Решение № 55 от 10.05.2019, Районен съд - Първомай

Р Е Ш Е Н И Е

№ 55 гр. Първомай, 10.05.2019 г.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

РАЙОНЕН

СЪД – ПЪРВОМАЙ, втори съдебен състав, в публично заседание на десети април две хиляди и деветнадесета година, с Председател: София Монева при участието на секретаря Петя Монева, след като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 541 по описа за 2017 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство по реда на Глава двадесет и девета от

Гражданския процесуален кодекс (ГПК) във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № 66/06.07.2018 г., постановено по настоящото дело, е допусната делба между съделителите С.Х.Н., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. А.Н.Н., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, Х.Н.Н.,

ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. А.Н.Н., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, Д.Н.Р., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по пълномощие от адв. А.Н.Н., вписан в регистъра на Адвокатска колегия – Стара Загора, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, Н.Т.Т.,

ЕГН: **********, с адрес: ***, К.Т.И., ЕГН: **********, с адрес: ***, Т.П.Ч., ЕГН: **********, с адрес: ***, А.П.Х., ЕГН: **********, с адрес: ***, П.П.Х., ЕГН: **********, с адрес: ***, и И.К.П., ЕГН: **********, с адрес: ***, на следните недвижими имоти:

Ø поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване:

НИВА, с площ от ***дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с.

*** с ЕКАТТЕ: ***, общ.

Първомай, обл. Пловдив, при граници и съседи: имот № ***– нива на А. П. К., имот № *** – полски път на Община Първомай, имот № *** – нива на наследниците на А. И. М., и имот № *** – нива на наследниците на Н. С. К.;

Ø поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от ***дка, от които ***дка – пета категория на земята при неполивни условия, и ***дка – четвърта категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив, при граници и съседи: имот № *** – нива на М. И.а Р. и др., имот № *** – нива на Ш. Р. Ш., имот № *** – нива на К. В. Г., имот № *** – нива на А. П. Д., имот № *** – нива на наследниците на Н. Т. П., имот № *** – нива на Н. А.ов С., и имот № *** – полски път на Община

Първомай, и

Ø поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от ***дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив, при граници и съседи: имот № *** – нива на Л. Н. В.и др., имот № *** – нива на З.Д.Й., имот № *** – нива на Г. Я. Г.и др., имот № *** – нива на Ш. Р. Ш., имот № *** – полски път на Община Първомай, и имот № ***

– нива на „***” ЕООД и др., при квоти, както следва: за С.Х.Н., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части, за Х.Н.Н., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части, за Д.Н.Р., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части, за Н.Т.Т., ЕГН: ********** – 1/16 идеална част, за К.Т.И., ЕГН: ********** – 1/16 идеална част, за Т.П.Ч., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части, за А.П.Х., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части, за П.П.Х., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части, и за И.К.П., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части, а между първите осем от тях и С.П.С., ЕГН: **********, с адрес: *** – на поземлен имот № *** по плана за обезщетяване с начин на трайно ползване: ***, с площ от ***дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив, при граници и съседи: имот № *** – *** на Г. Я. Я., имот № *** – полски път на Община Първомай, и имот № *** – отводнителен канал на Община Първомай, при гореуказаните квоти, а за С.П.С., ЕГН: ********** – 2/16 идеални части.

Редовно призовани в открито съдебно заседание, съделителите С.Х.Н., Х.Н.Н. и Д.Н.Р. чрез процесуалния си пълномощник пледират за разпределяне на процесните имоти, от които заявяват воля да получат общ дял, а останалите страни не застъпват становище.

Съдът, след като обсъди събраните доказателства и съобрази наведените от страните доводи по реда на чл. 235, ал.

2 във вр. с чл. 12 от ГПК, намира от фактическа и правна страна следното:

Обективните и субективни параметри на делбата, детерминирани с Решение № 66/06.07.2018 г., предпоставят осъществяването й между лицата С.Х.Н., Х.Н.Н., Д.Н.Р., Н.Т.Т., К.Т.И., Т.П.Ч., А.П.Х., П.П.Х. и И.К.П. по отношение на поземлени имоти № № ***, *** и ***, и между първите осем от тях и С.П.С. – на поземлен имот № ***, при гореуказаните квоти, като ищците са обективирали желание за групиране в общ дял.

Действащата нормативна уредба позволява ликвидиране на така възникналата имуществена общност посредством теглене на жребий по правилата на чл. 347, чл. 350 и чл. 352 от ГПК, разпределяне на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, възлагането им по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, който в случая с оглед вида им е неприложим, и изнасянето им на публична продан по реда на чл. 348, ал. 1 от ГПК, като чл. 34, ал. 2 от ЗС предвижда, че разпоредбите за делба на наследство важат съответно и за тази на съсобствен имот.

Изборът на адекватен способ за извършване на делбата е доминиран от принципното начало на чл. 69, ал. 2, изр. І-во от

Закона за наследството (ЗН), повеляващо по възможност всеки съделител да получи припадащата му се част от съсобствеността в натура, и предполага съобразяване на броя, вида, предназначението, стойността, поделяемостта на делбените вещи и признатите на съсобствениците вещни права, техните искания и предпочитания, както и други относими обстоятелства.

