Решение № 1125 от 22.05.2023, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1125 гр. Бургас, 22.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: АСЕН Т. РАДЕВ при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА като разгледа докладваното от АСЕН Т. РАДЕВ Гражданско дело № 20212120108908 по описа за 2021 година

Производството е във фазата по извършването на съдебна делба, след като с влязло в сила решение № 2158 / 07.10.2022 год., постановено по настоящото дело, съдът е допуснал делбата между Т. Н. К. и Т. Н. К. на съсобствените им недвижими имот, представляващи:

- самостоятелен обект в сграда с идентификатор

*****.4.15 по КК и КР на гр.Бургас, с административен адрес: гр.Бургас, ж/к „****“, бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, който обект се намира на ет.* в сграда с идентификатор *****.4, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент с площ от 60 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - *****.4.14, под обекта - *****.4.12, над обекта - *****.4.18, ведно с прилежащите избено помещение № 5 с площ от 2.06 кв.м. и 0.8696 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, при квоти от 1/2 ид.ч. за съделителя Т. К. и 1/2 ид.ч. за съделителката Т. К.;

- дворно място с площ от 960 кв.м., находящо се в с.Р., общ.К., представляващо УПИ *** в кв.* по плана на селото, при граници: изток - УПИ ***, запад - УПИ ***, север - улица, юг - УПИ ***, при квоти от 1/2 ид.ч. за съделителя Т. К. и 1/2 ид.ч. за съделителката Т. К.;

- дворно място с площ от 750 кв.м., находящо се в с.Р., общ.К., представляващо УПИ *** в кв.* по плана на селото, при граници: изток - УПИ ***, запад - УПИ ***, север - улица, юг - УПИ ***, при квоти от 1/2 ид.ч. за съделителя Т. К. и 1/2 ид.ч. за съделителката Т. К.;

- поземлен имот с идентификатор ****.70 по КК и КР на с.Е., общ.Н., с площ от 550 кв.м., трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м.), при граници за поземления имот: ****.69, ****.239 и ****.238, ведно с построените в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.70.1, застроена площ от 57 кв.м., брой етажи - 2, както и стопанска постройка с идентификатор ****.70.2, застроена площ от 28 кв.м., брой етажи 1

- 1, при следните квоти:

А/ за поземления имот и жилищната сграда - 5/8 ид.ч. за съделителя К. и 3/8 ид.ч. за съделителката К.;

Б/ за стопанската постройка - 3/4 ид.ч. за съделителя К. и 1/4 ид.ч. за съделителката К..

Приети са за съвместно разглеждане, по реда на чл.346 и чл.349, ал.4 от ГПК, претенцията по сметки на съделителя К. – за осъждането на Т. К. да му заплати, на основание чл.30, ал.3 от ЗСоб., сумата от 3508.14 лв., представляваща припадащата й се част от полезни разноски, извършени в съсобствения имот в с.Е., ведно със законната лихва, начиная от 01.12.2022 год. до окончателното й изплащане, както и нарочно поддържаната от него претенция за възлагане в дял на имота в с.Е..

След като обсъди наличните по делото доказателства, по начина за извършване на делбата и по сметките, Бургаският районен съд намира следното:

Категорично, жилищния имот в гр.Бургас е неподеляем.

Този извод е правен и се налага от характеристиките на имота - площ и налични помещения (жилищни и сервизни), които предполагат, ако не практическата невъзможност за поделянето му на две по-малки, то поне извършването на значителни преустройства по см. на чл.39, ал.2 от ЗСоб., с цел привеждане с изискванията на раздел III, чл.108-117 от Наредба №7 / 2003 год. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.

Същото следва да се каже и за имота в с.Е., като за дворното място се съобразяват и неговата площ (чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ).

Въпреки това, коментарът относно тези два имота се налага от изразените от страните становища - възлагателната претенция на Т. К. и изложеното в отговора от Т. К., за преустройство на имотите и образуването на дялове.

Страните не спорят, че съделителят К. живее в имота в с.Е., а съделителката К. - в имота в гр.Бургас.

Вещото лице, извършило съдебно – техническата експертизa, е дало становище относно характеристиката на имотите и тяхната пазарна стойност, по която са разработени три варианта за групирането им в дялове.

Според свидетелите К. и С., работили в имота, се налагало изчистване на двора в с.Е., досъбаряне на стара къща, изнасяне на боклуци, паднали от улицата заради денивелацията. Залели със стоманобетон основа за подпорна стена, площадка и пътеки, с цел укрепване на свличащия се терен общо над 60 куб.м., без арматурата и кофража, като бетона и бетонпомпата поръчали от бетоновите възли в гр.О. и с.С.О.. Всички подобрения в имота са се извършвали със съгласието на съделителката К., която често посещавала този имот и изразявала задоволство от направеното.

От приетите писмени доказателства се установява, че К. е направил разходи в общ размер на 9302.95 лв. за транспорт и материали, вложени в подобренията на имота в с.Е..

