Решение № 19293 от 14.10.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19293 гр. София, 14.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20261110107388 по описа за 2026 година

Производството е образувано по искова молба на Ю. Е. К., ЕГН **********, с адрес:

***, съдебен адрес: ***, чрез адв. Г. В., срещу С. С. Н., с адрес: ***, с която се моли съда да осъди ответницата:

- да прекрати нарушението, довело до перманентни течове в апартамента на ищеца, като извърши ремонт в собствения си апартамент № ***, какъвто се налага за преустановяване на течовете.

-да заплати обезщетение за причинените имуществени вреди в размер на 3301,58 евро, представляващи стойността на необходимия ремонт на жилището на ищеца, ведно със законната лихва от предявяване на иска /19.03.2026 г./ до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че е собственик на апартамент № *** с площ от 63,29 кв.м., находящ се в ***, а ответницата е собственик на апартамент № ***, находящ се в ***, точно над неговия апартамент.

Твърди, че през месец октомври 2024 г. се е появил теч по таваните и стените на всички помещения в жилището му, като произходът на теча от банята на апартамент № ***, находящ се точно над неговия апартамент. Ищецът уведомил собственичката на апартамент № *** за проблема и е поискал да отстрани теча. Ответницата не е отказала, изпратила е майстор, който е огледал и е обещал да оправи проблема, но това не се случило.

Сочи се, че в резултат на теча от ап. № ***, собственост на ответницата, ищецът търпи имуществени вреди, изразяващи се в появилите се перманентни течове по стените и таваните на всички помещения в апартамента /без коридора, разрушаване на терасата, постоянни мокри петна по стените, нарушаване на мазилката, както и появата на мухъл.

Поддържа се, че за отстраняването на нанесените увреждания на имота на ищеца следва да бъде извършен ремонт в хола и кухненския бокс, спалнята, банята и балкона, включващ къртене, измазване, шпакловка, грундиране, боядисване и други, подробно описани по перка, като ищецът оценява стойността на необходимите материали и труд на 3301.58 евро.

1

Представени са писмени доказателства.

Иска се съдът да задължи ответницата да представи документа си за собственост на апартамент № ***, находящ се в ***.

Иска се да бъде назначена съдебно-техническа експертиза, която след като се запознае с доказателствата по делото и след оглед на място да даде заключение по следните въпроси:

1. Апартамент № *** намира ли се непосредствено над апартамента на ищеца?; 2. Каква е причината за появата на продължаващите и до настоящия момент течове в имота на ищеца?; 3. Какво е състоянието на имота на ищеца в резултат на тези течове? 4. Какви ремонти трябва да се извършат за поправяне на вредите в апартамента на ищеца и какъв е размерът на необходимите разходи за това?; 5. Каква е стойността на ремонта, който ответницата трябва да извърши в своя апартамент за отстраняване на течовете - с оглед на определена цената на иска по чл. 109 ЗС?

Препис от исковата молба е връчен на ответницата чрез работодател в срока по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор.

В съдебно заседание, ответницата, редовно призована чрез работодател, не се явява и не се представлява.

В о.с.з. е прието допуснато изменение на размера на осъдителния иск, като същият се счита предявен за сумата от 4289.36 евро, представляващи стойността на необходимия ремонт на жилището на ищеца, ведно със законната лихва от предявяване на иска /19.03.2026 г./ до окончателното изплащане.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, предвид направеното от процесуалния представител на ищеца искане по чл. 238, ал. 1 ГПК намира, че следва да постанови неприсъствено решение срещу ответника по следните съображения:

В едномесечния преклузивен срок ответникът не е представил отговор на исковата молба, не се е явил представител в първото съдебно заседание по делото, като не е направено искане за разглеждането на делото в тяхно отсъствие.

От друга страна са налице и предпоставките на чл. 239, ал. 1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, а именно: с акта на съда по чл. 131 ГПК и с призовките за съдебно заседание (редовно връчени на ответника чрез законния му представител) на него са му указани последствията от неспазването на сроковете за размяна на книжата и от неявяването в съдебно заседание. С оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените с нея писмени доказателства, неоспорени от насрещната страна, съдът намира, че исковете са вероятно основателни. Отделно е допусната, приета и изслушана СТЕ, която установява, че -Апартамент № *** се намира непосредствено над апартамент № ***, собственост на ищеца. Част от откритата тераса на Апартамент № *** попада над дневната стая на апартамент № ***. В Апартамент № ***, собственост на ищеца се установяват причинени щети в резултат на течовете, изразяващи се в наличие на петна и мухъл и разрушени мазилки по стени и тавани в дневна стая, в спалня, таван в баня, таван на балкон и бордове по балкон, както и щети по външната мазилка и топлоизолационен пакет.

Необходимите ремонти за извършване в апартамента на ищеца са подробно представени в констативно-съобразителната част в Таблица №1 на експертизата, като Общата сума на всички СМР е в размер на 4 289,36 евро.

В този смисъл СРС счита, че са налице условията за постановяване на неприсъствено решение за уважаване на предявения осъдителен иск, без да мотивира съдебния акт по същество – чл. 239, ал. 2 ГПК.

Основателността на иска налага уважаване молбата на ищеца с правно основание чл.

78, ал. 1 ГПК за присъждане на направените в настоящото производство съдебно-деловодни 2 разноски за държавна такса в размер на 199.58 евро, възнаграждение за вещо лице в размер на 300 евро и за адвокатско възнаграждение в размер на 900 евро.

Мотивиран от изложеното, Софийският районен съд

РЕШИ:

ОСЪЖДА С. С. Н., ЕГН: **********, с адрес: ***, по предявения иск с правно основание чл. 109 ЗС от Ю. Е. К., ЕГН **********, с адрес: ***, да прекрати нарушението, довело до перманентни течове в апартамента на ищеца, като извърши ремонт в собствения си апартамент № ***, какъвто се налага за преустановяване на течовете.

ОСЪЖДА С. С. Н., ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплати на основание чл. 45 ЗЗД на Ю. Е. К., ЕГН **********, с адрес: ***,сумата от 4289.36 евро, представляващи стойността на необходимия ремонт на жилището на ищеца/ апартамент № *** с площ от 63,29 кв.м., находящ се в ***/, ведно със законната лихва от предявяване на иска /19.03.2026 г./ до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА С. С. Н., ЕГН: **********, с адрес: ***, да заплати на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на Ю. Е. К., ЕГН **********, с адрес: ***, съдебно-деловодни разноски в размер на 1399.58 евро.

Неприсъственото решение не подлежи на обжалване. Защитата срещу него може да се осъществи по реда и в срока по чл. 240 от ГПК.

Препис от решението да се изпрати на страните за сведение.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3