Решение № 57 от 20.06.2022, Окръжен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 57 гр. Плевен, 20.06.2022 Г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: РЕНИ В. Г. при участието на секретаря Д. Н. Б. като разгледа докладваното от РЕНИ В. Г. Търговско дело № 20214400900003 по описа за 2021 година

Депозирана пред ПлОС е искова молба от „Североизточно държавно предприятие“ДП-Ш. със седалище гр.Ш. срещу „Кристал 2005“ООД със седалище с.О., обл.П..Твърди се, че между страните е сключен договор № 86 от 23.10.2015 Г. за отдаване под наем на поземлени имоти в горски територии, заети с орехови култури.В изпълнение на договорните клаузи ТП“ДЛС Балчик“ издава срещу „Кристал 2005“ООД фактури за дължимите суми по договора, съгласно което ответникът има неизпълнение на следните задължения по същите, а именно: 1.фактура № *******/30.11.2018 Г. в размер на 4 200 лв. без ДДС или 5 040 лв. с ДДС; 2.фактура № **********/30.12.2019 Г. в размер на 78 650 лв. без ДДС или 94 380 лв. с ДДС.Изпратена е нотариална покана до ответника за доброволно изпълнение на договорните задължения, връчена на 03.11.2020 Г., като в указания седемдневен срок задълженията не са погасени и от 15.12.2020 Г. поради виновно неизпълнение на уговорените задължения от страна на наемателя за ежегодно заплащане на наемната цена на основание чл.8, т.1, б.“а“ от договора същият се счита за едностранно прекратен.С предявената и постъпила на 23.10.2020 Г. по сметката на ищеца сума от банковата гаранция са погасени част от задълженията на ответника, като остатъкът след извършеното прихващане е в следния размер: по фактура № *******/30.11.2018 Г. - 0 лв., а по фактура № **********/30.12.2019 Г. – 24 420 лв. с вкл.ДДС.Общият остатък по двете 1 фактури е в размер на 38 126.14 лв. с вкл.ДДС, от които 24 420 лв. с вкл. ДДС главница и 13 706.14 лв. без ДДС лихви за забава по чл.86 ЗЗД.Прави се искане да се постанови решение, с което да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца сумата от 38 126.14 лв. с вкл.ДДС, разпределена, както следва: сума от 24 420 лв. с вкл.ДДС, представляваща дължима, но неизплатен остатък от наемна вноска по договора, след извършеното прихващане от гаранцията за изпълнение на същия, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на исковата молба до окончателното изплащане на сумата; обезщетение в размер на законната лихва по чл.86 от ЗЗД в общ размер на 13 706.14 лв.

За ответника „Кристал 2005“ООД със седалище с.О., обл.П., процесуалният представител изразява становище да се уважат направените от дружеството възражения включително възражението за прихващане и предявеният от него насрещен иск като основателни и доказани, като се присъдят и направените по делото разноски.

Съдът намира за установено следното.

От ищеца „СИДП“ДП-Шумен е предявен срещу ответника „Кристал 2005“ООД иск с правно основание чл.79 ЗЗД във вр. с чл.232, ал.2 ЗЗД за сума в размер на 24 420 лв. с начислен ДДС - главница, представляваща дължима, но неплатена към момента на предявяване на исковата молба, остатък от наемна вноска по договора, след извършеното прихващане от гаранцията за изпълнение на същия, ведно със законната лихва върху главницата от 24 420 лв., считано от датата на депозиране на исковата молба 07.01.2021 Г. до окончателното изплащане на сумата.

Ищецът е предявил срещу ответника и иск с правно основание чл.86 ЗЗД за заплащане на обща сума в размер на 13 706.14 лв., представляваща обезщетение в размер на законната лихва, разпределени, както следва:1.По фактура № *******/30.11.2018 Г. за периода от 11.12.2018 Г. до 09.05.2019 Г. в размер на 3 960 лв. законна лихва върху 95 040 лв.; за периода от 10.05.2019 Г. до 14.06.2019 Г. в размер на 820.40 лв., законна лихва върху 82 040 лв., представляваща остатък от главницата след извършено частично плащане на 09.05.2019 Г. в размер на 13 000 лв.; за периода от 15.06.2019 Г. до 18.09.2020 Г. в размер на 646.80 лв. законна лихва върху 5 040 лв. остатък от главницата след извършено частично плащане на 14.06.2019Г. в размер на 77 000 лв.; за 2 периода от 19.09.2020 Г. до 23.10.2020 Г. в размер на 49 лв. законна лихва върху 5040 лв. след извършеното прихващане от банковата гаранция в размер на 5 040 лв. с вкл.ДДС; 2.По фактура № **********/30.12.2019 Г.: за периода от 31.12.2019 Г. до 13.02.2020 Г. в размер на 1 217.25 лв. законна лихва върху 97 380 лв. с вкл.ДДС; за периода от 14.02.2020 Г. до 23.10.2020 Г. в размер на 6 632.82 лв. законна лихва върху 94 380 лв. с вкл.ДДС, представляваща остатък от главницата след извършено частично плащане на 13.02.2020 Г. в размер на 3 000 лв.; за периода от 24.10.2020 Г. до 18.12.2020 Г. в размер на 379.87 лв. законна лихва върху 94 380 лв. с вкл.ДДС остатък от главницата след извършено прихващане от банковата гаранция в размер на 69 960 лв.

