Определение № 14038 от 13.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 14038 гр. София, 13.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на тринадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: АННА Р. КОФИНОВА като разгледа докладваното от АННА Р. КОФИНОВА Гражданско дело № 20251110119011 по описа за 2025 година

Делото е образувано по искова молба на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ул. „шс № 18/18А, срещу Г. К. К., която е редовна и предявените с нея искове са допустими.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, чрез назначения особен представител.

С исковата молба са представени документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени доказателства.

Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно заседание.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 05.05.2026 г. от 09:50 часа, за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис от отговора на исковата молба.

П Р И Е М А представените от ищеца документи като писмени доказателства по делото.

ПРИЛАГА ч. гр. д. № 72165/2024 г. по описа на СРС, 128-ми състав за послужване.

ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3, вр. чл.

146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:

Предявени са установителни искове по реда на чл. 422 ГПК с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, вр. чл. 48, ал. 1 и ал. 3 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2, т.

1 ЗУЕС от собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, находяща се на адрес: гр. София, ул. „шс № 18/18А, 1 срещу Г. К. К., за признаване за установено, че ответникът дължи сума в общ размер на 3332,24 евро (6517,31 лева), дължима съразмерно на притежаваните от него идеални части от общите части в сградата, от които: сума в размер на 1594,81 евро (3119,18 лева) – по решение на ОС на ЕС от 24.06.2021 г. за ремонт на част от покрива на сградата; сума в размер на 1234,53 евро (2414,54 лева) – по решение на ОС на ЕС от 27.02.2023 г. за ремонт на фасадата на сградата, и сума в размер на 502,90 евро (983,59 лева) – по решение на ОС на ЕС от 24.10.2023 г. за определяне на размер на вноските във фонд „Ремонт и поддръжка на сградата“, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението - 02.12.2024 г., до окончателно изплащане на вземанията, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 18.12.2024 г. по ч. гр. д. № 72165/2024 г. по описа на СРС, 128-ми състав.

В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на 1/2 идеални части от апартамент и магазин в процесната сграда в режим на етажна собственост, като притежава 16,39 % идеални части от общите части в сградата. Изложени са твърдения, че на проведено на 24.06.2021 г. общо събрание на етажната собственост било взето решение по т. 2, б. „б“, „в“ и „г“ от дневния ред за приемане на оферта за ремонт на част от покрива на сградата на стойност 19031,02 лева, от която припадащата се част на ответника възлиза в размер на 3119,18 лева. Твърди се, че на 27.02.2023 г. било проведено общо събрание, на което било взето решение по т. 3 от дневния ред за приемане на оферта за ремонт на фасадата на сградата на стойност 69630 лева, като делът на ответника възлиза в размер на 11414,54 лева. Сочи се, че общото събрание определило срок до 06.04.2023 г. за представяне на втора оферта, като в случай на неподаване на такава в срок било прието, че първата оферта ще се счита за приета, съответно изпълнителят – за избран. Твърди се, че в определения срок втора оферта не била представена. Заявява се, че на 24.10.2023 г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което било взето решение по т. 11 от дневния ред да се събират суми във фонд „Ремонт и поддръжка на сградата“ в размер на 6000 лева годишно, като вноската се разпределя съгласно притежаваните от собствениците идеални части и се внася до 5-то число на всяко тримесечие по сметка, предоставена от касиера. Сочи се, че сборът от вноските, дължими от ответника за 2024 г., възлиза на сума в размер на 983,59 лева. Твърди се, че във връзка с описаните задължения ответникът е заплатил на етажната собственост сума в общ размер на 9000 лева, от които сумата в размер на 5000 лева платил на 29.03.2023 г., а останалата част в размер на 4000 лева – на 30.03.2023 г. Поддържа се, че с посочената сума било погасено частично задължението по решението от 27.02.2023 г. за ремонт на фасадата на сградата. С оглед това се претендира заплащането на дължимия по посоченото решение остатък от 2414,54 лева, сумата от 983,59 лева – по решението от 24.10.2023 г., сумата от 3119,18 лева – по решението от 24.06.2021 г., както и сторените в производството разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, чрез назначения особен представител, с който исковете се оспорват като неоснователни. Сочи се, че управителят на етажната собственост Ивайло Илиев Ангелов е бил избран на 02.12.2022 г. за срок от две години, поради 2 което след изтичане на мандата му същият не е имал компетентност да представлява етажната собственост. Обръща се внимание, че по делото не са представени доказателства, които да установяват причината за продължаване на мандата на управителя на ЕС. Поддържа се, че липсват доказателства относно наличието или липсата на други предложения за извършване на ремонтите, както и че липсват доказателства да са сключени договори със съответните изпълнители, респ. че работата по тях е изпълнена и приета.

В доказателствена тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: 1) че ответникът е собственик на индивидуални обекти в сградата в режим на етажна собственост; 2) че на етажната собственост на сградата се дължат суми за извършен ремонт на покрива и фасадата в сградата, както и за вноски за фонд „Ремонт и поддръжка на сградата“, определени на основание валидно взети решения на общото събрание на етажната собственост и 3) размерът на задълженията.

УКАЗВА на ищеца на основание чл. 146, ал. 2 ГПК, че не сочи доказателства, че ответникът е собственик на апартамент и магазин на адрес: гр. София, ул. „шс № 18/18А.

В доказателствена тежест на ответника е да докаже изпълнение на задълженията му към етажната собственост.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3