Решение № 1775 от 25.03.2024, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 1775 гр. София, 25.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-27 СЪСТАВ, в публично заседание на десети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елена Андреева при участието на секретаря Светлана Д. Тодорова като разгледа докладваното от Елена Андреева Гражданско дело № 20221100103243 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба от М. К. Ц., подадена чрез пълномощник – адв. Н. С. Т. от САК, с която са предявени искове с правно основание чл.79 ал.1 от ЗЗД, чл.92 ал.1 от ЗЗД и чл.86 ал.1 от ЗЗД, срещу А. Т. И., за осъждане на ответника да заплати на ищцата следните суми по споразумение за встъпване в дълг от 30.07.2021г., сключено между ищцата и ответника, а именно: главница в размер общо на 120 000лв., неустойки в размер на 32 000лв. и мораторна лихва за забава от 15.09.2021г. до 10.03.2022г. в размер на 7473,93лв., ведно със законната лихва върху главницата и неустойките, считано от датата на подаване на исковата молба – 29.03.2022г., до окончателното им изплащане.

В исковата молба се твърди, че между ищцата и ответника е налице облигационно правоотношение, възникнало по договор за покупко-продажба от 21.12.2020г. на два недвижими имота, находящи се в гр. София, в жилищна сграда на ул.“*******. Излага се, че въз основа на споразумение за встъпване в дълг от 30.07.2021г. по правоотношението за покупко-продажба на недвижимите имоти, ответникът се е задължил солидарно с останалите длъжници „Е.К.Г.“ ЕООД, представлявано от А. Т. И. и „Б.-*******“ ООД, представлявано от А. Т. И. и Н. И. Б., за сумата от 70 000лв. по платежно нареждане от 21.12.2020г.

IS20CO35601F от ищцата към „Е.К.Г.“ ЕООД, както и за сумата от 50 000лв. по платежно нареждане от 21.12.2020г. S10Ф932512L1 от ищцата към И. И.а Н. и натрупани неустойки в размер на 32 000лв. на М. К. Ц. по посочена в исковата молба сметка в ПИБ. Излага се, че дълга, в който е встъпил ответникът, е на юридически лица, на които той се явява собственик на капитала/съдружник и управител/ и затова е имал правен интерес да го направи.

Според догореното от страните по споразумението за встъпване в дълг, А. Т. И. носи пълна отговорност с цялото си секвестируемо имущество за удовлетворяването на 1 кредитора, чрез погасяване на задълженията по договора. Съгласно договореното в споразумението, ответникът се е задължил в срок до 15.09.2021г., ако няма връщане на посочените по-горе суми в размер на общо 120 000лв., той лично като физическо лице да заплати сумата от 120 000лв. и натрупани неустойки в размер на 32 000лв. на ищцата по сметка: BG********* на ПИБ, като след 15.09.2021 г. единствен длъжник е станал ответникът.

Излага се, че до встъпването в дълг от страна на ответника по облигационното отношение, възникнало по договора за покупко-продажба от 21.12.2020г. на два недвижими имота, находящи се в гр. София, в жилищна сграда на ул. “*******, се е стигнало, поради следното:

На 18.03.2015г. между "Б.-*******" ООД, в качеството на продавач, и И. И.а Н., като купувач е сключен Предварителен договор за продажба на недвижим имот, а именно: 1/ Апартамент № А2, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон със застроена площ от 65,60кв.м., заедно с припадащите се 1,54% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 15,24кв.м., при съседи: изток-двор, запад-стълбище, юг-ап.БЗ, север-ап.АЗ и 2/ Паркомясто № 8 в сутерен, на кота - 2.90м., със застроена площ от 24,23кв.м., заедно с припадащите се 0,45% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,42кв.м., при съседи: изток-маневрена площ, западстълбище и склад магазин, юг-паркомясто 7, север - паркомясто 9.

На 21.11.2019г. е сключено Споразумение между "Б.-*******'' ООД, И. И.а Н. и М.

К. Ц., по силата на което последната замества И. И.а Н. като страна - купувач по сключения на 18.03.2015г. с ''Б.-*******" ООД предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, като на датата на споразумението М. К. Ц. е превела по банков път в полза на И. И.а Н. сумата от 50 000лв.

