Решение № 9 от 09.01.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№9 гр. гр.Несебър, 09.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20232150100190 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и т.7 и чл.51, ал.1 и чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС и по чл.92 от ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът Етажната собственост на „M.П.ас“, Код по Булстат 17746****, в к.к.

Слънчев бряг, представлявана от управителя Н. А. Н., твърди в исковата молба, че ответникът И. В. О., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес в Република България: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, комплекс „M.П.ас“, вход А, етаж 4, ап.А***, Код по Булстат 1********, е собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.***.*.**, представляващ Апартамент № А*** в апартаментен хотел „M.П.ас“ в к.к. Слънчев бряг, с площ 41,72 кв.м., както и че на 02.09.2021г. Общото събрание на Етажната собственост е взело решение годишната такса за поддръжка на общите части да се определи на 8 евро за всеки квадратен метър от площта на притежавания обект, а вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 2 евро за всеки квадратен метър от площта на обекта. Въз основа на това решение, дължимата от ответника такса за управление и поддръжка за 2021г. е в размер на 650,83 лева, а дължимата вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ е в размер на 162,71 лева. Решенията са влезли в сила, тъй като не е предявен иск за тяхната отмяна в срока по чл.40, ал. от ЗУЕС. На последващо Общо събрание на ЕС, проведено на 10.08.2022г. е взето решение годишната такса за управление и поддръжка на общите части да бъде в размер на 13 евро за всеки квадратен метър от площта на обекта. Въз основа на тези решения, дължимата от ответника такса за управление и поддръжка за 2022г. е в размер на 1 057,60 лева, а дължимата вноска 1 във фонд „Ремонт и обновяване“ е в размер на 81,35 лева. Решенията са влезли в сила, тъй като не е предявен иск за тяхната отмяна в срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС. Моли ответникът да бъде осъден да заплати в полза на Етажната собственост горепосочените суми, както и неустойка в размер на 80,84 лева. Претендират се и мораторни лихви върху главниците по отделните години, а именно върху общата сума, дължима за 2021-2022г., в размер на 813,54 лева, се претендира мораторна лихва в общ размер на 91,29 лева за периода от 31.01.2022г. до датата на предявяване на иска, а мораторна лихва в размер на 12,34 лева за периода от 31.01.2023г. до датата на предявяване на иска. Главниците се претендират ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се изразява становище за допустимост на иска. Счита исковете за неоснователни с оглед оспорването на обстоятелството, че ответникът има качество на етажен собственик.

Следвало ищецът да представи доказателства за редовността на свикването на двете Общи събрания на Етажната собственост, спазването на разпоредбите на чл.14 от ЗУЕС относно представителството, както и доказателства за редовното му провеждане, включително и такива, свързани с кворума на събранията, и кворума, с който са взети решенията, и за спазването на чл.51 от ЗУЕС. Не намира за доказано и че решенията, взети на събранията, са влезли в сила, както и че ответникът е уведомяван за тях или пък, че му е изпращана покана за доброволно изпълнение на паричните му задължения с посочване на банковата сметка, по която да извърши плащанията. Оспорва размера на исковите претенции с довода, че не е спазена императивната разпоредба на чл.51, ал.1 от ЗУЕС, а като правоизключващо възражение и позовавайки се на чл.51, ал.2 от ЗУЕС, твърди, че ответникът не е пребивавал в Етажната собственост повече от 30 дни в рамките на една календарна година, като последното му пребиваване е било през 2019г. По отношение размерът на вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ посочва, че той е определен в противоречие с чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС. Общото събрания няма компетентност да начислява на ответника неустойка за забавени плащания. Оспорва акцесорните претенции за лихви с оглед неоснователността на главните претенции.

В съдебно заседание ищецът – Етажната собственост, се представлява от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа исковете за главниците, ведно със законните лихви, считано от предявяване на исковете, и че не поддържа акцесорните претенции за мораторни лихви, като изрично заявява отказ от тези претенции. Представя писмени бележки, в които заявява, че намира за доказани фактите, че ответникът е етажен собственик, респ. имала е това качество през процесния период, че в жилищната сграда, в която се намира апартаментът на ответника, има учредена Етажна собственост, че са провеждани Общи събрания на ЕС, взетите на които решения са влезли в сила след като са надлежно обявени и не са атакувани с иск по чл.40 от ЗУЕС. За доказано намира, че на проведените на 02.09.2021г. и на 10.08.2022г. Общи събрания на ЕС са взети решения относно размерите на годишните такси за управление и поддръжка и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“, които етажните собственици следва да заплащат по начин, 2 размерите им да са определяеми въз основа на притежавана застроена площ в етажната собственост. Ответницата е била запозната със съдържанието на протоколите от двете Общи събрания на ЕС и с обективираните в тях решения, тъй като протоколите са й били изпращани на адреса на електронната поща, а оттам и за размера на задълженията й.

