Определение № 20596 от 30.09.2026, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 20596 гр. София, 30.09.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-II-Ж, в закрито заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Калина Анастасова

Членове:

Темислав М. Димитров

Ивона В. Енчева като разгледа докладваното от Темислав М. Димитров Въззивно частно гражданско дело № 20261100510056 по описа за 2026 година

Производството е по чл. 577 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), вр. чл.

32а от Правилника за вписванията (ПВ).

Образувано е частна жалба на В. М. Ч. срещу определение № 718/14.07.2026 г., с което е отказано вписването по молба, вх. № 56447/14.07.2026 г. на нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г..

Жалбоподателят - В. М. Ч., счита, че обжалваното определение е неправилно.

Твърди, че са налице условията на вписване по молба, вх. № 56447/14.07.2026 г. на нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г., доколкото представеният акт за вписване подлежи на такова, съставен е в изискуемата от закона форма и съдържанието му отговаря на изискванията на Правилника за вписванията. Сочи, че съдията по вписванията е излязъл извън пределите на проверката, тъй като материалноправните предпоставки за възникване на правата по акта не са предмет на проверката, която следва да извърши съдията по вписванията.

Ето защо, моли обжалваният отказ за вписване да бъде отменен и да се укаже на съдията по вписванията да извърши вписване по молба, вх. № 56447/14.07.2026 г. на нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г..

Съдът, след като обсъди доводите на жалбоподателя и данните по делото, намира следното:

1

Предвид нормата на чл. 577 ГПК и доколкото частната жалба е депозирана в рамките на законоустановения срок за обжалване, следва да се приеме, че същата се явява процесуално допустима.

Разгледана по същество жалбата е ОСНОВАТЕЛНА.

С определение № 718/14.07.2026 г. на К.В. – съдия по вписванията в Софийски районен съд, е отказано исканото вписване на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г., заявено за вписване с молба, вх. № 56447/14.07.2026 г. В мотивите на обжалваното определение е посочено, че основният нотариален акт за дарение, който е поправен с акт, заявен за вписване - нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г., не съдържа очевидна фактическа грешка, тъй като волеизявлението на страните е ясно. Изложеното е, че вписването на акта за поправка няма да произведе оповестително действие спрямо трети добросъвестни лица, тъй като учредяването на вещни права (включително и вещно право на ползване) следва да бъде извършена по предвидения затова начин.

Съгласно чл. 4, б. „а“ ПВ, вписват се всички актове, с които се прехвърля право на собственост. На основание чл. 6, ал. 1 и ал. 3 ПВ, подлежащите на вписване актове следва да съдържат: собственото, бащиното и фамилното име (име, съобразно отечественото право), местожителството (постоянния адрес) и единния граждански номер на страните; датата и мястото на издаването на акта; описанието на имота, до който се отнася актът, с посочване на вида, местонахождението (община, населено място, адрес, местност), номера на имота, площта и/или застроената площ и границите; цената на имота или на правото, съответно удостоверявания материален интерес. Когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър. В тези случаи към акта се прилага скица, скица-проект, схема или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива. На основание чл. 570, ал. 1 ГПК подлежащите на вписване, отбелязване или заличаване актове се представят в два или повече еднообразни екземпляра. Същото изискване е предвидено и в чл. 8, ал. 2 ПВ.

Към молбата за вписване на нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г., са приложени шест броя от акта, справка за наличието или липсата на задължения за целите на чл. 264 ДОПК, схема на имота, издадена от СГКК – гр. София, удостоверение за данъчна оценка, както и доказателства за платена държавна такса. Доколкото се касае за нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение, с който се прехвърля собствеността по 2 отношение на недвижим имот, то представеният акт подлежи на вписване. Видно нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г., съдържанието му отговаря на всички изисквания, предвидени в чл. 6, ал. 1 ПВ.

Приложена е схема на имота, издадена от АГКК, в която се съдържат данните по чл.

60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър, поради което е изпълнено и изискването на чл. 6, ал. 3 ПВ.

Съгласно т. 6 от ТР № 7/2012 от 25.04.2013 г. по т.д. № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а ал. 1 ПВ относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание. Не се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон.

Следователно и предвид посоченото по-горе, в случая са спазени всички изисквания, необходими за вписването на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г., поради което обжалваното определение е незаконосъобразно и следва да бъде отменено.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 718/14.07.2026 г. на К.В. – съдия по вписванията в Софийски районен съд, с което е отказано исканото вписване на нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 140/14.07.2026 г., том III, рег. № 5024, дело № 466/2026 г. по описа на нотариус В.В.-Г., заявено за вписване с молба, вх. № 56447/14.07.2026 г., като вместо това ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗВЪРШИ ВПИСВАНЕ по молба, вх. № 56447/14.07.2026 г. по описа на Служба по вписванията – гр. София.

ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при Софийски районен съд за извършване на исканото с молбата действие.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

3

1. _______________________

2. _______________________

4