Определение № 26507 от 22.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 26507 гр. София, 22.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело № 20251110151422 по описа за 2025 година взе предвид следното:

Производството е по искова молба от П. А. Т. с ЕГН: ********** и А. А. Т. с ЕГН: **** срещу „***“ ЕООД с ЕИК: ***.

Съдът като провери редовността и допустимостта на предявения иск и като съобрази направените искания, на основание чл. 140 ГПК във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА писмените доказателства, представени с исковата молба.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 25.09.2026 г. от 09,55 часа, за когато да се призоват страните с препис от настоящото определение.

СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО както следва:

Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения.

Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца.

Производството е по реда на чл. 362 ГПК.

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, подадена от П. А.

Т. с ЕГН: ********** и А. А. Т. с ЕГН: *****, и двамата със съдебен адрес: гр.**** срещу „***“ ЕООД с ЕИК: ****, със седалище и адрес на управление: гр. ***, представлявано от Р.

М. Т., с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на окончателен сключения на 10.02.2025 г. предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот с предмет: прехвърляне правото на собственост на самостоятелен обект с идентификатор *****, с площ от 40 кв. м., находящ се в гр. ***** в жилищна сграда с идентификатор ***.

Ищците твърдят, че на 10.02.2025 г. са сключили с ответното дружество предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с предмет: прехвърляне правото на собственост на самостоятелен обект с идентификатор ****, с площ от 40 кв. м., находящ се в гр. ***** в жилищна сграда с идентификатор *****. Посочват, че съгласно уговореното в процесния договор крайният срок за окончателното прехвърляне на собствеността е до 1

15.09.2025 г. Твърдят, че са изправна страна по предварителния договор, като са изпълнили всички свои задължения по него, включително чл. 2 от същия, а именно: заплатили са в брой в деня на подписване на договора цялата продажна цена в размер на 5000 евро, като договорът служи за разписка за получаването на сумата от страна на продавача. Молят за уважаване на предявения иск.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор, с който поддържа становище за основателност на предявения иск, като не оспорва съдържанието на сключения между страните предварителен договор, както и че ищците са изправна страна по същия. На основание чл. 237 ГПК прави признание на предявения иск.

Права и обстоятелства, които се признават. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.

Признават се от страните, поради което и съдът ОТДЕЛЯ като безспорни по делото следните обстоятелства: на 10.02.2025 г. страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с предмет: прехвърляне правото на собственост на самостоятелен обект с идентификатор ****, с площ от 40 кв. м., находящ се в гр. ***** в жилищна сграда с идентификатор*** на ***г. и че ищците са заплатили в брой на ответника уговорената съгласно чл. 2 от предварителния договор продажна цена в размер на 5000 евро.

Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти.

По иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД:

По предявения иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД, в тежест на ищците е да докажат, че е сключен валиден предварителен договор, съдържащ съществените елементи на окончателния – годен индивидуално определен обект на вещно право и цена, че е настъпил падежът за сключване на окончателен договор, както и че процесният недвижим имот е изграден, обособен като самостоятелен обект и съществува и ответникът е негов собственик к а т о УКАЗВА на ищците, че за последните обстоятелства НЕ СОЧАТ доказателства.

УКАЗВА на страните, че съдът следи на основание чл. 363 ГПК за наличие предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота въз основа на ангажираните от страните и приобщени по делото доказателства.

НАПЪТВА страните към постигане на съдебна спогодба или други способи за доброволно уреждане на спора, като им УКАЗВА, че при приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца и че съдебната спогодба има значението на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред погорен съд.

УКАЗВА на страните най-късно в първото по делото съдебно заседание да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка. В СЛУЧАЙ ЧЕ в този срок страните не представят писмени доказателства или не поискат да се допуснат други доказателства за установяване на обстоятелствата, относно които съдът в писмения доклад е констатирал, че не сочат доказателства, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че следва да уведомят съда при промяна на адреса, който са посочили по делото или веднъж са призовани или при отсъствие от този адрес за повече от един месец. В тези случаи следва да уведомят съда за новия си адрес или да посочат съдебен 2 адрес. При неизпълнение на това указание всички съобщения и съдебни книжа ще се прилагат към делото и ще се считат редовно връчени, съгласно чл. 41, ал. 2 от ГПК.

ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните за насроченото открито съдебно заседание с връчване на препис на настоящото определение, като на ищците се връчи и препис от отговора на исковата молба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3