Доказана е изискуемостта на задълженията. По отношение на възражението в отговора на исковата молба за недължимост на годишните такси за управление и поддръжка поради това, че ответникът не е обитавал жилището си в Етажната собственост повече от 30 дни в рамките на една календарна година, намира същото за неоснователно, тъй като счита, че макар чл.51, ал.2 от ЗУЕС и чл.51, ал.3 от ЗУЕС да уреждат различни фактически състави, те следва да се тълкуват не отделно една от друга, а във връзка една с друга, което налагало извода, че за да бъде освободен ответника от задължението му за заплащане на годишните такси, е следвало да уведоми за това изрично управителя на Етажната собственост, тъй като управителят не можел да бъде наясно кои жилища се обитават повече или по-малко от 30 дни в годината, тъй като изискването към управителя за такова знание било житейско и правно нелогично.

Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от назначения му особен представител, който поддържа искането си за отхвърляне на предявените искове.

Намира, че от страна на ищеца не е оборено направеното възражение за недължимост на годишните такси за управление и поддръжка на основание чл.51, ал.2 от ЗУЕС, напротив, намира за доказано, че ответникът не е пребивавал в етажната собственост през претендираните периоди. Неоснователността на иска за заплащане на вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ обосновава с позицията, че размерът им е определен в нарушение на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, т.е. не съобразно идеалните части от общите части, както предвижда разпоредбата, а общо върху притежаваната в Етажната собственост застроена площ. Счита също, че решенията, взети на двете Общи събрания на ЕС не са влезли в сила, тъй като не са обявени на ответницата по реда, предвиден в чл.16, ал.7 от ЗУЕС.

На основание заявеният от ищеца отказ от исковете за мораторни лихви, с влязло в сила протоколно определение от 25.10.2023г., постановено по делото, съдът е допуснал отказ на предявените от Етажната собственост на „М.П.“, к.к. Слънчев бряг, представлявано от управителя Н. А. Н., искове за осъждане на И. В. О., родена на **********г., гражданин на Руската Федерация, да му заплати сумата в размер на 91,29 лева, представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 31.01.2022г. до 14.03.2023г. върху главницата от 813,53 лева, представляваща общо дължими суми за период от 2021г. до 2022г., и която главница включва такса поддръжка и управление в размер на 650,83 лева и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 162,71 лева, и да му заплати сумата в размер на 12,34 лева, представляваща мораторна лихва, начислена за периода от 31.01.2023г. до 14.03.2023г. върху главницата от 1 138,95 лева, която главница включва такса поддръжка и управление в размер на 1 057,60 лева и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 81,35 лева, и е прекратил производството в тази му част.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за 3 установено следното от фактическа страна:

На 03.10.2014г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № ***, том VI, рег.№ 8455, дело № 1105/2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд, по който договор ответницата И. В. О., имала качеството на купувач, и на това основание тя е придобила собствеността върху следния недвижим имот, а именно: Апартамент № А***, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.***.*.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед № РД18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение съгласно Заповед № КД-14-02-1208 / 06.08.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, с адрес на имота: град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, вход А, етаж 4, ап.А***, с предназначение:

Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 33,51 кв.м., прилежащи части: 8,21 кв.м., находящ се в Апартаментен комплекс „М.П.“, изграден в степен на завършеност груб строеж в поземлен имот с идентификатор 51500.***.*** с площ 1 900 кв.м.

На 14.09.2020г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост на апартаментен комплекс „М.П.“, с адрес: к.к. Слънчев бряг, сграда с идентификатор 51500.***.***.1, състояща се от вход А и вход В, с топла връзка помежду им, изградена в поземлен имот с идентификатор 51500.***.***, на което е избран Управителен съвет в състав: Н. А. Н., В.В.К. и В.А.В..

Следващото годишно събрание на Етажната собственост на апартаментен комплекс „М.П.“, к.к. Слънчев бряг, сграда с идентификатор 51500.***.***.1, е било проведено на 02.09.2021г., което е било председателствано от Председателя на Управителния съвет на ЕС Н. Н.. На събранието е било взето решение, с което таксата поддръжка е определена на 8 евро за един квадратен метър обща площ за всеки апартамент, а вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ – на 2 евро за един квадратен метър обща площ за всеки апартамент. С друго решение финансовата година е определена от 01.10.2021г. до 30.09.2022г., а крайният срок на плащане на дължимите от етажните собственици такси и вноски е определен на 31.01.2022г. Прието е вместо Управителен съвет, управлението на Етажната собственост да се осъществява от управител, като за такъв е избрана Н. А. Н..

На 08.09.2021г. управителят на ЕС е залепил на вратите на всеки от входовете в жилищната сграда съобщение за изготвения протокол от проведеното на 02.09.2021г. Общо събрание на ЕС.

На 10.08.2022г. е проведено годишно Общо събрание на Етажната собственост на апартаментен комплекс „М.П.“, к.к. Слънчев бряг, сграда с идентификатор 51500.***.***.1, на което е било взето решение таксата поддръжка да бъде определена на 13 евро за един квадратен метър обща площ за всеки апартамент, а вноската във фонд „Ремонт и обновяване“ – на 1 евро за един квадратен метър обща площ за всеки апартамент, а крайният срок за заплащането им е определен на 31.01.2023г. Било е прието и решение, според което при забава в плащането до 180 дни да се заплаща неустойка по 1 евро на 4 квадратен метър, а при повече от 180 дни забава – по 2 евро на квадратен метър, като на управителя е предоставено право да издава допълнителни сметки за неустойката.