Решение № 3872 от 28.11.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3872 гр. В., 28.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 20 СЪСТАВ, в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Орлин Чаракчиев при участието на секретаря Ани Люб. Динкова като разгледа докладваното от Орлин Чаракчиев Гражданско дело № 20223110101839 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявени от С. И. Д., ЕГН **********, с адрес: гр.В., ул.”К.П.” бл.4, ап.6 и В. И. Д., ЕГН **********, с адрес: гр.В., ул. „Б. п.“ № *, вх.*, ап.*, в качеството им на законни наследници на починалия на 15.12.2021 г. И.Т.Д.., срещу С. Г. Ч. , ЕГН **********, с адрес: гр. В., ж.к. „Ч.“ № *, вх. Е, ет. 3, ап. 58 искове с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен между И.Т.Д.. и С. Г.

Ч., обективиран в Нотариален акт № 24, том ***, рег. № ****/**.**.**** г. на Службата по вписванията-В., с който наследодателят на ищците е прехвърлил на ответника недвижим имот представляващ 4/6 ид.ч. от СОС с идентификатор ***** по КККР, с площ от 85.80 кв.м., ведно със съответните идеални части от принадлежащото му избено помещение, цялото с площ от 2.64 кв.м., както и от 1.0334 идеални части от общите части на сградата с идентификатор ***** по КККР и от правото на строеж в ПИ с идентификатор **** по КККР, които искове са съединени в условията на евентуалност с предявени срещу С. Г. Ч. , ЕГН ********** и Д. В. Ч., ЕГН **********, и двамата с адрес: гр. В., ж.к. „Ч.“ № *, вх. *, ет. *, ап. * искове с правно основание чл. 108 от ЗС за осъждане на ответниците да предадат на ищците владението върху недвижим имот представляващ 4/6 ид.ч. от СОС с идентификатор ***** по КККР, с площ от 85.80 кв.м., ведно със съответните идеални части от принадлежащото му избено помещение, цялото с площ от 2.64 кв.м., както и от 1.0334 идеални части от общите части на сградата с идентификатор ***** по КККР и от правото на строеж в ПИ с идентификатор **** по КККР.

В исковата молба ищците, чрез адв. К. К., сочат, че са законни наследници на своя баща И.Т.Д.., ЕГН **********, починал на 15.12.2021 г. в гр. В.. Поддържат, че без да ги уведоми през октомври 2019 г., баща им постъпил в Дом за възрастни хора „С.Г.” в к.к. „Ч.”.

На следващия ден служителка на дома от тел. ***** се обадила за да им каже, че баща им е приет по негово желание, документите му са оформени и могато да го посетят ако имат желание. Излага се, че до тогава баща им живеел в жилище с адрес гр.В., ж.к.”В.В.” бл.***, вх.*, ет.*, ап.* закупено от родителите на ответниците с Договор за продажба на недвижим държавен имот № ****/**.**.**** г. Поддържа се, че след смъртта на майка им Н.И.Д. на 06.08.2016 г., 4/6 ид.ч. от жилището били собственост на баща им, а те самите станали 1 собственици на по 1/6 ид.ч., като от тогава до постъпването в дома за стари хора за бащата се грижила ищцата Д.. Поддържат, че веднага посетили баща си за да видят как е устроен и да уредят финансовата част, тъй като пенсията му от 380,00 лв. покривала изискванията на дома, но той се нуждаел от постоянни и адекватни грижи поради сериозното си заболяване на дебело черво, оттичането и подуването на глезените на краката, треморът на горните крайници и периодичните проблеми с паметта. Излага се, че повечето хора в дома били с психически отклонения, а баща им имал периодична загуба на паметта. Установили, че баща им е настанен на първия етаж, в стая за двама души, като вторият човек бил душевно болен. Занесли на баща си основно трайни колбаси, пушено пиле, кашкавал, сирене, консерви, компоти и хляб, тъй като той не обичал готвена храна и предпочитал сухоежбина, съчетана с известно количество алкохол. Краката на баща им били подути и зачервени и той им казал, че предният ден ял готвена храна и попрекалил с пиенето. Относно уреждането на финансовите отношения за насТ.ването казал, че е подписал нотариално заверен документ, с който предоставя пенсията си на дома, в замяна на гледането му. Сочат, че баща им имал голям проблем с писането, поради постоянен тремор, като на въпросите им дали сам е подписал документа или някой му е помагал, отговорил да не се безпокоят, че работата е уредена. След като се уверили, че условията в дома са приемливи и пенсията му покрива месечните задължения, му оставили 100,00 лв. джобни пари, като се уговорили да го посещават през почивните дни ежеседмично. Излага се, че баща им бил един от малкото обитатели на дома, на които се разрешавало да го напускат за да си пазари или да посети близките питейни заведения. Поддържат, че през следващите седмици посещавали баща си в дома или в някое близко кафене, като му носили основно храна, тъй като тази в дома по негови думи била блудкава, защото солта, оцетът и подправките там са забранени. Искал да му купуват кебапчета, бира, сирене, кашкавал, самобръсначки, течен сапун и да дават горните му дрехи за химическо чистене. Всяка седмица му оставяли и по 50,00 лв. за да си пазари от близките магазини. Посещавала го и внучката му Н. Д., дъщеря на ищеца В. Д..

