Решение № 513 от 15.08.2024, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 513 гр. Видин, 15.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, VII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Владимир К. Крумов при участието на секретаря Галина Арс. Начева като разгледа докладваното от Владимир К. Крумов Гражданско дело № 20221320102310 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното :

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ от З. Т. Н., ЕГН **********, адрес гр. *****************, против М. М.

Ц., адрес гр. **************, И. Т. Д., адрес гр. ************, М. Т. Д., адрес гр.

***************.

Твърди се, че на 21.07.2017г. бил сключен предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, находящ се в гр. ***********, със застроена площ 73,69кв. м., състоящ се от три стаи, кухня, коридор и сервизно помещение, ведно с мазе № 24, със застроена площ 4,20кв.м., с настоящ адрес гр. ************, находящ се в сграда с идентификатор *** и с идентификатор на апартамента ***. Страни по сделката са ищеца, в качеството на купувач, и T. М. Д. и М. М. Ц., като продавачи. На 14.08.2017г. T. М. Д. е починал и е оставил наследници ответниците. По сделката ищцата е изправна страна – заплатила на продавачите сумата от 9 000,00лева капаро. Имотът предмет на предварителния договор е бил собственост на С. Ц. Д., починала на 20.11.2016г., като ответниците са нейни наследници. Поради заболяването на ищцата и местоживеенето на ответниците, същата не е в състояние да осъществи контакт с тях и да се яви едновременно с ответниците при нотариус за изповядване на окончателна сделка. Иска се да бъде постановено решение с което предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот сключен на 21.07.2017г. да бъде обявен за окончателен.

Ответната страна М. М. Ц. е направил признание на иска.

Ответните страни И. Т. Д. и М. Т. Д., чрез назначения представител, оспорват 1 основателността на иска. Направено е възражение за изтекла погасителна давност на предявения иск. Направено е възражение за липса на пасивна легитимация на ответните страни. Същите са наследници на собственика на процесния имот. Последните не са страни по предварителния договор и не са давали обещание за продажба на техните идеални части от правото на собственост. Ищцата не е изправна страна по договора. Не е изпълнила задълженията си по същия. Не се е явила пред нотариус за сключване на окончателен договор, както и не е заплатила пълния размер на продажната цена.

По делото са събрани писмени доказателства.

По реда на чл. 193 от ГПК е открито производство по оспорване истинността – автентичност на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот сключен на 21.07.2017г.

По реда на чл. 176 от ГПК са изслушани обяснения от ответника М. М. Ц..

Съдът, след като взе предвид становището на страните и събраните по делото доказателства, преценени в съвкупност и поотделно, намира за установено от фактическа страна :

Процесният имот, предмет на предварителния договор, е бил собственост на С. Ц. Д..

Последната е починала на 20.11.2016г. и е оставила наследници T. М. Д. – съпруг, и М. М. Ц.

– син. На 21.07.2017г. между ищцата и T. М. Д. и ответната страна М. М. Ц. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по силата, на който T. М. Д. и ответната страна М. М. Ц. са се задължили да продадат на ищцата недвижим имот – апартамент № 21, находящ се в гр. **************, със застроена площ от 73,69кв.м., състоящ се от три стаи, кухня, коридор и сервизни помещения, избено помещение № 24, с площ 4,20кв.м. подробно описан в нотариален акт № 79, том IV, дело № 1275 от 1980г., за сумата от 26 000,00лева, платима както следва : предплата /капаро/ 9 000,00лева платени на T. М. Д. в деня на подписване на предварителния договор, остатъка от капарото 17 000,00лева платими до 21.08.2017г. ще бъдат изплатени на М. М. Ц. при прехвърляне на имота в нотариална форма с нотариален акт пред нотариус. В чл. 8 от Договора е уговорено изповядване на сделката да се извърши пред нотариус в срок до 21.08.2017г. T. М. Д. е починал на 14.08.2017г. и е оставил наследници ответниците И. Т. Д. и М. Т. Д., негови синове.

