Акт № 3988 от 29.10.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3988 гр. Варна, 29.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:Любомир Нинов при участието на секретаря Анелия Ц. Николова като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело № 20253110110285 по описа за 2025 година

Ищцовата страна Етажна собственост с адрес гр.Варна, кв.Виница, ул.***“№**-В. сочи, че с решение взето с Протокол №9/29.9.2022г. на Общо събрание на собствениците и представители на собствениците на Етажна собственост в сграда с идентификатор 10135.2575.****.* с адрес: гр.Варна, кв.

„Виница“, *** е решено да се сключи договор за възлагане на поръчка за присъединяване на сградата към електроразпределителната мрежа и откриване на индивидуални партиди на собствениците в комплекса, находящ се в гр.Варна, ул.„***“ №***. На 14.10.2022г. е сключен такъв между Етажната собственост от една страна и изпълнител - „Груп фор“ ЕООД и „Ле-петит“ ЕООД - гарант. С договорът от 14.10.2022г. изпълнителят „Груп фор" ЕООД се е задължил да проведе и завърши процедура по прехвърляне на собствеността от собственика „Груп фор“ ЕООД на „Електроразпределение Север“ АД на трафопост КТП №20/0.4kV/630 KVA по чл.20, ал.5 от Наредба №6/24.02.2014г. за присъединяване на производители и клиенти на електрическа енергия към преносната или към разпределителните електрически мрежи на самостоятелни обекти и обслужващи части, находящи се в жилищна сграда в гр.Варна, кв."Виница", ***, кв.50А, УПИ №ХV-*** по плана на кв."Виница" - идентификатор 10135.2575.****, която се захранва с електроенергия от описания трафопост с диспечерско наименование КТП № 1880 срещу цена, формирана от оценители на купувача, както и създаване на 103 броя самостоятелни партиди за отчитане на консумираната електроенергия, съгласно одобрени от Доверителя схема, представляваща Приложение 1 към договора. Договорено е заснемане и нанасяне на трафопоста в СГКК и обособяване на трафопоста като самостоятелен обект, към който да бъде присъединен идентификатор; деклариране новообразувания самостоятелен обект; снабдяване с удостоверение за данъчна оценка и схема/скица, снабдяване с удостоверение за данъчна оценка на ПИ 1

10135.2575.**** без задължения за имота и при необходимост да се учреди право на преминаване през ПИ на "Електроразпределение Север" АД до трафопоста и до кабелните трасета ниско напрежение, свързващи електромерните табла ГЕТ. Договорена е цена на услугата по договора за поръчка - 215 000лв. Поради промяна в законодателството и отказ на "Електроразпределение Север" АД да изпълни реално договор за присъединяване е сключен Анекс от 6.3.2024г. между Възложителя и Изпълнителя, по силата на който е заличен текста на чл.1, ал.2 от договора от 14.10.2022г. и изпълнителят "Груп фор" ЕООД е задължен да образува съдебно производство срещу "Електроразпределение Север" АД за реално изпълнение на договор №1-96 от 26.5.2006г. за присъединяване на трафопост КТП №20/0.4kV/630 KVA към електроразпределителната мрежа. Внесено е изменение и в чл.2 на договора от 14.10.2022г., като е договорено, че договорът се счита изпълнен с влизане в сила на съдебното решение за реално изпълнение на договор №1-96/26.5.2006г. за присъединяване на трафопост КТП №20/0.4kV/630 kVA към електроразпределителната мрежа. Внесено е изменение и в чл.3, ал.2 като плащанията са обвързани с етапите на съдебния процес, а именно: 35.9% или сума в размер на 77 185лв., се дължи при образуване на процеса, а 34.1% или сума в размер на 73 308лв. се дължи при влизане на решението в сила. Изпълнителят „Груп фор" ЕООД е изпълнил договора от 14.10.2022г., изменен с анекса от 6.3.2024г. Провел е и приключил съдебно производство, приключило с Решение №717/1.7.2025г. по гр.д.

