Решение № 972 от 13.03.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 972 гр. Варна, 13.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 26 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: А.ка Д. Маркова при участието на секретаря Тодорина Ат. Трифонова като разгледа докладваното от А.ка Д. Маркова Гражданско дело № 20253110109458 по описа за 2025 година

Предявен е иск за делба на основание чл.341 и сл.от ГПК във вр.с чл.34от ЗС от страна на ищцата В. Ц. Т., ЕГН **********, с адрес: ***, с процесуален представител адв. В.

В.-АК-Варна, против ответниците С. Ц. М., ЕГН **********, с адрес: *** и А. К. М., ЕГН **********, с адрес: ***, представлявани от адв. Д.Белчева от АК - Варна.

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор *** (***) по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрение със Заповед **/2008 на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес: ***, целият с площ от 1000 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 980 кв.м. с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***; 2. Сграда с идентификатор ***.2 (*** точка две) по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрение със Заповед **/2008 на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес: ***, със застроена площ 301 кв.м. и разгъната застроена площ от 1021.96 кв.м., на три етажа, с предназначение: Вилна сграда еднофамилна, състояща се съгласно одобрен проект за узаконяване от един полуподземен етаж и два надземни етажа. Полуподземният етаж се състои от две полунива в югозападната част на сградата. Първото полуниво е на кота 4.70 м, а второто полуниво е на кота 2.45м.

Частта, която е на едно ниво се състои от гъбраник, избено помещение, камера, гараж и два тоалета. Частта, която е на две нива се състои в първото нниво: 4.70 м от две избени помещения и коридор, а на второто ниво: 2.45 м са разположени спалня, дневна, кухня, тоалет с баня и коридор. Първият надземен етаж се състои на ниво: 0.90м от входно фоае, санитарен възел, състоящ се от помещение с мивка и два тоалета, зала, битов кът и стълбище 1 за втория етаж. На ниво +0.00 първият надземен етаж се състои от жилищна част и търговска част. В жилищната част са разположени коридор, кухня, санитарен възел с умивалня и два тоалета, две спални, дневна и тераса. В търговската част е разположен магазин за хранителни стоки, а на ниво +0.65м е разположен склада към магазина. На втория надземен етаж са разположени на ниво +2.70м в източното крило: четири спални със самостоятелни санитарни възли към тях, коридор и килер. В западното крило са разположени кухня, дневна, три спални, коридор, тераса и тоалет. На ниво +3.05м в същия етаж са разположени спалня и тоалет с баня, стар идентификатор - няма, номер по предходен план — няма, разположена в поземлен имот с *** (***) по кадстралната карта.

Съсобствеността върху имотите възникнала по силата на наследяване и правни сделки.

Поземленият имот с идентификатор *** бил придобит през * г. от Ц.Т.Х. – наследодател на ищцата и ответницата, чрез покупко-продажба, обектвирана в нотариален акт №*** г. След това Ц.Т.Х. сключил брак с М.А.Х.. Впоследствие била построена и сградата, като същата била узаконена с Акт за узаконяване №*** г. на Главен архитект на Район *. На ** г. Ц.Т.Х. починал и оставил като наследници ищцата, ответницата и майка им М.А.Х.. Всяка от тях, по силата на наследяване, придобила по 1/3 ид.ч. от имота. От сградата те наследили по 1/6 ид. част, като М.А.Х. станала собственик на 4/6 ид. части, а С. М. и В. Т. на по 1/6 всяка. На 26.01.2024 г. М.Х. се разпоредила със своята 1/3 ид.част от поземленият имот с идентификатор *** и с 4/6 ид. части от сградата с идентификатор ***.2, като дарила същите на ищцата. Сделката била обективирана в нотариален акт за дарение на недвижими имоти №*** г. на нотариус ** в Регистъра на Нотариалната камара. На 29.01.2024 г. ответницата се разпоредила с 1/4 от притежаваната от нея 1/3 ид.част от поземлен имот с идентификатор *** и с нейната 1/6 ид. част от сграда с идентификатор ***.2, като дарила същите на сина си – ответника А. К. М.. Сделката била обективирана в нотариален за дарение на недвижим имот №** на нотариус *** в Регистъра на Нотариалната камара. Така, към момента върху процесните имоти възникнала съсобственост между ищцата и ответниците при следните квоти: за поземлен имот с идентификатор *** - 2/3 ид.ч. от имота за ищцата, 1/12 ид.част за А. К. М. и 3/12 ид.части за С. М.; за сграда с идентификатор ***.2 – 5/6 ид.части за ищцата и 1/6 ид. части за А. К. М..

Страните не можели да постигнат съгласие за доброволна делба на съсобствените им имоти, поради което ищцата моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба имотите при посочените квоти.

В представените писмени отговори ответниците, чрез представителя си, твърдят, че считат предявения иск за допустим. Не оспорват, че съсобствеността е възникнала чрез наследяване и правни сделки. Относно поземления имот не оспорват притежаваните от страните квоти в съсобствеността. Относно сградата, представляваща имот с идентификатор ***.2, оспорват посочените от ищцата квоти и съделители. Твърдят, че със сделката, обективирана в нотариален акт № ** на нотариус **, С. Ц. се разпоредила само с 1/4 идеална част от притежаваната от нея идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, и само с 1/4 идеална част от притежаваната от нея идеална част от сграда с идентификатор ***.2.

2

Изрично в нотариалния акт било записано само 1/4 идеални части от собствените си: 1/3 идеални части, придобити на основание наследяване от поземлен имот идентификатор *** и от собствените си 1/6 идеални части, придобити на основание наследяване от сграда с идентификатор ***.2. Ответникът А. М. се легитимирал за собственик на 1/12 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и 1/24 идеални части от сграда с идентификатор ***.2, а С. Ц. се легитимирала за собственик на 3/12 идеални части от поземлен имот с идентификатор *** и 3/24 идеални части от сграда в идентификатор ***.2. Ответниците не оспорват квотата посочена за ищцата от 20/24 идеални части от сграда в идентификатор ***.2. Предвид това ответниците молят процесните имоти да се допуснат до делба, при квоти: сградата с идентификатор ***.2 - при квоти и съделители както следва: 3/24 ид. части за С. Ц., 1/24 ид.ч за А. М. и 20/24 ид.ч за В. Ц.; поземления имот с идентификатор *** - 3/12 ид. части за С. Ц., 1/12 ид.ч за А. М. и 8/12 ид.ч за В. Ц..

Като съобрази всички приложени по делото доказателства, съдът счете за установено следното от фактическа и правна страна:

От представения по делото Нотариален акт №*** г. на НС – гр. Варна се установява, че на 09..02.1970 г. Ц.Т.Х. е придобил, чрез покупка надвижим имот, представляващ лозе , находящо се в землището на г**, с пространство от 1000 /хиляда/ кв.м, при съседи: от две страни път, З.и Е.С.

От представения Акт за узаконяване №*** г. издаден от Община Варна, р-н „*“ се доказва, че в закупения от него имот през * г. Ц.Т.Х. е изградил жилищна сграда-семеен пансионат с магазин за хранителни стоки на два етажа в имота, който към онзи момент се е индивидуализирал като УПИ *, гр.Варна.

Не е налице спор между страните, че към момента на придобиване на имота през * г.

Ц.Т.Х. не е имал сключен граждански брак, а такъв е сключил след покупката на имота и преди построяването на сградата в имота, която и била изградена по време на брака му с М.А.Х..

Понастоящем, съгласно одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри за гр.

Варна горепосоченият имот, ведно със сградата в него, представляват: 1. Поземлен имот с идентификатор *** (***) по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрение със Заповед **/2008 на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес: ***, целият с площ от 1000 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 980 кв.м. с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***; 2. Сграда с идентификатор ***.2 (*** точка две) по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрение със Заповед **/2008 на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес: ***, със застроена площ 301 кв.м. и разгъната застроена площ от 1021.96 кв.м., на три етажа, с предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, състояща се съгласно одобрен проект за узаконяване от един полуподземен етаж и два надземни етажа.

Полуподземният етаж се състои от две полунива в югозападната част на сградата. Първото полуниво е на кота 4.70 м, а второто полуниво е на кота 2.45м. Частта, която е на едно ниво 3 се състои от гъбраник, избено помещение, камера, гараж и два тоалета. Частта, която е на две нива се състои в първото нниво: 4.70 м от две избени помещения и коридор, а на второто ниво: 2.45 м са разположени спалня, дневна, кухня, тоалет с баня и коридор. Първият надземен етаж се състои на ниво: 0.90м от входно фоае, санитарен възел, състоящ се от помещение с мивка и два тоалета, зала, битов кът и стълбище за втория етаж. На ниво +0.00 първият надземен етаж се състои от жилищна част и търговска част. В жилищната част са разположени коридор, кухня, санитарен възел с умивалня и два тоалета, две спални, дневна и тераса. В търговската част е разположен магазин за хранителни стоки, а на ниво +0.65м е разположен склада към магазина. На втория надземен етаж са разположени на ниво +2.70м в източното крило: четири спални със самостоятелни санитарни възли към тях, коридор и килер. В западното крило са разположени кухня, дневна, три спални, коридор, тераса и тоалет. На ниво +3.05м в същия етаж са разположени спалня и тоалет с баня, стар идентификатор - няма, номер по предходен план — няма, разположена в поземлен имот с *** (***) по кадстралната карта.

От приложеното по делото удостоверение за наследници изх.№ ** г. издадено от Община Варна, р-н „*“ е видно, че Ц.Т.Х. е починал на ** г. и негови наследници са М.А.Х. – съпруга, ищцата В. Ц. Т. – дъщеря и ответницата С. Ц. М. – дъщеря.

На 26.01.2024 г., с нотариален акт за дарение на недвижими имоти № ** г. на нотариус рег. №** който акт е представен по делото, М.А.Х. е прехвърлила на дъщеря В. Ц. Т. /ищцата по делото/ 1/3 идеална част от поземления имот и сградата в него.

На 29.01.2024 г. с нотариален акт за дарение на недвижим имот №** г. на нотариус рег.

№** С. Ц. М. е прехвърлила на сина си – ответника А. К. М. само 1/4 идеална част от притежаваните от нея 1/3 ид. ч. от гореописания поземлен имот и 1/6 идеална част от сградата в него.

Гореописаните факти съдът приема за установени с категоричност от представените по делото писмени доказателства – описани по-горе. Съдът, на базата на установените по делото факти счита, че се налагат следните правни изводи: При закупуването на имота през 19704 г. от Ц.Т.Х., същият е станал негов едноличен собственик. Доколкото изграждането на сградата в имота сграда е станало през времето, когато наследодателят на страните вече е бил граждански брак с тяхната майка М.А.Х., то сградата е придобила статут на съпружеска имуществена общност. След смъртта на Ц.Т.Х. неговите наследници са придобили по 1/3 идеална част от поземления имот, а от построената в него сграда са придобили следните квоти: за М.А.Х. - 4/6 идеални части, за В. Ц. Т. – 1/6 идеална част и за С. Ц. М. – 1/6 идеална част. След като М.А.Х. е прехвърлила чрез дарение на ищцата дяловете от имота, които е притежавала, то ищцата е станала собственик на 2/3 идеални части от поземления имот и 5/6 идеални части от сградата. След като ответницата С. Ц. М. е прехвърлила чрез дарение 1/3 идеална част от притежаваните от нея дялове от имотите, то ответникът А. К. М. е придобил 1/12 ид.ч. от поземления имот и 1/24 ид.ч от сградата. Ответницата С. Ц. М. е останала собственик на 3/12 ид. части от поземления имот и 3/24 ид. части от сградата.

4

При изложените твърдения, че страните не могат да поделят по доброволно имотите, то съдът следва да допусне имотите до делба между съделителитепри посочените квоти.