Определение № 1530 от 04.06.2026, Софийски окръжен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1530 гр. София, 04.06.2026 г.

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, IV ПЪРВОИНСТАНЦИОНЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ирина Р. Славчева като разгледа докладваното от Ирина Р. Славчева Гражданско дело № 20261800100585 по описа за 2026 година

С определение рег. № 312 от 24.04.2026 г., постановено по гр. д. № 601/2026 г. Самоковския районен съд е прекратил производството по делото по предявения иск от Л. Х. А. от гр. Самоков срещу Х. Г. Т. от гр. Самоков с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен между страните на 20.03.2026 год. предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот - поземлен имот с идентификатор №

*** по кадастралната карта на гр. Самоков, незастроен, с площ 98 кв.м., с данъчна оценка съгласно удостоверение по чл. 264, ал. 1 от ЗОПК от 18.03.2026 год. в размер на 1408,10 евро /2754 лева/, и е изпратил делото на Софийски окръжен съд по подсъдност.

Софийският окръжен съд намира, че делото е подсъдно на РС-Самоков по следните съображения:

Съгласно чл. 103 ГПК на районния съд са подсъдни всички граждански дела с изключение на тези, които са подсъдни на окръжния съд като първа инстанция.

Предявеният иск е граждански оценяем, облигационен и има за предмет потестативното право да се иска решение на съда, което да замести неизпълненото задължение за сключване на окончателен договор за покупкопродажба на недвижим имот, в случая находящ се в гр. Самоков. Цената на иска в общия граждански процес е от значение за определяне родовата и 1 функционалната подсъдност, размера на дължимите държавни такса, евентуално и на разноските, дължими от страните. При искове за сключване на окончателен договор, съгласно чл. 69, ал. 1, т. 4 вр. т. 2 от ГПК, какъвто е иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, в случаите когато окончателната сделката е транслативна с предмет вещни права върху недвижими имоти, цената на иска съвпада с данъчната оценка. Посочената разпоредба от процесуалния кодекс има императивен характер. Законът ясно сочи, че в случаите, в които предварителният договор има за предмет недвижими имоти, цената на иска се определя по правилата на т. 2 на чл. 64, ал. 1 от ГПК - т. е. върху данъчната оценка. В този смисъл е и практиката на ВКС обективирана в определение № 2416 от 09.08.2023 год. на ВКС по ч. гр. д. № 2879/2023 г., IV г. о., определение № 3049 от 17.06.2024 год. на ВКС по гр. д. № 708/2024 г., IV г. о., Определение № 3326 от 25.06.2025 г. на ВКС по ч. гр. д. № 2180/2025 г., III г. о. и др. В случая следва да се изтъкне и това, че пазарната цена на недвижимия имот в хипотезата на чл. 69, ал. 1, т. 2 и т. 4 ГПК е от значение, само когато за недвижимата вещ няма данъчна оценка, а случаят не е такъв – имотът е с данъчна оценка в размер на 2754 лева, поради което приложение намира разпоредбата на чл. 103 ГПК и делото следва да се разгледа от компетентния районен съд. Според т. 1б от ТР от 14.03.2016 год. по т.д.№ 4/2014 г. на ОСГК на ВКС разпоредбата на чл. 71, ал. 2 от ГПК е приложима при определяне на държавната такса по исковете, чиято цена се определя по реда на чл. 69, ал. 1, т. 4 от ГПК.

По изложените съображения и на основание чл. 122 от ГПК, Софийският окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ПОВДИГА спор за подсъдност с РС-Самоков по предявените искове от от Л. Х. А. от гр. Самоков срещу Х. Г. Т. от гр. Самоков с правно основание чл.

19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен между страните на 20.03.2026 год. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот - поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Самоков, незастроен, с площ 98 кв.м., с данъчна оценка съгласно удостоверение по чл. 264, ал. 1 от ЗОПК от 18.03.2026 год. в размер на 1408,10 евро /2754 лева/, по които е образувано гр.д. № 585/2026 г. по описа на 2

СОС, пред СОФИЙСКИЯ АПЕЛАТИВЕН СЪД.

ДЕЛОТО ДА СЕ ИЗПРАТИ по компетентност на Софийски апелативен съд за разрешаване на спора за подсъдност.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски окръжен съд: _______________________ 3