Решение № 260378 от 19.08.2022, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№

260378 гр.Варна,19.08.2022год.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ХVІ състав, в публично заседание на шести април през две хиляди двадесет и втора година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: РУМЯНА ХРИСТОВА при секретаря

ГАЛЯ ДАМЯНОВА , като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 18237 по описа за 2019г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е във фаза по извършване на делбата.

С влязло в сила решение, постановено по настоящото дело е допусната да бъде извършена съдебна делба на недвижим имот:ЖИЛИЩНА СГРАДА на един етаж, находяща се в **, с идентификатор № *, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри одобрени със Заповед № 18-31/05.05.2015г. със застроена площ от 85 кв.м., състояща се от три стаи и 1 кухня, както и от правото на строеж върху мястото, представляващо ПИ с идентификатор № **, с номер по предходен план **, квартал **, представляващо парцел *, в квартал *, по плана на град *, при квоти:

32/144 ид. част за И.Т.И.,ЕГН**********;

32/144 ид. част за П.Т.И.,ЕГН**********; 32/144 ид. част за М.Д.М.,ЕГН**********;8/144ид.част за П.Д.

И.,ЕГН**********;8/144 ид. ч. за Д.Д.И., ЕГН**********; 2/144 ид. ч. за М.Т.И., ЕГН**********; 2/144 ид. ч. за К.Б.М., ЕГН**********; 2/144 ид. ч. за Б.Б.М., ЕГН**********; 2/144 ид. ч. за В.Б.М.,

ЕГН**********; 3/144 ид. ч. за И.Н.П.,

ЕГН**********; 3/144 ид. ч. за Д.Й.Д.,ЕГН**********; 3/144 ид. ч. за М.Й.Н.,ЕГН**********; 3/144 ид. ч. за П.Й.Д., ЕГН**********;3/144 ид. ч. за И.М.М., ЕГН**********;3/144 ид. ч. за М.П.

И., ЕГН**********; 3/144 ид. ч. за Т.Н.М.,ЕГН********** и 3/144 ид. ч. за Т.Н.М.,ЕГН**********, на основание наследство от И. М. К., починал на 19.05.1977год. и дарение на недвижим имот, осъществено с нот.акт *,том

*,дело */*год. на нотариус при ВРС.

В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, са приети за съвместно разглеждане следните претенции:

На основание чл.349, ал.2 от ГПК, претенцията на ответника М.П.И. за възлагане на допуснатия до делба имот с аргумент, че живее в процесния имот от 2004год., отпреди смъртта на своята майка и наследодател М.И.Н., починала на 07.04.2010год., заедно със семейството и баба си Пена Костова, починала на 28.04.2010год. Към датата на депозиране на исковата молба за делба , както и към настоящия момент М.П.И. живее там.

На основание чл.346 от ГПК, претенцията на ищците за осъждане на ответника М.П.И. да заплати на всеки от съделителите И.Т.И., П.Т.И. и М.Д.М. сумата по 667 лв. представляваща обезщетение за възможността да ползват идеална част от имота на всяка една от ищците, съобразно предназначението му от дата на подаване на исковата молба-05.11.2019год. до 16.06.2021г.,както и от 16.06.2021г. до окончателното извършване на делбата М.П.И. да заплаща на всяка една от съделителките И.Т.И., П.Т.И. и М.Д.М. по 34 лв. месечно, на основание чл.344, ал.2 от ГПК.

На основание чл.346 от ГПК, претенцията на ответника

М.И.П. срещу ищците и останалите ответници в настоящото производство, да заплатят 141/144 от стойността на направените от П. разходи за необходими разноски и подобрения в размер на 18056 лв. Общата сума заплатена от И. за необходими разноски и подобрения в размер на 18440 лв. се състои в следното:

Заплатена сума за ремонт на покрив, извършен през 2015г. в размер на 1000 лв., като в тази сума се включва труд и закупуване на материали – керемиди и греди; претенция за разноски и подобрения в интериорен план по отношение на жилищната сграда, както следва:

Извършени ремонти през 2016 година:

Ремонт на баня, изразяващ се в: закупуване и поставяне на тръби за водна инсталация - 12 м./6м. за топла вода и 6м.за студена вода/, закупуване и полагане на фаянсови плочки на площ от 9кв.м., закупуване и полагане на теракот на площ от 3кв.м., закупуване и монтаж тоалетна чиния - 1200 лв. закупуване и поставяне на дървена врата - 350 лв., заплатена сума за труд - 500 лв. Обща цена за труд и материали - 2050 лева.;