Налице са достатъчно имоти и възможност за съделителите да получат реални дялове, но тегленето на жребий се явява крайно неудобно по ред причини - нееднаквост на дяловете и имотите, извършените в единия имот подобрения от съделителя К., както и обстоятелството, че обитавайки отделни имоти в значителен период преди образуване на делбеното дело, съделителите фактически са разпределили ползването. При тези обстоятелства жребият би могъл да доведе до нецелесъобразно разпределение на имотите и усложняване на отношенията между съделителите. Затова делбата следва да се извърши по реда на чл.353 от ГПК - арг. т.5 от ППВС 7/73 год., като имотите се разпределят между съделителите, съгласно 2 предложения вариант втори от заключението на вещото лице, изготвило техническата експертиза. По този начин всеки съделител ще получи един жилищен имот, който обитава, както и един незастроен имот, а също ще се дължи и най-малка сума за уравняване на дяловете.

В обобщение - в дял на Т. К. се поставят имота в с.Е., състоящ се от дворно място, жилищна и стопанска сгради, както и парцела в с.Р. с площ от 750 кв.м., а в дял на Т. К. - апартамента в гр.Бургас и парцела в с.Р. с площ от 960 кв.м., като последната заплати уравление от 4057.50 лв.

Държайки сметка за този начин на извършване на делбата, възлагателната претенция на съделителя К. се явява неоснователна и подлежи на отхвърляне.

Частично основателна е заявената от същия претенция по сметки. Съгласно чл.30, ал.3 от ЗСоб., всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ, съразмерно с частта си. Оттук - при сторени от К. разходи, извършени за подобрения в имота в с.Е. и възлизащи на 9302.80 лв., със съгласието на другия съсобственик, Т. К. последната трябва да му възстанови част от тях, съразмерна на квотата й в съсобствеността (3/8 ид.ч.) или 3488.55 лв., до който размер тази претенция подлежи на уважаване.

Изложените съображения налагат да се постанови решение в горния смисъл, като страните бъдат осъдени да заплатят държавна такса, на основание чл.8 от ТДТКССГПК, в размер на 4 % от стойността на дяловете и съобразно пазарната им цена, а именно: Т. К. – 6797.20 лв. и Т. К. – 5368.40 лв. По претенцията по сметки последната дължи държавна такса в размер на 139.54 лв., а К. - 50 лв. по възлагателната претенция.

На основание чл.78, ал.1 от ГПК, К. дължи да заплати на К. деловодни разноски, сторени във връзка с претенцията по сметки, в размер на 500 лв. - адвокатски хонорар.

Водим от горното, на основание чл.235, чл.236 и чл.348 от ГПК, Бургаският районен съд

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Т. Н. К. от с.Е., общ.Н.,

ЕГН - **********, следните недвижими имоти:

А/ поземлен имот с идентификатор ****.70 по КК и КР на с.Е., общ.Н., с площ от 550 кв.м., трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м.), при граници за поземления имот: ****.69, ****.239 и ****.238, ведно с построените в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.70.1, застроена площ от 57 кв.м., брой етажи - 2, както и стопанска постройка с идентификатор ****.70.2, застроена площ от 28 кв.м., брой етажи - 1;

Б/ дворно място с площ от 750 кв.м., находящо се в с.Р., общ.К., представляващо УПИ *** в кв.* по плана на селото, при граници: изток - УПИ ***, запад - УПИ ***, север - улица, юг - УПИ ***.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Т. Н. К. от гр.Бургас, ж/к „****“, бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, ЕГН - **********, следните недвижими имоти:

А/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор

*****.4.15 по КК и КР на гр.Бургас, с административен адрес: гр.Бургас, ж/к „****“, бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, който обект се намира на ет.* в сграда с идентификатор *****.4, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент с площ от 60 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - *****.4.14, под обекта - *****.4.12, над обекта - *****.4.18, ведно с прилежащите избено 3 помещение № 5 с площ от 2.06 кв.м. и 0.8696 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена;

Б/ дворно място с площ от 960 кв.м., находящо се в с.Р., общ.К., представляващо УПИ *** в кв.* по плана на селото, при граници: изток - УПИ ***, запад - УПИ ***, север - улица, юг - УПИ ***.

ОСЪЖДА Т. Н. К. от гр.Бургас, ж/к „****“, бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, ЕГН - **********, да заплати на Т. Н. К. от с.Е., общ.Н., ЕГН **********, сумата от 4057.50 лв. за уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА Т. Н. К. от гр.Бургас, ж/к „****“, бл.*, вх.*, ет.*, ап.*, ЕГН - **********, да заплати на Т. Н. К. от с.Е., общ.Н., ЕГН **********, на основание чл.30, ал.3 от ЗСоб., сумата от 3488.55 лв., представляваща припадащата й се част от полезни разноски, извършени в съсобствения на страните имот в с.Е., общ.Н., като ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над уважения, до пълния предявен размер от 3508.14 лв.

ОТХВЪРЛЯ претенцията на Т. Н. К. за възлагане на имота в с.Е., общ.Н..

ОСЪЖДА Т. Н. К. да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса в размер на 5507.94 лв.

ОСЪЖДА Т. Н. К. да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса в размер на 6847.20 лв.

ОСЪЖДА Т. Н. К. да заплати на Т. Н. К. деловодни разноски в размер на 500 лв.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________ 4