от 1 000 кв.м., представляващо поземлен имот VII-367 в квартал 61 по подробния устройствен план на с. С., общ. Г.Т..

Според показанията на свидетелите Я. М., без родствена връзка със страните, и С. Ахмедова, сестра на ответника, след втория развод последният изградил изцяло нова жилищна пристройка към лятната кухня, която била в лошо техническо състояние. Ответникът извършил основен ремонт на къщатапокрив, изграждане на подови настилки в жилището, изграждане на вътрешна тоалетна и баня, облицовани с фаянс. Строителните дейности били извършване преди пет-шест години /показанията са дадени в съдебно заседание от 26.04.2023г./ През това време ищцата изобщо не е посещавала имота. Ремонтите работи били извършвани постепенно от роднини и от работници, на които ответникът заплащал за труда. За целта последният имал банков заем, с който закупувал и строителни материали.

От приложената по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че изградената от ответника пристройка към жилищната сграда със застроена площ от 32.68 кв.м. е в съответствие с дадената му строителна виза за проектиране, инвестиционен проект и разрешение за строеж. В процесното дворно място с площ от 1 000 кв.м. ищцата може да изгради собствена самостоятелна сграда върху петно с размери 5м./15м., имотът е отреден за нискожилищно строителство.

Показанията на свидетелите са в резултат на лични и непосредствени впечатления, познават имота и разположението на сградите в него.

Показанията им са логично подредени, еднопосочни, без вътрешни противоречия, поради което съдът ги оценява като достоверни. Освен това се потвърждават от приложените по делото писмени доказателства.

При така установената фактическа обстановка съдът намира от правна страна 3 следното: С цитирания нотариален акт за собственост на поземлен имот, придобит по давност от 19.08.2005г., с който ответникът е признат за собственик на поземлен имот с административен адрес с. С., ул.

************“ №12 и представляващ дворно място с площ от 1 000 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот VII-367 в квартал 61 по подробния устройствен план на с. С., общ. Г.Т. при граници и съседи : УПИ VI-366;

УПИ VIII-368; улица „************“ и улица „ ************“, ведно с построените в това дворно място полумасивна едноетажна жилищна сграда състояща се от три стаи, салон и изба със застроена площ от 72.50 кв.м., полумасивна пристройка-лятна кухня със застроена площ от 22 км. и полумасивна стопанска постройка със застроена площ от 27 кв.м. е в режим на семейна имуществена общност, тъй като е придобит по време сключения граждански брак между страните от 21.11.2001г. и преди постановяването на първото брачното решение за развод.

Пристройката към жилищна сграда със застроена площ от 32.68 кв.м. е построена от ответника в съсобствено дворно място изцяло с негови средства и труд, след прекратяването на първия граждански брак с развод, без участието и без принос на ищцата.

С посочения нотариален акт от 15.05.2019г. ответникът се легитимира като едноличен индивидуален собственик на пристройката към жилищната сграда, поради което тази пристройка не подлежи на съдебна делба.

Съгласно разпоредбата на чл. 183, ал. 4 ЗУТ, публикувана в ДВ, бр. 17 от 06.03.2009 г. и в сила от 10.03.2009 г., за издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота.

Разпоредбата е специална, изключва приложението на принципа на приращението, вложен в чл. 92 ЗС и урежда условията за издаване на административен акт - разрешение за строеж в предвидените хипотези.

Предпоставките за приложението й са: имотът да е съсобствен, да е отреден за нискоетажно жилищно строителство. Текстът не съдържа ограничение относно това на какво основание е възникнала съсобствеността върху дворното място. Уредени са три хипотези. Първата е когато останалите 4 съсобственици на този, който иска да се снабди със строително разрешение, за да изгради самостоятелен обект на правото на собственост, са реализирали строителство за себе си. Втората хипотеза е когато те са започнали да строят обекти за себе си. Третата хипотеза е налице когато останалите съсобственици имат право да реализират такова строителство. При наличие на някоя от тези хипотези, разрешение за строеж за изграждане на нов обект на собственост може да се издаде на заявилият искането и без съгласието на останалите съсобственици на дворното място, защото те вече са се възползвали, възползват се, или биха могли да се възползват от възможността да придобият самостоятелни обекти на правото на собственост чрез застрояване

В настоящия случай пристройката е изградена от ответника в парцел отреден за нискожилищно строителство и ищцата би могла да изгради собствена самостоятелна сграда върху петно с размери 5м./15м., поради което намира приложение разпоредбата на чл. 183, ал. 4 ЗУТ, позволяваща съсобственик да изгради обект за себе си, без съгласието на останалите съсобственици. Поради това е основателно предявеното възражение от ответника, че е едноличен индивидуален собственик на пристройката към жилищна сграда със застроена площ от 32.68 кв.м., построена от ответника в съсобствено дворно място.

Предвид всичко изложено заявения с исковата молба поземлен имот следва да бъдат допуснат до съдебна делба при квоти от по ½ идеална част за всяка от страните.

С оглед на тези обстоятелства съдът :

РЕШИ:

Допуска до съдебна делба следния поземлени имот с административен адрес с. С., ул. „************“ №12, общ. Г.Т. и представляващ дворно място с площ от 1 000 кв.м., съставляващо урегулиран поземлен имот VII-367 в квартал 61 по подробния устройствен план на с. С., общ. Г.Т. при граници и съседи : УПИ VI-366; УПИ VIII-368; улица „************“ и улица „ ************“, ведно с построените в това дворно място полумасивна едноетажна жилищна сграда състояща се от три стаи, салон и изба със застроена площ от 72.50 кв.м., полумасивна пристройка-лятна кухня със застроена площ от 22 км. и полумасивна стопанска постройка със застроена 5 площ от 27 кв.м. между Н. И. И. ЕГН ********** при квота от ½ идеални част и З. З.ев К. ЕГН ********** при квота от ½ идеални части.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд Д. в двуседмичен срок от съобщаването.

Съдия при Районен съд – Г.Т.: _______________________ 6