Решение № 124 от 09.02.2026, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 124 гр. Горна Оряховица, 09.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Трифон П. Славков при участието на секретаря Силвия Д. Николова като разгледа докладваното от Трифон П. Славков Гражданско дело № 20244120101283 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК – фаза по извършване на делбата /втора фаза на делбения процес/.

По делото е постановено решение № 71 от 29.01.2025 г., с което е приключила първата фаза на производството по съдебна делба /фаза по допускане на делбата/. В тази връзка и с посоченото решение съдът е допуснал до делба следните недвижими имоти между следните лица и при следните квоти в правото на собственост:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/шестнадесетхиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и петнадесет, точка, пет хилядитриста и пет, точка, едно, точка, едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-1539/31.08.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма изменение, с адрес: гр. Г.О., ул. ***, намиращ се на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор *** /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и петнадесет, точка, пет хиляди триста и пет, точка, едно/, имаща предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, с разположение на сградата в поземлен имот с идентификатор: *** /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и петнадесет, точка, пет хиляди триста и пет/; предназначение на самостоятелния обект в сградата: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със съвместно предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ: 97 1 кв. м. /деветдесет и седем квадратни метра/ и прилежащи части: три изби, намиращи се в южната част на сградата, североизточната 1/4 ид. ч. от таванското помещение, 1/4 ид. ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж СОС с идентификатор ***, под обекта няма, над обекта:

***. 4, стар идентификатор: няма.

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и едно, точка, петстотин седемдесет и две, точка, две, точка, едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: 23.04.2024 г., с адрес: гр. С., р-н ***, ул. ***, намиращ се на етаж 2 /втори/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и едно, точка, петстотин седемдесет и две, точка, две/, имаща предназначение:

Жилищнасграда - многофамилна, с разположение на сградата в поземлен имот с идентификатор: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и едно, точка, петстотин седемдесет и две/; предназначение на самостоятелния обект в сградата: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със съвместно предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ: 106,42 кв. м. /сто и шест цяло и четиридесет и два квадратни метра/ и прилежащи части: мазе № 5 /пет/ с площ 7,52 кв. м. /седем цяло и петдесет и два квадратни метра/ и 5,45 % /пет цяло четиридесет и пет процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор ***, под обекта:СОС с идентификатори ***,

***, ***, над обекта: СОС с идентификатор ***, стар идентификатор: няма;

3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда двеста и едно, точка, седемдесет и седем, точка, две, точка, шестдесет и две/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-49/16.09.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: 23.04.2024 г., с адрес: гр. С., р-н ***, ж.к. ***, намиращ се на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда двеста и едно, точка, седемдесет и седем, точка, две/, имаща предназначение: Жилищна сграда- многофамилна, с разположение на сградата в поземлен имот с идентификатор: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда двеста и едно, точка, седемдесет и седем/; предназначение на самостоятелния обект в сградата:

2

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със съвместно предназначение, брой нива на обекта: 1/едно/, с площ: 61,25 кв. м. /шестдесет и един цяло и двадесет и пет квадратни метра/ и прилежащи части: избено помещение № 15 /петнадесет/ и 3,034 % /три цяло нула тридесет и четири процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

СОС с идентификатори *** и ***, под обекта: СОС с идентификатор ***, над обекта:

СОС с идентификатор ***, стар идентификатор: няма, при квоти на съделителите:

В. И. И., ЕГН********** - 1/2 идеална част;

К. Г. И., ЕГН********** – ¼ идеална част;

Й. Г. И., ЕГН********** – ¼ идеална част .

Решение № 71 от 29.01.2025 г. по настоящото гражданско дело не е обжалвано от страните в законоустановения срок, поради което е влязло в сила.

Със становища на процесуалните представители на страните от 13.01.2026 г., направени в открито съдебно заседание, са заявили исканe за разпределяне на имотите. Процесуалният представител на К. и Й. И. се аргументира, че към момента те ползват жилището в гр. С., р-н ***, ул. ***, а В. И. живее в имота в гр. Г.О.. Иска от съда да извърши разпределение на имотите между страните, без да се пристъпва към жребий. К. и Й. И. изразяват готовност в срок да изплатят на леля си паричната равностойност за изравняване на дяловете.

