Решение № 85 от 19.02.2024, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 85 гр. Благоевград, 15.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Узунов

Членове:

Вера Коева

Милена Каменова при участието на секретаря Катерина Пелтекова като разгледа докладваното от Милена Каменова Въззивно гражданско дело № 20231200501024 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 и сл.ГПК.

Въззивна жалба с вх.№ 4008/03.08.2023г. е подадена от адв.И. К., като пълномощник на М. М. Б. и Ф. И. Б., двамата от с.Б., общ.Г.Д., срещу Решение №172/20.07.2023г., постановено по гр.д.№567/22г. по описа на РС-Г.Д.. С въззивната жалба се иска от въззивния съд да отмени обжалваното решение на първоинстанционния съд като неправилно, незаконосъобразно, в частта, с която е признато за установено, че ищците са собственици на процесните имоти и в частта, с която е отменен нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имот № 194 от 25.02.2022г. и в частта, с която е отхвърлен насрещният иск по чл.135 ЗЗД и да постанови решение, с което да отхвърли изцяло исковите претенции и уважи изцяло насрещната искова молба. Няма искания за събиране на нови доказателства. Претендират се разноски.

Препис от въззивната жалба е връчен на въззиваемите страни, от които е постъпил отговор на въззивната жалба. Иска се от съда да потвърди решението на първоинстанционния съд като правилно. Претендират се разноски.

Съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното Производството по делото пред районния съд е образувано във връзка с искова молба, предявена от И. И. С., З. Ф. С., Ш. И. С., Ю. И. С., Г. И. Г. и М. И. Г., шестимата от с.Б., обл.Благоевград против М. М. Б. и Ф. И. Б., двамата от с.Б., обл.Благоевград.

Иска се на осн. чл.26, ал.2, пр. четвърто и ал.3 от ЗЗД, вр. чл.227, ал.5, пр. първо от 1

ЗЗД да бъде признат Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №194, том 1, рег.№1760, дело 193/25.02.2022 г., вписан в Службата по вписванията - Г.Д., при Агенцията по вписванията - гр.София с вх.рег .№662, дв.вх.рег.№663, Акт №223, том III, дело №386 от 25.02.2022 г., парт.№№37142, 37144, 58939 и 58910 за нищожен, като сключен без основание, в частта му, с която продавача М.И. Б. с ЕГН **********, от с. Б., общ. Г.Д., обл.

Благоевград,/ починала на 31.03.2022 година/ е прехвърлила право на собственост, каквото не е притежавала върху: а/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** но КККР одобрени със Заповед № РД 18-169/20.03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл.Благоевград, Последно изменение на КККР засягащо поземления имот - няма данни за изменение; адрес на поземления имот: - с. Б., местност „Агови ливади“, с площ от 500 кв.м., Трайно предназначение на територията: Земеделска; Начин на трайно ползване - НИВА; Категория на земята - 8; Предишен идентификатор: - Няма; Номер по предходен план: - 064066; Съседи: Имоти с идентификатори: - ***: ***; ***; ***; ***. Същият имот съставляващ по КВС НИВА с площ от 0.500 декара, осма категория, находяща се в местността „Агови ливади“, съставляващ имот № 064033 по картата на землището на с. Б. е ЕКАТТЕ 06306, общ. Г.Д., обл. Благоевград, при граници/съседи:

- Имот №064030 - Нива на наследниците на М. Ф.Б.; Имот №064036 - Нива на Община Г.Д., имот №064034 - Нива на А.М.Д. и Имот №064054 - Пасище, мера на Община Г.Д.; б/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР одобрени със Заповед № РД- 18- 69/20.03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл. Благоевград, Последно изменение на КККР засягащо поземления имот няма данни за изменение; Адрес на поземления имот: - с. Б., местност „Лозята“, с площ от 90 кв.м., Трайно предназначение на територията: - Земеделска: Начин на трайно ползване ЛОЗЕ: Категории на земята - 6; Предишен идентификатор: - Няма; Номер по предходен план: - 072116; Съседи: - Имоти с идентификатори: - ***; ***;

***; ***; ***; Същият имот съставляващ по КВС ЛОЗЕ е площ от 0.090 декара, шеста категория, находища се в местността „Лозята“, съставляващо имот №072116 по картата на землището на с. Б. е ЕКАТТЕ 06306, общ. Г.Д., обл.