Отдаването под наем на имоти - частна държавна собственост, възниква след осъществяване на сложен смесен фактически състав, включващ административнопроизводствени действия по провеждане на търг, издаване на индивидуален административен акт, приключващ административната процедура по провеждането на търга (заповед № 309/17.07.2015 Г. на директора на СИД ДП-гр.Шумен, одобрена от Министъра на земеделието и храните, за определяне на наемател на поземлени имоти в горски територии частна държавна собственост, заети с орехови култури ) и гражданскоправен елемент - договор за наем (договор № 86 за отдаване под наем на поземлени имоти в горски територии, заети с орехови култури от 23.10.2015 Г.).

На 23.10.2015 Г. ищецът „СИДП“ ДП-Шумен, след проведена на 10.07.2015 Г. процедура на търг с тайно наддаване за отдаване под наем за срок от 10 години на поземлени имоти в горски територии-държавна собственост, заети с орехови култури, по реда на ЗДС и ППЗДС, открита със заповед № 142/31.03.2015 Г. на директора на „СИДП“ ДП Шумен, одобрена от министъра на земеделието и храните, е сключен с ответника „Кристал 2005“ООД договор № 86/23.10.2015 Г. за отдаване под наем на поземлени имоти в горски територии, заети с орехови култури, вписан в СВ гр.Б. на 27.10.2015 Г. и в СВ гр.Каварна на 28.10.2015 Г.

На основание чл.7, ал.2, т.1 в срока по чл.4, ал.4 от посочения договор, ответникът като наемател на поземлените имоти, подробно описани в същия, следва ежегодно в срок до 10 дни от началото на новата текуща година да заплаща на наемодателя, дължимата годишна вноска за наем, индексирана с общия индекс на потребителските цени, определени от НСИ, съгласно чл.4, 3 ал.2 от договора.

ТП“ДЛС Б.“ е издало срещу „Кристал 2005“ ООД фактури за дължимите суми по договора, съгласно които ответникът има неизпълнение на посочените задължения, а именно:фактура № *******/30.11.2018 Г. в размер на 5 040 лв. с ДДС, явяваща се остатък от главницата, актуализирана чрез индексиране с общия индекс на потребителските цени за 2018 Г., съгласно чл.4, ал.2 от договора, след частично плащане, както и фактура № **********/30.12.2019 Г. в размер на 94 380 с вкл.ДДС, актуализирана чрез индексиране с общия индекс на потребителските цени за 2019 Г., съгласно чл.4, ал.2 от договора, явяваща се остатък от фактурата след извършено на 13.02.2020 Г. частично плащане в размер на 3 000 лв. от страна на наемателя.Общата сума по втората издадена фактура преди извършеното частично плащане е в размер на 97 380 лв. с вкл. ДДС.

От ищеца до наемателя е изпратена нотариална покана за доброволно изпълнение на договорните задължения, която е връчена на ответника на 03.11.2020 Г., но в указания седемдневен срок задълженията не са изпълнени и на 12.12.2015 Г., тъй като, ако в указания срок ответникът не изпълни задължението си за плащане на сумите по двете фактури, то на основание чл.8, ал.1, б.“а“ от договора поканата да се счита за отправено едномесечно предизвестие за прекратяване на договор, същият е прекратен.

Ищецът с писмо от 16.10.2020 Г. е предявил за плащане пред Търговска банка „Д“АД издадената от нея Банкова гаранция с реф.№ LG ***/I/*** за сумата от 75 000 лв.

