Решение № 815 от 24.07.2026, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 815 гр. Стара Загора, 24.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Таня Илкова при участието на секретаря Анастасия П. Балабанова като разгледа докладваното от Таня Илкова Гражданско дело №

20255530100260 по описа за 2025 година

Предявен е иск делба със съединен иск с правно осн.чл. 30, ал.1 от ЗН.

Ищцата В. К. К., твърди в исковата си молба, че ответникът е неин брат, като двамата се явяват наследници по закон на двамата си починали родители - К. М. К., починал на ********* г., и Е. А. Т. – К., починала на *** г. Родителите на страните били сключили граждански брак на *** г. По време на брака си двамата родители на страните по делото, закупили с 2 (два) отделни Договора за продажба на държавен недвижим имот по реда на НДИ, следните 2 (два) недвижими имота:

1. С Договор от ***.*** г. закупили Апартамент № ***, на ***, със застроена площ от 78.98 кв.м, находящ се в ***, заедно с прилежащото им избено и таванско помещение, както и 3,512 % ид.ч. от общите части на сградата, и 2. С Договор от *** г. закупили Гараж ***, със застроена площ от 22.47 кв.м, находящ се в ***.

Преди да почине бащата К. М. К. на ********* г., заедно със съпругата си, с НА № ***/*** г. за дарение на недвижим имот, дарили на ответника по делото - сина им А. К.

К., Апартамент № ***. По този начин се разпоредили изцяло с този техен имот само и единствено в полза на сина си, а на дъщеря си не дали нищо. По този начин ответникът станал 100 % собственик на този имот.

След смъртта на бащата К. М. К., неговата половина (1/2 ид.ч.) от ГАРАЖА се наследявала и разпределяла на 4 части - тъй като той оставил за свои наследници по закон преживялата го съпруга и общо 3 (три) деца, едното от които било от предходен брак (С. К.

К.) и двете му деца от втория му брак с Е. Т.-К.. По този начин, и тъй като приживе 1 родителите на страните не са се разпоредили с този гараж, то по отношение на него и след смъртта на бащата на страните по делото, квотите в наследството били, както следва:

1/2 ид.ч. (4/8 ид.ч.) от покупката през 1987 г. и 1/8 ид.ч. от наследството на мъжа си - за Е. А. Т.-К., или общо 5/8 ид.ч.;

1/8 ид.ч. - от наследство за дъщерята - ищцата В. К. К.;

1/8 ид.ч. - от наследство за сина - ответника А. К. К. и 1/8 ид.ч. - от наследство за сина С. К. К..

Впоследствие, майката Е. А. Т.-К., с НА № ***0 / *** г. за дарение на идеални части от недвижим имот, дарила всички свои собствени 5/8 ид.ч. от Гаража, представляващ самостоятелен обект с ид. ***, заедно с 0,717 % ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, на сина си - ответникът А. К. К.. По този начин тя се разпоредила изцяло (100 %) с тази своя собственост (5/8 ид.ч.) само и единствено в полза на сина си, а на дъщеря си не дала нищо.

Два месеца по-късно, с НА № ***/***.*** г. за дарение на идеална част от недвижим имот, братът С. К. К., дарил своята собствена 1/8 ид.ч. от Гаража, представляващ имот с ид. *** на брат си (ответника) А. К.. От удостоверените за данъчна оценка, издадено от Община Стара Загора, било видно, че ищцата предекларирала имота след смъртта на майка си, както го изисква Закона за наследството.

Освен тези два имота, описани по-горе, майката на страните подарила на ответника и други два имота:

1. Преди да почине майката Е. А. Т.-К. на *** г., с НА № ***/*** г. за дарение на недвижим имот, дарила на ответника по делото - сина й А. К. К., притежавания от нея по наследство и придобит през *** г. в ЖСК от родителите й Апартамент № 5, на ет.3, находящ се в гр. Стара Загора, ***, с площ от 93,56 кв.м, представляващ СОС с идентификатор ***, заедно с прилежащите му избено и таванско помещение, както и с 1/24 ид.ч. от всички общи части на сградата. По този начин тя се разпоредила изцяло с този неин личен имот само и единствено в полза на сина си, а на дъщеря си, отново не дала нищо. По този начин ответникът станал 100 % собственик и на този имот;

2. Отделно от това, майката Е. А. Т.-К. с НА № ***/*** г. за дарение на идеална част от недвижим имот, дарила на ответника по делото - сина й А. К. К., притежаваните от нея по наследство от родителите й и представляващ лична собственост 1/24 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. Стара Загора, ***, ***, целият с площ от 1348 кв.м - БЕЗ ПОСТРОЙКИТЕ В НЕГО. По този начин тя се разпоредила изцяло с този неин личен имот само и единствено в полза на сина си, а на дъщеря си, отново не дала нищо. По този начин ответникът станал 100 % собственик на този имот.