Сочат, че поради епидемията от Коронавирус администрацията на дома ограничила посещенията и забранила напускането на дома. Когато допускали посетители, баща им излизал на балкона и изтеглял с въже донесеното за седмицата от ищците, които стояли отвън. Поддържат, че през пролетта на 2020 г. баща им бил преместен в самостоятелна стая на по-горен етаж, след инцидент, при който им казал, че бил нападнат от другия обитател на стаята, страдащ от психично заболяване. Казал, че там се чувства спокоен и не се стряска посред нощ, някой да не тръгне да го бие или души. Казвал, че сбИ.ията в дома са ежедневие, имало и умрели от побой обитатели, но за това не се говорело от персонала.

Излагат, че въпреки забележките им да ограничи алкохола баща им започнал да злоупотребява с пиенето след като бил преместен в самостоятелна стая. В резултат на това глезените му постоянно били оттекли. Въпреки постоянните забележки да ограничи алкохола, след като б и л преместен в самостоятелна стая, баща им започнал да злоупотребява с алкохола, в резултат на което глезените му постоянно оттичали, а спомените ставали все по-бледи и неясни. През месец юли 2020 г. друг обитател им казал, че взел назаем от него 130,00 лв. за лекарства, но но му ги върнал. Баща им нито отрекъл, нито потвърдил, а ищците върнали заема. Малко след това влязъл по спешност в МБАЛ „Св.

М.” за три дни, заради обилно кървене от ануса. Поддържат, че във връзка сплащане на данъци и ТБО установили, че с Нотариален акт № 24, том ***, рег. № ****/**.**.**** г. на Службата по вписванията-В., баща им прехвърлил на ответника С. Г. Ч., собствените си 4/6 ид.ч. от Апартамент № 5, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***** по КККР срещу задължението на ответника да поеме гледането и издръжката му както следва: да се грижи за него и му осигурява нормален и спокоен живот, изразяващ се в осигуряване на лекарства, медицински и хигиенни грижи, парични средства при необходимост, включително заплащане на консумативи (ток, вода, парно и др.) ежемесечно, осигуряване на необходими средства за прехрана, а при настъпване на събитие, което не му дава възможност да осъществява гледането и издръжката, същите да се поемат от трето лице, осигурено от приобретателя. Поддържат, че с Нотариален акт № 65, том II, рег. № 879/ 03.04.2020 г. на Службата по вписванията Левски, баща им продал на ответника собствения си поземлен имот пл. №**** парцел 20, масив 160, с площ 18901 кв.м. находящ се в местност „Ч.“, гр. Б. при продажна цена от 9500,00 лв. Излагат, че баща им отричал да е продавал каквото и да е било, а само е подписвал някакви документи пред нотариус в дома.