Благоевград, при граници/съседи: - Имот №066001 - Населено място на с. Б.; Имот №072110 - Лозе на наследниците на Ю.Ф.К. и Имот №072117 - Лозе наследниците на А.Б.К. и в/.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР одобрени със Заповед № РД-18169/20..03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл. Благоевград; Последно изменение на КККР засягащо поземления имот - няма данни за изменение; Адрес на поземления имот: - с. Б., местност „Костен“, с площ от 199 кв.м., Трайно предназначение на територията: Земеделска; Начин на трайно ползване НИВА; Категория на земята - 9; Предишен идентификатор: - Няма: Номер по предходен план: -047096; Съседи: Имоти с идентификатори: ***; ***; ***;

***; *** и ***. Същият имот съставляващ по КВС на с. Б. НИВА с площ от 0.199 декара, девета категория, находяща се в местността „Костен“, съставляващ имот №047096 по картата на землището на с. Б. с ЕКАТТЕ 06306, общ. Г.Д., обл.

2

Благоевград, при граници/съседи: - Имот №047095 - Нива на Община Г.; Имот №047064 Ливада на наследниците на М. И.ов С.ев: Имот №047063 - Ливада на Ю.И. С.; Имот №047097 - Нива на Ш. М. С. и Имот №047105 - Ливада на Община Г.Д..

В случай, че това искане бъде намерено за неоснователно, то на основание чл.124. ал.1 от ГПК, вр. чл. 108. от ЗС, вр. чл.227. ал.5, пр.първо от ЗЗД се иска да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че ищците И. И. С. и З. Ф. С., като съпрузи, и Ш.

И. С. и Ю. И. С., като съпрузи са собственици на основание сделка покупко—продажба, при равни дялове и в режим на СИО, върху следните недвижими земеделски имоти, а именно: а/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР одобрени със Заповед № РД18-169/20.03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл.Благоевград, Последно изменение на КККР засягащо поземления имот - няма данни за изменение; Адрес на поземления имот: - с. Б., местност „Агови ливади“ с площ от 500 кв.м. Трайно предназначение на територията: Земеделска; Начин на трайно ползване НИВА; Категория на земята - 8; Предишен идентификатор: - Няма; Номер но предходен план: - 064066; Съседи: Имоти с идентификатори: - ***; ***; ***;

***; ***. Същият имот съставляващ по КВС НИВА с площ от 0.500 декара, осма категория, находяща се в местността „Агови ливади“, съставляващ имот №064033 по картата на землището на с. Б. с ЕКАТТЕ 06306, общ. Г.Д., обл. Благоевград, при граници/съседи: - Имот №064030 - Нива на наследниците на М. Ф.Б.: Имот №064036 - Нива на Община Г.Д., имот №064034 - Нива на А.М.Д. и Имот №064054 - Пасище, мера на Община Г оце Делчев и б/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР одобрени със Заповед № РД- 18-169/20.03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл. Благоевград, Последно изменение на КККР засягащо поземления имот - няма данни за изменение; Адрес на поземления имот: - с. Б., местност „Лозята“, с площ от 90 кв.м., Трайно предназначение на територията: - Земеделска:

Начин на трайно ползване - ЛОЗЕ: Категории на земята - 6; Предишен идентификатор: Няма; Номер но предходен план: - 072116; Съседи: - Имоти с идентификатори: ***; ***; ***; ***; ***; Същият имот съставляващ по КВС ЛОЗЕ е площ от 0.090 декара, шеста категория, находища се в местността „Лозята“, съставляващо имот №072116 по картата на землището на с. Б. е ЕКАТТЕ 06306, общ. Г.Д., обл. Благоевград, при граници/съседи: - Имот №066001 Населено място на с. Б.; Имот №072110 - Лозе на наследниците на Ю.Ф.К. и Имот №072117 - Лозе на наследниците на А.Б.К., а ищците Г. И. Г. и М. И. Г., като съпрузи са собственици в режим на СИО върху следният недвижим земеделски имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР одобрени със Заповед № РД-18-169/20..03.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл.

Благоевград; Последно изменение на КККР засягащо поземления имот - няма данни за изменение; Адрес на поземления имот: - с. Б., местност „Костен“, с площ от 199 кв.м., Трайно предназначение на територията: Земеделска; Начин на трайно ползване - НИВА;

Категория на земята - 9; Предишен идентификатор: - Няма: Номер по предходен план: - 3

047096; Съседи: Имоти с идентификатори: ***; ***; ***;

***; *** и ***. Същият имот съставляващ по КВС на с. Б. НИВА с площ от 0.199 декара, девета категория, находяща се в местността „Костен“, съставляващ имот №047096 по картата на землището на с. Б. с ЕКАТТЕ 06306, общ. Г.Д., обл.

