Решение № 300 от 28.09.2026, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 300 гр. Костинброд, 28.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Николов при участието на секретаря Мария Г. Гергинова като разгледа докладваното от Светослав Н. Николов Гражданско дело № 20231850100755 по описа за 2023 година

Производството е за съдебна делба във втора фаза по извършването.

С решение №271/24 г., постановено по настоящото дело е допусната делба между Г. Х. Н., ЕГН********** и Ю. Д. Г., ЕГН********** при равни квоти от по 1/2 идеална част от следните недвижими имоти:

- подземен гараж №36 на ниво-1 с площ от 20, 66 кв.м., заедно с 2,212% ид.ч. от общите части на сградата и 0,270% ид.ч. от правото на собственост върху терена с адрес гр.С., р-н „Т.“, ул. „***, представляващ самостоятелен имот в сграда с идентификатор ***, при съседи на етажа ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със заповед №РД-18- 108/13.12.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, че наред с неговото придобиване страните са придобили в съсобственост и 0,227 % идеални части от правото на собственост върху терена, върху който е изградена сградата, целият с площ от 2080 кв.м., обозначен като УПИ 2-39 и 0,027 ид.ч. от правото на собственост върху терена, върху който е изградена сградата, целият с площ от 2390 кв.м., обозначен по скица, като УПИ 1-39.

- гараж №19 на първия етаж на сградата кота 0, c площ от 30,68 кв.м., заедно с 0,64% ид.части от общите части на сградата без подземните гаражи,заедно със съответните ид. части от правото на строеж върху гр.С., район „Т.“, ж.к. М., ул.“***“, ***, гараж 19 представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** при съседи на същия етаж ***, под обекта ***,

***, над обекта ***, съгласно кадастралната

1 карта и кадастралните регистри одобрена със заповед № РД-18108/13.12.2016г.на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение засягащо обекта от 30.08.2022 г.

По делото е допуснат и друг недвижим имот до делба с посоченото решение, но в хода на въззивното производство е постигната спогодба между страните, поради което решението е обезсилено в тази му част с определение №372/02.04.2025 г., постановено по в.гр.д.№15/2025г. по описа на СОС.

Страните не са предявявали искания по сметки.

В проведено открито съдебно заседание с участието на страните и техните процесуални представители и двете страни са поискали да получат в дял гараж №19.

Съдът като съобрази материалите по делото, становището на страните и закона, намира от фактическа и правна страна следното:

Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство са посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.

От заключението на вещото лице по допуснатата и изготвена съдебнотехническа и оценителна експертиза, което съдът кредитира като пълно, мотивирано и изготвено от лице, притежаващо нужния опит и професионална квалификация се установява, че гараж №19 е с пазарна стойност от 76700 евро, докато гараж №36 е с пазарна стойност от 41320 евро. Вещото лице е дало заключение, че стойността на притежаваните дялове на съделителите е по 59010 евро или общо 118020 евро.

По делото и двете страни са поискали да им се възложи един и същи имот, а именно гараж №19, което наред със стойността на всеки един от двамата имота, а именно наличие на разлика от 35 380 евро, което представлява почти 90 процента разминаване между същите, би направило неудобно ликвидирането на съсобствеността чрез теглене на жребий или по реда на чл. 353 ГПК. Съдът приема, че не може да се стигне и до възлагане на същия, поради което по изложената аргументация делбата на процесните имоти следва да бъде реално извършена чрез изнасянето им на публична продан съгласно чл. 348 ГПК, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.

По разноските в производството:

Съгласно чл. 355 ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл. 78 ГПК.

Посочените норми са съобразени с обстоятелството, че производството по съдебна делба е уредено като особено исково производство, което е предназначено да ликвидира състоянието на 2 съществуваща съсобственост, а всяка от страните има двойно качество – те са и ищци, и ответници един спрямо друг. Поради това отговорността за разноски не е уредена като санкция за неправомерно поведение, какъвто принцип е залегнал в чл. 78 ГПК. Следователно дължимата държавна такса и останалите деловодни разноски следва да се понесат от страните съобразно стойността на дяловете им, а разноските за процесуално представителство се понасят от страните така както са ги направили.

На основание чл. 355 ГПК вр чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните по делото дължи държавна такса в размер на 4% от пазарната стойност на делбения имот съобразно дела си в съсобствеността, поради което страните следва да заплатят по сметка на съда държавна такса в размер на по 2 360,4 евро всяка.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, допуснатите до съдебна делба – недвижими имоти:

- подземен гараж №36 на ниво-1 с площ от 20, 66 кв.м., заедно с 2,212% ид.ч. от общите части на сградата и 0,270% ид.ч. от правото на собственост върху терена с адрес гр.С., р-н „Т.“, ул. „***, представляващ самостоятелен имот в сграда с идентификатор ***, при съседи на етажа ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със заповед №РД-18- 108/13.12.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, че наред с неговото придобиване страните са придобили в съсобственост и 0,227 % идеални части от правото на собственост върху терена, върху който е изградена сградата, целият с площ от 2080 кв.м., обозначен като УПИ 2-39 и 0,027 ид.ч. от правото на собственост върху терена, върху който е изградена сградата, целият с площ от 2390 кв.м., обозначен по скица, като УПИ 1-39.

- гараж №19 на първия етаж на сградата кота 0, c площ от 30,68 кв.м., заедно с 0,64% ид.части от общите части на сградата без подземните гаражи,заедно със съответните ид. части от правото на строеж върху гр.С., район „Т.“, ж.к. М., ул.“***“, ***, гараж 19 представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор на обекта *** при съседи на същия етаж ***, под обекта ***,

***, над обекта ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри одобрена със заповед № РД-18108/13.12.2016г.на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение засягащо обекта от 30.08.2022 г., като получената продажна цена се раздели между съделителите съобразно дяловете им, а именно:

3

-1/2 за Г. Х. Н., ЕГН********** и 1/2 за Ю. Д. Г., ЕГН**********.

ОСЪЖДА Г. Х. Н., ЕГН********** на основание чл. 355 ГПК, вр. чл.

8 от Тарифата за държавни такси, да заплати по сметката на Районен съдКостинброд държавна такса в размер на 2360, 40 евро.

ОСЪЖДА Ю. Д. Г., ЕГН**********на основание чл. 355 ГПК, вр. чл.

8 от Тарифата за държавни такси, да заплати по сметката на Районен съдКостинброд държавна такса в размер на 2360, 40 евро.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________ 4