Решение № 131 от 11.03.2013, Районен съд - Кюстендил

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И

Е №131

11.03.2013г. гр.Кюстендил

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Кюстендилски районен съд, гражданска колегия на осемнадесети декември две хиляди и дванадесета година, в публично заседание, в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСЕЛИНА ДЖОНЕВА секретар: Г.М., като разгледа докладваното от съдия В.ДЖОНЕВА

Гр.д. №669 по описа за 2011г. на Районен съд-Кюстендил и, за да се произнесе, взе предвид:

Делото е образувано по исковата молба на “Евангелска петдесятна църква”-гр.Кюстендил, ул.“*****” №**, местно поделение на религиозна институция “Съюз на евангелските петдесятни църкви в България”, представлявана от П.И.С.,*** пл.“****” №***, представлявана от Кмета П.П..

Предявен е иск с правно основание чл.53 ал.2 изр.2 от

Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) за признаване за установено по отношение на ответника, че към датата на одобряване на кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на гр.Кюстендил, одобрени със заповед №РД-18-96/28.10.2008г. на изп.директор на АГКК-София, “Евангелска петдесятна църква”-гр.Кюстендил е собственик, на основание договор за дарение, сключен под формата на нотариален акт №80, рег.№3303, дело №2189/1926г. по описа на нотариус при КОС, на поземлен имот, с площ от 632 кв.м., означен на скица-проект за попълване на кадастралната карта, като поземлен имот №***, при граници: поземлен имот №***; поземлен имот №*** и ул.“***”, който имот, съгласно действащата кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.Кюстендил, погрешно не е заснет, като самостоятелен, а е включен в границите на поземлен имот №***, записан на Община Кюстендил.

Исковата претенция се поддържа от пълномощника на ищеца – адв.Г.Д. *** - като се излагат подробни съображения за принадлежността на правото на собственост върху процесния имот, наличието на сочената грешка в кадастъра и неоснователното претендиране от страна на ответника да е собственик на имота. В писмената защита се сочи, че площта на имота, собственост на ищеца е по-малка от посочената в исковата молба – 566 кв.м., и се моли уважаване на иска именно за тази площ. Претендират се разноските, сторени в хода на съдебното производство.

Ответникът, чрез представителите си по закон и по пълномощие, оспорва исковата претенция, с твърдения, че нему принадлежи собствеността. Позовава се на проведено отчуждително производство и съставяне на акт за частна общинска собственост по отношение на процесния имот, като акцентира върху разминаването между площта на претендирания имот и тази на имота по нотариалния акт, от който ищецът твърди да черпи права. Претендира се отхвърляне на иска и присъждане на направените по делото разноски.

Районен съд-Кюстендил, след като се запозна с доказателствата по делото и след като прецени същите поотделно и в съвкупност, на основание чл.235 ал.2 от ГПК, намери за установено следното:

С решение от 21.04.2004г. по ф.д.№V-216/2004г. по описа на Окръжен съд-Кюстендил, в Регистъра на вероизповеданията при същия съд е вписана “Евангелска петдесятна църква”, със седалище в гр.Кюстендил и адрес на управление: гр.Кюстендил ул.“****” №**, като местно поделение на религиозна институция “Съюз на евангелските петдесятни църкви в България”. В решението е посочено, че вписаното местно поделение е осъществявало дейност под наименованията “Кюстендилска евангелска църква”, “Евангелска черква-Кюстендил” и “Евангелска петдесятна църква -2” – Кюстендил. За представител на вписаното поделение е посочен П.И.С. ***.

На 14.12.1926г. с договор за дарение, сключен под формата на нотариален акт №80, рег.№3303, дело №2189/1926г. по описа на нотариус при КОС, на Кюстендилската евангелска църква са били дарени следните недвижими имоти: къща, находяща се в гр.Кюстендил, ул.“***” №***, състояща се от постройка от 59.80 кв.м. и постройка от 77.80 кв.м., както и правно дворно място от 554.23 кв.м., всичко – 691.83 кв.м., съставляващ парцел ІV имот №481 в кв.47 по плана на града. Това е планът от 1909г., регулационното копие на който за квартал 47 към настоящия момент не е запазено, а запазеното сборно копие е много износено и деформирано. В разписаната книга по този план, имот с кадастрален номер 481, парцел ІV в кв.47 е записан на името на Н-то на Евангелска църква с площ от 632.20 кв.м.

На 30.08.1957г. Евангелска черква-Кюстендил е дарила парцел ІV имот №481 в кв.47 по плана на града, посочен, като състоящ се от 553.50 кв.м., според удостоверение на КНС и 691.83 кв.м., според нотариалния акт от 1926г., на Образцово народно читалище “Васил Коларов”-гр.Кюстендил. В договора са предвидени няколко условия, които надарения следва да изпълни, при неизпълнението на които е предвидено, че договорът ще бъде развален по право (т.6 от договора). Съставен е нотариален акт №25 том ІІІ дело №773/1957г. по описа на Кюстендилски народен съдия.

Със заповед №668/19.08.1960г. е бил утвърден вторият регулационен план на гр.Кюстендил. Съгласно него, дареният имот е бил заснет с кадастрален номер 2961 и за него е отреден парцел Х в кв.175. По разписната книга към този план имотът е продължил да се води на името на Евангелската черква.

На същата кадастрална основа е проектиран и следващият план, одобрен със заповед №1345/26.05.1965г., в разписната книга към който, имотът с идентична сигнатура, е бил записан първоначално на Евангелската черква, а в последствие – на Читалище “Васил Коларов”, на основание нотариален акт №25 том ІІІ дело №773/1957г.

По действащия ПУП за регулация от 1993г. за централната градска част (ЦГЧ) на гр.Кюстендил, процесният имот е бил заснет, като поземлен имот с №2624 и е включен в обема на УПИ – парцел VІ в кв.175 и е отреден за комплексно жилищно строителство. Няма пълна идентичност между последния имот и имот №2961 по плановете от 1960г. и 1965г., тъй като в поземлен имот с №2624, освен имот №2961 са били включени и малки части от имоти, които от северната си страна, граничат с процесния.

В разписната книга към плана от 1993г. за ЦГЧ на гр.Кюстендил, имот пл.№2624 в кв.175 е записан на Община Кюстендил, а като основание за записване са отбелязани Акт за общинска собственост №754/11.07.2001г. – 636 кв.м. и Акт за общинска собственост №753/11.07.2001г. – 1 718 кв.м. Такива актове са съставени, като първият е за публична общинска собственост и касае едноетажна сграда за детска библиотека, изгдрадена в поземлен имот (ПИ) №2624 от 636 кв.м., представляващ част от УПИ VІ в кв.175. С втория, като частна общинска собственост е актуван УПИ VІ в кв.175 от 1 718 кв.м.

През 1975г. имот пл.№2962 в кв.175, собственост на наследници на лицето Мария Ковачева, на основание чл.93, чл.95 и чл.98 от ЗТСУ (отм.) е бил отчужден за нуждите на Читалище “Васил Коларов”. Площта на този имот възлиза на 75 кв.м. Този имот не е идентичен с процесния, тъй като площта му е много по-малка и се намира на юг от него.

Към парцел Х, отреден за имот с пл.№2961 в кв.175 по плановете на гр.Кюстендил от 1960г. и 1965г. е имало придаваеми се места по регулация от два имота: 75 кв.м. от имот №2962 и 13 кв.м. от имот №2949. От същия имот са се отнели и 2 кв.м., които са били придадени към парцел VІ, имот пл.№2962, 2963 в същия квартал.

Урегулираната площ на имот с пл.№2961 в кв.175, съгласно справочния регистър към плановете от 1960г. и 1965г., възлиза на 650 кв.м. и се формира от участието на следните имоти: №2961 – 562 кв.м.; №2962 – 75 кв.м. и №2949 – 13 кв.м.

С влязло в сила решение №1223/21.11.2007г. на ВКС на

РБ по гр.д.№1159/2006г. по предявен от Евангелската петдесятна църква – Кюстендил, против Образцово народно читалище “Братство” (преди “Васил Коларов”) иск с правно основание чл.97 ал.1 от ГПК (отм.), е признато за установено между страните, че правоотношението по договора за дарение, сключен с нотариален акт №25 том ІІІ дело №773/1957г. не съществува, доколкото договорът е бил прекратен по право, по силата на прекратителното условие на т.6 от същия, с разрушаването на изградената в имота сграда.

Със заповед №РД-18-96/28.10.2008г. на изп.директор на

АГКК-София, са одобрени кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр.Кюстендил. УПИ VІ в кв.175 е отразен, като част от поземлен имот №***.

Евангелската петдесятна църква – Кюстендил, позовавайки се на влязлото в сила решение, е инициирала пред СГКК-гр.Кюстендил производство по изменение на КККР в обхвата на част от ПИ №***. За заявения нов обект на кадастъра е определен идентификатор №***, за който е изработен цифров модел и трасировъчен план. Този проектен имот е с граници, които съвпадат с тези на имот №2624 по плана на гр.Кюстендил от 1993г. и които в конкретния случай, съгласно скицата-проект за попълване на кадастралната основа, са били следните: ПИ №***; ПИ №*** и ул.“***”.

Съставен е акт №15/02.02.2011г. за непълноти и грешки в ПИ №*** по КК на гр.Кюстендил, съгласно който новозаснетият обект на кадастъра – ПИ №*** да се запише на името на заявителя - Евангелската петдесятна църква, но заинтересованата страна – Община Кюстендил, с доводи, че имотът е актуван като общинска собственост, е отказала да подпише.

Със заповед №КД-14-10-29/15.02.2011г. Началникът на СГКК-гр.Кюстендил, е отказал извършване на исканото изменение на КККР.

Съгласно заключение с вх.№4850/13.02.2012г. на в.л.инж.Б.Г., описаният в акт за дарение от 1926г. имот е идентичен с имот №2961, за който е отреден парцел Х в кв.175 по плана от 1960г. Този имот съставлява част от ПИ №*** по КККР на гр.Кюстендил, но тази част не е изцяло идентична с проектния имот №***, доколкото последният се припокрива с имот №2624 по плана от 1993г., който не съответства изцяло на имот №2961 по плана от 1960г. Вещото лице е установило още, че имотът, за който ответника представя отчуждителна документация – имот №2962 в кв.175 по плановете от 1960г. и 1965г., не се заема от имот №2961. Експерът е пренесъл дарения имот върху кадастралната карта и е установил, че площта му възлиза на 566 кв.м., аргументирайки, че явяващата се разлика в площта е в рамките на допустимото отклонение, причините за което са посочени от вещото лице. Към заключението са приложени скици, на които имот №2961 е изчертан със зелен цвят, като на скица №4, същият е пренесен върху кадастралната карта на гр.Кюстендил; на скица №5 е отразено идентично пренасяне, с показване на съответните координати на определящите точки на фигурата, както и размерите на отделните страни, които фиксират положението на имота, спрямо кадастралната карта. По отношение на съвместяването между имот №*** и имот №2961 към заключението е приложена скица №6, на която първият имот е изчертан с розов цвят, а вторият отново е показан със зелен.

Данъчната оценка на ПИ №*** с площ от

1 718 кв.м., съгласно удостоверение №ДО002480/09.11.2012г., издадено от Община Кюстендил, отдел “Местни приходи” е в размер на 47 623 лева.

Горната фактическа обстановка се установява от събраните по делото доказатества, а именно: заверени преписи на следните документи: удостоверение за актуално състояние, решение от 21.04.2004г. по ф.д.№V-216/2004г. по описа на Окръжен съд-Кюстендил, нотариален акт №80, рег.№3303, дело №2189/1926г. по описа на нотариус при КОС, нотариален акт №25 том ІІІ дело №773/1957г. по описа на Кюстендилски народен съдия, решение №1223/21.11.2007г. на ВКС на РБ по гр.д.№1159/2006г., скица-проект за попълване на кадастралната карта, трасировъчен план, обяснителна записка, акт №15/02.02.2011г. за непълноти и грешки в ПИ №*** по КК на гр.Кюстендил, заповед

№КД-14-10-29/15.02.2011г. на Началника на СГКК, акт за общинска собственост №754/11.07.2001г., акт за общинска собственост №753/11.07.2001г., документи, касаещи отчуждителна процедура на имот №2962 в кв.175 по плана на гр.Кюстендил, документи, съдържащи се в преписка, образувана по заявление с вх.№11-5380/18.10.2011г. по описа на СГКК-гр.Кюстендил, удостоверение №ДО002480/09.11.2012г., издадено от Община Кюстендил, отдел “Местни приходи”, както и заключение с вх.№37868/29.12.2011г. и заключение с вх.№4850/13.02.2012г., двете на в.л.инж.Б.Г.. Останалите документи, макар и приети, като доказателства по делото, както и показанията на изслушаните свидетели, не удостоверяват значими за спора факти, поради което съдът не ги обсъжда.