Решение № 927 от 19.06.2023, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 927 гр. Русе, 19.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Надежда М. Александрова при участието на секретаря Борянка Г. Тончева като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело № 20224520104426 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са субективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 26, ал. 1, предложение трето от Е. Ф. Е. и А. С. Е. против С. Л. Е. и ХИМБЪЛС ЕООД. Твърди се нищожност на сключения между ответниците договор за аренда на земеделски земи поради накърняване на добрите нрави.

Ищците твърдят, че са съпрузи и са придобили в режим на имуществена общност по силата на Нотариален акт № 91/05.02.2008 г., том I, peг. № 1528, дело № 68/2008 г. на Г.

Г.ев- Нотариус с Район на действие РРС, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 221. С вх.рег.№1193/08.02.2008 г., Акт N 91, том ІІI, дело № 639/2008 г. на Служба по вписванията Русе и Нотариален aкт № 94/05.02.2008 г., том I, peг. № 1552, дело №71/2008 г. на Г. Г.ев- Нотариус с Район на действие РРС, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 221, с вх.рег.№ 1079/06.02.2008 г., Акт № 56, том ІІІ, дело № 592/2008 г. на Служба по вписванията Русе 1/2 /една втора/ идеална част от следните недвижими имоти:

1. ИМОТ № 099005 /нула деветдесет и девет хиляди и пет /с площ от 3,185 дка /три декара cтo осемдесет и пет квадратни метра/. находящ се в землището на гр.Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността "Турските гробища", начин на трайно ползване - стопански двор. вид собственост - частна, категория ни земята при неполивни условия -трета,

2. ИМОТ № 099006 /нyла деветдесет и девет хиляди и шест/ с площ от 3,264 дка /три декара двеста шестдесет и четири квадратни метра/, находящ се в землището на гр. Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444 в местността „Турските гробища“ ЕКАТТЕ67444, начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост- частна, категория ни земята при неполивни условия -трета,

З. ИМОТ № 099007 /нула деветдесет и девет хиляди и седем/ с площ от 3,238 дка/три декара двеста тридесет и осем квадратни метра/, находящ се в землището на гр. Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444 в местността „Турските гробища“ 1

ЕКАТТЕ67444, начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост- частна, категория ни земята при неполивни условия -трета,

4. ИМОТ № 099008 /нула деветдесет и девет хиляди и осем/ с площ от 3,214 дка /три декара двеста и четиринадесет квадратни метра/, находящ се в землището на гр. Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444 в местността „Турските гробища“ ЕКАТТЕ67444, начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост- частна, категория ни земята при неполивни условия -трета,

5. ИМОТ № 099009 /нула деветдесет и девет хиляди и девет/ с площ от 3,358 дка /три декара триста петдесет и осем квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444 в местността „Турските гробища“ ЕКАТТЕ67444, начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост- частна, категория ни земята при неполивни условия -трета,

6. ИМОТ № 099010 /нула деветдесет и девет хиляди и десет/ с площ от 6,591 дка /шест декара петстотин деветдесет и един квадратни метра/ находящ се в землището на гр.

Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444 в местността „Турските гробища“ начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост- частна, категория ни земята при неполивни условия– трета и

7. ИМОТ № 099004 /нула деветдесет и девет хиляди и четири/ с площ от 3,633 дка /три декара шестстотин тридесет и три квадратни метра/, находящ се в землището на гр.Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444 в местността „Турските гробища“, начин на трайно ползване - стопански двор, вид собственост- частна, категория ни земята при неполивни условия – трета, като останалата 1/2 ид.ч. идеална част от имотите се притежават от първия ответник С. Л. Е. и съругата мv Б.Б. Е.а.

Ищците твърдят, че в периода от 1993 г. до 2013 год. те, заедно с първия ответник и съпругата му, са имали успешен съвместен бизнес. Всички договори за наем и аренда били сключвани от ЕТ Шанс, която била регистрирана фирма на ответника С. Е. и собствените земи били обработвани по равно от двете семейства. Първият ответник се занимавал основно с административната и документална част, като той бил упълномощен от ищците да придобива имотите, а ищците работили и организирали работния процес основно в нивите.

Първоначално двете семейства придобили при равни права описаните в исковата молба стопански дворове в гр. Сливо поле, които ползвали за съхранение на реколтата и общата земеделска техника. В единия от стопанските дворове с № 099004 (ИМОТ № 099004 /нула деветдесет и девет хиляди и четири/ с площ от 3,633 дка /три декара шестстотин тридесет и три квадратни метра/ находящ се в землището на гр. Сливо поле, общ. Сливо поле, област Русе, ЕКАТТЕ 67444 в местността „Турските гробища“, начин на трайно ползване стопански двор, вид собственост- частна, категория ни земята при неполивни условия – трета) започнало строителството на голям склад с общите средства, спечелени от успешно развиващия се бизнес, като двете семейства учредили право на строеж на ЕТ Шанс.

В един момент ищецът Е. Е. се усъмнил във финансовите взаимоотношения и след извършени справки в Службата по вписванията установил, че значителна част от имотите са придобити еднолично само от семейството на ответниците, въпреки договорката им за общо придобиване при равни права. По този повод през 2014 г. ищецът Е. Е. и ответникът С. Е. имали спор, след което ответникът изгонил ищеца от склада и двете семейства решили да прекратят общия бизнес.

Впоследствие ищците установили, че единия ответник С. Е., който притежава 1/4 ид.ч. от процесните имоти – стопански дворове, е сключил с другия ответник Химбълс ЕООД с едноличен собственик Л. Л. – син на ответника, Договор за наем от 13.07.2015 год., вписан в СВ- Русе с вх.рег. № 8928/13.07.2015 г., акт 75, том 7 с договорен срок от 10 стопански години до 01.10.2025 год., както и с наемна цена в размер на 500 лева годишно.

2

Ищците предявили иск за делба само на съсобствените имоти, представляващи стопански дворове и образуваното гр.д. № 5619/2015 год. по описа на РРС приключило с разделяне на делбените имоти при равни права между двете семейства и теглене на жребие само за 6- те стопански двора, като последният, описан под № 7 в исковата молба, в който се намирал построеният склад, бил изключен от делбата. Този имот и понастоящем не е разделен и е в съсобственост между страните. Решението влязло в сила през май 2019 год., а в края на септември 2019 год. ищците били въведени във владение само на 6- те имота, които били поставени в техен дял и описани като новообразувани имоти вследствие на извършената делба.

Въпреки висящото делбено производство, между С. Е. и ХИМБЪЛС ЕООД бил сключен договор за аренда от 19.05.2016 год., който също бил вписан в Служба по вписванията гр. Русе. Срокът на действие на договора започвал от 01.10.2025 год., близо 10 години след датата на сключването му и уговорена арендна цена в размер на 400 лева годишно за всички имоти. Срокът на договора е 30 стопански години, като началото на първата стопанска година е 01.10.2025 год.

Впоследствие отново между същите страни и за същите имоти бил сключен друг договор за наем на 11.06.2018 год., също за 10 стопански години и ниска наемна цена в размер на 600 лева годишно.

Така, макар и въведени във владение в тяхната част от стопански дворове през септември 2019 год., посочените договор за наем и договор за аренда не са прекратени и имат действие спрямо тях. При справка по партидата на новообразуваните имоти в Служба по вписванията гр. Русе и при издаване на скица от СГКК- Русе излизат като активни договори за наем и аренда спрямо новообразуваните имоти собственост на ищците.

По отношение на договора за наем от 2018 год. ищците са предявили иск в отделни производства за обявяване на клаузата на срока на договора над 3 години за нищожна, а в настоящото производство предявяват иск за нищожност за сключения Договор за аренда от 19.05.2016 год. с нотариална заверка на подписите рег. № 5286/19.05.2016 г., вписан в Служба по вписванията гр. Русе, с вх. рег. № 6564/19.05.2016 год., акт № 113, том ІV, по отношение на имот № 099004 и новообразуваните имоти след извършената делба, останали в собственост на ищците, на основание чл. 26, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД като накърняващ добрите нрави по отношение на съсобствените имоти. Ищците изразяват подробни съображения относно посоченото основание за претендираната нищожност.

Ищците считат, че с оглед цялостното поведение на ответника С. Е. и семейството му се налага извод, че договорът за аренда е сключен с единствената цел да ощети ищците, да им създава пречки, да им ограничава възможността да упражняват пълното си право на собственост, предвид сключването му по време на висящо вече делбено производство на същите имоти, роднинската връзка между страните по договора за аренда, дългия срок на договора, чието действие започва 10 години след сключването му и изключително ниската арендна цена. Съвкупната преценка на изложените факти, според ищеца, обосновава основателност на предявения иск.

Моли да бъде прогласена нищожността на Договор за аренда от 19.05.2016 год. с нотариална заверка на подписите рег. № 5286/19.05.2016 г., вписан в Служба по вписванията гр. Русе, с вх. рег. № 6564/19.05.2016 год. , акт № 113, том ІV, на основание чл.

26, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД като накърняващ добрите нрави по отношение на съсобствения имот № 099004 и новообразуваните имоти след извършената делба, останали в собственост на ищците и находящи се в землището на гр. Сливо поле, общ. Сливо поле област Русе,

ЕКАТТЕ 67444, в местността „Турските гробища“:

1. Новообразуван имот № 099032 /образуван от имот № 099005/ с площ от 1.593 дка, 2. Новообразуван имот № 099034 /образуван от имот № 099006/ с площ от 1.632 дка, 3

3. Новообразуван имот № 099036 /образуван от имот № 099007/ с площ от 1.619 дка, 4. Новообразуван имот № 099038 /образуван от имот № 099008/ с площ от 1 .607 дка, 5. Новообразуван имот № 099040 /образуван от имот № 099009/ с площ от 1.679 дка,:

6. Новообразуван имот № 099042 /образуван от имот № 099010/ с площ от 3.295 дка.

Ответниците в своя отговор оспорват предявените искове, като считат, че са недопустими и неоснователни. Относно недопустимостта излагат възражения, че от въвода във владение на 25.09.2019 год. ищците владеят безспорно и необезпокоявано посочените в исковата молба имоти, а договорът за аренда е продължил действието си само относно новообразуваните след делбата имоти, които са поставени в дял на първия от двамата ответници С. Е..

По отношение на иска за прогласяване на нищожност на Договора за аренда, касаещ имот № 099004 ответниците изразяват становище, че фактическата обстановка, касаеща съвместната дейност и впоследствие разделянето на страните, е изцяло изопачена и частично измислена. Считат, че изложените факти относно цената и срока на договора към настоящия момент не подлежат на преценка, т. к. няма как в настоящия момент да бъде преценено към един бъдещ момент- 01.10.2025 год. дали уговорената цена ще бъде адекватна, като тези доводи важат и за иска по т. 1 от отговора. Моли въз основа на изложените мотиви, че искът е частично недопустим, производството по делото в тази част да бъде прекратено, а ако бъде прието, че е допустим, да бъде отхвърлен изцяло предявения иск.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Страните не спорят, че процесните имоти са били съсобствени между ищците, първия ответник и неговата съпруга, както и че с решение по гр.д. № 5619/2015 год. по описа на РРС, в сила от май 2019 год., съсобствеността върху първите шест имота е била прекратена чрез съдебна делба и на ищците са поставени в дял следните имоти: