Решение № 156 от 28.07.2026, Районен съд - Първомай

РЕШЕНИЕ

№ 156 гр. Първомай, 28.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, ВТОРИ СЪДЕБЕН СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СОФИЯ СТ. ТЮТЮНДЖИЕВА при участието на секретаря Петя Г. Монева като разгледа докладваното от СОФИЯ СТ. ТЮТЮНДЖИЕВА Гражданско дело № 20245340100229 по описа за 2024 година

Предявени са обективно кумулативно и пасивно субективно съединени искове с правно основание чл. 59, ал. 1 от Закона за задълженията и договорите и чл. 124, ал. 1 от ГПК.

Ищецът Н. Т. Т., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представляван по пълномощие от адв. С. С. М., вписана в регистъра на Адвокатска колегия– Пловдив, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, моли съда да осъди ответника „Тера – 57“ ЕООД, ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Г. Я. Я. в качеството на управител, да му заплати сумата от 970, 97 лева (деветстотин и седемдесет лева и деветдесет и седем стотинки), с която се обогатил без основание за сметка на ищеца поради лишаването му от ползване на собствената му ½ идеална част от имот № 015241 в местността ***, представляващ нива, с площ от 9.363 дка, имот № 007087 в местността ***, представляващ нива, с площ от 3.577 дка, имот № 011120 в местността ***, представляващ ливада с площ от 6.103 дка, и имот № 014029 в местността ***, представляващ нива с площ от 3.648 дка, всички по плана за земеразделяне на ***, за стопанската 2021-2022 г., ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 16.04.2024 г., до окончателното й изплащане, както и сумата от 202, 74 лева (двеста и два лева и седемдесет и четири стотинки) – лихва за забава върху претендираната сума за периода от 29.07.2022 г. до 16.04.2024 г.

Отделно от горното, ищецът Н. Т. Т. моли да се признае за установено, че наемното правоотношение между Г. Я. Я. и Ж. Д. Я., от една страна и 1 дружеството „Тера – 57“ ЕООД, от друга страна, обективирано в Договор за наем на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията Първомай под Акт № 103, т. I от 02.06.2022 г. няма действие по отношение на него и не може да му се противопостави на основание чл. 237 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че притежава ½ идеална част от гореописаните имоти, както и от имоти № № 014116 и 003130 в същото землище, по силата на Договор за дарение от 01.06.2022 г. и Договори за покупко-продажба от 01.06.2022 г. и от 22.08.2022 г., оформени с нотариални актове, вписани в Служба по вписванията – Първомай на посочените дати.

На 02.06.2022 г. ответникът Г. Я. Я., който придобил с Договори за дарение и за покупко-продажба от 02.06.2022 г. общо 5/12 идеални части от същите земи по време на брака си с ответницата Ж. Д. Я., и последната сключили с ответното дружество процесния договор за наем, вписан в Службата по вписвания Първомай на 02.06.2022 г., с който му предоставили за наемно ползване шестте имота в цялост за десет години срещу годишна наемна цена от 10, 00 лева на декар.

На 29.07.2022 г. ищецът получил за своята идеална част от имоти № № 003130 и 014116 плащане от наемателя за стопанската 2021-2022 г. под формата на пшеница, но не и дължимото се за останалите четири имота в общ размер на 970, 97 лева, въпреки че отправил такова искане устно на 29.07.2022 г., а впоследствие и писмено.

Релевира се, че на основание чл. 237, ал. 2 от ЗЗД договорът за наем е преустановил действието си спрямо ищеца като последен приобретател. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил Отговор вх. № 2497/18.07.2024 г., допълнен с Отговор вх. № 1263/24.03.2025 г., с който ответниците чрез процесуалния си представител оспорват исковете. Признават, че на 02.06.2022 г. ответниците Г. Я. и Ж. Я. са придобили 5/12 идеални части от шестте имота, описани в исковата молба, и че на същата дата на основание чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ в качеството си на съсобственици с дял повече от 25 на сто идеални части са сключили процесния договор на наемане на целите имоти, действащ от стопанската 2022-2023 г. за срок от 10 години. Сочи се, че дружеството обработва имотите по договора от 2022 г., както и че за стопанската 2021-2022 г. ищецът е получил рента от ползвателите на имоти № № 015041 и 007087 в лицето съответно на ЕТ „Ш.Ш.Р.“ и Т.Й.. Изтъква се, че разпоредбата на чл.

237 от ЗЗД е неприложима за договора за наем, който попада в приложното поле на специалния ЗСПЗЗ.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 от ГПК съдът констатира като признати и обявява за ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че ищецът притежава ½ идеална част, а ответниците Г. Я. и Ж. Я. – 5/12 идеални части от правото на собственост върху земеделските имоти, описани в исковата молба, и че ответниците са сключили процесния договор за наем при параметрите, посочени в исковата молба.

Съдът като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №116 от 01.06.2022г., 2 том II, рег.№1950, дело №298/2022г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №117 от 01.06.2022г., том II, рег.№1951, дело №299/2022г. по описа на нотариус Н.К., с район на действие – РС – Първомай, рег.№*** в регистър на НА, и двата вписани в Службата по вписвания в гр.Първомай на 01.06.2022г. , ищецът Н. Т. придобил собствеността върху общо 9/24 ид.част от следните недвижими имоти:

1. Нива с площ от 9.363 дка, пета категория, находяща се в местността ***, представляваща имот № 015241 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №015253 – селски, горски път на община Първомай, имот №015240 – нива на н-ци на И.П.К., имот №015228 – нива на Ж.Р.Д. и др., имот № 015227 – нива на наследници на М.П.М., имот №015242 – нива на Н.И.Н.;

2. Нива с площ от 9.188 дка, пета категория, находяща се в местност ***, представляваща имот №014116 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №014145 – селски, горски път на община Първомай, имот №014115 – нива на Г.Ф.Ш., имот №014004 – селски горски пътна община Първомай, имот №014117 – нива на наследници на Я.Г.М.;

3. Нива с площ от 11.015 дка, четвърта категория, находяща се в местност ,***, представляваща имот №003130 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №003132 – нива на М.Г.П., имот №003129 – нива на Т.Г.С., имот №003128 – нива на Н.Д.П. и др., имот №003127 – нива на н-ци на Г.Т.Г., имот №003125 – нива на наследници на М.П.Р., имот № 003123 – селски, горски път на Община Първомай, имот №003173 – нива на С.Н.Г.;

4. Нива с площ от 3.577 дка, четвърта категория, находяща се в местността ***, представляваща имот №007087, представляваща имот №003130 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот № 007032 – нива на наследници на Н.Г.Н., имот № 007116 – нива на Н. Т. Т. и др., имот № 007095 – селски, горски път на община Първомай, имот №007088 – нива на Н. Т. Т.;

5. Ливада с площ 6.103 дка, шеста категория, находяща се в местността ***, представляваща имот № 011120 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №011119 – ливада на наследници на А.К.М., имот № 011112 – селски, горски път на община Първомай, имот №011121 – ливада на Д.К.Д. и др., имот №011228 – селски, горски път на община Първомай, имот №011235 – пасище на Х.Г.Х. и др.

6. Нива с площ 3.648 дка, пета категория, находяща се в местността ***, представляваща имот № 014029 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №014030 – селски, горски път на община Първомай, имот №014028 – нива на наследници на А.Й.Р., имот №014007- селски, горски път на община Първомай, имот №014030 – нива на В.В.В..

Ответниците Г. Я. Я. и Ж. Д. Я. сключили граждански брак на 12.08.1984г. С Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижими 3 имоти №152 от 02.06.2022г., том I, рег.№828, дело №142/2022г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №153 от 02.06.2022г., том I, рег.

