Решение № 142 от 19.06.2023, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 142 гр. Поморие, 19.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Д. при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Димитър М. Д. Гражданско дело № 20222160100514 по описа за 2022 година взе предвид следното. взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от „Станден и Ко” ООД гр.Ахелой, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.А. Й., против С. П. М. от гр.Ахелой.

Ищецът твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект на собственост (СОС) с идентификатор ***, с площ от 60.81 кв.м. и 10.49 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, който СОС се намира в комплекс от затворен тип „Шато Ахелой 2“ гр.Ахелой.

Сочи, че между ответника, в качеството му на собственик на горепосочения СОС и ищеца, в качеството му на инвеститор, е бил сключен договор по чл.2 от ЗУЕС, за поддръжка и управление на общите части и обектите за общо ползване в комплекса, който договор по иск на ответника бил обявен за нищожен с решение № 36/24.02.2020 г. по гр.дело № 755/2019 г., по описа на РС – Поморие.

Твърди, че с Решение № 260154/24.06.2021 г. по гр.дело № 882/2019 г., по описа на РС – Поморие, ответникът бил осъден да заплати на ищеца припадащата му се част от стойността на извършените от ищеца разходи по стопанисване и поддръжка на общите части на комплекса, за периода от 01.01.2019 г. до 31.10.2019 г., в съответствие с притежаваната от ответника собственост.

Сочи, че на територията на комплекса са изградени множество обекти, обслужващи собствениците на СОС и обитатЕ.те им – три басейна, с прилежащи към тях територии за плажуване с шезлонги и чадъри и зона с летни душове; площи за паркиране с бетонова настилка; зелени, цветни и тревни площи и масиви с храстовидна и дървесна растителност, с детски кът, беседки за отдих и спортен кът, с монтирана оросителна система; бетонови алеи 1 за движение на МПС; пешеходни алеи и др., че в комплекса е въведен контролиран достъп на външни лица, като всички разходи за поддръжка и управление на общите части на комплекса, в периода от 01.11.2019 г. до 31.12.2021 г., са заплащани от ищеца.

За ответника, като собственик на СОС в комплекса, съществувало задължение за заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части, поради което дължал възстановяване на ищеца на сторените от него такива, в съответствие с притежаваната от ответника собственост, в размер на сумата от 2 482.69 лв., за периода от 01.11.2019 г. до 31.12.2021 г.

Ответникът не изпълнил доброволно задължението си, в горепосочения размер, поради което ищецът подал заявление по чл.410 ГПК, въз основа на което било образувано ч.гр.дело № 321/2022 г. по описа на РС – Поморие и издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК № 155/13.06.2022 г., за сумата 2 482.69 лв., представляваща такса за стопанисване и поддръжка на общите части в комплекса, за периода от 01.11.2019 г. до 31.12.2021 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 10.06.2022 г., до окончателното й изплащане.

Длъжникът и ответник подал възражение против заповедта, поради което и с оглед указанията на заповедния съд ищецът иск за установяване на вземането си, който е с правно основание чл.124, ал.1 вр.с чл.422 вр. с чл.415, ал.1, т.1 ГПК, вр.с чл.61, ал.2 ЗЗД.

Претендира и разноските по делото, както и тези по заповедното производство.

Исковата молба е приета за разглеждане и препис от същата е връчен на ответника, който е подал отговор по чл.131 ГПК, с който искът е оспорен като неоснователен, при изложени подробни съображения в подкрепа на застъпеното становище, като ответникът твърди, че от 21.05.2019 г. има ограничен достъп до общите площи на комплекса, както и че на 25.08.2021 г. е извършил плащане на ищеца в размер 1 445.60 лв., с основание такса поддръжка за периода м.11.2019 г. – м.12.2021 г.

В съдебно заседание ищецът се представлява от редовно упълномощен процесуален представител адвокат, който поддържа исковата претенция, като признава твърдяното от ответника плащане.

В съдебно заседание ответникът се явява лично, поддържа изложено в отговора становище за неоснователност на претенцията.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа страна следното:

Страните не спорят, че ответникът е собственик на СОС с идентификатор ***, с площ 60.81 кв.м., ведно с 10.49 кв.м., ид.ч. от общите части на сградата, който СОС се намира в комплекс от затворен тип „Шато Ахелой 2“ гр.Ахелой.

Не се спори също така, че между страните е бил сключен договор по чл.2 от ЗУЕС от 08.07.2016 г., за поддръжка и управление на общите части и обектите за общо ползване в 2 комплекса, който договор е обявен за нищожен с решение № 36/24.02.2020 г. по гр.дело № 755/2019 г., по описа на РС Поморие, влязло в законна сила на 06.11.2020 г.

Не се спори на следващо място, че с решение № 260154/24.06.2021 г. по гр.дело № 882/2019 г., по описа на РС – Поморие, ответникът бил осъден да заплати на ищеца припадащата му се част от стойността на извършените от ищеца разходи по стопанисване и поддръжка на общите части на комплекса, за периода от 01.01.2019 г. до 31.10.2019 г., в съответствие с притежаваната от ответника собственост.

На 10.06.2022 г., ищецът подал заявление по чл.410 ГПК, въз основа на което било образувано ч.гр.дело № 321/2022 г. по описа на РС – Поморие и издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК № 155/13.06.2022 г., за сумата 2482.69 лв., представляваща припадащата се на ответника част от извършените от ищеца разходи за стопанисване и поддръжка на комплекс „Шато Ахелой 2“, за периода от 01.11.2019 г. до 31.12.2021 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на заявлението по чл.410 ГПК – 10.06.2022г. до окончателното изплащане на вземането, както и за сумата 449.66 лв., разноски по делото.

Ответникът подал възражение против заповедта, поради което ищецът предявява настоящия иск, като за установяване на твърдяните от него разходи за поддръжката на комплекса, за процесния период от 01.11.2019 г. до 31.12.2021 г., представя множество фактури за плащане на гориво, на ел.енергия, за закупуване на материали и пр.

По делото в качеството на свидетел е изслушан М.Ах.М., служител на ищеца, който сочи, познава процесния комплекс „Шато Ахелой 2“, в който има изградено помещение за портиери, достъпът до комплекса е с електронен чип. В комплекса са изградени градини, алеи, детски площадки, паркинг, има шахта за отпадни води, барбекю, три басейна, фитнес, пространство за спортове. Басейните са снабдени с шезлонги и чадъри, градините се поддържат от градинар. В комплекса има камериерки има и служител по поддръжката на басейните, както и такъв за поддръжка на асансьори и осветление, които са служитЕ. на ищеца. Свидетелят твърди, че всички разходи за поддръжка на комплекса се заплащат от ищеца, в това число електричество за общите части и вода.

Като доказателство по делото е прието заключението на вещите лица инж.К. М. и Т. Д., по извършената комплексна съдебно-техническа и счетоводна експертиза.

Съгласно заключението процесния комплекс „Шато Ахелой 2“ е изграден в поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр.Ахелой, с вид на територията урбанизирана, за друг курортно-рекреационен обект, с площ на имота 19125 кв.м., като в същия има построени 20 сгради, една от които помпена станция, като общата разгъната застроена площ на сградите е 29 720.36 кв.м., в т.ч. общи части 4 655.14 кв.м.

Вещите лица сочат, че освен сградите в комплекса се намират и обекти и съоръжения както следва: два открити плувни басейна, западен с площ 350 кв.м., с прилежаща към него територия за плажуване, с площ от около 250 кв.м. и източен с площ 360 кв.м., с прилежаща територия от около 440 кв.м., вкл. зона летни душове; площи за паркиране с твърда настилка 3

/бетонова/, с обща площ 1 660 кв.м.; зелени, цветни и тревни площи и масиви с храстовидна разстителност около 2 100 кв.м., в които е разположен детски кът с уреди за игри и забавления, с монтирана оросителна система, беседки за краткотраен отдих; спортен кът на площ 340 кв.м.; Бетонови алеи за подход към и около сградите, за движение на моторни превозни средства към паркоместата, пешеходни алеи между тревните площи и пр., с площ около 3100 кв.м.; два портала с електронно управление; ограда около цЕ.я комплекс; тласкателна канална помпена станция за отпадни води; водопреносна мрежа с два водомера; парково осветление; зона „Барбекю“, с две тоалетни клетки; охрана, видеонаблюдение и чип-устройства на вход-изход.