№484/2024г. на ВОС, с което е обявен за окончателен договора за присъединяване към електроразпределителната мрежа №1-96/26.5.200бг., частта за покупко-продажба на комплектен трансформаторен пост КТП №20/(3,4k V/630 KVA с диспечерско наименование "1880", изграден в ПИ идентификатор 10135.2575.****, кабелна линия 20кв. /Ср. Н/ отж.р., стълби при електропровод 20кв., кабелна линия /НН/, ведно с принадлежащите към тях два монофазни електромера за 17 броя самостоятелни гаражи, един трифазен електромер за мерене на асансьора, стълбищното осветление и паркоклетката, 2бр. табла за вх.4 и вх.6, едно табло за вх.5, 9 табла за входовете, 1бр. табло отпред, 1бр. табло басейн, 1 С брой табло ресторант на осн. чл.19, ал.3 ЗЗД, както и е обявен за окончателен същия договор, в частта относно учредяване на сервитути за присъединителните съоръжения в ПИ 10135.2575.**** - сервитутна зона към КТП и сервитут за кабелна линия 20 kV, както следва: 38кв.м. от ПИ 10135.2575.****. Решението е влязло в законна сила на 30.7.2025г. Всички собственици на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор 10135.2575.**** са заплатили дължимите суми към етажната собственост, с изключение на ответниците и още няколко, които плащат разсрочено. Ответниците са собственици на ап.3, закупен с нот.акт №114, т.XXXV от 19.7.2010г. на СВ-Варна, представляващ: С.О.С с идентификатор 10135.2575.****.*.3, с адрес: гр.Варна, кв."Виница", ***, с предназначение на обекта: жилище, апартамент, ниво - едно, с площ от 113.13кв.м., при граници: на същия етаж: 10135.2575.****.*.2 и 10135.2575.****.*.4, под обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор 10135.2575.****.*.20, ведно с 1.57%ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ 10135.2575.****, равни н 36.95кв.м.ид.ч, от външните общи части и на 16.07кв.м.ид.ч. от вътрешните общи части. В нотариалният акт е посочено, че придобиват в равни части, т.е всеки един от тях по 25%ид.ч. от собствеността върху ап.3. Дължимата сума по приложение №1 към договора за възлагане и изпълнение на поръчка с поръчителство й 2 гаранция, дължима от ответниците е в размер на 2446.99лв. общо от всички, формирана като сбор от сумите: 2087.38лв.- сума за откриване на лична партида на ап.3, 298.20лв. - сума за партиди да общи части входове и басейн, 56.42лв. - сума за партида на общи части - помещение за охрана, 5лв. за банкова такса. Съобразно квотите от собствеността в ап.3, всеки един от тях дължи по 1/4 от сумата от 2446.99 лв. или по 611.75лв. Сочи, че ако по някаква причина се приеме, че решението на ОС на ЕС от 29.9.2022г. е невалидно, то евентуално претенцията се основана на изпълнение на договора от 14.10.2022г., изменен с анекс от 6.3.2024г., евентуално на действия по чл.61 от ЗЗД - уместно предприета, добре управлявана работа на Етажната собственост в собствен и чужд интерес /ответниковия/, като ответниците са се обогатили със сумата от 2446.99лв.

Моли съда, да осъди ответниците С. П., гражданка на Република Молдова, родена на ***г. в гр.Одеса, с адрес: гр.Варна, кв.„Виница“, ул. „***“ ***; А. П., гражданин на Република Молдова, роден на ***г. в гр.Кишинев, с адрес: гр.Варна, кв.„Виница“, ул.„***“ ***; А. П., гражданка на Република Молдова, родена на ***г. в гр.Кишинев, с адрес: гр.Варна, кв.„Виница“, ул.

„***“ *** и Л. П., гражданка на Република Молдова, родна на ***г. в гр.Кишинев, с адрес: гр.Варна, кв.„Виница“, ***, *** да заплатят на ищеца Етажна собственост на сграда Виниция с адрес: гр.Варна, кв."Виница", ул."***” N°**, представлявана от "Домоуправител 1" ЕООД общо сумата от 2446.99лв,, формирана като сбор от сумите:

2087.38лв. - сума за откриване на лична партида на ап.3, 298.20лв. - сума за партиди да общи части входове и басейн, 56.42лв. сума за партида на общи части - помещение за охрана, 5лв. за банкова такса, или по 611.75лв. от всеки един от тях формирана като сбор от сумите:

521.85лв.- сума за откриване на лична партида на ап.3; -74.55лв. - сума за партиди за общи части входове и басейн; -14.10лв. - сума за партида на общи части - помещение за охрана; - 1.25лв. за банкова такса.

Ответниците в даденият им по реда на чл.131 от ГПК срок са депозирали отговори, в които сочи, че: Св.П. и Ал.П. считат иска за недопустим, защото: липсва решение на ОС на ЕС, представено с ИМ за завеждане на съдебно производство срещу ответниците, каквото е необходимо, съгласно приложения в ИМ, Договор от 12.07.2024г., раздел III, т.6.9 за възлагане управление и поддръжка на ЕС и Домоуправител 1 ЕООД, а именно: „събиране на суми по съдебен път от длъжници на етажната собственост, се осъществява след съгласие и упълномощаване на Изпълнителят на проведено общо събрание, като за всеки отделен собственик и случай се гласува изрично. Изпълнителят има задължението да се вписва като Управител на ЕС, съгласно ЗУЕС, при изрично условие, че има събрани 50% съгласие за това“. Твърдят, че ОС на ЕС не е информирано за настоящия иск, както и не е информирано, че е упълномощена адв.А. Г., да представлява етажните собственици в настоящото производство, предвид конфликт на интереси. Считат, че Домоуправител 1 ЕООД, нямат правопораждащи пълномощия за образуване и водене на настоящото дело. В случая е налице самоуправство от страна на представляващия Домоуправител 1 ЕООД, за което е сезирана прокуратурата, с жалба вх.№10851/09.10.2025г.

Твърдят, че иска е неоснователен, тъй като липсва правен интерес за ищеца да води настоящото производство. Съгласно съдебно решение №1955/01.06.2023г., влязло в сила на 21.06.23г по ГД №20223110114247 на 3

ВРС е отменено като незаконосъобразно, Решението на ОС на ЕС за сключване на договор между ЕС Виниция и Груп Фор ЕООД, обективирано в Протокол №9 от 29.09.2022г. на ОС на ЕС. Поради което Договора се счита за развален/прекратен по право. Считат, че отмяната от съда на Решението на ОС на ЕС от 29.09.22г., като незаконосъобразно, отменя и задължението им за плащане на съответните суми към ЕС, във връзка със сключването на този договор, а така също и прави недействителен Договора от 14.10.22г. скл. между ЕС и Груп Фор ЕООД, тъй като е сключен без валидно взето решение на ОС на ЕС за сключването му. Твърдят, че договор за възлагане и изпълнение на поръчка от 14.10.22г. и Анекса към него е видно, че са сключени между Етажната собственост и Груп Фор ЕООД, като етажната собственост се явява длъжник по плащането, а Груп Фор ЕООД е кредитор на вземането, следователно с настоящия иск е предявено чуждо право.

Ответниците не са страна по този договор. Доколкото ответниците не са страна по този договор, а ищеца в настоящото производство, би бил длъжник по него, то по недопустим начин е предявено чуждо право, предвид императивната забрана на чл.26, ал.2 от ГПК. Твърдят, че към настоящия момент в комплекс Виниция, няма изградени самостоятелни партиди за отчитане на ел. енергия, а трафопоста, не е прехвърлен на ЕРП дружеството.

Приложеното с ИМ, Решение на ОС-Варна № 717/01.07.2025г, с което е обявен за окончателен предварителен договор между Груп Фор ЕООД и Електроразпределение-Север АД, не е породил никакви правни последици, както за ищеца, така и за ответниците по настоящото дело. Те изобщо не са страни по това решение и трафопоста/съоръжението, не е придобито от енергийното дружество. Считат, че представения с ИМ Договор за възлагане и изпълнение на поръчка от 14.10.22г. и Анекс-а към него от 06.03.24г е неморален и сключен в разрез с добрите нрави, добрата търговска практика и при крайна необходимост (видно от Протокол № 9/22.09.22г.), което го прави недействителен. Отделно от това, Договор за възлагане и изпълнение на поръчка от 14.10.22г. и Анекс-а към него от 06.03.24г е развален по право, доколкото е сключен без валидно взето Решение на ОС на ЕС Виниция за сключването му и анексиран след като PC Варна е отменил Решението на ОС на ЕС да се сключи договора, като незаконосъобразно. Считат, че договора е недействителен/нищожен на още едно основание, че не са били налице условията за сключването му, а именно: В Решението на ОС на ЕС, обективирано в Протокол №9 от 22.09.22г.(Отменено от съда), изрично е посочено, че представения и разгледан Договор, ще бъде подписан, след като бъдат налични средствата за неговото осъществяване в банковата сметка на ЕС, открита с тази цел. Това води до извода, че въпросния Договор изобщо не е породил действие, тъй като средствата не са били събрани, видно от приложено извлечение от специалната банкова сметка на ЕС, събраната сума до 14.10.2022г е 143316,70лв. Оспорват напълно по основание и размер, посочените като дължими в ИМ суми, доколкото липсва валидно Решение на ЕС за тяхната дължимост и размер. Твърдят, че не става ясно, как точно е сформирана посочената в уточнителната молба сума в размер на 521,85лв., сума за откриване на лична партида на ап.3, дължима от всеки един от ответниците, като имота няма открита индивидуална партида. Твърдят, че цената за откриване на индивидуална партида от Енерго разпределение север е 696лв. за обекта, без значение, броя на собствениците му. Цените на Енергоразпределение север са посочени в сайта на дружеството и информацията е публично достъпна. Сумата 74,55лв., посочена в 4