Решение № 3938 от 12.08.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3938 гр. Пловдив, 12.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Таня Асп. Георгиева - Точевска при участието на секретаря Златка Ем. Димитрова като разгледа докладваното от Таня Асп. Георгиева - Точевска Гражданско дело № 20245330122371 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правна квалификация по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

Постъпила е искова молба Д. В. Т., ЕГН **********, от гр. П., ул. „**********“ № ***, ет. ***, ап. ***, чрез пълномощника си ЕАД Д., представлявано от адв. Н. Д., със съд. адрес: гр. П., ул. „**********“ № ***, против И. В. У., с ЕГН **********, от с. С., общ. Х., обл. П., ул. “*********“ № ***, И. А. П., с ЕГН: **********, от с. С. общ. Х. обл. П., ул.“*********“ №***, М. А. П. с ЕГН: **********, от гр. П., ул.“*********“ №***, Т. И. К., с ЕГН: **********, от с. К. общ. К. обл. П., ул.“**********“ №***, Ц. И. К., с ЕГН:

**********, от с. С. общ. Х., обл. П., ул.“************“ №***, Т. В. П., с ЕГН: **********, от с. С. общ. Х., обл. П., ул.“***“ № *** и М. Н. С., с ЕГН: **********, от гр. К., обл. П., ул.

„***********“ № ****, с искане за посТ.вяване на решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният между ищеца и ответниците – Т. В. П., М. Н. С. и И.КА В. У., както и починалите към настоящия момент: В. В. П., П. В. К. И Т. Б. Т., чиито наследници са останалите ответници, предварителен договор за покупко- продажба от ************г. на притежаваните от тях идеални части от следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **************************в местността „*********“, представляващ *********************, на наследници на

В.

Н.

Т., при граници

*************************. Твърди се към момента имотът да се идентифицира по следния начин: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: *****************************по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С., община Х., област П., одобрени със Заповед **************г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления 1 имот:с.С., местност: „************”, с площ 2500 кв.м. (две хиляди и петстотин метра), трайно предназначение на територията - *********************, номер по предходен план - ************************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***********************. Продажна цена била в размер на 400.00 /четиристотин/ лв. и била заплатена в брой от ищеца още на ************ г. при сключването на предварителния договор, съгласно чл.4 от същия. Срокът за подписване на окончателния договор, съгласно чл.5 от предварителния договор изтекъл на **************** г. и ищецът е очаквал имотът да му бъда прехвърлен от шестимата продавачи, но все някой от тях отсъствал и това не било сторено. На *********** починала В. В. П., чиито наследници се твърди да са лицата И. А. П. ЕГН: ********** и М. А. П., ЕГН; **********. На ********** г. починала П. В. К., чиито наследници се твърди да са лицата Т. И. К. ЕГН: ********** и Ц. И. К.. На ********** г. починала Т. Б. Т., чиито наследници се твърди да са лицата Т. В. П.

ЕГН********** и М. Н. С. ЕГН**********. Твърди се всички условия за сключване на договора към момента на предявяване на исковата молба да са изпълнени, сключеният договор да е действителен, да съдържа всички съществени елементи на предварителен договор съгласно разпоредбите на ЗЗД, и ищецът да е изпълнил задължението си по него за заплащане на уговорената цена. Освен това всички поети от него задължения и ангажименти по този договор били изпълнени в уговорените за това срокове. Въпреки това, ответниците не са изпълнили задължението си да сключат окончателния договор в посочения срок, поради което за ищеца се пораждал правен интерес от предявяване на настоящия иск. Сочи се, че продавачът (вероятно се има предвид купувачът – ищец) е собственик на 2/10 /две десети/ идеални части от имота, а другите идеални части, предмет на предварителния договор от ********** г. били, както следва: И. В. У. - 2/10 /две десети/ идеални части, И. А.

