Определение № 32445 от 08.09.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 32445 гр. София, 08.09.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на осми септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА Гражданско дело № 20231110169829 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, във фазата по извършване на съдебната делба.

С Решение № 10407/30.05.2026 г., постановено по настоящото дело, е допуснато извършването на съдебна делба между съделителите по отношение на посочените в решението недвижими имоти – поземлен имот, жилищна сграда и гараж/сграда, при определените с решението квоти. Решението по допускане на делбата не е обжалвано от страните и същото е влязло в законна сила на 20.06.2026 г., поради което производството следва да продължи във втората фаза, в която съдът да определи способа за извършване на делбата. За разрешаване на въпросите относно реалната поделяемост на допуснатите до делба недвижими имоти, възможността за обособяване на самостоятелни дялове при съобразяване правата на съделителите, както и актуалната им пазарна стойност, са необходими специални знания в областта на строителството, кадастъра и оценяването на недвижими имоти, поради което следва да бъде допусната съдебно-техническа и оценителна експертиза.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.10.2026 г. от 10.30 часа, за която дата и час да се призоват съделителите.

ДОПУСКА изготвянето на съдебно-техническа и оценителна експертиза, вещото лице по която, след запознаване с материалите по делото, извършване на необходимите справки и оглед на място, да даде заключение по следните въпроси:

Какво е актуалното фактическо състояние на допуснатите до делба недвижими имоти, включително тяхната площ, застрояване, конфигурация, достъп и начин на фактическо ползване?

Поделяем ли е реално допуснатият до делба поземлен имот съобразно действащите строителни, устройствени и кадастрални правила и нормативи?

Възможно ли е от поземления имот да бъдат обособени два или повече самостоятелни недвижими имота, които да отговарят на нормативните изисквания, и ако е възможно – колко самостоятелни имота могат да бъдат обособени, с каква площ и конфигурация?

1

Съществува ли техническа възможност допуснатата до делба жилищна сграда да бъде реално разделена на два или повече самостоятелни обекта, без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, като се посочат необходимите за това строителнотехнически дейности?

Поделяем ли е допуснатият до делба гараж/сграда?

При съобразяване на допуснатите до делба имоти като съвкупност, възможно ли е да бъдат образувани реални дялове, съответстващи по възможност на стойността на правата на отделните съделители, като вещото лице предложи технически възможните варианти за разпределение?

При изготвяне на вариантите вещото лице да съобрази квотите на съделителите в поземления имот, като за яснота съдът посочва, че приведени към общ знаменател, квотите на съделителите в целия процесен поземлен имот са, както следва: Й. С. Й.– 346/2340 ид. части;

ДГ. Д. – 173/2340 ид. части; В. Г. С. – 173/2340 ид. части; А. П. П. – 412/2340 ид. части; М. Д. И. – 206/2340 ид. части; И. Д. Б. – 206/2340 ид. части; Б. П. О. – 206/2340 ид. части; Н. П. О. – 206/2340 ид. части; Б. И. С.

– 206/2340 ид. части; М. И. С. – 206/2340 ид. части.

Каква е актуалната средна пазарна стойност към момента на изготвяне на заключението на: поземления имот; жилищната сграда; гаража/сградата и общо на делбената маса?

Каква е паричната стойност на дела на всеки от съделителите съобразно квотите, определени с влязлото в сила решение по допускане на делбата?

При наличие на технически възможни варианти за реално разпределение вещото лице да посочи пазарната стойност на всеки от предложените реални дялове и размера на евентуално необходимите суми за парично уравнение на дяловете.

Вещото лице да изготви необходимите скици и графични приложения към предложените варианти за реално разделяне, ако такова е технически и нормативно допустимо.

ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит за изготвяне на експертизата в размер н а 1006,20 евро, вносим от съделителите съобразно правата им в съсобствеността върху поземления имот, както следва: Й. С. Й. – 148,78 евро;

ДГ. Д. – 74,39 евро; В. Г. С. – 74,39 евро; А. П. П. – 177,16 евро, а за М. Д. И., И. Д. Б., Б. П. О.; Н. П. О.; Б. И. С. и М. И. С. по 88,58 евро, в едноседмичен срок от съобщението, като в същия срок представят по делото доказателства за внасянето му.

НАЗНАЧАВА за вещо лице Б. И. Т., което да бъде уведомено след внасяне на определения депозит.

УКАЗВА на съделителите, че най-късно в първото открито съдебно заседание във фазата по извършване на делбата могат да заявят относимите към способа за извършване на делбата искания, включително искания за възлагане, когато са налице законовите предпоставки за това, както и да предявят исканията си по сметки при условията и в срока по чл. 346 ГПК.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 2