В случай че за всеки от тях е отредим самостоятелен обект на собственост, спазването на чл. 69, ал. 2, изр. І-во от ЗН се постига чрез теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, а ако последното се окаже невъзможно или много неудобно – чрез разпределяне на имотите от съда по реда на чл.

353 от ГПК.

По аргумент от цитираната разпоредба на жребия се отдава значимост на принципен метод за съдебна подялба, който изисква кумулативното наличие на обособяемост от делбеното имущество на реални дялове, достатъчни за всички участници в съсобствеността, равенство на квотите им и липса на обстоятелства, които обуславят невъзможност или голямо неудобство за прилагане на визирания начин, когато в първата хипотеза до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни, а във втората се стига до нецелесъобразно разпределение, усложняване на отношенията и имотни спорове между съпритежателите, затруднения при уравняването и чувствително разместване на имуществени блага. Като примери на неудобство за теглене на жребий константната съдебна практика откроява случаите, в които преди делбата съсобствениците са установили върху отделни имоти трайна фактическа власт и са реализирали в тях значителни подобрения като построяване на сгради, големи пристройки, надстройки и преустройства (в този смисъл т. 5б от Постановление № 7/28.11.1973 г. на Пленум на ВС) или са постигнали извънсъдебно съглашение за разпределяне на ползването и др.

Според заключението на изслушаната в настоящата делбена фаза първоначална комплексна съдебно-техническа и оценителна експертиза (л. 146 – л. 154), което в оценителната му част е добросъвестно, обективно и компетентно изготвено и следва да се кредитира, актуалната пазарна стойност на делбените имоти е определена, както следва:

Ø поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от ***дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив – 3 646, 00 лева,

Ø поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от ***дка, от които ***дка – пета категория на земята при неполивни условия, и ***дка – четвърта категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив – 22 022, 00 лева,

Ø поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от ***дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл.

Пловдив – 17 740, 00 лева, и

Ø поземлен имот № *** по плана за обезщетяване с начин на трайно ползване: ***, с площ от ***дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл.

Пловдив – 3 730, 00 лева.

Доколкото експертните изводи по поставените технически задачи за поделяемостта на недвижимостите и обособяването им в дялове не отчита искането на ищците за групиране, с протоколно Определение от 13.02.2019 г. на основание чл. 201, предл. ІІ-ро от ГПК е назначена и приета повторна съдебно-техническа експертиза, чието заключение (л. 160 – л. 166), неоспорено от страните, се ползва с доверието на решаващия съдебен състав и предлага образуване на седем дяла от делбената маса, кореспондиращи с броя на съделителите и сформиралата се група съделители, като проектира реално разделяне на поделяемите имоти № № *** и *** съответно на три и четири части при съблюдаване на нормативната забрана на чл. 72 от ЗН, възпроизведена и в чл. 7, ал. 1 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), която запретява парцелиране на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите – на части, по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини – на части, по-малки от 1 декар. Вещото лице застъпва становище, че при спазване на цитирания императив имот № *** се явява неподеляем, съобразно правата на страните в съсобствеността.

Така разработеният експертен вариант разпределя обектите на подялба, като поставя в:

Ø дял І на стойност 15 386, 00 лева, съответстващ на притежавани 6/16 идеални части – 1) поземлен имот № *** по плана за земеразделяне с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от ***дка, четвърта категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив, на стойност 3 646, 00 лева, и 2) поземлен имот, образуван от поземлен имот № *** и условно обозначен с № ***-1, с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от 11.740 дка, пета категория на земята при неполивни условия, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл.

Пловдив, при граници и съседи: имот, условно обозначен с № ***-2 – нива, имот, условно обозначен с № ***-3 – нива, имот № *** – нива на Ш. Р. Ш., имот № *** – нива на Г. Я. Г.и др., имот № *** – нива на З.Д.Й., имот № *** – нива на Л. Н. В.и др., имот № *** – нива на „***” ЕООД и др., и имот № *** – полски път на Община Първомай, на стойност 11 740, 00 лева, Ø дял ІІ на стойност 5 506, 00 лева, съответстващ на притежавани 2/16 идеални части – поземлен имот, образуван от поземлен имот № *** и условно обозначен с № ***-1, с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от 5.005 дка, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив, при граници и съседи: имот, условно обозначен с № ***-2 – нива, имот

№ *** – полски път на Община Първомай, имот

№ *** – нива на М. И.а Р. и др., и имот № *** – нива на К. В. Г., на стойност 5 506, 00 лева, Ø дял ІІІ на стойност 5 506, 00 лева, съответстващ на притежавани 2/16 идеални части – поземлен имот, образуван от поземлен имот № *** и условно обозначен с № ***-2, с начин на трайно ползване: НИВА, с площ от 5.005 дка, находящ се в местността „***“ в землището на с. *** с ЕКАТТЕ: ***, общ. Първомай, обл. Пловдив, при граници и съседи: имот, условно обозначен с № ***-1 – нива, имот, условно обозначен с № ***-3 – нива, имот № *** – нива на А. П. Д., и имот № *** – полски път на Община Първомай, на стойност 5 506, 00 лева,