Определение № 391 от 24.01.2020, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

О П Р Е Д Е Л Е

Н И Е

24.01.2020 г.

Старозагорски районен съд,

Гражданско отделение, пети състав, в закрито заседание в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Ваня Тенева като разгледа гр.д. № 5444 по описа на СтРС за 2019 г. намери следното:

Извършена е проверка по чл. 140 ал.

1 от ГПК.

Предявеният иск по чл. 40 ал. 1 от ЗУЕС е редовен и допустим.

Към молбата са представени писмени доказателства, които следва да бъдат приети като относими и необходими.

На основание чл. 190 от ГПК да се изиска от ответната страна актуален списък на етажните собственици и посочване на идеалните части.

По отношение на искането да се изиска ДП 1683/2019 г. съдът ще се произнесе в първото по делото съдебно заседание.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от управителя на етажната собственост.

Приложените доказателства към отговора са неотносими и не следва да се приемат.

Водим от горното, съдът,

ОПРЕДЕЛИ

ПРИЕМА представените с исковата молба и допълнителната такава писмени доказателства.

ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190 от ГПК управителя на етажната собственост в срок до откритото съдебно заседание да представи актуален списък на етажните собственици и посочване на идеалните части.

ОТЛАГА произнасянето си по искането да се изиска ДП 1683/2019 г. в първото по делото съдебно заседание

НАСРОЧВА о.с.з. за 09.03.2020 г. от 10.30 ч., за която дата да се призоват страните.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение и от отговора на исковата молба.

ПРОЕКТО - ДОКЛАД

ПО ДЕЛОТО

:

Предявен е иск по чл. 40 ал. 1 от ЗУЕС.

Ищецът С.П.С. твърди, че съгласно нот.акг за покупко-продажба на недвижим имот № 150, т.И, рег.№ 3202, д№ 287 / 09.12.2011 г. е собственик на обект № 4 по КККР, представляващ Бутик № 4, намиращ се в сутерена на масивна обществено-стопанска сграда № 1 по схема на АГКК, построена с отстъпено право на строеж в ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, който бутик представлява самостоятелен обект в сграда в идентификатор *** и е със застроена площ от 17,50 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имот № 68850.503.

561.1.37 и имот № ***, под обекта : няма, над обекта: няма, по схема на АГКК - СГКК - Стара Загора, и при граници на бутика по нот.акг: от север - коридор, от изток - бутик № 3, от юг - бул."Цар Симеон Велики" и от запад - бутик № 5, заедно с прилежащите на бутика идеални части от 14 бр.бутици в сутерена на сградата помещения, а именно: санитарен възел с преддверие и две клетки, стая за почивка на персонала и коридор, заедно с прилежащите му съответни ид.части от общите части на цялата сграда съгласно чл.38 от ЗС, както и съответното право на строеж върху ПИ, в който е построена сградата.

На 01.10.2019год-. узнал, че собствениците на другите обекти в етажната собственост, а именно:

Иван Василев Любенов, собственик на бутик №6

Веселин Желев Петров, собственик на бутик №10

Росен Димитров Трендафилов, собственик на бутик №5

МироС.Димов Митев, собственик на бутик №7

Златка Станчева Димова, собственик на бутик №14

Станка П. Желева, собственик на бутик №9

Маргарита Пенчева Маркова, собственик на бутик №8

Новачко Филипов Новачков, собственик на бутик №1,2, 3 и 11 в качеството на собственици на обекти в Бизнес център „Европа” гр.Стара Загора бул.”Цар Симеон Велики”№ 105, вх. 0 ет. - 1 , поземлен имот с идентификатор *** / в отсъствие на други собственици, включително и на ищеца/ са взели следните решения, както следва:

1 Собствениците на бутиците дават своето съгласие за преместването на преградните стени от гипсокартон и стъклопакети /които били носещи стени/ в моментното им състояние към днешна дата.

Всички присъстващи даваме потвърждението си, че даваме ползване освен основната площ на бутиците и общите части, включваща и санитарен възел и две клетки - стая за почивка на персонала и коридор, както и със съответните идеални части от общите части на цялата сграда, съгласно чл.38 от ЗС и от правото на строеж.

Даваме съгласие за проект - достъпна среда

Потвърждаваме съгласието си за експлоатация и поддръжка на видео наблюдение в Търговските обекти и общите части

Потвърждават съществуващия правилник за вътрешен ред

Избор на домоуправител, като събранието единодущно избира нов домоуправител и касиер Потвърждаваме разпределението на рекламната площ в процентно съотношение спрямо площта на бутиците.

Ищецът счита, че всички решения, взе по-горе са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени.

В качеството си на собственик на конкретен обект бил непосредствено заинтересован от така взетите решения, поради което в предвидения от Закона срок, оспорва горепосочените решения като незаконосъобразни и необосновани. Същите били взети в нарушение на процедурите за свикване на общо събрание, съгласно разпоредбите на ЗУЕС, освен това взетите решения били в явно противоречие със материалния Закон и със целта на Закона.

Целта на взетите решения била да се ….беззаконията, извършени от определени членове на етажната собственост, изразяващи се във завземане на общи части - коридори, незаконни преустройства на самостоятелни обекти и извършване на самоуправни действия, в резултат на които се нарушавали правото на неприкосновеност на частната ми собственост.

ДОПУСНАТИ БИЛИ СЪЩЕСТВЕНИ НАРУШЕНИЯ

НА ПРОЦЕСУАЛНИТЕ ПРАВИЛА, ПРЕДВИДЕНИ В ЗУЕС - чл.13, чл.15 във връзка с чл.17, ал.1 т.2 от ЗУЕС., както следва

1 .липсвало валидно взето решение за свикване на общо събрание съгласно разпоредбите на чл. 13 от ЗУЕС - общото събрание не било свикано по предвидения от Закона ред, тъй като - липсвала покана до етажните собственици в предвидения от Закона срок.

Лично ищецът не бил уведомен по надлежния ред за свикване на събранието, въпреки, че уведомил писмено етажните собственици да го уведомяват за свикване на събрание и всякакви други въпроси на посочената от него електронна поща или на мобилния му телефон., за което представял и писмени доказателства.

Той по никакъв начин не сбил уведомяван за свикване на събранието, както и за взетите решения, за които узнал съвсем случайно на 01.10.2019год., когато видял поставен лист от протокола на общото събрание на вратата на притежавания от него магазин.

ДОПУСНАТИ БИЛИ СЪЩЕСТВЕНИ НАРУШЕНИЯ

НА МАТЕРИАЛНИЯ ЗАКОН - ЗУЕС

Решенията на общото събрание на етажната собственост не били взети с предвидения кворум съгласно разпоредбите на чл. 15, ал.1 от Закона, тъй като с едно от решенията се вземало решение за промяна в разпределението на общите части и в правото на ползване на същото, което следвало да е с единодушно съгласие на всички собственици, представляващи 100% от общите части на сградата. В настоящия случай, както заявил по-горе това не било спазено, поради което счита, че така взетите решения били нищожни.

Като собственик на магазинно помещение той бил възпрепятстван ефективно да си упражнява правото на собственост, тъй като в търговския обект, притежателите на самостоятелни обекти самоволно били преместили стените, като в резултат на това били завзели по-голямата част от коридорите, което възпрепятствало ефективното ползване на обекта му. Освен това пред неговия магазин, който отдавал под наем - били поставени рафтове и други, които пречели на клиентите му спокойно да посещават магазина. Натрупаната в коридора стока пречела и дезориентирала посетителите на обекта, като всички оставали с убеждението, че това са някакви складови помещения и едва ли не всичко е един търговски обект. В резултат на тези действия той не могъл да упражнява в пълен обем правото си на собственост и това била и причината наемателите да напускат, като търпял имуществени вреди, които допълнително ще предяви по съдебен ред.

Многократно водил разговори за доброволно решаване на проблемите. Като на 19.03.2018год. изпратил писмо с обратна разписка за доброволно освобождаване на коридора, но до този момент не били предприети никакви действия, тъкмо напротив бил заплашван, вкл. и със физическа саморазправа, да напусне търговския център и да си продаде магазина на безценица.

Ето защо подал сигнал до Община

Стара Загора, PC ПБЗН - Стара Загора, както и Районна прокуратура.

В РП-Стара Загора било образувано досъдебно производство №1683/2019год. а Районна служба пожарна безопасност и защита на населението издаде конкретни предписания за пълно освобождаване на коридорите, което не е изпълнено и към настоящия момент вече пети месец.

А Община Стара Загора след извършената проверка въз основа на експертно заключение на инж.Р.Присадашка, констатирала следното, че има отклонение от одобрения проект и са изместени вътрешните преградни стени и са заети общите площи от коридора със стоки, както и че всички отклонения са описани в експертизата на инж.Р.Присадашка.

А съгласно разпоредбите на чл.6, ал.1 от ЗУЕС - „Собствениците са длъжни да не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели, както да не завземат общи части на сградата.” Искането е да се постанови съдебно решение на основание чл.40 ал. 1 от ЗУЕС като се отменят така взетите на Общото събрание на етажната собственост на обособена част от бизнес сграда, търговски център „Европа”, гр.Стара Загора, *** вх. 0 по протокол от