№829, дело №143/2022г. по описа на С.А. – помощник нотариус по заместване при нотариус Г.Й., с район на действие – РС – Първомай, рег.№*** в регистър на НА, вписан в Службата по вписвания в гр.Първомай на 02.06.2022г., ответникът Г. Я. Я. придобил собствеността върху общо 5/12 ид.част от гореизброените 6 /шест/ недвижими имота, находящи се в землището на ***.

С договор за наем на недвижими имоти от 02.06.2022 г., ответниците Г.

Я. Я. и Ж. Д. Я., в качеството на наемодатели, на основание чл.4а, ал.2 от ЗСПЗЗ предоставили на ответното дружество ,,Тера-57“ ЕООД, ЕИК:***, в качеството на наемател, за временно и възмездно ползване недвижими имоти, както следва:

1. Нива с площ от 9.363 дка, пета категория, находяща се в местността ***, представляваща имот № 015241 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №015253 – селски, горски път на община Първомай, имот №015240 – нива на н-ци на И.П.К., имот №015228 – нива на Ж.Р.Д. и др., имот № 015227 – нива на наследници на М.П.М., имот №015242 – нива на Н.И.Н.;

2. Нива с площ от 9.188 дка, пета категория, находяща се в местност ***, представляваща имот №014116 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №014145 – селски, горски път на община Първомай, имот №014115 – нива на Г.Ф.Ш., имот №014004 – селски горски пътна община Първомай, имот №014117 – нива на наследници на Я.Г.М.;

3. Нива с площ от 11.015 дка, четвърта категория, находяща се в местност ,***, представляваща имот №003130 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №003132 – нива на М.Г.П., имот №003129 – нива на Т.Г.С., имот №003128 – нива на Н.Д.П. и др., имот №003127 – нива на н-ци на Г.Т.Г., имот №003125 – нива на наследници на М.П.Р., имот № 003123 – селски, горски път на Община Първомай, имот №003173 – нива на С.Н.Г.;

4. Нива с площ от 3.577 дка, четвърта категория, находяща се в местността ***, представляваща имот №007087, представляваща имот №003130 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот № 007032 – нива на наследници на Н.Г.Н., имот № 007116 – нива на Н. Т. Т. и др., имот № 007095 – селски, горски път на община Първомай, имот №007088 – нива на Н. Т. Т.;

5. Ливада с площ 6.103 дка, шеста категория, находяща се в местността ***, представляваща имот № 011120 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №011119 – ливада на наследници на А.К.М., имот № 011112 – селски, горски път на община Първомай, имот №011121 – ливада на Д.К.Д. и др., имот №011228 – селски, горски път на община Първомай, имот №011235 – пасище на Х.Г.Х. и др.

6. Нива с площ 3.648 дка, пета категория, находяща се в местността ***, 4 представляваща имот № 014029 по плана за земеразделяне землището на *** с ЕКАТТЕ ***, при граници и съседи: имот №014030 – селски, горски път на община Първомай, имот №014028 – нива на наследници на А.Й.Р., имот №014007- селски, горски път на община Първомай, имот №014030 – нива на В.В.В..

Договорът за наем бил сключен за срок от 10 /десет/ години, като според съдържанието му, влизал в сила от момента на подписването му. Договорът за наем бил с нотариална заверка на подписите на наемодателите и наемателя и бил вписан в Служба по вписванията – гр.Първомай в деня на изповядване на сделката – на 02.06.2026 г. под №103, том 1, дело №2022г. С договора било уговорено изплащане на наемна вноска в размер на 10 /десет/ лева на декар годишно плащане в срок до приключване на стопанската година, за която е дължимо.

На 28.07.2022г. ответникът Г. Я. Я., в качеството му на едноличен собственик на капитала и управител на ответното дружество ,,Тера-57“ ЕООД, ЕИК:*** отправил писмена покана – предложение до ищеца Н. Т. да се яви до 30.07.2022г. на адреса на управление/ седалището на дружеството, за да му бъде заплатена рента за стопанската 2021/2022 година за притежавания от него дял в размер на 9/24 ид.част от собствеността върху следните имоти: