Протокол № 3403 от 21.03.2022, Софийски районен съд

ПРОТОКОЛ

№ 3403 гр. София, 21.03.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 125 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА при участието на секретаря ТЕОДОРА СТ. ВЕЛЧЕВА

Сложи за разглеждане докладваното от ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА Гражданско дело № 20211110131551 по описа за 2021 година.

На именното повикване в 11:30 часа се явиха:

ИЩЕЦ: М. ИВ. Т. – редовно уведомен, явява се лично и с и Адв. .., с пълномощно по делото.

ОТВЕТНИК: . – редовно уведомен, представлява се от .., с пълномощно по делото.

ВЕЩО ЛИЦЕ: П.В. С.–... - редовно уведомена, явява се лично.

СТРАНИТЕ/поотделно/: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

СЪДЪТ пристъпи към изслушване на заключението на комплексната експертиза, по т.5.

СНЕМА самоличността на вещото лице:

П.В. ... - 64г., неосъждана, без дела и родство със страните. Вещото лице предупредено за наказателната отговорност по чл. 291 от НК. Обеща да даде безпристрастно заключение.

Вещото лице ...: Представили сме комплексна експертиза с колегата, която поддържам, в частта, която ми е възложена моята задача.

На въпроси на адв. .., вещото лице ... каза: Площта на имота е взета от 1 площта на другото вещо лице, която той ми е подал – 108кв. м. Задачата ми е за определяне на наема, за част от дворно място, за сервитут от 108 кв./м.

Когато в изследвания район няма пазарни аналози е подходено в конкретния случай по тъй наречената „обратна задача“ на приходния метод. При приходния метод се определя пазарна стойност, както и възможния приход, който имотът може да носи. Както за един имот, като определим наема, можем да определим неговата пазарна стойност, тук е подходено по обратния ред. Въз основа пазарната стойност на имота, е определен наемът. Когато имаме затруднения с намиране на пазарни аналози, това е технологията на изчисление. Отговорила съм по този начин, защото така ми е поставена задачата.

На стр.5, таблица 3 анюитетният фактор е един комплексен множител, който по технологията, по която се определя обратната задача, точно чрез него се превръща пазарната стойност в наемна. Той се приема от експерта.

Тук е допусната техничесна грешка, трябва да се раздели месечният пазарен наем на площта от 108кв.м. и месечният пазарен наем за 1 кв.м. е около 0,60лв. За сравнение по Околовръстното шосе празни места се отдават от порядъка на 1-2 евро на кв.м. средно.

Адв. ..: Нямам повече въпроси към вещото лице.

..: Нямам въпроси към вещото лице.

Адв. ..: Оспорваме заключението, като считаме, че същото не е обосновано. Не става ясно по какви критерии се определя подлежащата на обезщетяване площ, как са определени пазарните аналози и как от посочените и приети от двете вещи лица се достига до крайния приет от вещите лица резултат. Молим да допуснете повторно заключение, като определите друго вещо лице, което да работи по същите задачи. В случай, че не уважите това искане, молим да разширите експертизата в тройна със същите задачи.

..: Моля да приемете експертизата. Нямам възражения. По направеното искане от ищеца, предоставям на съда.

СЪДЪТ намира, че възражението не касае приемането на експертизата, доколкото вещото лице в днешното съдебно заседание посочи, че е отговорило за средния пазарен наем, тъй като няма сходни аналози. Вещото лице посочи начина, по който е обосновала отговора си, поради което заключението е отговорило на въпросите и същото следва да се приеме.

2

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ПРИЕМА заключението на вещото лице.

РАЗПОРЕДИ да се изплати възнаграждение на вещото лице от внесения депозит. Издаде се 1 бр. РКО.

СЪДЪТ, по искането по чл.201 ГПК намира, че по нов ГПКискането касае допускане на повторно заключение, тъй като новият ГПК не урежда хипотезата на тройна експертиза от вещи лица с една и съща специалност.

Повторно заключение се допуска, когато приетото не е обосновано и възниква съмнение за неговата правилност. Нито една от двете хипотези не се сочи пред съда. Ищецът оспорва заключението, тъй като счита, че е неясно как са определени пазарните аналози и как вещото лице е стигнало до крайния резултат. Не се сочат различни методи от тези, които е използвало настоящото вещо лице, което да обоснове евентуално съмнение за правилността на заключението, с оглед на което

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за повторно заключение по същата задача.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за назначаване на тройна експертиза.

..: Не оспорваме получаването на нотариалната покана.

СЪДЪТ,

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА по делото представената нотариална покана от ищеца.

СТРАНИТЕ/поотделно/: Нямаме други доказателствени искания.

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ

ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.

Адв. ..: Моля да уважите исковете така, както са предявени с исковата 3 молба. Претендирам разноски, за което представям списък по чл.80 ГПК.

Моля за срок за писмена защита.

..: Моля да оставите исковата молба без уважение, като неоснователна и недоказана. Моля за срок за писмени бележки. Представям списък по чл.80 ГПК и правя възражение за прекомерност на адвокатския хонорар.

СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ

ДАВА 1-седмичен срок, от днес за писмени бележки.

СЪДЪТ СЧЕТЕ УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ .

СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК .

Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11:44 часа.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ Секретар: _______________________

4