Решение № 492 от 03.06.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 492 гр. Бургас, 30.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Таня Д. Евтимова

Членове:

Радостина П. И.

Тихомир Р. Рачев при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20232100502011 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 354/21.08.2023г., постановено от Районен съд–Несебър по гр. д. № 966/2022г. С това решение съдът отхвърля иска на „БГ Дрийм пропърти“ ЕООД, ЕИК: 128623748 със седалище и адрес на управление в гр.

Несебър, ***А, представлявано от управителя Д. К. С. за отмяна на решенията на общото събрание на етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.510..113.1, находяща се в гр. Несебър, местността „Акротирия“ № 48, комплекс „Лайфстайл Делукс“, представлявана от председателя на Управителния съвет А.К.С., приети на 05.08.2022г. и обективирани в протокол от същата дата. С решението, съдът отхвърля претенцията на „БГ Дрийм пропърти“ ЕООД за присъждане на съдебни разноски в размер на 780 лева и осъжда дружеството да заплати на етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.510..113.1, находяща се в гр. Несебър, местността „Акротирия“ № 48, комплекс „Лайфстайл Делукс“, представлявана от председателя на Управителния съвет А.К.С. съдебни разноски в размер на 1 000 лева.

Подадена е въззивна жалба от БГ „Дрийм пропърти“ против решение № 354/21.08.2023г., постановено от Районен съд–Несебър по гр. д. № 966/20 22г.

Жалбоподателят твърди, че решението е неправилно, поради допуснато нарушение на материалния закон, съществено нарушение на съдопроизвдоствените правила и необоснованост. Дружеството – въззивник въвежда оплакване, че общото събрание на етажната собственост е свикано в нарушение на правилата за това, разписани в ЗУЕС.

Съдът е допуснал нарушение на процесуалните правила като не е допуснал събиране на гласни доказателства за следните факти: начинът на провеждане на общото събрание, начинът на гласуване на отделните собственици и пълномощници и противоречията между отразеното в протокола и действителната воля на етажните собственици. Съдът е допуснал нарушение и затова, че не е допуснал да се извърши съдебно-техническа експертиза, която да изчисли процентите идеални части на всички етажни собственици съобразно 1 притежаваните от тях самостоятелни обекти. В резултат на това, съдът е формирал погрешни правни изводи. Дружеството – жалбоподател иска от въззивната инстанция да отмени решението на районния съд и да уважи предявения иск.

В жалбата не е инкорпорирано искане за допускане на съдебно-техническа експертиза, която да определи процентите идеални части на всички съсобственици в сградата, да ги с идеалните части, приети от общото събрание на етажната собственост и да даде заключение за спазването на кворума при приемане на решенията, чиято отмяна се иска. Жалбоподателят твърди, че допускането на експертизата е необходимо освен за изчисляване на кворума, и за правилното приложение на чл.17, ал.1 от ЗУЕС.

Въззивната страна „БГ Дрийм пропъртис“ ЕООД се представлява в съдебно заседание от адвокат Димитър Вълчев, който пледира за отмяна на решението.

Ответната страна - Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.510..113.1, находяща се в гр. Несебър, местността „Акротирия“ № 48, комплекс „Лайфстайл Делукс“ представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на жалбата.

Ответникът твърди, че процентите идеални части, които всеки собственик притежава са отразени в нотариалните актове и това е достатъчно, за да се определи необходимия кворум.

Ответната страна посочва, че с определение № 1495/23.12.20222г. съдът е допуснал събиране на гласни доказателства, а протоколът от общото събрание не е оспорен своевременно, поради което не е налице твърдяното от жалбоподателя нарушение на съдопроизводствените правила. Етажната собственост подчертава, че процентите идеални части от правото на собственост са посочени в нотариалните актове, поради което искането за допускане на съдебно-техническа експертиза е неоснователно.

Въззиваемата страна се представлява в съдебно заседание от адвокат Л. К., който пледира за потвърждаване на решението и за присъждане на съдебни разноски.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд приема за установено следното:

ФАКТИ:

„БГ Дрийм пропъртис“ ЕООД притежава право на собственост върху самостоятелни обекти, находящи се в гр. Несебър, местността „Акротиря“, комплекс „Лайфстайл делукс“, сграда „Апартаментен хотел с обекти за обществено обслужване – секция Г“, представляващи апартамент № Г5, изпълнен на трети етаж с площ от 72,59 кв.м. с идентификатор № *** по КККР на гр.Несебър и апартамент № Г6, изпълнен на трети етаж с площ от 72,69 кв. с идентификатор № *** по КККР на гр.

Несебър.

На 05.08.2022г. е проведено общо събрание на етажната собственост на сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, Акротиря, 48, комплекс „Лайфстайл Делукс“ при следния дневния ред: 1. Отчет за дейността на Управителния съвет на Етажната собственост, приходи и разходи за периода 17.07.2021г. – 05.08.2022г.; 2. Отчет за дейността на Контролен съвет на Етажната собственост, приходи и разходи за периода 17.07.2021г. – 05.08.2022г.; 3.

Избори/преизбиране на Управител/Управителен съвет; 4. Обсъждане и приемане на решение за упълномощаване на лицето, което ще оперира със сметката, с цел обезпечаване нуждите на етажната собственост; 5. Обсъждане и приемане на бюджет на ЕС за сезон 2022/23г., 5.1.

Разходна част – формиране на разходите в бюджета на ЕС, 5.2. Формиране на фонд „Непредвидени разходи“, 5.3. Формиране на фонд „Резервен“, 5.4. Доходна част – формиране на доходите в бюджета; 6. Определяне реда за разпределяне на разходите; 7.

Определяне на финансовата година, срокове и начини на плащане; 8. Срок за подаване на информация за недобросъвестните собственици (неизпълнили задължението си за плащане) и определяне на съответните мерки срещу тях; 9. Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост за утвърждаване на условията и за подписване на Договори с изпълнителите на услуги за поддръжка на общите части на сградата, прилежащите й територии и инфраструктурните съоръжения, охрана, 2 необходимите технически, административни и правни услуги; 10. Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост за утвърждаване на условията за подписване на Договори с изпълнителите на услуги, свързани с ремонта на покрива и изразходване на средства от фонда „Ремонт и обновяване“; 11.

Обсъждане и вземане на решение за упълномощаване на управителния орган на етажната собственост, утвърждаване на условията е реда, за подписване на споразумение за ползване на поземления имот, заедно с всички подобрения, приращения, съоръжения, технически помещения с Д.И. ЕООД; 12. Обсъждане и вземане на решение за компенсиране на разходите, по-високи от обикновените, направени от собствениците, за обща вода, която ще се използва за поливане на зелени площи и пълнене на басейна; 13. Обсъждане и вземане на решение за предприемане на мерки срещу длъжници по събиране на дължимите суми.

Събранието е проведено в 15,00 часа при спадащ кворум от 63, 06% идеални части от общите части на сградата и взема следните решения:

По т.1 от дневния ред: Приема отчета за дейността на Управителния съвет на Етажната собственост, включващ приходи и разходи за периода от 17.07.2021г. до 05.08.2022г. Решението е взето с мнозинство от 54,07 % идеални части от представените на общото събрание (против – 8,99 % идеални части от представените на общото събрание).

По т.2 от дневния ред:Приема отчета за дейността на Контролния съвет на Етажната собственост, включващ приходи и разходи за периода от 17.07.2021г. до 05.08.2022г.

Решението е взето с мнозинство от 54,07 % идеални части от представените на общото събрание (против – 8,99 % идеални части от представените на общото събрание).

По т.3 от дневния ред: Избира за Управителен съвет на Етажната собственост в състав: А.Л.К.; А.К.С. и С.Л.Ж.. Първият от членовете на УС е избран с мнозинство от 39,74 % идеални части от представените на общото събрание. Вторият член на УС е избран с мнозинство от 38,73 % идеални части от представените на общото събрание, а третият член на съвета е избран с мнозинство от 36,81 % идеални части от представените на общото събрание. Мандатът на УС е 2 години.

По т.4 от дневния ред: Упълномощава председателя на УС на ЕС да оперира със сметката на етажната собственост, за да обезпечи нуждите на етажната собственост.

Решението е взето с мнозинство от 37,75 % идеални части, представляващи 100 % от представените на общото събрание общи части (против 0 %; въздържали се – 0 %).

По т.5.1 от дневния ред събранието взема решение: Разходна част на бюджета в размер на 134 823,13 лева, от които за фонд „Ремонт и обновяване“ – 34 634,93 лева; за разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС – 91 688,20 лева и разходи по чл.51 от ЗУЕС – 7 500 лева. Решението е взето с мнозинство от 35,75 % идеални части, представляващи 100 % от представените на общото събрание общи части (против 0 %; въздържали се – 0 %).

По т.5.2 от дневния ред събранието взема решение: Създава фонд „Непредвидени разходи“ на стойност 13 482,31 лева, които се формират от вноските на етажните собственици в съответствие с чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, а именно: „съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост“. Упълномощава управителя на ЕС да взема самостоятелно решения, без гласуване на общото събрание, за изразходване на средствата във фонда, когато възникнат непредвидени разходи – такива, които са извън разходите, заложени в приетия бюджет. Решението е взето с мнозинство от 35,75 % идеални части, представляващи 100 % от представените на общото събрание общи части (против 0 %; въздържали се – 0 %).

По т.5.2 от дневния ред събранието взема решение: Създава фонд „Непредвидени разходи“ на стойност 13 482,31 лева, които се формират от вноските на етажните собственици в съответствие с чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, а именно: „съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост“. Упълномощава управителя на ЕС да взема самостоятелно решения, без гласуване на общото събрание, за изразходване на средствата във фонда, когато възникнат непредвидени разходи – такива, които са извън разходите, заложени в приетия бюджет. Решението е взето с мнозинство от 3

35,75 % идеални части, представляващи 100 % от представените на общото събрание общи части (против 0 %; въздържали се – 0 %).

По т.5.3 от дневния ред събранието взема решение: Създава фонд „Ремонт и обновяване“ и фонд „Резервен“ на стойност 256,22 лева, които се формират от вноските на етажните собственици в съответствие с чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, а именно: „съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост“.

Упълномощава управителя на ЕС да взема самостоятелно решения, без гласуване на общото събрание, за изразходване на средствата във фонда, когато разходите в приетия бюджет се окажат недостатъчни за покриване на разходите на етажната собственост. Решението е взето с мнозинство от 35,75 % идеални части, представляващи 100 % от представените на общото събрание общи части (против 0 %; въздържали се – 0 %).

По т.5.4 от дневния ред събранието взема решение: Приходна част на бюджета в размер на 134 823,13 лева. Решението е взето с мнозинство от 35,75 % идеални части, представляващи 100 % от представените на общото събрание общи части (против 0 %; въздържали се – 0 %).

В резултат на това, Общото събрание на Етажната собственост взема следното решение:

По т.5 от дневния ред: Одобрява и приема решенията по т.5.1, 5.2, 5.3 и 5.4 от дневния ред и приема бюджета за 2022/2023г. с приходна и разходна част в размер на 134 823,13 лева. Решението е взето с мнозинство от 35,75 % идеални части, представляващи 100 % от представените на общото събрание общи части (против 0 %; въздържали се – 0 %).