Ремонт на детска стая /12 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и полагане на ново подово покритие /замазка на под, поставяне на решетка, арматура и на ламиниран паркет/, шпакловка стени, поставяне на изолационна вата, гипсокартон, лайсни и профили, боядисване - 2500 лв., закупуване и монтаж на 1 бр. ПВЦ прозорец - 250 лв., закупуване и поставяне на 1 бр. дървена врата - 350 лв., заплатена сума за труд - 1000 лв. Обща цена за труд и материали - 4100 лева;

Извършени ремонти през 2017 година :

Ремонт на спалня /12 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и шпакловка на стени, поставяне на изолационна вата, гипсокартон, лайсни и профили, боядисване - 2000 лв., закупуване и монтаж на 2 бр. ПВЦ прозорци по 270 лв. /общо 540 лева/, закупуване и поставяне на 1 бр. дървена врата -350 лв., заплатена сума за труд 1000 лв.

Обща цена за труд и материали - 3890 лева;

Ремонт стая /50 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и шпакловка на стени, боядисване и поставяне на лайсни - 1000 лв., заплатена сума за труд 1000 лв. Обща цена за труд и материали - 2000 лева;

Извършени ремонти през 2018 година:

Ремонт на антре /17 кв.м./, изразяващ се в: закупуване и поставяне на подова настилка - теракот, закупуване и поставяне на арматурна решетка и стиропор, закупуване на материали и шпакловка /три ръце/ с мрежа и боядисване, поставяне на гипсокартон на таван и боядисване - 3000лв., закупуване и поставяне на външна ПВЦ двукрила врата - 600 лв., заплатена сума за труд - 1000 лв. Обща цена за труд и материали - 4 600 лева;

Ремонт на тераса /15 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и поставяне на подова настилка - замазка, арматура, скара 8 мм. - 400 лв., заплатена сума за труд - 400 лв.

Обща цена за труд и материали - 800 лева.

В съдебно заседание е допуснато изменение на претенциите на ответника М.П.И. , съобразно заключението на ВЛ –О. в следния смисъл: претендира от ищците и ответниците да му заплатят 141/144 ид.ч. от стойността на направените от него разходи за необходими разноски подобрения в размер на 10869 лв., определени съобразно общия размер на претенцията по заключението на вещото лице в размер от 11100 лв. посочени от адв.А., а формално правилно изчислени в размер на 11130,16 лв. състоящи се в следното:

Извършени ремонти през 2016 година:

Ремонт на баня, изразяващ се в: поставяне на вътрешна водопр. инсталация от PPR тръби за студена вода, вътрешна водопр. инсталация от PPR тръби за топла вода, УКБ 20x1/2", коляно за стена20х1/2", тройник 20x1/2", спирателен кран кеклов, доставка и монтаж на PVC тръба, подови сифони, доставка и монтаж на моноблок, доставка и монтаж на интериорна врата, входна хастарна мазилка, стенни облицовки с фаянсови плочки на лепило, гипсова шпакловка, грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно при рем., циментна замазка, настилка от керамични плочки на лепило. Общо - 1539,75 лева.;

Ремонт на детска стая, изразяващ се в: пердашена арм. замазка при рем., редене на ламелен паркет при рем., доставка и монтаж на подови первази от PVC, облицовка на тухлени стени с гипсокартон на лепило /суха мазилка/ при рем., доставка и монтаж на А1 прозорци при рем., доставка и монтаж на интериорна врата - рем., грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно при рем. Общо - 2401,92 лева;

Извършени ремонти през 2017 година:

Ремонт на спалня, изразяващ се в: грундиране с дълбокопроникващ грунд, шпакловка с теракол и мрежа, гипсова шпакловка, облицовка с гипсокартон и топлоизолация на метална к-ция директно закрепена при рем., доставка и монтаж на А1 прозорци при рем., доставка и монтаж на интериорна врата - рем., грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно при рем. Общо- 2235,83 лева;

Ремонт стая, изразяващ се в: грундиране с дълбокопроникващ грунд, шпакловка с теракол и мрежа, гипсова шпакловка, доставка и монтаж на А1 прозорци при рем., грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно при рем. Общо-1642,98 лева;

Извършени ремонти през 2018 година:

Ремонт на антре, изразяващ се в: топлоизолация с XPS редена, пердашена арм. замазка при рем., настилка от керамични плочки на лепило, подови первази от керамични плочки, грундиране с дълбокопроникващ грунд, шпакловка с теракол и мрежа, гипсова шпакловка, облицовка с гипсокартон и топлоизолация на метална к-ция директно закрепена при рем., грундиране с латексов грунд, боядисване с латекс двукратно при рем., доставка и монтаж на А1 прозорци при рем. Общо - 3229,07 лева;

Ремонт на тераса, изразяващ се в:, пердашена циментна, замазка. Общо- 80,61 лева.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства и по вътрешно убеждение, съобразно чл.235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото са ангажирани специални познания,чрез изготвените и приобщени към доказателствата по делото експертизи.

От заключението на ВЛ-Р.И.П. се установява следното: Пазарната стойност на жилищна сграда на един етаж, находяща се в ** с идентификатор №*** съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри одобрени със заповед №18-31/05.05.2015год. със застроена площ от 85кв.м. към датата на изготвяне на оценката е в размер от 14 300лв. Имотът е реално неподеляем.

Средномесечният наем на жилищната сграда общо за периода 05.11.2019год. до 16.06.2021год. възлиза в размер от 1 353лв. , а за месец 76лв.

От заключението на ВЛ-Т.О. се установява следното: Стойността на вложения труд и вложените материали за следните подобрения, е както следва:

Извършени ремонти през 2016 година:Ремонт на баня, изразяващ се в: закупуване и поставяне на тръби за водна инсталация -12 м./бм. за топла вода и бм.за студена вода/, закупуване и полагане на фаянсови плочки на площ от 9кв.м., закупуване и полагане на теракот на площ от 3 кв.м., закупуване и монтаж тоалетна чиния - 1200 лв. закупуване и поставяне на дървена врата - 350 лв., заплатена сума за труд - 500 лв. Обща цена за труд и материали -2050 лева.;Ремонт на детска стая /12 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и полагане на ново подово покритие /замазка на под, поставяне на решетка, арматура и на ламиниран паркет/, шпакловка стени, поставяне на изолационна вата, гипсокартон, лайсни и профили, боядисване - 2500 лв., закупуване и монтаж на 1 бр. ПВЦ прозорец - 250 лв., закупуване и поставяне на 1 бр. дървена врата - 350 лв., заплатена сума за труд -1000 лв. Обща цена за труд и материали - 4100 лева;

Извършени ремонти през 2017 година:Ремонт на спалня /12 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и шпакловка на стени, поставяне на изолационна вата, гипсокартон, лайсни и профили, боядисване - 2000 лв., закупуване и монтаж на 2 бр. ПВЦ прозорци по 270 лв. /общо 540 лева/, закупуване и поставяне на 1 бр. дървена врата -350 лв., заплатена сума за труд 1000 лв. Обща цена за труд и материали - 3890 лева;Ремонт стая /50 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и шпакловка на стени, боядисване и поставяне на лайсни - 1000 лв., заплатена сума за труд 1000 лв.Обща цена за труд и материали - 2000 лева;

Извършени ремонти през 2018 година:

Ремонт на антре /17 кв.м./, изразяващ се в: закупуване и поставяне на подова настилка - теракот, закупуване и поставяне на арматурна решетка и стиропор, закупуване на материали и шпакловка /три ръце/ с мрежа и боядисване, поставяне на гипсокартон на таван и боядисване - 3000лв., закупуване и поставяне на външна ПЕЩ двукрила врата - 600 лв., заплатена сума за труд - 1000 лв.

Обща цена за труд и материали - 4 600 лева;

Ремонт на тераса /15 кв.м./, изразяващ се в: закупуване на материали и поставяне на подова настилка -замазка, арматура, скара 8 мм. - 400 лв., заплатена сума за труд - 400 лв. Обща цена за труд и материали -800 лева.

Всяко едно от претендираните подобрения е изписано на светлокафяв фон, а под него на бял фон е изписано действителното изпълнение, като крайните суми на разходите са повдигнати в светлосин цвят. Единичните цени са от справочник за цените в строителството, издание към приетата година на изпълнение, като е начислена печалба от 10.0% върху всички статии и ДДС 20.0% само върху материалите.

Предлага закръглена стойност на разходите за строително-ремонтни работи и подобрения в жилищна сграда с ид. *** по КК на гр. **:11100.00 /Единадесет хиляди и сто лева/от които: разходи за труд: 5 400.00 лева и разходи за материали: 5 700.00 лева