Според чл.28 от ЗН, когато наследодателят оставил низходящи, родители или съпруг, той не можел със завещателни разпореждания или чрез дарение да накърнява онова, което представлявало тяхна запазена част от наследството. Частта от наследството, вън от 2 запазената, представлявала разполагаема част на наследодателя, с която той приживе можел да се разпорежда по начин, който намери за добре.

Тъй като ищцата е дъщеря на Е. А. Т.-К., починала на *** г., б.ж. на гр. Стара Загора, същата се явява низходяща от първа степен, поради което е наследник с право на запазена част от наследството на майка си. По правило, наследникът, който считал, че запазената му част е накърнена, чрез дарение, можел да упражни своето субективно потестативно право да иска възстановяването й, чрез иск спрямо надареното лице.

В настоящият случай, тъй като бащата (съпругът на Е. А. Т.-К. - К. М. К.) е починал преди нея, а родителите й много преди нея и него, тя имала две деца - страните по делото, то според нормата на чл.29, ал.1, пр.2 от ЗН, запазената част на низходящите, при две и повече деца или низходящи от тях била 2/3 от имуществото на наследодателя (по равно за всеки от тях). Останалата 1/3 била разполагаемата част на наследодателя.

Ето защо, ищцата счита, че е от кръга наследници, имащи право на запазена част от наследството на починалата си майка, която е в размер на 1/3 ид.ч.

По отношение на всеки един от притежаваните от майката на ищцата имоти поотделно, запазената част в полза на ищцата, която следвало да бъде намалена за попълване на наследствената й част от наследството на майка й били, както следва:

1. По отношение на Апартамент № ***, на ***, със застроена площ от 78.98 кв.м, находящ се в ***, представляващ СОС с идентификатор ***, заедно с прилежащото им избено и таванско помещение, както и 3,512 % ид.ч. от общите части на сградата, като преди дарението Е. А. Т.-К. притежавала 1/2 ид.ч., и запазената част в полза на ищцата е била в размер на 1/6 ид.ч.

2. По отношение на Гараж ***, със застроена площ от 22.47 кв.м, находящ се в ***, представляващ СОС с идентификатор ***, заедно с 0,717 % ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, като преди дарението Е. А. Т.-К. притежавала 5/8 ид.ч. и запазената част в полза на ищцата била в размер на 5/24 ид.ч.

3. По отношение на Апартамент № ***, находящ се в гр. Стара Загора, ***, с площ от 93,56 кв.м, представляващ СОС с идентификатор ***, заедно с прилежащите му избено и таванско помещение, както и с 1/24 ид.ч. от всички общи части на сградата, като преди дарението Е. А. Т.-К. притежавала 1/1 ид.ч. (100 %) и запазената част в полза на ищцата била в размер на 1/3 ид.ч.

4. По отношение на 1/24 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. Стара Загора, ***, ***, целият с площ от 1348 кв.м (хиляда триста четиридесет и осем квадратни метра) - БЕЗ ПОСТРОЙКИТЕ В НЕГО, като преди дарението Е. А. Т.-К. притежавала 1/24 ид.ч. и запазената част в полза на ищцата била в размер на 1/72 ид.ч.

Независимо, че към датата на смъртта си, наследодателката Е. А. Т.-К. притежавала само едно-единствено притежавано от нея, в съсобственост с дъщеря си - ищцата по делото В. К. К., имущество, а именно 1/2 ид.ч. от един ипотекиран апартамент, който щял да се 3 изплаща още много години занапред, наследодателката им не оставила други имоти в наследство, освен този, който се наследявал и бил в съсобственост. По този начин, с този единствен имот, се изчерпвала наследствената маса, като с всички описани дарствени сделки била накърнена запазената част на ищцата - 1/3 ид.ч. от цялото наследство от нейната майка.

Твърди, че стойността на всички дарения на имоти, от страна на наследодателката към сина й, към момента на откриване на наследството й, възлизат на стойност, много поголяма, от това, което е оставила в наличност. Даренията значително надхвърляли частта от наследството, с която наследодателката, можела да се разпорежда, чрез дарение. Ищцата била ощетена и ако не предприемела тези конкретни действия, щяла да плаща дела на майка си до края на срока на договора за жилищен кредит и така брат й отново щял да получи имот наготово.

Ищцата счита, че в случая, приложима се явява разп. на чл.36, ал.1 от ЗН, тъй като предмет на даренията били отделни недвижими имоти и отделянето на част от тях, за да бъде допълнена запазената част на ищеца, не можело да стане удобно, а стойността на подарените имоти, пресметната съгласно чл.31 от ЗН, щяла да надвишава с много повече от 1/3 от разполагаемата част, като по този начин всеки един от имотите следвало да остане изцяло в наследството.

Ищцата посочва, че към настоящия момент с ответника са съсобственици на следните имоти:

1. Гараж ***, със застроена площ от 22.47 кв.м, находящ се в ***, представляващ СОС с идентификатор ***, заедно с 0,717 % ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при следните квоти: 1/8 ид.ч. — от наследството от баща си за дъщерята (ишцата) В. К. К. и 7/8 ид.ч. - от наследство от баща си и от даренията на майка му и на брат му - за сина (ответника) А. К. К..

След намаляване на дарението от запазената част в полза на ищцата, която била в размер на 5/24 ид.ч., или квотите в делбата, следвало да са: 8/24 ид.ч. - за В. К. К., и ***/24 ид.ч. за А. К. К..

2. Преди да почине майката на страните по делото, с НА № ***/*** г. за покупкопродажба на недвижим имот, ищцата В. К. К. - от една страна, и майка им Е. А. Т.-К. - от друга страна, закупили при равни права Апартамент ***, със застроена площ от 89,11 кв.м, находящ се в ***, с идентификатор ***, заедно с 6,65 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж, чрез отпуснат банков кредит от „Банка ДСК“ ЕАД. След смъртта на майка им, нейният дял (1/2 ид.ч.) по отношение на този конкретен недвижим имот, се наследявал поравно от двете й деца - ищцата и ответника.

По този начин в съсобствеността на този апартамент ищцата имала 1/2 ид.ч., наследявала от майка си 1/4 ид.ч. и притежавала общо 3/4 ид.ч., а 1/4 ид.ч. наследявал от майка си ответника, като квотите в този имот били както следва: 3/4 ид.ч. - за дъщерята (ишцата) В. К. К., и 1/4 ид.ч. от наследство - за сина (ответника) А. К. К..

Имотът бил ипотекиран в полза на „Банка ДСК“ ЕАД. Това станало същия ден, заедно 4 с покупката на имота с НА № *** / *** г. за учредяване на договорна ипотека. Банката предоставила на Е. А. Т. - К. и В. К. К. ипотечен кредит в размер на 97000 лв., с които средства бил закупен, като срока за погасяването му бил от 348 месеца - или до ***.09.2048 г., считано от датата на неговото усвояване (***.09.2019 г.).

3. По отношение на Апартамент № ***, на ***, със застроена площ от 78.98 кв.м, находящ се в ***, представляващ СОС с идентификатор ***, заедно с прилежащото им избено и таванско помещение, както и 3,512 % ид.ч. от общите части на сградата, след намаляване на дарението, направено от Е. А. Т.-К., то запазената част в полза на ищцата В.

К. К. и частта й в делбата на това жилище следвала да бъде в размер на 1/6 ид.ч., а на ответника А. К. К. - 5/6 ид.ч.

4. По отношение на Апартамент № ***, находящ се в гр. Стара Загора, ***, с площ от 93,56 кв.м, представляващ СОС с идентификатор ***, заедно с прилежащите му избено и таванско помещение, след намаляване на дарението, направено от Е. А. Т.-К., запазената част в полза на ищцата В. К. К. и частта й в делбата на това жилище следвала да бъде в размер на 1/3 ид.ч., а на ответника А. К. К. - 2/3 ид.ч.

5. По отношение на 1/24 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. Стара Загора, ***, ***, целият с площ от 1348 кв.м - БЕЗ ПОСТРОЙКИТЕ В НЕГО, СЛЕД намаляване на дарението, направено от Е. А. Т.-К., запазената част в полза на ищцата В. К. К. и частта й в делбата на този имот следвала да бъде в размер на 1/72 ид.ч., а на ответника А. К. К. - 2/72 ид.ч.