Съгласно заключението ответникът извършва дейности по поддръжка и управление на изградените обекти и съоръжения за общо ползване, както следва: създаване, поддръжка и иновиране на тревните и цветни площи и масиви с храсти, съответно дървесна растителност - прекопаване, почистване на негодните растения и пресаждане, пръскане срещу паразити и вредни насекоми, косене на тревните площи, подстригване и дизайнерско оформяне на храстовидната растителност, поливане против засушаване, рязане и оформяне короните на дървесната растителност, събиране, изнасяне и изхвърляне на получените отпадъци, на изкосените и почистени треви и цветя, на опадалите през есента листа, на отпадък от подрязването и подстригването, „загърляне“ и зазимяване на някои храстовидни растения, отгърляне и оформяне през пролетта, като дейността е целогодишна и перманентна; поддържане на всички дворни настилки - по всички алеи и местата за преминаване почистване, измитане, ремонт и изкърпване на обрушени места, допълване с нови бетонови настилки за паркоместа, лакиране на бетоновите повърхности, боядисване на лентите и каретата на паркоместата, събиране и изнасяне на получените отпадъци, вкл .събиране и изнасяне на окапалите есенни листа от дървета и храсти, почистване на снега при снегонавявания, регулиране и поддържане на цЕ.я поземлен имот при проливни дъждове (за наводняване на приземните етажи и повреждане на обекти и съоръжения) като действията са целогодишни; поддържане на доставените и монтирани в двора детски съоръжения, беседки за краткотраен отдих, спортния кът - поддържане изкуствените им настилки, почистване, пребоядисване (лакиране) или освежаване на дървени и метални 4 части на тези уреди, ремонт и подмяна на амортизирани и счупени играчки и елементи; поддържане на зона „Барбекю", почистване, пребоядисване (лакиране) на метални и дървени елементи, ремонт и подмяна на оборудване - на барбекюто, на тоалетните принадлежности /мивки, тоалетни гърнета и казанчета, смяна на елементи на кранове, батериите и пр./; поддържане на оградите на имота, на паркозоните, на спортния кът - почистване и измитане на отпадъци (вкл.изнасяне и изхвърляне), освежаване с боядисване и лакиране на метални части, изкърпване облицовки и мазилки по огради; изкърпване на бетонови настилки, дребни поправки и пр.; поддържане и експлоатация на откритите плувни басейни: изпразване от остатъчната вода от зимата, почистване на настилките и облицовките преди зареждане в началото на лятото, напълване в началото на сезона с чиста вода и зареждане с дезинфектанти и обеззаразителни средства преди ползването, поддържане и ремонт на циркулационните помпи, текущо почистване и презареждане /цЕ.я цикъл се повтаря при 4 замърсяване на водата/ през цЕ.я летен сезон, вземане и изследване на водни проби в специализирани лаборатории на РЗИ за годност на водата за къпане; ремонт на настилките, облицовките и челата на околовръстните стени на самите корита на двата басейна - след края на сезона или преди новите летни сезони, поддържане на циркулационните системи тръбна мрежа, циркулационни помпи с ел.двигатЕ., освежаване на шахтите на тези циркулационни съоръжения; монтаж за летния сезон на летните душове, поддържане през сезона, демонтаж след сезона, подмяна на кранове и душове след амортизация, продухване на колекторите за захранване на тези летни душове, подмяна при амортизиране на душове, стойки и пр.; доставка и поддържане /вкл.и смяна/ на плажни и дворни принадлежности чадъри със стойки, шезлонги, малки летни масички, кошчета за смет; отчитане на разходваните количества питейна вода от общия водомер на комплекса за сградите с апартаменти и самостоятелните еднофамилни къщи, поддържане на цялата вътрешна обща ВиК мрежа - поддържане на всички спирателни кранове в годност, под държане и смяна на външни капаци на ревизионни шахти, отстраняване на аварии във вътрешните общи мрежи на водопроводите и канализацията, почистване и продухване на вътрешната дворна канализационна мрежа при затлачване, регулиране на изтласкването на битовите води към градската битова канализация чрез тласкателната помпена станция, поддържане и ремонт на тази тласкателна канална помпена станция - помпи, ел.двигатЕ., ел.агрегат, доставка на гориво за агрегата и др., подмяна на помпи или елементи на помпените агрегати на тласкателната помпена станция; ангажиране на специалисти за целогодишна профилактика и преглед на тези системи; отчитане на подотчетните водомери на всички самостоятелни обекти (за които е осигурен достъп), събиране /инкасиране/ таксите от отчетените подотчетни водомери за ползваната питейна вода, канал и пречистване; поддьржане на парковото осветление - почистване и смяна на осветителни тела и елементи, освежаване на стойки и колонки на осветителните тела; заплащане на разходваната ел.енергия на парковото осветление; организиране на охрана - назначаване на работници по охраната, организиране на график за работа, доставка и поддържане на видеонаблюдение, поддържане, ремонт и подмяна елементи на ел.устройствата за работа на автоматичните портали, доставка и поддържане на чип-устройства за автоматичните бариери.