Решение № 5150 от 13.12.2018, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ 5150/ 13.12.2018г. гр. Варна

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, тридесет и пети състав, в открито съдебно заседание, проведено на тринадесети ноември, две хиляди и осемнадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВИОЛЕТА КОЖУХАРОВА при участието на секретаря

Олга Желязкова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 7829 по описа на Варненски районен съд за 2017 год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба вх.

№ 32569/ 13.06.2017 год. от Н.Н.Д.,

ЕГН: **********, П.Ж.К., ЕГН: ********** и И.Н.Д., ЕГН: ********** срещу Т.М.С., ЕГН: ********** и К.Й.С., ЕГН: **********,***, с искане до съда да постанови решение, с което осъди ответниците да прекратят действията, пречещи на ищците да ползват собствения си недвижим имот – ПИ № * по КККР на гр. Варна, с номер по предходен план * по плана на СО „*“, с площ от * кв. м., а по предходен документ за собственост – * кв. м., при граници – имоти с идентификатори № *, № *, № *, № *, № *, № *, № *, изразяващи се в преминаване през южната част и паркиране на автомобил в имота – на границата на имот № *.

В исковата молба се излага, че по силата на правна сделка ищците са собственици на имот *, ведно с построената в същия сграда. Праводателите им се легитимират като собственици на имота след проведена публична продан, въз основа на която е издадено Постановление за възлагане, вписано в СВп. на 27.08.2014 год. Изпълнителното дело, в рамките на което е проведена проданта, е образувано за дългове на ответниците, обезпечени чрез вписване на ипотека върху имот № *. Твърди се, че ответниците ежедневно преминават с автомобила си през южната част на имота, като паркират същия на границата със съседния имот - № *. Независимо от проведените разговори и отправените покани, ответниците отказват да преустановят тези действия, като се позовават на учредено право на преминаване.

Ответниците

– К.Й.С. и Т.М.С., депозират писмен отговор в срока по чл. 131 ГПК, с който излага съображения за допустимост, но неоснователност на предявения иск, като оспорват собственическите права на ищците по отношение на процесната част от имота, като твърдят, че се касае за общинска пътека, включена без основание в площта на имот № *. Преминаването през тази част се осъществява въз основа на учредено, по силата на правна сделка, сервитутно право, а в условията на евентуалност – се позовават на придобивна давност от 1966 год. до настоящия момент. Отправят искане за отхвърляне на иска и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК, ответниците предявяват и насрещен иск за осъждане на ответниците (и ищци по главния иск) да премахнат постройка, намираща се на границите на имоти № * и *, както и дърветата, край границата с имоти № *, * и *, намиращи се в сервитутната зона за преминаване до имот № *, съществуването на които им пречи на упражняването правото на преминаване и достъпа до имота им с автомобил, а също и да преустановят всички действия, с които пречат на ищците да ползват обществена пътека № *, при граници: № *, № *, *, *, *, * и *.

Искането е обосновано с твърдения за предприети действия от страна на ответниците, създаващи пречки за достъпа на ищците по насрещния иск до собствения им имот, който може да се осъществи единствено по общинска пътека. Позовават се на учредено право на преминаване, касаещо процесната част от имот № *.

Ответниците по насрещния иск – Н.Н.Д., П.Ж.К. и И.Н.Д., депозират писмен отговор, в срока по чл. 131 ГПК, с който излага съображения за неоснователност на насрещната претенция. Оспорват твърдението, че процесната част съставлява общинска пътека. Сочат, че правото на преминаване, учредено през 2008 год., е погасено след реализиране на публичната продан. Възразяват срещу твърдението за надлежно възникнало сервитутно право на собственика на вътрешния имот. Доколкото през 1966 год., имоти № * и * са част от един имот, то не е възможно учредяване на право на преминаване. Не оспорват твърдението, че в имот № * има незавършена постройка, но същата по никакъв начин не ограничава достъпа до вътрешния имот. Оспорват съществуването на дървета на границата на имота, които пречат на достъпа до имот № *. Към настоящия моментна ищците по насрещния иск е осигурен достъп до имота им. Отправят искане за отхвърля на насрещния иск и за присъждане на разноски.

Третото лице – помагач - „А.Б.“ ООД не изразява становище по предявените искове.

Съдът, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

С НА

№ *, том *, дело № */* год. Е. К. А. е призната за собственик по давност на недвижим имот – лозе – овощна градина от 2 дка., находящ се в землището на гр. В., м. *, при граници: С. Б., К. К., Б. С., Б. Ж..

С НА

№ *, том *, дело № */ * год.

Е. К. А. дарява на Г. М. Ц. лозе – овощна градина с площ от 1 дка., находящ се в землището на гр. Варна, м. *, при граници: С. Б., Ескапет Крикорова, Б. С., Б.

Ж..