Ответната страна М. М. Ц. е дал обяснения за обстоятелства по делото : Ответната страна М. М. Ц. е подписал процесния предварителен договор. Същият е получил от ищцата сумата в общ размер на 17 000,00лева на три плащания. T. М. Д. е подписал процесния предварителен договор. Доколкото знае ответните страни И. Т. Д. и М. Т. Д. живеят в гр.

Пловдив.

Останалите събрани по делото доказателства Съдът намира, че не са необходими към предмета на спора и като такива не следва да се обсъждат.

При така установената фактическа обстановка Съдът намира от правна страна : предявеният иск е основателен.

2

Предварителният договор не страда от пороци, водещи до неговата недействителност. Същият отговаря на условията, посочени в чл.19, ал. 1 и 2 от ЗЗД, а именно : сключен е в писмена форма, условие което е спазено от страните по договора, съдържа уговорки относно съществените условия на окончателният договор. На следващо място ответниците са собственици на процесния имот. Ответникът М. М. Ц. и T. М. Д. са придобили по 1 / 2 идеални части от правото на собственост върху имота, всеки от тях, чрез наследяване от собственика С. Ц. Д.. T. М. Д. е починал на 14.08.2017г. и е оставил наследници ответниците И. Т. Д. и М. Т. Д., негови синове. Последните са придобили чрез наследяване от праводателя си по 1 / 2 идеална част от правото на собственост всеки от тях, от наследствения му дял или по 1 / 4 идеална част от правото на собственост от процесния имот всеки от двамата ответници. Страните по предварителния договор са се договорили прехвърлянето на собствеността на апартамента да стане в срок до 21.08.2017г. Договорено е заплащането на уговорената цена да стане : 9 000,00лева платени на T. М. Д. в деня на подписване на предварителния договор, който служи за разписка за получената сума платена от купувача на продавача T. М. Д.. Остатъка от 17 000,00лева платими до 21.08.2017г. на ответника М. М. Ц. при прехвърляне на имота в нотариална форма. В този смисъл страните са уговорили срок за сключване на окончателния договор до 21.08.2017г.

Неоснователно е възражението на ответните страни М. Т. Д. и И. Т. Д., че последните като наследници на С. Ц. Д., не са поемали задължение за прехвърляне на техни идеални части от правото на собственост като не са страна по процесния предварителен договор.

Ответните страни М. Т. Д. и И. Т. Д. са наследници на T. М. Д. – продавач по предварителния договор. Със смъртта на последния задължението му за прехвърляне на вещта се разделя между наследниците му и всеки от тях поема такава част от задължението, каквато съответства на получената от него идеална част от вещта. Купувачът може да иска от всеки от наследниците прехвърляне само на притежаваната от наследника идеална част от вещта.

В този смисъл Тълкувателно решение № 53 от 1.VI.1963 г. по гр. д. № 40/63 г., ОСГК.

Неоснователно е възражението на ответните страни М. Т. Д. и И. Т. Д. относно неизпълнение задължения на ищцата по предварителния договор. Същата е заплатила продажната цена при условията и сроковете уговорени в предварителния договор.

Предвид основателността на иска следва да се разгледа направеното от ответните страни М. Т. Д. и И. Т. Д. възражение за изтекла погасителна давност на правото да се иска обявяване за окончателен на сключения предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот. Възражението на ответните страни М. Т. Д. и И. Т. Д. за погасен по давност иск по отношение на тях е основателно. Искът по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е конститутивен и по отношение на него се прилага общата погасителна давност от пет години. Според чл. 114 от ЗЗД давностния срок започва да тече от момента в който се поражда правото на иск, като всяка от страните по предварителния договор може да предяви 3 иск за сключване на окончателен договор. Давностният срок за погасяване на правото да се иска обявяване за окончателен предварителния договор за покупка на недвижим имот започва да тече от момента на сключване на договора, ако не е уговорен друг срок. В настоящия случай е уговорен срок за сключване на окончателен договор – в срок до 21.08.2017г., чл. чл. 8 от Договора. От 21.08.2017г. е започнал да тече давностния срок за предявяване на иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и е изтекъл на 21.08.2022г. Настоящия иск е предявен на 11.11.2022г. след изтичане на давността за това. По делото не се събраха доказателства за спиране и / или прекъсване на давността. Предвид това по отношение ответните страни М. Т. Д. и И. Т. Д., както и по отношение на техните идеални части от правото на собственост – в размер на по 1 / 4 идеални части за всеки, искът е неоснователен и следва да се отхвърли в тази част.

