Решение № 15084 от 15.09.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15084 гр. София, 15.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА ИВ. ПОПОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛОЗАР Д. ДИМИТРОВ Гражданско дело № 20231110118221 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба на /фирма/ срещу Г. А. З..

Ищецът твърди, че на 30.07.2021г. с ответника сключили договор за наем за ап.

№ А2 и паркомясто № 15, находящи се в /населено място/, като била уговорена наемна цена, дължима от ответника в качеството му на наемател, в размер на 728 евро с ДДС /1423,85 лв./ за апартамента и 72 евро с ДДС /140,82 лв./ за паркомястото. Считано от 01.01.2022г. наемната цена за апартамента била актуализирана с 57 евро с ДДС /111,48 лв./, а за паркомястото – с 6 евро с ДДС /11,74 лв./. Считано от 01.01.2023г. наемната цена за апартамента била актуализирана със 133 евро с ДДС /260,12 лв./, а за паркомястото - с 13 евро с ДДС /25,43 лв./, като сумите се дължали до 10-то число на месеца. Ответникът дължал заплащането и на всички консумативни разходи съгласно чл. 7 от договора, вкл. разходи за поддържка и управление на общите части – охрана, почистване, електроенергия, асансьор, поддържане и оформяне на зелените площи, които възлизали на 1,20лв. без ДДС на кв. м. за апартамента и паркомястото, като с допълнително споразумение от 14.03.2022г. били изменени на 1,39лв. без ДДС, считано от 01.04.2022г.

Ищецът поддържа, че от м.10.2022г. ответникът преустановил плащанията, като на 21.02.2023г. договорът за наем бил прекратен и имотите били предадени на наемодателя. Посочва, че със заплатения от ответника депозит от 1565,33лв. прихванал задълженията за наем на паркомястото за м.09.2022г. в размер на 76,34лв., консуматив общи части за м.09.2022г. от 229,17лв. и част от наема за апартамента за м.10.2022г. в размер на 1259,82лв. Поддържа, че ответникът му дължи сума в общ размер от 9976,39лв., представляваща неизплатени наеми за ап. А2 и паркомясто № 15, консумативи общи части и неустойки, както следва:

- 6424,08лв., представляваща неплатени наемни вноски за ап. № А2 за периода м.10.2022г. (остатък) - 20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до изплащане на вземането;

1

- 762,79лв., представляваща неплатени наемни вноски за паркомясто № 15 за периода м.10.2022г.-20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до изплащане на вземането;

- 1080,37лв., представляваща неплатени консумативи общи части, представляващи разходите за поддръжка и управление на общите части, за периода м.10.2022г.-20.02.2023г. (по 229,17лв. месечно), ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до изплащане на вземането;

- 112,81лв., от които 104,47лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не повече от 30%, от неплатената месечна вноска за ап. А2, и 5,34лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не повече от 30%, от неплатената месечна вноска за паркомясто № 15 за просрочено плащане на наема за м.09.2022г.;

- 1596,34лв., представляваща сбор от неплатени договорни неустойки от 0,2 % на ден, но не повече от 30% от неплатената месечна вноска, начислявани върху неплатените наемни вноски и консумативи, както следва: неустойка от 82,65 лв. върху дължим остатък от неплатен наем за апартамента за м. октомври 2022г.; неустойка от 45,77лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. октомври 2022г.; неустойка от 52,71лв. върху неплатен консуматив общи части за м. октомври 2022г.; неустойка от 445,25лв. върху неплатен наем за апартамента за м. ноември 2022г.; неустойка от 44,24лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. ноември 2022г.; неустойка от 38,50лв. върху неплатен консуматив общи части за м. ноември 2022г.; неустойка от 353,13лв. върху неплатен наем за апартамента за м. декември 2022г.; неустойка от 35,09лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. декември 2022г.; неустойка от 24,29лв. върху неплатен консуматив общи части за м. декември 2022г.; неустойка от 257,94лв. върху неплатен наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 27,57лв. индексация на наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 25,63лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 2,70лв. индексация на наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 11,46лв. върху неплатен консуматив общи части за м. януари 2023г.; неустойка от 135,94лв. върху неплатен наем за апартамента за м. февруари 2023г.; неустойка от 13,47лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. февруари 2023г.

Съобразно изложеното, моли за постановяване на решение, с което ответникът да бъде осъден да му заплати горепосочените суми.

Ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и обсъди доводите на страните, намира следното:

Предявени са за разглеждане обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.