В чл.6 от споразумението е посочено, че платената от И. И.а Н., цена по чл.3 и чл.4 от Договора, описан в т.1 от Преамбюла на споразумението остава платена в полза на продавача „Б.-*******" ООД и ще се счита платена напълно и за сметка на новия купувач М. К. Ц., а отношенията между нея и И. И.а Н. относно платената вече цена и прехвърлянето на права и задължения по това споразумение и договора се уреждат окончателно и напълно, като М. К. Ц. заплати на И. И.а Н. сумата от 50 000лв. по сметката на последната. Към споразумението е приложена декларация-съгласие от И. И.а Н. за преотстъпване на правата й, като с два анекса е удължен срока на споразумението до 15.07.2020г. и до 15.11.2020г.

На 21.12.2020г. е сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между "Е.К.Г. ЕООД, чийто едноличен собственик на капитала е ответникът, в качеството на продавач, и ищцата, като купувач.

Съгласно чл.2 от този договор, "Е.К.Г.” ЕООД, се е задължил до 15.02.2021г. да осигури нотариално прехвърляне на описания в договор имот/идентични с описаните в другия предварителен договор апартамент и паркомясто/, а срещу това купувачът е поел задължение да заплати на продавача сумата от 120 000лв, както следва: 50 000лв. - платени 2 по предварително споразумение от 21.11.2019г. между „Б.-*******" ООД, М. К. Ц. и И. И.а Н. и 70 000лв., платими при подписване на предварителния договор по банков път, като на 21.12.2020г. ищцата е превела по банков път на дружеството - продавач по предварителния договор, сумата от 70 000лв.

В чл.12 от Договора са регламентирани санкциите и неустойките при неизпълнение от страна на "Е.К.Г. ЕООД, като дружеството дължи на купувача неустойка за всеки месец просрочие в размер на левовата равностойност на 2000лв.

Твърди се, че поради бездействието и нежеланието на длъжника "Е.К.Г. ЕООД, да изпълни задълженията си навреме, към предварителния договор е добавен Анекс за удължаване на срока на Предварителен договор от 18.11.2020г. между "Е.К.Г. ЕООД и М. К.

Ц., съгласно който срока се удължава до 18.04.2021г.

Излага се, че именно за обезпечаване на задълженията на "Е.К.Г. ЕООД, спрямо ищцата, "Е.К.Г. ЕООД, "Б.-*******" ООД и А. Т. И. са сключили споразумението за встъпване в дълг от 30.07.2021г., по силата на което А. Т. И., се задължава солидарно с другите двама солидарни длъжници по договор за покупко-продажба на два недвижими имота, находящи се в гр. София, Жилищна сграда на ул. „*******, по платежно нареждане от 21.12.2020г. за кредитен превод на сумата от 70 000лв. в полза на "Е.К.Г. ЕООД, от М. К.

Ц. и за сумата от 50 000лв. по Платежно нареждане за кредитен превод от 21.11.2019г. в полза на И. И.а Н.. Със споразумението за встъпване в дълг ответникът е поел задължение, при неизпълнение от останалите съдлъжници той да носи отговорност с размера на цялото си секвестируемо имущество за удовлетворяването на кредитора, като след 15.09.2021г. той лично е следвало да погаси задължението към ищцата от 120 000лв., както и задължението за заплащане на неустойка в размер на 32 000лв., но към датата на подаване на исковата молба процесните суми не са били върнати от ответника на ищцата. Прави се искане за уважаване на предявените искове и за присъждане на сторените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който се оспорват предявените искове. Твърди се, че основанието на исковата претенция – споразумение за встъпване в дълг от 30.07.2021г., е нищожно, тъй като противоречи на закона, доколкото при встъпване в дълг не отпадат задълженията на лицата, които са били длъжници преди встъпването, а встъпилият в дълг отговаря солидарно с първоначалните длъжници, а в процесното споразумение е посочено, че след 15.09.2021г. единствен длъжник е ответникът, което съответства на заместване в дълг, а не на встъпване в дълг.

Поддържа се, че е невъзможно да встъпи в дълг по договор за продажба на имот лице, което няма право на собственост върху вещта, предмет на договора, тъй като то не може да прехвърли права, които не притежава. Ищцата няма правно основание да търси връщане на пари, при условие, че не е упражнила правото си да придобие собствеността върху имотите, предмет на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, като обстоятелството, че тя не е пожелала да се изпълни предварителния договор я прави неизправна страна по договора, а не й дава допълнително основание да претендира връщане на сумата. Алтернативно, в случай, че съдът приеме, че е налице заместване в дълг, е 3 направено възражение за неизпълнение на договора, от страна на ищцата – купувач по предварителния договор, като се поддържа, че следва да се приложат санкционните договорни клаузи, а ищцата да изпълни поетото задължение да придобие собствеността върху процесните имоти.