Ищците сочат, че не знаят баща им да е поддържал банкови сметки, по които евентуално да е постъпвала тази сума. Излагат, че ответникът е управител на „****” ЕООД, което дружество управлява два старчески дома, единият от които е този, в който бил настанен баща им. Поддържат, че въпреки изложеното продължили да го посрещават и да му носят 2 храна, лекарства и дрехи, каквито той не можел да си купи от магазините в района. Сочат, че заради пандемията и различните заповеди на министъра на здравеопазването, се случвало свижданията да бъдат забранени за по месец и повече. През септември 2020 г. баща им ги помолил да му донесат хиляда лева, тъй като заради забраните за посещение на външни лица нямало как да му носят пари всяка седмица, а така щял постоянно да има под ръка. Питали го къде са му парите от продажбата на нивата в Б., а той отговорил, че не е взимал никакви пари за нивата, а само е подписвал документи, както и че там имало един началник, който казвал, че всичко му е наред и да не мисли за пари. През пролетта на 2021г., при едно от посещенията чули от горен етаж викове и стонове, което според баща им било ежедневие в дома. Впоследствие в дома имало пожар с четирима загинали, опит за самоубийство и убийство на възрастен мъж по особено мъчителен начин от друг обитател. Сочат, че през есента на 2021 г. здравословното състояние на баща им се влошило до степен, че не могли да комуникират с него, защото трудно говорел и на практика не ги разпознавал. На 15.12.2021 г. се обадили на ищеца, че баща им е починал. Сочат, че издръжката в дома включвала три хранения на ден, отопление и осветление, санитарно и медицинско обслужване и поддържане на хигиена и чистота, включително и осигуряване на баня и топла вода, като всичко се заплащало от пенсията на баща им, която прехвърлил в полза на дома още в началото. Отделно поддържат, че за целият период на престоя в дома му осигурявали желаната храна, консумативи за ежедневието, дрехи, обувки и лекарства.

Поддържа се, че ответникът лично или в качеството си на управител и собственик на „***” ЕООД, стопанисващо дома, не е изпълнил нито едно от задълженията си поети с договора защото всички услуги, които домът е осигурявал срещу заплащане, дублирали задълженията на приобретателя по нотариалния акт. Сочат, че баща им не е гледан лично от ответника, а нормалният и спокоен живот, храната, медицинските и хигиенни грижи се осигурявали от дома срещу пенсията му. Поддържат, че ответникът е действал против интереса на баща им по сделката за нивата в Б., като вместо да запази имуществто му, бил купил нивата за цена от 9500,00 лв., която баща им не е получил. Поддържат, че баща им не е бил в състояние да подписва разбираемо каквито и да е било документи, включително и по сделки за разпореждане с недвижими имоти, като не е могъл да разбира смисъла и значението на документите, които е подписвал. Поддържат, че ответниците са в брак и владеят имота, като ответникът сменил патрона на бравата и ключовете и се нанесъл. По изложените съображения молят за разваляне на договора за издържка и гледане и за уважаване на ревандикационните искове. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците С. Г. Ч. и Д. В. Ч., чрез Т. И. са депозирали писмен отговор на исковата молба, с който предявеният иск за разваляне се оспорва като неоснователен, а ревандикационните като недопустими и евентуално неоснователни. Оспорват да осъществяват владение върху придобитите 4/6 ид.ч., като се сочи, че никога не са посещавали имота. Поддържа се, че ответникът е собственик на „***“ ЕООД, ЕИК: 204817203, със седалище и адрес на управление: гр. В., кв. „Ч.“ № **, вх. *, ет.

*, ап. *, който стопанисва Дом за стари хора „С.Г.“. Сочат, че бащата на ищците е постъпил там на 19.04.2019 г., като по негови думи преди това живеел в процесното жилище с ищцата Д., която отказвала да се грижи за него. Бил се справял сам със свои средства, до момента, в който това станало непосилно за него. Твърди се, че при постъпването на всеки пациент в дома се създава лично досие, съдържащо изготвен индивидуален план за здравни грижи, за ежедневни потребности, хранителен режим и други, съобразени със здравословното състояние и оценка на потребностите и желанията му. Поддържа се, че бащата на ищците бил настанен първоначално срещу месечната си пенсия от 380,00 лв., а в последствие заплащането отпаднало предвид предоставена идеална част от имота. Оспорва се да е бил нападан от друг пациент на дома, както и да бил насТ.ван с психично болен пациент.