Съгласно разпоредбата на чл. 238 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу него. Ответникът следва да е уведомен за последиците по чл. 238 ГПК, за да може да бъде постановено неприсъствено решение спрямо него. Наред с това, с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и събраните доказателства по делото, следва да може да се направи извод за вероятна основателност на исковата претенция.

В случая, посочените по-горе предпоставки за постановяване на неприсъствено решение са налице: ответникът не е депозирал отговор на исковата молба, уведомен е за последиците по чл. 238 ГПК, не се е явил и не е изпратил представител в първото по делото съдебно заседание и не е направил искане за разглеждане на делото в негово 2 отсъствие. В същото време ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение, а от изложените в исковата молба обстоятелства и ангажираните доказателства може да се направи извод за вероятна основателност на предявените искове.

Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал. 2 ГПК, неприсъственото решение не следва да се мотивира по същество.

Предвид изложеното, съдът приема, че са налице предпоставките на закона и по делото следва да бъде постановено неприсъствено решение по реда на чл. 239 ГПК, с което предявените искове да бъде уважени.

По разноските:

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски има ищецът, който е доказал извършването на такива в размер на 405,84лв. за държавна такса и претендира юрк. възнаграждение, което съдът на основание чл. 78, ал. 8 ГПК определя на 150лв.

Воден от горното и на основание чл. 239 ГПК, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА Г. А. З., ЕГН: **********, с адрес: /населено място/, да заплати на /фирма/, ЕИК: *************, със седалище и адрес на управление: /населено място/, на основание чл. 79, ал. 1, пр. 1 вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД следните суми в общ размер от 9976,39лв. по договор за наем от 30.07.2021г., отнасящ се за ап. № А2 и паркомясто № 15, находящи се в /населено място/, както следва:

- 6424,08лв., представляваща неплатени наемни вноски за ап. № А2 за периода м.10.2022г. (остатък) - 20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба – 05.04.2023г. до изплащане на вземането;

- 762,79лв., представляваща неплатени наемни вноски за паркомясто № 15 за периода м.10.2022г.-20.02.2023г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба – 05.04.2023г. до изплащане на вземането;

- 1080,37лв., представляваща неплатени консумативи общи части, представляващи разходите за поддръжка и управление на общите части, за периода м.10.2022г.-20.02.2023г. (по 229,17лв. месечно), ведно със законната лихва от подаване на исковата молба – 05.04.2023г. до изплащане на вземането;

- 112,81лв., от които 104,47лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не повече от 30%, от неплатената месечна вноска за ап. А2, и 5,34лв. неустойка от 0,02 % на ден, но не повече от 30%, от неплатената месечна вноска за паркомясто № 15 за просрочено плащане на наема за м.09.2022г.;

- 1596,34лв., представляваща сбор от неплатени договорни неустойки от 0,2 % на ден, но не повече от 30% от неплатената месечна вноска, начислявани върху неплатените наемни вноски и консумативи, както следва: неустойка от 82,65 лв. върху дължим остатък от неплатен наем за апартамента за м. октомври 2022г.; неустойка от 45,77лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. октомври 2022г.; неустойка от 52,71лв. върху неплатен консуматив общи части за м. октомври 2022г.; неустойка от 445,25лв. върху неплатен наем за апартамента за м. ноември 2022г.; неустойка от 44,24лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. ноември 2022г.; неустойка от 38,50лв. върху неплатен консуматив общи части за м. ноември 2022г.; неустойка от 353,13лв. върху неплатен наем за апартамента за м. декември 2022г.; неустойка от 3

35,09лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. декември 2022г.; неустойка от 24,29лв. върху неплатен консуматив общи части за м. декември 2022г.; неустойка от 257,94лв. върху неплатен наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 27,57лв. индексация на наем за апартамент за м. януари 2023г.; неустойка от 25,63лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 2,70лв. индексация на наем за паркомястото за м. януари 2023г.; неустойка от 11,46лв. върху неплатен консуматив общи части за м. януари 2023г.; неустойка от 135,94лв. върху неплатен наем за апартамента за м. февруари 2023г.; неустойка от 13,47лв. върху неплатен наем за паркомястото за м. февруари 2023г.

ОСЪЖДА Г. А. З., ЕГН: **********, с адрес: /населено място/, да заплати на /фирма/, ЕИК: *************, със седалище и адрес на управление: /населено място/, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 405,84лв. държавна такса и сумата от 150лв. юрисконсултско възнаграждение.

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване съгласно чл. 239, ал. 4 ГПК.

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4