Решение № 535 от 05.08.2025, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 535 гр. Разград, 05.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПАВЛИНКА АТ. СТОЯНОВА при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА като разгледа докладваното от ПАВЛИНКА АТ. СТОЯНОВА Гражданско дело № 20243330101561 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба с правно основание чл. 341 ГПК във вр. с чл. 34 от ЗС и е във фазата по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № 91 от 12.02.2025 г. е допуснато извършване на делба по отношение на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на 3 (трети) етаж в сграда с идентификатор ***, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ от 94.90 кв. м., с прилежащи части: изба № 37 от 4 кв. м.; 2,93 % ид. ч. от ПС, при съседи: на същия етаж: ***, ***,

***, под обекта: ***, над обекта: ***, с административен адрес: **********************************;

2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на етаж 0 (нула) в сграда с идентификатор ***, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, с площ 15.33 кв. м., с прилежащи части: 0,34 % от ПС, при съседи: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта:

***, с административен адрес: **********************************;

3. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, общ. Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния директор па АГКК, с адрес на поземления имот: с. *********, местност АЛМАЛЪК, с площ 29298 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, с номер по предходен план: 013007, при съседи: ***, ***, ***,

***;

4. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, общ. Попово, обл. Търговище, одобрени със 1

Заповед РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. *********, местност БАЛКАНДЖИЙКА, с площ 21200 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: пета, с номер по предходен план 025010, при съседи: ***, ***, ***, ***;

5. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, общ. Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. *********, местност КЮТЮКЛЪК, с площ 22595 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, с номер по предходен план: 035003, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***;

6. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, общ. Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. *********, местност КЪШЛЪЛЪК, с площ 10013 кв. м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, с номер по предходен план 020042, при съседи: ***, ***, ***,

***;

7. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. *********, общ. Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. *********, местност ПОД МОГИЛИТЕ, с площ 6000 кв. м., c трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, с номер по предходен план 093021, при съседи: ***, ***, ***, ***, при права на съделителите, както следва: 1/4 ид. части за П. Й. Й. с ЕГН **********;

1/4 ид. части за Р. Й. Й. с ЕГН **********; 1/4 ид. части за М. Н. Д. с ЕГН ********** и 1/4 ид. части за Н. Д., роден на ********** г., с адрес в Северна Македония.

В срока по чл. 349, ал. 4 от ГПК – първото съдебно заседание, след влизане в сила решението по допускане на делбата, съделителят П. Й. Й. е направил искане за възлагане в дял на допуснатия до делба жилищен имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Разград, общ. Разград, обл. Разград, одобрени със Заповед РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се на 3 (трети) етаж в сграда с идентификатор ***, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ от 94.90 кв. м., с прилежащи части: изба № 37 от 4 кв. м.; 2,93 % ид. ч. от ПС, при съседи: на същия етаж:

***,

***,

***, под обекта:

***, над обекта: ***, с административен адрес:

**********************************.

В срока по чл. 346 от ГПК – първото съдебно заседание, след влизане в сила решението по допускане на делбата, съделителят Р. Й. Й. е заявил и съдът е допуснал за съвместно разглеждане в настоящия процес, претенции по сметки срещу ответниците, а именно:

1. платена сума в размер на 480,98 лв. по сметка на Община Разград, включваща неплатени данък недвижими имоти и такса битови отпадъци за имот с идентификатор ***, представляващ жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ от 94.90 кв. м., с прилежащи части: изба № 37 от

4 кв. м.;

2,93

% ид. ч. от

ПС, с административен адрес:

********************************** и за имот с идентификатор ***, представляващ гараж, с площ 15.33 кв. м., с прилежащи части: 0,34 % от ПС, с административен адрес: **********************************, като се иска осъждането им, съобразно техните дялове в имотите, да му заплатят посочената сума;

2. платена сума в размер на 1 767,47 лв. по сметка на Районен съд Разград – държавна такса за образуване на делото, в размер на 4 % от материалния интерес (сбора на данъчните оценки на всички съсобствени имоти), като се иска осъждане на ответниците да му заплатят 2 всеки от тях поотделно, съобразно дяловете им, сумата от 442 лв., представляваща ¼ от внесената държавна такса;

3. платена сума в размер на 3 000 лв. – възнаграждение за особен представител на Н.