С НА

№ *, том *, дело № */ * год. Е. К. А. дарява на В. М. Ц. лозе – овощна градина с площ от 1 дка., находящ се в землището на гр. Варна, м. *, при граници: Г. М.

Ц., Б. С. и К. К..

Приобщена на л. 69 от делото е декларация, подписана от Г. М. Ц. – собственик на парцел № *, Я. С. Ц. – собственик на имот № * и С. Д. Я. – собственик на имот на имот № *, с която посочените лица декларират, че общия път, използван от тримата декларатори, устроен за кооперативни начала, със средна ширина 3 м. и обща дължина от * м., е фиксиран в общия регулационен план – скица на м. * в отдел А.

И Б. – техническа служба на кметство „*“, гр. Варна. Общият път се обслужва от две металико – мрежести врати, като е посочено задължение за деклараторите да спазват правилната експлоатация и съхраняването на пътя. Посочено е, че пътят не нарушава нотариалните права на собствениците.

Коментираната декларация съдържа нотариална заверка на подписите на деклараторите Г. М. Ц.

(от дата 09.09.1999 год.) и на С. Д. Я. (от 11.09.1999 год.) С НА

№ *, рег. № *, том *, дело № */ * год. Г. М. Ц. и Е. Ц. Ц. продават на Т.М.С. недвижим имот: лозе – овощна градина, с площ от 1000 кв. м., намиращо се в гр.

Варна, м. *, съставляващо имот № *, ведно с построената в него сграда с площ от 25 кв. м.

С НА

№ *, том *, рег. № *, дело № */ * год. Я.

С. Ц., М. В. Ц. и А. В. Ц. продават на К.Й.С. недвижим имот, придставляващ неурегулиран поземлен имот № * по плата на м. *, с площ от 1000 кв. м.

Видно от НА № *, том *, рег. № *, дело № */ * год., К.Й.С. и Т.М.С. продават на Й. Т. С. общо 120 кв. м. ид. части от имот пл. № * (идентичен със имот стар пл. № *), находящ се в гр. Варна, м. *, целият с площ от 1000 кв. м.

Приобщен към доказателствения материал по делото е НА № *, том *, рег. № *, дело № */ * г, за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот. Видно от съдържанието на акта „* * *"АД предоставя кредит на Й. Т. С., като за обезпечение на кредита е учредена ипотека от лицата Й. С., Т.С., К.С. върху недвижим имот, а именно: място, находящо се в гр. Варна, м. *, с площ от 1000 кв. м, съставляващо имот * по КП на местността идентичен с №*, ведно с построената в нея двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 117 кв.м и РЗП от 279 кв.м, при граници: път, ПИ №№ *, *, *, *, *, *, *, *.

Приобщен към доказателствения материал по делото е и НА № *, том *, рег. № *, дело № */ * г. за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот, като „* * *"АД предоставя на „*“ ЕООД кредит във формата на кредитна линия за посрещане на краткосрочни оборотни нужди, като за обезпечение на вземането на „* * *"АД от „*“ ЕООД, произтичащо от предоставения кредита с договор, Й. С., Т.С., К.С. учредяват в полза на банката, ипотека върху следния свой недвижим имот, а именно: място с площ от 1000 кв.м, находящо се в гр. Варна, м. *, съставляващо имот № * по КП на местността, идентичен с № *, ведно с построената в нея двуетажна жилищна сграда в „груб строеж" със застроена площ от 117 кв. м. и РЗП от 279 кв.м, при граници: път, ПИ №№ *, *, *, *, *, *, *, *.

Съгласно НА № *, том *, рег. № *, дело № */ * г. за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот, „* * *"АД предоставя на „*“ ЕООД кредит във формата на кредитна линия за посрещане на краткосрочни оборотни нужди, като за обезпечение на вземането на „* * *"АД от „*“ ЕООД, произтичащо от предоставените кредити с договор и договор за овърдрафт, Й. С., Т.С., К.С. учредяват в полза на банката, ипотека върху следния свой недвижим имот, а именно, място с площ от 1000 кв.м, находящо се в гр. Варна, м. *, съставляващо имот № * по КП на местността, идентичен с № *, ведно с построената в нея двуетажна жилищна сграда в „груб строеж" със застроена площ от 117 кв.м и РЗП от 279 кв. м., при граници: път,

ПИ №№ *, *, *, *, *, *, *, *.

Видно от НА № *, том *, рег. № *, дело № */ * год., К.Й.С. и Т.М.С. даряват на М. В. М. общо 80 кв. м. ид. части от имот № *, идентичен с имот пл. № *, находящ се в гр. Варна, м. *, целият с площ от 1000 кв. м., а Й. Т. С. дарява на М. В. М. 40 кв. м. идеални части от същия имот.

Въз основа на договор за доброволна делба от 12.07.2007 год., в дял и собственост на Й. Т. М. е поставен ПИ № *, идентичен с имот № * по плана на м. *. К.Й.С. и Т.М.С. получават в дял вещното право на ползване, заедно и поотделно, пожизнено, върху следния недвижим имот – ПИ № * по плана на м.

*, гр. Варна, с площ от * кв. м.

С

Декларация, вписана под Акт № *, том */ * год., К.Й.С. и Т.М.С. се отказват от запазеното им, с Договор за доброволна делба на недвижими имот, вписан с Акт № *, том */ * год., право на ползване върху недвижим имот с пл. № *, собственост на Й. Т. С..

Видно от НА № */ * год. Й. Т. С. учредява безвъзмездно в полза на К.Й.С., Т.М.С. и Й.

Т. С., върху свой собствен недвижим имот, а именно: ПИ с пл. № * по плана на м.

*, с площ от * кв. м. – право на преминаване върху сервитутна зона с площ от 486 кв. м., в полза на имоти № * и № *, находящ се в гр. Варна, м. *.

Приобщена на л. 13 от делото е и скица – проект за право на преминаване за ползване на имоти № * и № *.

Съгласно

Постановление от 11.10.2013 год., издадено от ЧСИ рег. № * КЧСИ, ПИ № *, ведно с построената в имота триетажна вилна сграда с идентификатор № *.*, незавършен строеж, със застроена площ от 117 кв. м., РЗП 345 кв. м. е възложен върху „* *“ ЕООД. Постановлението е влязло в сила на 26.06.2014 г.

Видно от НА № */ * год. (л. 5), на посочената дата Н.Н.Д., П.Ж.К. и И.Н.Д. купуват от „А.Б.“ ООД поземлен имот с ид. № *, с площ от * кв. м., находящ се в гр. Варна, СО „*“, ул. „* *“ № *, ведно с построената в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор № *.*.

От заключенията на вещото лице по изготвените в хода на процеса съдебно технически експертизи, се установява следното: по КП от 1956 год., имоти с идентификатори * * и * * по КК попадат в имоти пл. № * и пл. № *, записани на Е. К., с обща площ от * кв.м; по КП от 1973 год. процесините имоти попадат в два имота с пл. № * и № *, като имот пл. № * в разписния лист е записан на Г. С. Д., с площ от 1145 кв.м, а имот пл. № *- записан на наследници на Б. Ж. С., с площ от * кв. м.; по КП от 2000 г. процесиите имоти съвпадат с № * и № *, като имот пл. № * в разписния лист е записан на Т.М.С., с площ от * кв.м, а имот № * - записан на Й.

Т. С., с площ от * кв.м.; налице са отразени изменения в плана на основание Заповед №РП-209/ 11.08.2006 г., одобрен от кмета на район * и Заповед № РП - 143/ 23.07.2007 г., одобрен от кмета на район *, като първоначално имот № * е с изменен имотен номер на № *, и имот № * е изменен с имотен № *, в последствие с № *; по ПНИ имот *.*, с площ от * кв.м. съвпада с границите на имот *, с площ от * кв. м. по ПНИ от север, запад и юг, като има разминаване с източната граница /видно от комбинирана скица №3/, а имот с идентификатор *, с площ от * кв.м по КК съвпада с границите на имот *, с площ от * по ПНИ, от север и юг и се разминава с границите от запад и в източната част на имота, към пътеката обслужваща имота; по действащата КК, одобрена със Заповед № РД-18-92/ 14.10 2008 г., имот с идентификатор № *, площ * кв.м., записан на Т.М.С., а имот с идентификатор *, площ * кв.м., записан на П.Ж.К., И.Н.Д. и Н.Н.Д.; като носители на други вещни права са записани лицата Й. Т. С., Т.М.С., К.Й.С.; налице е частична идентичност между имот № * и сервитутната зона, описана в НА № */* год.; представената по делото скииа на инж. В. Н. (л. 13) е отразен учредения сервитут-правото на преминаване през имот * по НА № */ * год.; в наличния картен материал, действал към момента на декларацията за ползване и опазване на вътрешно - лозарски път, устроен на кооперативен принцип, с нотариална заверка на подписите на 05.03.1999 г. и 11.03.1999 г., между цитираните лица с имотни номера, няма отразяване на описания устроен общ път на кооперативни начала. Към 1999г. няма действаща регулация за територията както по описания в декларацията начин - „общ път със средна ширина 3 м. и обща дължина * м., който е фиксиран в общия регулационен план-скица на м. *; въз основа на извършен оглед на място, вещото лице констатира изградена и недовършена постройка в югоизточната част на имот *, съставляващ предполагаем бъдещ гараж, с приблизителна площ от *кв.м.; не може да се установи дали изградения гараж в груб стоеж е в сервитутната зона в имот * за преминаване до имот №*, съобразно цитираната декларация.

Разпечатката съдържа 54 от 107 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/e6ac6823-3735-4ddd-ada1-22d2b5f57606