Благоевград, при граници/съседи: - Имот №047095 - Нива на Община Г.; Имот №047064 Ливада на наследниците на М. И.ов С.ев: Имот №047063 - Ливада на Ю.И. С.; Имот №047097 - Нива на Ш. М. С. и Имот №047105 - Ливада на Община Г.Д..

В случай, че предходните искания бъдат намерени за основателни и бъдат уважени, то се иска на основание чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменен Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №194, том I, рег. №1760, дело №193 от 25.02.2022 г., вписан в Службата по вписванията- Г.Д. при Агенцията по вписванията - град София с вх.рег.№662, дв.вх.рег. №663, Акт №223, том III, дело №386, парт.№№37142, 37144, 58939 и 58910, в частта му, с която ответникът М. М. Б. е придобил чрез сделка покупко-продажба и в режим на СИО с ответницата Ф. И. Б., правото на собственост върху трите процесни имота.

На 02.04.2018г., З. М. С. прехвърля чрез покупко - продажба на децата си - И. И. С., Ш. И. С. и Г. И. Г., правото на собственост върху три недвижими земеделски имота, находящи се в землището на с. Б.. На И. И. С. и Ш. И. С. прехвърля при равни дялове Нива с площ от 0.500 декара, осма категория, находяща се в местността „Агови ливади“, имот №064033 по картата на землището на с. Б., съставляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на с.Б., както и Лозе с площ от 0.090 декара, шеста категория, находяща се в местността „Лозята“, № 072116 по картата на землището на с. Б., съставляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на с. Б.. На Г. И. Г. прехвърля собствеността върху Нива с площ от 0.199 декара, девета категория, находяща се в местността „Костен“, имот №047096 по картата на землището на с. Б., съставляващ ПИ с идентификатор *** по КККР на с. Б..

Правото си на собственост върху процесните недвижими имоти, майка им придобива чрез дарение, извършено в нейна полза на 03.02.2006г. от нейната майка и баба на ищците М.И. Б., починала на 31.03.2022 г. През м.07.2018г. М.И. Б. предявява против З. М. С. иск с правно основание чл.227, б.„в” от ЗЗД за отмяна на извършеното от нея през 2006г. дарение.

С решение по гр.д.№ 451/2018 г. на Районен съд - Г.Д. дарението е отменено. Един месец преди да почине М.И. Б. прехвърля на сина си М. Б. чрез покупко - продажба собствеността на процесните имоти. Тъй като с тази сделка ответниците (които са в брак при сключването й) оспорват правото на собственост на ищците, те предявяват настоящите искове.

Ответниците по първоначалните искове подават отговор, в който изразяват становище за неоснователност на предявените искове, тъй като поддържат, че собствеността на процесните имоти е възникнала на валидно правно основание - покупко - продажба, обективирана в нотариален акт №194, том1, рег.№1760, дело №193/2022 г. на нотариус В.Б., вписан в Службата по вписвания.

По делото е приета за съвместно разглеждане насрещна искова молба, предявена от М. Б. от с.Б., обл.Благоевград против З. М. С., И. И. С., З. Ф. С., Ш. И. С., Ю. И. С., Г. И. Г. и 4

М. И. Г., всички от с.Б., обл.Благоевград. С насрещната искова молба се иска да бъде постановено решение, с което на осн. чл.135 от ЗЗД да бъде обявен за относително недействителен по отношение на ищеца по насрещния иск, договор за продажба на недвижими имоти от 02.04.2018г., обективиран в нотариален акт №178, том 1, рег.№2103, дело №153/2018 г. на нотариус А.Х., вписан в Службата по вписвания с вх.р.№1441, акт №150, том 6, дело №595, парт.№57142 до 57144/02.04.2018 г., по силата на който З. М. С. продава на И. И. С. и Ш. И. С., при равни дялове следните недвижими имоти: Нива с площ от 0,500 декара, осма категория, местност Агови ливади в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл.Благоевград, имот номер 064033 по картата на землището, при граници и съседи: имот №064030 - нива на наследници на М. Ф.Б., имот №064036 - нива на Община Г.Д., имот №064034 - нива на А.С.Д., имот №064054 - пасище, мера на община Г.Д., и Лозе с площ от 0,090 декара, шеста категория, местност Лозята в землището на с. Б., общ. Г.Д., обл.