По делото е прието заключението на вещото лице инж. Р. Г. по изготвената съдебно техническа експертиза с вх. №12090/01.09.2025 г.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите и възраженията на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

По делото е изготвена и приета СТЕ. Съгласно заключението трите имота са неподеляеми, съгласно действащите строителни правила и норми по устройството на териториите и от тях не могат да се обособят самостоятелни обекти, съгласно дяловете на страните по делото. В тази връзка стойността на дела на К. и Й. И. възлиза на 397 845 лв. или 203414,96 евро, а дела на В. И. И. възлиза на 397845 лв. или 203414,96 евро.

Така изготвеното заключение следва да бъде кредитирано, доколкото е пълно и изчерпателно и отговарят на поставените задачи като за вещото лице липсват данни за евентуална заинтересованост от изхода на делото.

Така установената фактическа обстановка налага следните изводи от правна страна:

Настоящото производство е по съдебна делба – фаза по извършване на делбата /втора фаза на делбения процес/.

3

Съдебната делба е способ за прекратяване съществуването на една имуществена общност, при който всеки един от съсобствениците получава собственост върху реална част от общата дотогава вещ или отделни права на собственост върху всяка от отделните вещи в състава на досегашната собственост върху множество обекти.

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез следните способи: посредством съставяне на разделителен протокол и тегленето на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

Съгласно чл. 69, ал. 2 от ЗН всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Посочената разпоредба следва да намери приложение във всички случаи, при които броят на съделителите е равен или по-малък от броя на допуснатите до делба имоти, а ако те са поделяеми – на обособените дялове от тях.

В настоящия случай предмет на делба са три недвижими имота – три апартамента, два от които в гр. С. и един в гр. Г.О.. По отношение на имотите същите са поделяеми на реални части – съобразно квотите на съделителите.

Предвид гореизложеното съдът намира, че в случая е приложим способа, визиран в разпоредбата на чл. 353 от ГПК – съставяне на дялове и разпределение без да се тегли жребий. По правило, за да се приложи този способ имотите трябва да се разделят на толкова дяла, колкото са и участващите в делбата съделители като имотите да са равностойни – тези условия са изпълнени: касае се за три недвижими имота, които могат да се разделят от двете групи съделители, които да имат свой дял съобразно участието им в съсобствеността. Неудобно е да се тегли жребий, тъй като всяка група съделители има различна идеална част от общите имоти, а и едната група съделители обитава имота в гр. С., а съделителя В. И., този в гр.

Г.О../В този смисъл е и т.5, б.”б” от Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум на ВС /.

Ето защо и предвид искането на страните, съдът намира, че на основание чл. 353 от ГПК следва да възложи в дял:

Дял първи: в общ дял на К. Г. И., ЕГН********** и Й. Г. И., ЕГН**********, СЕ ПОСТАВЯ:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и едно, точка, петстотин седемдесет и две, точка, две, точка, едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-32/01.04.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: 23.04.2024 г., 4 с адрес: гр. С., р-н ***, ул. ***, намиращ се на етаж 2 /втори/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и едно, точка, петстотин седемдесет и две, точка, две/, имаща предназначение: Жилищнасграда

- многофамилна, с разположение на сградата в поземлен имот с идентификатор: *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, триста и едно, точка, петстотин седемдесет и две/; предназначение на самостоятелния обект в сградата:

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със съвместно предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ: 106,42 кв. м. /сто и шест цяло и четиридесет и два квадратни метра/ и прилежащи части: мазе № 5 /пет/ с площ 7,52 кв. м. /седем цяло и петдесет и два квадратни метра/ и 5,45 % /пет цяло четиридесет и пет процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор ***, под обекта:СОС с идентификатори

***, ***, ***, над обекта: СОС с идентификатор ***, стар идентификатор: няма;

Пазарната стойност на дела е 215 974,85 евро или левова равностойност в размер на 422 410 лв.

Дял втори: в дял на съделителя В. И. И., ЕГН**********, се поставя:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/шестнадесетхиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и петнадесет, точка, пет хилядитриста и пет, точка, едно, точка, едно/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма изменение, с адрес: гр. Г.О., ул. ***, намиращ се на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор *** /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и петнадесет, точка, пет хиляди триста и пет, точка, едно/, имаща предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, с разположение на сградата в поземлен имот с идентификатор: *** /шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и петнадесет, точка, пет хиляди триста и пет/; предназначение на самостоятелния обект в сградата: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със съвместно предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ: 97 кв. м.