С предявената и постъпила на 23.10.2020 Г. по сметката на ищеца сума от банковата гаранция той е погасил част от задълженията на ответника по издадените фактури, както следва: фактура № *******/30.11.2018 Г. и част от фактура № **********/30.12.2019 Г. в размер на 94 380 лв. с вкл.ДДС, като остатъкът след извършеното прихващане е в следния размер:по фактура № *******/30.11.2018 Г. - 0 лв., по фактура № 17000233390/30.12.2019 Г. – 24 420 лв. с вкл. ДДС.

Общият остатък по двете фактури е в размер на 38 126.14 лв. с вкл.ДДС, от които 24 420 лв. с вкл.ДДС - главница и 13 706.14 лв. без ДДС обезщетение за забава в размер на законната лихва, както следва: по фактура № *******/30.11.2018 Г. за периода от 11.12.2018 Г. до 23.10.2020 Г. от 5 476.20 4 лв. и по фактура № **********/30.12.2019 Г. за периода от 31.12.2019 Г. до 18.12.2020 Г. в размер на 8 229.94 лв.

Основателно ли е направеното възражение за прихващане от ответника „Кристал 2005“ООД до размера на сумата от 38 126.14 лв., включваща главница в размер на 24 420 лв. с вкл.ДДС и обезщетение за забава в размер на законната лихва от 13 706.14 лв.?

Отговорът на този въпрос съдът счита, че е положителен.

Приложен е приемо-предавателен протокол към договора от 26.10.2015 Г. на основание чл.3, ал.2 от същия, като в т.2 е посочено, че наемодателят предава на наемателя за временно и възмездно ползване/плодоползване поземлени имоти, заети с орехови култури с местонахождение, площ, граници, състояние на поземлените имоти и състояние на културата, описани в пет пункта.

От сключения между страните договор от 23.10.2015 Г. е видно, че той е сключен за срок от 10 години.Отдадени са под наем 7 поземлени имота в землищата на с.Б., с.К., с.П., с.К. бряг, с.Г. и с.Г. с обща площ 731.619 дка.

Определената в договора наемна цена е в размер на 75 000 лв. без ДДС или 90 000 лв. с включен ДДС годишно или по 123.01 лв. на декар с ДДС.

От доказателствата по делото е видно, че ответникът е заплатил по сметката на ТП“ДЛС Б.“ за стопанските 2015/2016 Г., 2016/2017 Г., 2017/2018 Г. и 2018/2019 Г. общо сумата в размер на 360 000 лв. с вкл.ДДС.

Спорен между страните е въпросът налице ли е разлика в площите в общ размер на 178.535 дка, а според заключението на ВЛ инж.А. 174.676 дка, от общо отдадените под наем 731.619 дка, която съставлява обща липсваща или неизползваема площ, за която площ от сключването на договора на ответника е начисляван и той е заплащал за горепосочените 4 стопански години наемна цена по 123.01 лв. на дка с ДДС без основание.

Представен е протокол за извършена съвместна проверка между страните по делото и с участието на представители на ТП“ДЛС Б.“ в периода от 21.02.2020 Г. до 10.03.2020 Г. относно общата отдадена площ, фактическото, фитосанитарното и общото физиологично състояние на насажденията и поясите в поземлените имоти.

Представено е писмо – възражение реГ.№ 3877/31.08.2020 Г. от ответника, 5 в което е посочено, че съгласно горепосочения протокол общата липсваща или неизползваема площ е в размер на 178.535 дка.Посочено е, че е заплащано от сключването на договора без основание наемната цена за 178.535 дка неизползвани площи по 123.01 дка с ДДС, поради което е направено искане надплатената част да бъде възстановена или прихваната от наема за селскостопанската 2019/2020 Г.

Съдът счита, че са налице материалноправните предпоставки за извършване на прихващане съгласно чл.104 от ЗЗД.

Поради това направеното искане за възстановяване на банковага гаранция на 16.10.2020 Г., като сумата е постъпила по сметката на предприятието на 23.10.2020 Г., е неоснователно, тъй като разликата по отношение на дължимия на 06.11.2019 Г. наем за стопанската 2019/2020 Г. е 6 419.19 лв. при извършеното прихващане с надплатените суми за предходните 4 стопански години (80 615.14 лв. - 74 195.95 лв., тъй като сумата от 3 000 лв. е платена на 11.02.2020 Г. ), респ.9 419.19 лв. при извършеното прихващане с надплатените суми за предходните 4 стопански години (80 615.14 лв. - 71 195.95 лв., при платена една вноска от 3 000 лв. ).

За изясняване на спорните в тази насока обстоятелства са събрани и гласни доказателства.