Решение № 2789 от 05.06.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2789 гр. Пловдив, 05.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Александър В. Точевски при участието на секретаря Десислава В. Кръстева като разгледа докладваното от Александър В. Точевски Гражданско дело № 20255330102341 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правна квалификация по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

Ищецът „Агран-12“ ЕООД, ЕИК: 202031509, със седалище и адрес на управление: гр.

Хисар, област Пловдив, ул. „Юрий Гагарин” № 8, представлявано от управителя А.Н.Р., чрез пълномощник адв. И. В., е предявил против Земеделска Кооперация „Прогрес“, ЕИК:

825082212, със седалище и адрес на управление: село ***, община Х., област П., представлявана от председателя Н.Н.П., иск за обявяване за окончателен на сключен между страните предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 30.07.2024 г.- ½ идеална част от УПИ ***, *** по плана на село ***, община Х., област П., с площ от 1 280 кв.м., при граници: от две страни- улици, УПИ *** и УПИ ***, ведно с построените в имота едноетажна полумасивна сграда (едноетажен полумасивен магазин) с площ от 163 кв.м., срещу продажна цена от 9 500 лева, напълно изплатена в брой.

Ответникът не е представил отговор на исковата молба, не е взел становище по иска, не е изпратил свой процесуален представител на първото по делото съдебно заседание, не е ангажирал доказателства и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства заедно и поотделно и с оглед наведените от ищеца доводи, намира за установено следното:

В исковата молба се твърди, че ответникът бил собственик на УПИ ***, *** по плана 1 на село ***, община Х., област П., с площ от 1 280 кв.м., при граници: от две страни- улици, УПИ *** и УПИ ***, ведно с построените в имота двуетажна масивна сграда с площ от 163 кв.м. На 30.07.2024 г. между страните бил сключен предварителен договор за продажба на ½ ид. част от горния имот, за сумата от общо 9 500 лева, платима на две вноски. Ищецът изпълнил задължението си, като превел цялата сума и в тази връзка окончателният договор следвало да бъде сключен на 30.09.2024 г. До момента обаче той не бил сключен и собствеността не била прехвърлена. В тази връзка моли за постановяване на решение, с което да обяви за окончателен процесният предварителен договор. Претендират се и разноските по делото.

С писмена молба преди първото съдебно заседание ищецът, чрез пълномощника си, моли за постановяване на неприсъствено решение, тъй като счита, че за това били налице предвидените в чл. 238 от ГПК предпоставки.

Като писмени доказателства по делото са приети копия от предварителния договор между страните, нотариален акт за собственост на имота, разписка за платена сума, скица и данъчна оценка.

Препис от исковата молба е бил редовно връчен на адреса на управление на ответника на 25.02.2025 г., като страната е била редовно призована за първото по делото заседание на същия адрес, чрез получена пак там на 08.04.2025 г. призовка. В изпратеното до ответника съобщение изрично е вписано, че при неподаване в срок на писмен отговор и неявяване в съдебно заседание без да е направено изрично искане делото да се гледа в негово отсъствие, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските.

От друга страна, с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените и ангажирани от ищеца писмени доказателства, се налага изводът, че искът е вероятно основателен.

В тази връзка съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238 и сл. от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради което искът следва да бъде уважен, без решението да се мотивира по същество.

На основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените разноски от него в настоящото производство, които се претендират и за които са налице писмени доказателства, че са действително дължими- внесена държавна такса за предявения иск в размер на 95 лева. Не се търси присъждане на адвокатско възнаграждение.

Съгласно разпоредбата на чл. 364 ал. 1 от ГПК с решението си съдът осъжда ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.

Съгласно клаузата на чл. 2 т. 2.2 от процесния предварителен договор „разноските по прехвърлянето на недвижимите имоти- нотариални и държавни такси и местен данък- ще бъдат за сметка на купувача“. Не се установява същите да са включени в продажната цена на 2 имота съгласно договора.

Дължимата нотариална такса се определя по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност при основа по-високата оценка между данъчната оценка на имота към датата на влизане на решението в сила и уговорената продажна цена. В случая продажната цена е по – висока от данъчната оценка, поради което и дължимата сума за прехвърляне на имота е в размер на 43,50 лева плюс 1,3 на сто за горницата над 1 000 лева, или общо сумата 154 лева.