П. - 1/10 /една десета/ идеална част, М. А. П. - 1/10 /една десета/ идеална част, Т. И. К. - 1/10 /една десета/ идеална част , Ц. И. К. - 1/10 /една десета/ идеална част, Т. В. П. - 1/10 /една десета/ идеална част и М. Н. С. - 1/10 /една десета/ идеална част.

С оглед на дотук изложеното се моли съдът на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД да посТ.ви решение, с което да обяви за окончателен сключения на ************ г. в с. С. общ.

Х. обл. П. между ищеца Д. В. Т., от една страна, като купувач и Т. В. П., М. Н. С. и И. В. У., В. В. П., П. В. К. И Т. Б. Т., от друга, като продавачи, предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *************** в местността „**************“, представляващ **********************************, който имот към настоящия момент по действащата кадастрална карта се идентифицира по следния начин: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: ************************** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. С. община Х. област П., одобрени със Заповед **********************г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:с.С., местност: „************”, с площ 2500 кв.м. (две хиляди и петстотин метра), трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване изоставена нива, номер по предходен план - ***************************, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ************************. Претендират се направените по делото разноски. В съдебно заседание чрез пълномощника си поддържа 2 иска. Представя и писмена защита.

Препис от исковата молба е изпратен на всички ответници, като единствено съобщението до ответника М. Н. С. е върнато в цялост с отбелязване, че не живее на адреса.

Доколкото обаче от този ответник е постъпил отговор, в който същият е посочил имено този адрес, то не са налице процесуални пречки за насрочване на делото. По делото са постъпили в срок писмени отговори от всички ответници.

Ответниците Ц. И. К., ЕГН **********, М. Н. С., ЕГН **********, Т. В. П., ЕГН **********, И. В. У., ЕГН **********, са депозирали писмени отговори, с които изрично заявяват, че признават иска. В с.з. страните не се явяват и не се представляват, като И. У. представя писмено сТ.вище за това, че ищецът единствен отдавал под наем процесния имот и сам получавал арендата.

Ответникът И. А. П., ЕГН: **********, чрез пълномощника си адв. Д. К. от АК- Р. заявява, че оспорва иска, прави възражение за изтекла петгодишна погасителна давност, като счита същата да е изтекла още на ******** г. Сочи, че от сключване на договора са минали 18 години, а от погасяване иска по давност 13 години, което е пречка съдът да обяви предварителния договор за окончателен. Отделно се твърди ответникът да не е владял имота и понастоящем да не владее същия. Моли за отхвърляне на иска като погасен по давност.

Претендира разноски. В с.з. се явява лично и чрез пълномощника си поддържат отговора.

Ответникът Т. И. К., ЕГН: **********, чрез пълномощника си адв. С. Г. от АК- П. също е подал отговор в срок, с който прави възражение за погасяване на иска по давност.

Счита давността да тече от *********** г. и да е петгодишна, като е изтекла отдавна, тъй като от датата, на която е трябвало да се сключи същия, са изминали не пет, а повече от 16 години. Моли за отхвърляне на иска, цитира практика на ВКС, претендира разноски. В с.з. не се явява, но чрез пълномощника си поддържа отговора. Също представя писмена защита.

Ответникът М. А. П., ЕГН: **********, чрез пълномощника си адв. С. И. от АК- П. в срок депозира писмен отговор, с който счита искът за погасен по давност и моли за отхвърлянето му. Счита петгодишната давност да е изтекла на *********** г., преди повече от 11 години. Счита ищецът да не е владял имота, тъй като владението не му е било предадено. Доколкото правото за обявяване на предварителния договор за окончателен е погасено по давност, моли за отхвърляне на иска изцяло. Претендира разноски. В с.з. се явява лично и чрез пълномощника си поддържат отговора. Също представя писмена защита.

След преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със сТ.вищата на страните, съдът усТ.вява от фактическа страна следното:

С предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от *********** г., сключен между И. В. У., В. В. П., П. В. К.а и Т. В. П., като продавачи и Д. В. Т., като купувач, страните се задължават да сключат до края на месец ********** г. окончателен договор за покупко- продажба на следния недвижим имот, находящ се в село С., община Х., област П.- поземлен имот с номер *************, в местността „*********“, представляващ *****************, за сумата от 400 лева.

3

Имотът е възсТ.вен с решение № *************** г. на Поземлена комисия- Х., като собственост на наследниците на В. Н. Т., б.ж. на село С.

За имота са представени копия от удостоверение за данъчна оценка и скица.

Прието е и удостоверение за наследници на лицето В. Н.Т., б.ж. на село С., починал на ********* г. и оставил за свои наследници по закон следните лица: М. Н. С., ЕГН:

********** (дъщеря на Н. В. Т.- син на наследодателя), Т. В. П., ЕГН: ********** (дъщеря на В. Н. Т.- внук на наследодателя), Т. И. К., ЕГН: ********** и Ц. И. К., ЕГН: ********** (деца на П. В. К.- дъщеря на наследодателя), Д. В. Т., ЕГН ********** (син на наследодателя), И. В. У., ЕГН: ********** (дъщеря на наследодателя), И. А. П., ЕГН:

********** и М. А. П., ЕГН: ********** (деца на В. В. П.- дъщеря на наследодателя).

Така наследствените квоти на страните са: по 2/10 ид. части от имота за ищеца и за ответницата И. В. У. и по 1/10 идеална част за всички останали ответници.

Видно от договор за наем на земеделска земя от 09.02.2024 г., процесният имот е отдаден под наем от И. А. П., за срок от 1 година, на Кооперация „*************“- Х.

Събрани са и гласни доказателства, чрез разпит на четирима свидетели- по двама, ангажирани от ищеца и от ответниците, оспорващи иска (протокол от с.з. от 14.07.2025 г.).

Св. Ж. Ж. Ж.- съсед на ищеца, посочва, че присъствал през ***** г. зимата на продажба на процесния имот, за който ищецът заплатил 400 лева на продавачите, като всички подписали. Имотът станал на ищеца, който го ползвал, но не бил запознат точно с прехвърлянето. В момента, от 2 години, обаче човекът бил настанен в старчески дом, след ***************. Той получавал рентата от нивата, не знаел дали имотът е отдаден на кооперацията в селото.

Св. В. Д. Т.- син на ищеца, заявява, че зимата през ***** г. баща му купил нива от другите им роднини, защото кооперацията искала да закупи имота, а семейството искало да не го продават. Платили на лелите цената и нямали проблеми. Имотът бил около 2,5 дка, в дясно над винарната в село С. Не били ходили при нотариус за прехвърляне, в населеното място нямало такъв, после свидетелят и брат му заминали за чужбина, други родини пък починали и така окончателна сделка нямало. След години решили да си оправят документите, като всички, без трима от наследниците, били съгласни и само те отказали да подпишат договора- това станало към 2017 г.- 2018 г. Имотът бил даден в кооперацията, но после имало прехвърляне в друга кооперация, като баща му си получавал рента в пари сам, това го знаел от него. Никой от наследниците нямал претенции. Всички имали копие от предварителния договор, който подписали.

Св. В. Т. П.- съпруга на ответника И. П., заявява, че знае къде е процесният имот- над винарната на селото, като той не се работел, но земята била дадена на кооперацията и така получавали рента, като по- рано друга кооперация им давала рента, след 2005 г. Техният дял бил 1/5 и те толкова получавали като рента. Нивата не се работела, кооперацията отглеждала животни и теренът се ползвал от тях като ливада. Имали и други наследствени ниви в семейството. Всеки от наследниците си сключвал индивидуален договор с кооперацията.

4

Св. Ц. Т. И. посочва, че имали фургон срещу процесния имот- нещо като нива или ливада, занемарен с години, без да е обработван, обрасъл с храсти. Гледали животни- крави отсреща, като ел. пастирът им бил срещу този имот. Не била виждала никого там през годините, никой не го ползвал. Не знаела дали се отдава под наем.