Д. за двете фази на делбата, с искане за осъждане на ответника, съобразно неговия дял в имотите, да заплати на Р. Й. Й. горната сума;

4. платена сума в размер на 1 400 лв. – възнаграждение за особен представител на М.

Н. Д. за двете фази на делбата, с искане за осъждане на ответника, съобразно нейния дял в имотите, да заплати на Р. Й. Й. горната сума.

Ответниците не са изразили становище по основателността на молбата за възлагане и исканията по сметките, а само по отношение своевременното им извършване.

В хода на производството във втората фаза на делбата, е изготвено и прието заключение на вещото лице по назначената съдебно-техническа и оценъчна експертиза, с което са предложени четири варианта за извършване на делбата и е определена пазарната цена на имотите и на отделните дялове, както и реалната поделяемост на отделните имоти.

Ищците изразяват становище за извършване на делбата по първи или четвърти вариант, предложени от вещото лице, ответникът Н. Д., чрез особения представител предоставя на съда относно предложените варианти, а ответникът М. Н. Д., чрез особения представител счита, че ако са налице предпоставките за възлагане на жилищния имот, той следва да се възложи, а за останалите имоти – да се тегли жребий, като по отношение на гаража счита, че следва да се изнесе на публична продан.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът установи следните фактически обстоятелства:

Допуснатите до делба недвижими имоти – един жилищен, един нежилищен (гараж) и пет броя поземлени имоти, са съсобствени между страните по силата на наследяване.

Според заключението на назначената по делото съдебно-техническа и оценъчна експертиза пазарната стойност на делбените имоти и тяхната реална поделяемост е, както следва:

1. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент със застроена площ от 94,90 кв. м., с прилежащи части: изба № 37 с полезна площ 4 кв. м и 2,93 % ид. ч. от общите части на сградата и ПС – пазарна стойност в размер на 180 200 лв. Жилището не е реално поделяемо, съобразно правата на страните и техническите правила и норми на ЗУТ;

2. За самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Разград, одобрени със Заповед № РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, находящ се на етаж 0 в сграда с идентификатор ***, представляващ гараж със застроена площ от 15,33 кв. м., с прилежащи части: 0,34 % ид. ч. от общите части на сградата и ПС – пазарна стойност в размер на 24 000 лв. Гаражът не е реално поделяем, съобразно правата на страните и техническите правила и норми на ЗУТ;

3. За поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. *********, общ.

Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед № РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, представляващ нива с площ 29 298 кв. м, категория на земята: трета, находящ се в с. *********, местност „АЛМАЛЪК“ – пазарна стойност в размер на 97 000 лв.

От него могат да се формират четири нови имота – два с площ 7 325 кв. м и два с площ 7 324 кв. м;

4. За поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. *********, общ.

Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед № РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, представляващ нива с площ 21 200 кв. м, категория на земята: пета, находящ се в с. *********, местност „БАЛКАНДЖИЙКА“ – пазарна стойност в размер на 60 400 лв. От него могат да се формират четири нови имота, всеки с площ 5 300 кв. м;

5. За поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. *********, общ.

Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед № РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, представляващ нива с площ 22 595 кв. м, категория на земята: четвърта, находящ се в с. *********, местност „КЮТЮКЛЪК“ – пазарна стойност в размер на 73 600 лв. От него могат да се формират четири нови имота – три с площ 5 649 кв. м и един с площ 5 648 кв. м;

3

6. За поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. *********, общ.

Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед № РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, представляващ нива с площ 10 013 кв. м, категория на земята: трета, находящ се в с. *********, местност „КЪШЛЪЛЪК“ – пазарна стойност в размер на 32 400 лв. Имотът не е реално поделяем, съобразно правата на съделителите;

7. За поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. *********, общ.

Попово, обл. Търговище, одобрени със Заповед № РД-18-738/20.11.2017 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, представляващ нива с площ 6 000 кв. м, категория на земята: трета, находящ се в с. *********, местност „ПОД МОГИЛИТЕ“ – пазарна стойност в размер на 19400 лв. Имотът не е реално поделяем, съобразно правата на съделителите.

Общата пазарна стойност на всички недвижими имоти, предмет на делбата, изчислена от вещото лице, е 487 000 лв., а паричната стойност на всеки един от дяловете на съделителите е 121 750 лв.