Съгласно разпоредбата на чл. 44 ал. 1 от Закона за местните данъци и такси се дължи данък за възмездно прехвърляне на имущество по местонахождение на имота. Размерът на този данък се определя от Общинския съвет и съгласно чл. 35 ал. 2 на Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Х., изменена и допълнена с решение № 209, протокол № 16 от 19.12.2024 г. е 2,9 на сто върху оценката на прехвърляното имущество и възлиза на 275, 50 лева.

Съгласно чл. 364 ал. 2 от ГПК, не следва да се издава заверен препис от решението, докато не се представят доказателства за заплатените разноски по прехвърлянето и дължимите данъци към общината.

Поради изложеното и на основание чл. 239 ал. 2 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, предварителен договор от 30.07.2024 г. за покупко- продажба на следния недвижим имот: ½ идеална част от УПИ ***, *** по плана на село ***, община Х., област П., с площ от 1 280 кв.м., при граници: от две страни- улици, УПИ *** и УПИ ***, ведно с построените в имота едноетажна полумасивна сграда (едноетажен полумасивен магазин) с площ от 163 кв.м., сключен между Земеделска Кооперация „Прогрес“, ЕИК: 825082212, със седалище и адрес на управление: село ***, община Х., област П., представлявана от председателя Н.Н.П., като продавач и „Агран-12“ ЕООД, ЕИК: 202031509, със седалище и адрес на управление: гр.

Хисар, област Пловдив, ул. „Юрий Гагарин” № 8, представлявано от управителя А.Н.Р., като купувач, за сумата от 9 500 (девет хиляди и петстотин) лева.

ОСЪЖДА Земеделска Кооперация „Прогрес“, ЕИК: 825082212, със седалище и адрес на управление: село ***, община Х., област Пловдив, представлявана от председателя Н.Н.П., да заплати на „Агран-12“ ЕООД, ЕИК: 202031509, със седалище и адрес на управление: гр. Хисар, област Пловдив, ул. „Юрий Гагарин” № 8, представлявано от управителя А.Н.Р., разноските по делото за внесена държавна такса в размер на 95 (деветдесет и пет) лева.

ОСЪЖДА „Агран-12“ ЕООД, ЕИК: 202031509, със седалище и адрес на управление: гр. Хисар, област Пловдив, ул. „Юрий Гагарин” № 8, представлявано от управителя А.Н.Р., да заплати по сметката на Районен съд- Пловдив сумата от общо 154 (сто петдесет и четири) 3 лева- представляваща нотариална такса, дължима на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК и определена съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

ОСЪЖДА „Агран-12“ ЕООД, ЕИК: 202031509, със седалище и адрес на управление: гр. Хисар, област Пловдив, ул. „Юрий Гагарин” № 8, представлявано от управителя А.Н.Р., да внесе в полза на Община Хисар сумата от 275, 50 (двеста седемдесет и пет лева и петдесет стотинки) лева- местен данък за възмездно прехвърляне на недвижимо имущество.

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот, представляващ ½ идеална част от УПИ ***, *** по плана на село ***, община Х., област П., с площ от 1 280 кв.м., при граници: от две страни- улици, УПИ *** и УПИ ***, ведно с построените в имота едноетажна полумасивна сграда (едноетажен полумасивен магазин) с площ от 163 кв.м., до заплащане от купувача „Агран-12“ ЕООД, ЕИК: 202031509, със седалище и адрес на управление: гр. Хисар, област П., ул. „Юрий Гагарин” № 8, представлявано от управителя А.Н.Р., на разноските по прехвърлянето на имота, присъдени с настоящото решение.

Заверен препис от решението, на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК, да се издава само след прилагане на доказателства по делото от ищеца, че са заплатени разноските по прехвърлянето, както и на удостоверение за липса на неплатени такси и данъци за имота, съгласно чл. 364 ал. 2 от ГПК.

Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, като ако същото не бъде отбелязано, вписването на исковата молба губи действието си.

Решението не подлежи на обжалване, а ответникът разполага със защита срещу него, съобразно чл. 240 ГПК.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________

4