Решение № 23651 от 24.12.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 23651 гр. София, 24.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 170 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Р.Г.Б. при участието на секретаря Ц.Б.Т. като разгледа докладваното от Р.Г.Б. Гражданско дело № 20241110134185 по описа за 2024 година

Производството е за делба на недвижим имот, във фаза по извършване на делбата.

С влязло в сила решение № 12553/ 26.06.2025г., постановено по гр. дело № 34185/ 2025г. по описа на Софийски районен съд е допусната делба между М. А. Д. и К. А. Д. на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. София, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** и ***, под обекта: ***, над обекта: няма, с административен адрес: **************************, с площ от 54,55 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение № 11а, с площ от 11,22 кв.м., и 3.568% идеални части от общите части на сградата с идентификатор *** по КККР на гр.

София, при квоти: за М. А. Д.- 5/6 ид.ч. и К. А. Д.- 1/6 ид.ч.

Относно начина на извършване на делбата:

Относно поделяемостта на имота и средната пазарна цена на същия пред първоинстанционния съд е назначена съдебно- техническа експертиза, съгласно заключението на която допуснатият до делба е неподяляем, с средната пазарна цена на същия е 81694 лева (при отчитане на учреденото право на ползване върху недвижимия имот).

Конкретиката на случая сочи, че допуснатият до делба недвижим имот- апартамент с принадлежащото избено помещение, е неподеляем.

Площта на допуснатия до делба недвижим имот не позволява да се обособят дялове, които да се обособят в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, поголеми от обикновените, при спазване на строителните правила и норми. Съгласно чл. 203, 1 ал. 1 ЗУТ съдебна делба на съсобствена сграда, жилище или друг обект се извършва, само ако съответните дялове могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на строителните правила и нормативи. Не може да се приеме, че една съсобствена вещ е поделяема на самостоятелни жилищни обекти, ако новообособените жилища не отговарят на строителните правила и норми, съобразно действащия правен режим- а именно чл. 40 ЗУТ.

Строителните правила и норми са императивни правила, отклонения от тях могат да се допускат само в рамките, установени от самия закон, а не по преценка на съда. Разпоредбата на чл. 40 ЗУТ установява, че всяко жилище следва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и складово помещение. Доколкото в случая, площта на допуснатия до делба имот и квотите на съделителите обуславят извода, че не могат да се обособят дялове за отделните съделители, при спазване на строителните правила и норми и изискванията на чл. 40 ЗУТ за наличие на кухня и сервизни помещения, то процесният имот е неподеляем.

Изложеното обуславя извод, че делбата следва да бъде извършена посредством изнасянето на имотите на публична продан.

По разноските:

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела му. Предвид изложеното, М.

А. Д. следва да бъде осъден да плати на Софийски районен съд държавна такса върху дела му в делбената маса в размер на сумата 2723,12 лева, а К. А. Д.- сумата 544,64 лева.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ на публична продан недвижим имот, представляващ представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. София, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** и ***, под обекта: ***, над обекта: няма, с административен адрес: **************************, с площ от 54,55 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение № 11а, с площ от 11,22 кв.м., и 3.568% идеални части от общите части на сградата с идентификатор *** по КККР на гр. София, на основание чл. 348 ГПК.

Дяловете на съделителите в имота са следните:М. А. Д.- 5/6 ид.ч. и К. А. Д.- 1/6 ид.ч.

ОСЪЖДА М. А. Д., с ЕГН ********** да плати по сметка на Софийски районен съд сумата 2723,12 лева, представляваща държавна такса върху дела му в делбената маса, на основание чл. 355 ГПК.

ОСЪЖДА К. А. Д., с ЕГН ********** да плати по сметка на Софийски районен съд сумата 544,64 лева, представляваща държавна такса върху дела му в делбената маса, на 2 основание чл. 355 ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок, от връчването му на страните, пред Софийски градски съд.

.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3