Оспорването истинността – автентичност на Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот сключен на 21.07.2017г. между T. М. Д., М. М. Ц. и З. Т. Н. не е доказано.

С оглед на горното искът по отношение на ответника М. М. Ц. и за обявяване на процесния предварителен договор за окончателен по отношение на 1 / 2 идеални части от правото на собственост върху имота е основателен и следва да се уважи в тази част.

Искът по отношение на ответниците М. Т. Д. и И. Т. Д. и за обявяване на процесния предварителен договор за окончателен по отношение на по 1 / 4 идеални части от правото на собственост, на всеки ответник, върху имота е неоснователен като погасен по давност в тази част и следва да се отхвърли.

Ищцата следва да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на 1 / 2 идеална част от правото на собственост върху имота, изчислени на основа на заплатената продажна цена на ответната страна М. М. Ц., за местен данък в размер на 510,00лв. по сметка на Община Видин, за нотариална такса в размер на 216,50лв. в полза на Държавата по сметка на ВСС, и такса за вписване в размер на 17,00лв. по сметка на Агенция по вписванията.

До изплащане на разноските по прехвърлянето на имота следва да се наложи възбрана върху процесния имот.

Воден от горното, Съдът :

РЕШИ:

Обявява за окончателен сключения на 21.07.2017г. в гр. Видин между М. М. Ц., ЕГН **********, адрес гр. ************, в качеството му на продавач, и З. Т. Н., ЕГН **********, адрес гр. *****************, в качеството й на купувач, Предварителен 4 договор за покупко – продажба на недвижим имот – 1 / 2 идеални части от правото на собственост върху недвижим имот : жилище /апартамент/, който по документ за собственост е апартамент № 21, находящ се в гр. *************, със застроена площ от 73,69кв.м., състоящ се от три стаи, кухня, коридор и сервизни помещения, избено помещение № 24, с площ 4,20кв.м. подробно описан в Нотариален акт № 79, том IV, дело № 1275 от 1980г.

Договорената част от продажната цена на апартамента от 17 000,00лв. е заплатена от купувача на продавача М. М. Ц., ЕГН **********, а данъчната оценка на целия имот е в размер на 16 531,20лв. Данъчната оценка на 1 / 2 ид. части е 8 265,60лева.

Осъжда З. Т. Н., ЕГН **********, адрес гр. *****************, да заплати местен данък в размер на 510,00лв. по сметка на Община Видин, нотариална такса в размер на 216,50лв. в полза на Държавата по сметка на ВСС, и такса за вписване в размер на 17,00лв. по сметка на Агенция по вписванията.

Налага възбрана върху недвижим имот - 1 / 2 идеални части от правото на собственост върху недвижим имот : жилище /апартамент/, който по документ за собственост е апартамент № 21, находящ се в гр. *************, със застроена площ от 73,69кв.м., състоящ се от три стаи, кухня, коридор и сервизни помещения, избено помещение № 24, с площ 4,20кв.м. подробно описан в Нотариален акт № 79, том IV, дело № 1275 от 1980г.

Отхвърля предявения от З. Т. Н., ЕГН **********, адрес гр. *****************, против И. Т. Д., ЕГН **********, адрес гр. ****************, иск за обявяване за окончателен на сключения на 21.07.2017г. в гр. Видин Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, в частта относно :– 1 / 4 идеални части от правото на собственост върху недвижим имот : жилище /апартамент/, който по документ за собственост е апартамент № 21, находящ се в гр. *************, със застроена площ от 73,69кв.м., състоящ се от три стаи, кухня, коридор и сервизни помещения, избено помещение № 24, с площ 4,20кв.м. подробно описан в Нотариален акт № 79, том IV, дело № 1275 от 1980г., като неоснователен в тази част.