Съдът, като взе предвид твърденията на страните и след запознаване с доказателствата по делото, намира за установено от фактическа и правна страна, следното:

Съгласно Споразумение за встъпване в дълг от 30.07.2021г., сключено между М. К.

Ц., в качеството й на кредитор по облигационното правоотношение, възникнало по договор за покупко-продажба на недвижими имоти, "Е.К.Г. ЕООД, ЕИК *******, представлявано от А. Т. И. и „Б.-*******“ ООД, ЕИК *******, представлявано от А. Т. И., Н. И. Б. и С.А.П., в качеството им на солидарни длъжници по договора за покупко-продажба и А. Т. И., в качеството му на встъпващо в дълг лице, задължавайки се солидарно с останалите длъжници, ответникът встъпва в дълг по правоотношението, възникнало по договора за покупко-продажба от 21.12.2020г. на два недвижими имота, находящи се в гр. София, Жилищна сграда на ул.*******: 1/ Апартамент № А2, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон със застроена площ от 65,60кв.м. заедно с припадащите се 1,54% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 15,24кв.м., при съседи: изток-двор, запад-стълбище, юг-ап.Б3, север-ап.А3 и 2/ Паркомясто № 8 в сутерен, на кота - 2.90м., със застроена площ от 24,23кв.м. заедно с припадащите се 0,45% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,42кв.м., при съседи: изток-маневрена площ, запад-стълбище и склад магазин, юг-паркомясто 7, север паркомясто 9, като съгласно споразумението, купувачът се задължава да заплати на продавача за апартамента сумата от 100 000лв., а за паркомястото – 20 000лв., като в общата цена е включена и стойността на съответните идеални части от правото на строеж. Съгласно договореното между страните, встъпвайки в дълг А. Т. И. придобива качеството на пасивна страна по договора за покупко-продажба, а именно – длъжник, задължавайки се солидарно с другите двама длъжници - "Е.К.Г. ЕООД и „Б.-*******“ ООД по платежно нареждане от 21.12.2020г. IS20CO35601F от М. К. Ц. към "Е.К.Г. ЕООД, както и за сумата от 50 000лв. по платежно нареждане от 21.12.2020г. S10Ф932512L1 от М. К. Ц. към И. И.а Н.. Страните по споразумението са се договорили при неизпълнение от солидарните длъжници А. Т. И. да носи пълна отговорност с цялото си секвестируемо имущество за удовлетворяването на кредитора, чрез погасяване на задълженията по договора.

Страните по споразумението са се съгласили, че следва да се върнат описаните в споразумението суми, заедно с неустойките и че М. К. Ц. не желае да се изпълни договора за покупко-продажба на имотите и допълнителните споразумения към тях, а желае да й се върнат по-долу посочените суми, заедно с натрупаните неустойки.

Съгласно споразумението, А. Т. И. се задължава в срок до 15.09.2021г., ако няма връщане на посочените по-горе суми в размер общо на 120 000лв. той лично като физическо лице да заплати тази сума от 120 000лв. и натрупани неустойки в размер на 32 000лв. на М.

К. Ц. по посочена в споразумението сметка на ищцата в ПИБ.

4

От представения по делото Предварителен договор за продажба на имот от 21.12.2020г., сключен между "Е.К.Г. ЕООД, в качеството на продавач, и М. К. Ц., като купувач, по който задълженията на дружеството-продавач да върне платените му от ответницата суми, са поети с горното споразумение, се установява, че продавачът по предварителния договор се е задължил в срок до 15.02.2021г. да осигури нотариалното прехвърляне на собствеността върху следните имоти: 1/ Апартамент № А2, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон със застроена площ от 65,60кв.м. заедно с припадащите се 1,54% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 15,24кв.м., при съседи: изток-двор, запад-стълбище, юг-ап.Б3, север-ап.А3 и 2/ Паркомясто № 8 в сутерен, на кота - 2.90м., със застроена площ от 24,23кв.м. заедно с припадащите се 0,45% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,42кв.м., при съседи: изток-маневрена площ, запад-стълбище и склад магазин, югпаркомясто 7, север - паркомясто 9, като купувачът се е задължил да заплати на продавача за апартамента сумата от 100 000лв., а за паркомястото – 20 000лв., като и посочено, че в общата цена е включена и стойността на съответните идеални части от правото на строеж.